パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[21: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
三井単独ではないですよー

[22: eマンションさん]

>>17 匿名さん
登戸の駅前もパチ屋ビルですよね
この辺りはこれだけ区画整理してもなぜだか雰囲気よくならないですね…

[23: マンション掲示板さん]

>>20 検討板ユーザーさん
内廊下にも提灯部屋のない間取りはいくらでもありますよ。

[24: 匿名さん]

・外廊下
・ハザード3-5m地帯
・間取り微妙
・管理費高めの小規模タワマン
・保育園激戦区

なんだか、郊外で叩かれる要素の集大成みたいなマンションですね(汗)

[25: 匿名さん]

>>22 eマンションさん
今どき新しいパチ屋の需要があること自体が地域の性格を表してますよね。
やっぱり川崎の南武線文化圏というか。

[26: マンコミュファンさん]

24時間換気システムって普通あるよね。窓開けなきゃダメなの？窓開ける事ってほぼ無いんだけど？

[27: 名無しさん]

>>21 検討板ユーザーさん
小田急が入ってましたよね。名前に変にリーフィアとか入れないでほしいな

[28: マンション掲示板さん]

>>26 マンコミュファンさん

ほんとそれな。外廊下のタワーとか論外すぎるし、行灯部屋は普通に換気されるし寝る時だけ使うから特に不便しないです

[29: 匿名さん]

24時間換気ってシックハウス対策の微量換気だから風通すためには窓開けは必要。

[30: 坪単価比較中さん]

>外廊下のタワーとか論外すぎる

まったく同意。
タワマンは内廊下じゃないと無意味だと思う。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 坪単価比較中さん
タワーの外廊下は結構怖いし雰囲気が暗いですよ。そういう物件に住んだことがなく竣工前に確認できないとかなりの確率で入居してがっかりすることになるので、事前に似たような物件を内見されることをオススメします。各住居から出る排気の音とか、風の音とか、意外と気になることは多いです。

[32: マンション比較中さん]

内廊下に住んでいる経験を踏まえて、個人的には内廊下一択です。
外廊下は貧乏臭くて嫌ですね。

[33: 評判気になるさん]

今まで４物件に住んだけど、全部内廊下タワマンだった。今度、５物件目のマンションの入居待ちだけど、初めての外廊下です。やっぱり不安だったから、契約前には中古の外廊下マンションを何件か見学した。住環境、広さ、間取り重視で探したら、たまたま外廊下になった。

[34: 匿名さん]

というかここは内廊下とか外廊下とかいう以前のダサさｗ
外廊下タワマン未満ですわ…

普通のタワマンは外廊下でも廊下は見えないようにしてるのにここは裏側から丸見え。

むき出しの非常階段が最高にダサい。
このイラスト見たらダサすぎてエントリーするのも悩むレベル。

これ本当にタワマン？

[35: eマンションさん]

背の高い板状なのが実情なので、タワーって名称が要らなかったのかも
折角20階超えてるからタワーって事にしてるんでしょうが

[36: マンション検討中さん]

興味ないマンションなのに画像保存して掲示板にアップする熱量に脱帽です。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん

勝手に興味ないって決めつけないで(笑)
地元がこの辺だから興味津々ですよ。
登戸のタワーマンション狙いなのですが、一応確認してます。

非常階段がタワマン史上最もダサいのはともかくとして、それ以外にも

「あれ？これ各階ゴミ置き場無さそうやな」とか、
「あれ？これゴミ捨て場に行くのに一回外に出ないといけない構造になってない？」とか、
「キッズルームが半屋外ってどういうこと？雨の日とか心配すぎるｗ」とか、
「この公開空地、クソほど近所トラブルになりそうやな。登戸2号線はスケボーやってるやつめちゃくちゃ居るし…」など興味津々です。

というか、逆にこの辺興味ないんですか？
三井だから駅チカだから、盲目的に買うんですか？
私も脱帽です。

[38: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん

確かに興味あるみたいですね
少ない画像でそれだけ妄想できるのは素晴らしいです。

私は説明会で情報を得てから判断します。

[39: 評判気になるさん]

>>37 匿名さん
HPを見ただけでここまで推測できるのは流石ですね。個人的にタワマンは内廊下と各階ゴミ捨て場はマストなので正式発表を見守ろうと思いますが、ちょっと心配ですね…
その分価格も安いと嬉しいのですが。

[40: 匿名さん]

>>39 評判気になるさん

各階ゴミ置き場についてですが、このページの25階の断面図を見ていただくと分かるのですが、各階ゴミ置き場に相当するスペースが存在しないため、おそらく無いものと思われます。

25階の共用部には、スカイラウンジ、通常用エレベーター2機とエレベーターホール、非常用エレベーターとエレベーターホール、非常用階段出口2箇所しかありません。

https://www.31sumai.com/mfr/F2005/commonspace.html

内廊下かどうかについては、非常階段側からのCGがあれば一発で分かるのですが、そういったものを載せていないということで、ちょっと断定は難しいです。
ただ、だんだんと内廊下かもしれないとも思ってきました。内廊下としてもやれなくは無い設計です。
各階ゴミ置き場を外した代わりに内廊下にした可能性もありますね。