パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1062: マンション検討中さん]

子供が犠牲になる事件とは物騒ですね。。。
そんな事件ならニュースなりそうですが、いつどんな事件あったんですか？

[1063: 評判気になるさん]

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14153019/

[1064: マンション検討中さん]

>>1058 嘘はイカンゼヨ。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_141F3023/

[1065: 名無しさん]

例のカリタスの事件とか、こないだの登戸駅ホーム付き落としとか、センセーショナルな事件があったから印象は良くないかもしれんけど、体感治安は良いよ。特に北口側は。

[1066: 通りがかりさん]

北口は23-24時台でも1人で歩いていて不安を感じない程度に治安はいいです。というか、かなりいい方だと思います。帰宅中の社会人など、人通りもそこそこあります。
ただし、同じ時間帯の南口は学生や飲み帰りの輩が多く、体感的な治安はあまりよくないです。
また、距離は近いものの登戸と遊園は、結構雰囲気や住みやすさが違ったりするので、どちらに住むか考えた時に個人的には登戸でなくて遊園の方を好んで選びました。ただ、登戸の方も遊園に少し遅れて再開発が進んでいるようですので、今後変わっていくと思いますが。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1062 マンション検討中さん

地元の人間なのであまり思い出したくないのですが、10年ぐらい前に登戸のマンションで男子小学生が高層階から投げ落とされる事件がありました。
また、小田急線車内で市内在住の男が女子大学生で刺す事件もありました。
カリタスの事件もそうですが、不遇の中年男がやけになって幸せそうな人を無差別に殺そうとした事件でした。

[1068: ご近所さん]

>>1067 マンション掲示板さん
今の中国みたい。
どこの国も格差社会でこの手の輩はいます。
多摩区は、緑が豊かでほのぼのした町です。

[1069: マンション検討中さん]

そりゃ世田谷でも殺人事件は起きてるし、そんなものが過去も一切起きてない地域に住みたいというなら、頑張って探してねという他ないでしょ。。。

[1070: 匿名]

私の検討基準です
・駅から近い
・都心からある程度近い
・スーパー等生活に必要な店が揃っている
・子育てに良い環境として、緑や公園等がある
・埋立地のようなコンクリートだらけの場所ではない
・共用設備がそこそこ充実
・できればタワマン
・3LDKで1億以内
これを満たす物件はここ以外ないのかなと思いました

[1071: 名無しさん]

>>1070 匿名さん
全く同じ基準で考えている方がいて、安心しました
都心まで1時間を許容すれば選択肢は拡がりますが、この基準だとここ以外になさそうです。。

登戸後発タワーや遊園跡地の再開発(今年度中にアクションプラン取りまとめだったはず)など、プラス要素もあり、マンマニさんの言う通り、比較的買いやすいように感じています

[1072: 匿名さん]

>>1070 匿名さん
ここは検討基準を全て満たしているようですが、不足部分はなかったのでしょうか。うがった見方かもしれませんが、順番が逆でここに決めた後で理由を後付けしているようにも思ってしまいました。

[1073: eマンションさん]

>>1072 匿名さん
予算をはじめ様々な制約がある中で総合的に比較した上で決める人がほとんどでしょう。まして、ライフスタイルなど人それぞれ違うのに、他人の基準を聞いてもあまり役に立たないでしょう。
気になる点があるのであれば、それを挙げて尋ねられた方が求められている回答が得られると思いますよ。
仮に後付けだとしても、他人には一切関係のない話ですし。

[1074: 名無しさん]

うだうだ言ってるうちに残り40戸だからね
登戸タワーは坪500じゃ済まなそうだし、興味ある人は早めに決めた方が良いかと

[1075: 匿名さん]

>>1073 eマンションさん
100点満点のマンションなど存在しないという言葉がある中で、世の中には幸せな人がいるものだと感心しただけです。

[1076: 匿名さん]

>>1072 匿名さん
後付けではないです。
この基準で探して絞り込んだ結果、ここしか残りませんでした。
足りない部分を挙げるとなるとそれこそ後付けです。
理想を言えばきりが無いですし、追加要素を入れれば予算も上がってきます。

[1077: 検討者]

>>1075 匿名さん

100点だとはだれも言ってない定期。

[1078: マンション掲示板さん]

タワーマンションでありながら
基本天井2400-2450
外廊下
各階ゴミ置き場無し
直床
アウトポール設計無し
トイレ手洗いカウンター無し
坪440万～
この低スペックでマンションマニアの総評のひと言目が、これはいいですね～って意味がわからん。
立地だけで言えるならマンションマニア名乗るなよ。
いくら自分がパークタワー勝鬨に住ませてもらってウン千万利益あるからって三井に忖度しすぎだわ。

[1079: eマンションさん]

>>1078 マンション掲示板さん
だったら、マンマニのブログを見なければよろしいかと。
定期的にこの手の書き込みありますが、無関心な人は、マンマニのブログもこの掲示板も見ないですからね。

なお、ブログには、"タワマンスペックに期待していた方からすればかなり惜しいですね…"とも書かれていますよ。
多物件との比較やここの総合的なバランスの結果が、今の販売状況かと。
予算は当然伸びるということかと思うので、もし、このエリアに縛りがあり、タワマンスペックを求めるなら、"登戸のタワマンを待ってみても良いかもしれないですね"。

[1080: 名無しさん]

ここより立地が良くて、スペックが良い新築となると、世帯年収1,500万程度ないと厳しいかと
きっとそれだけの収入があるのでしょう、見習いたいですね(日本では上位2.4%の超勝ち組)

[1081: 名無しさん]

>>1078 さん

>>1078 マンション掲示板さん
アハハ、マンションマニアのこと好きすぎるでしょw

それはさておきブログ読んだけど、タワマンとして低スペックなのは事実だけど、都心アクセス・区画整理地域・駅前立地諸々バランスいいですねっていう文脈で、読んでて特に自分は違和感なかったけどね。