パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1240: 口コミ知りたいさん]

>>1239 マンション掲示板さん
やっぱりそうなりますよね。
引き渡しまで1年以上、値上げもしてるので、急ぐ必要ありますかね。

[1241: 匿名さん]

駐車場の想定稼働率は一般的には7割。駐車場って多くても少なくても問題になる。想定通りにいかないと管理費値上げに直結するのに皆確認しない。

[1242: マンション掲示板さん]

>>1241 匿名さん
一般的にはって、場所によって変えてるよ。
駅近くなら少なくし、郊外なら多めにする。逆に駅近でも都心なら多めにするなど、その立地によって変えるのが当たり前。ここは、ガンガン余るでしょ。
賃貸もかなりの数出されるし。

[1243: 検討板ユーザーさん]

>>1242 マンション掲示板さん
駅近×郊外のこの物件では相殺されてしまうのですが、ガンガン余るとは、どれぐらいの稼働率を見積もられてますか？
どういう要素でプラス何％、マイナス何％と示してもらえると、よく分かります。

[1244: マンション検討中さん]

ご参加までに
アトラスタワー向ヶ丘遊園の駐車場設置率は70%だったはずです
こちらは63%のようです

[1245: マンション掲示板さん]

>>1242 マンション掲示板さん
想定稼働率を70%台とするのは一般的だと思いますけどね。
1242さんが仰ってるのは、設置台数あるいは設置率のことに見受けられますが違いますかね？
設置率×想定稼働率の2要素があるかと。

[1246: 名無しさん]

>>1245 マンション掲示板さん
駐車場の設置台数に対して75%だと約112台稼働しないと管理費が上がる。251世帯の約半分。
2世帯に1台必ず車を持っていないといけない。
しかも中にはハイルーフが入らなくて、周辺の月極めを、借りるなんてパターンもあるだろう。
この駅近でこのご時世でこれだけ埋まるのだろうか？
アトラスタワーの例を出してる思慮の足りない人もいるが、あのマンション、築何年？立地を取得し開発をしたのはいつの頃でしょうか？もう20年近くムカシノハナシ。今とどれくらい生活が違うのかも考えないとね。ガソリンの価格も違う。タイムシェアーもなかったね。うふふ。

[1247: eマンションさん]

>>1246 名無しさん
その通りですね。アトラスタワーは参考までにとのことなので比較するまでもないでしょう。
ちなみに、文末から嬉しそうですが、どのお立場からそのようにお思いですか？
入居者でない者としては関係ないので別に嬉しくはないのですが。

[1248: 通りがかりさん]

>>1239 マンション掲示板さん
今回は3戸のようです。
入居は1年ちょっと後になり、ゆっくり売ってくのかな。
最近は、三井がすみふ化してると聞きますし。

[1249: 匿名さん]

無知で恐縮なんですが、引き渡し時期が5期の2次から後ろだ押されたのはなんでなんですかね？？
大規模マンションあるあるですか？

[1250: 通りがかりさん]

>>1249 匿名さん
ここの事情は知りませんが、大規模だとよくあることだと思います。
当初の引き渡しでも引越の抽選があるでしょうから、入居日という意味では1か月差ぐらいじゃないでしょうか。
すみふなら売上計上調整のためにもっと遅らせてきますよ。

[1251: マンション検討中さん]

>>1250 通りがかりさん
違うよ。
2024年11月から2025年4月に変えてるのは、
計上期をずらしてるからだよ。
本来なら、入学入園など３月末がお客にしたらいいはず。それをしないのは、計上期をずらしてるから。
会社本位。1ヶ月の差なんかじゃねーなぁ。

[1252: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん
お客目線で言うなら、1期で購入した人も5期で購入した人も平等に引越日を抽選されても、1期で購入した人からすると不満に感じるでしょうから、良い変更でしょうね。
ちなみに変更前の引き渡しは12月ですよ。

[1253: 検討板ユーザーさん]

登戸駅前の鈴木産婦人科跡地の野村不動産のHP公開はまだ先ですかね？
ミオカステーロ向ヶ丘遊園Ⅳなるスレが出来てて思い出しました

[1254: 匿名さん]

>>1250 通りがかりさん
すみふは酷いですよね。
シティハウス横浜は2024年6月28日完成済なのに、散々値上げした現在販売中の部屋の引渡は2026年4月下旬 。
シティハウス西横浜は、2024年1月18日完成済で現在販売中の部屋の引渡は2026年1月下旬 。
引渡の時には築2年の中古物件。デベに余裕があればこその決算時期調整法。高い中古を新築として売られて不利益を被るのは買い手のみ。
三井も間違いなくすみふ化傾向にあります。
まあ、日に日にマンション価格が上がっていく中で会社の利益を最優先にしようと思ったら仕方ないのかも知れませんが。

[1255: 評判気になるさん]

>>1254 匿名さん
凄く詳しい。さすがは、営業担当。
すみふは酷いですね、ということをこのマンションはやっている。
決算調整。まぁ、未登記だから中古では無いけどね。築1年以上は新古ね。
勉強してちょうだい。

[1256: 口コミ知りたいさん]

>>1255 評判気になるさん
1251と同じ方ですかね？このマンションに興味が尽きないのですね

[1257: 通りがかりさん]

自分は割と初期に購入したので、年内引越し予定です。通勤がすごく楽になるので、引越しが待ち切れないです。

[1258: マンション比較中さん]

>>1257 通りがかりさん
1期に購入した者ですが、引き渡しは12月でも、引っ越し日の抽選はまだですよね？
年内か年明けかって大きな差だと思うので、年内に引っ越せるといいのですが。

[1259: マンション掲示板さん]

>>1258 マンション比較中さん

まだです！
12/15の引渡しを信じつつ、年内に引っ越せることを祈ってます汗