パークタワー向ヶ丘遊園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークタワー向ヶ丘遊園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F2005/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154644

所在地：神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2129番７外17筆　
　　　　土地区画整理事業施工地区内51街区1-1画地他（仮換地指定済）（地番）
　　　　神奈川県川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他（従前地）
　　　　川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）（底地）（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「向ヶ丘遊園」駅　徒歩2分
　　　小田急電鉄小田原線「登戸」駅　徒歩7分
　　　南武線「登戸」駅　徒歩8分
間取：１LDK～４LDK
面積：37.16平米～84.19平米　※一部住戸にはトランクルーム面積1.05平米～1.27平米を含む
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：241戸（一般販売対象戸数186戸）他に店舗5戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上25階
用途地域：商業地域
区画整理法：仮換地・従前地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2085番5他
　　　　　　　　　・底地：川崎市多摩区登戸字戊耕地2162番1（の一部）他
　　　　　　　　　・完成予定時期2026年3月

駐車場：総戸数 241戸 に対して 敷地内機械式 153台 敷地内平面 2台
駐輪場：総戸数 241戸 に対して482台
バイク置場：総戸数 241戸 に対して6台
トランクルーム：総戸数 241戸 に対して44区画（住戸付設）
施設・設備：ワーキングスペース、キッズスペース、グランピングルーム（ゲストルーム）、
　　　　　　スカイラウンジ、屋上テラス等

竣工時期：2025年11月下旬竣工予定
入居時期：2026年 1月下旬入居予定
販売予定時期：2024年1月中旬販売予定

バルコニー面積：10.13平米～37.92平米
敷地面積：3,450.00平米
建築面積：1,551.57平米
延床面積：25,577.97平米

人生にもっと、遊と園を。
Sta. FRONT, 241 TOWER

総戸数241邸。街の新しいランドマークとなる駅前タワーレジデンス誕生。

- 急行停車＆始発駅
　小田急線「向ヶ丘遊園」駅徒歩2分 小田急線「登戸」駅徒歩7分
- 美しく整備される駅前
　約37.2haの土地区画整理事業
- 目の前に広がる開放的な眺望
　地上25階建 免震タワーレジデンス

ここ数年でリモートワークが普及した。
でも、通勤が無くなった訳ではない。
だけど、暮らしの考え方は少しづつ変化してきたと思う。

働くだけが、大人じゃない。
家族の時間、遊びの時間、そして自然に寄り添う時間、
あらゆる時間が暮らしには必要だ。

時代は変わった。住まいも変わろう。
もっと自分らしい速度で人生を愉しむために。

これからの暮らしは、街を一望するこの駅前タワーから。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1153: マンション比較中さん]

今期になって初めて値上げしたわけではないはずなので、10%程度の値上げは問題なく売れているのでは。

[1154: 口コミ知りたいさん]

川崎市によると、登戸～向ヶ丘遊園北口に加え、南口も再開発促進地区(特に優先される2号地区)に指定する変更を行う模様です。
これにより、向ヶ丘遊園跡地の再開発も現実味が出てくるかもしれません。

https://www.city.kawasaki.jp/500/cmsfiles/contents/0000171/171623/sinn...(3).pdf

https://www.city.kawasaki.jp/500/page/0000171623.html

[1155: 無名]

値上げしても、同等の値段で他に良い物件があるかというとどこも無いので、売れるでしょうね

[1156: マンション検討中さん]

1億を、越えるなら、世田谷にした方が良いよ。高すぎ。向ヶ丘遊園というマイナーな駅で1億は狂気の沙汰。世田谷にしなさい。梅ケ丘とか千歳烏山駅とか、千歳船橋駅とか。
徒歩5分～10分のマンションあるから。

[1157: 検討板ユーザーさん]

>>1156 マンション検討中さん
具体的には？

[1158: マンション比較中さん]

レジデンスコート世田谷桜丘とかプレミスト世田谷梅丘とか？1156じゃないから知らんけど。
1億超えるからといって、1.3億にいけるなら、はじめからそっち見てる気がするけど。

[1159: 名無し]

プラウド向ヶ丘遊園でさえ9480万円で売り出しされているようですね
格上のこっちのマンションが１億というのは妥当かもしれないですね

[1160: 匿名さん]

あのプラウド向ケ丘遊園は、当時、8,300万円、坪単価391万円ほどだったようですね。

[1161: 匿名さん]

正直、それでも相模大野よりは全然マシだ思いますね。

[1162: マンション検討中さん]

相模大野、設備・仕様は良いと思いますけど、事実として、ここより早く販売開始してようやく半分契約済み、こちらは残り約1割なので、2者を比較するとこちらの方が人気なのですかね。

[1163: 名無しさん]

パークタワー向ヶ丘遊園：241戸
プラウドタワー相模大野クロス：687戸
後者は1年で350戸が契約済みらしい。販売戸数ベースで考えると相模大野が人気か。

[1164: 通りがかりさん]

まぁどちらが人気だろうと、すみふ方式でなければ、規模に関係なく、竣工時期を目処に完売したらいいのでは。あと30戸か340戸かの違い。

[1165: マンコミュファンさん]

>>1164 通りがかりさん
相模大野は3期が正念場ですね。地元需要は使い切ってるでしょうから、如何に広域に訴求できるか。

[1166: 名無しさん]

一億超えるなら小杉のツインタワー買った方がいいと地元民でも思うよ。

[1167: 評判気になるさん]

>>1166 名無しさん
確かに。14階南向き７０平米超で1億よ。
小杉の方が圧倒的に全てが上。

[1168: マンション掲示板さん]

>>1167 評判気になるさん
全て？例えば、新宿へのアクセスはこちらの方が良いと思うので、浅はかに全てと括らない方がよろしいかと。
TPH武蔵小杉タワーズで同様以上の眺望のS-74Bの39階が1.3億台（1.4億弱と思うのが無難）なので、抽選に当たる自信があり、プラス2年待てる方は、アリですね。外れたときの相場はさらに上がってそうですが。

[1169: マンション検討中さん]

>>1168 マンション掲示板さん
武蔵小杉で眺望がギリ抜ける階なら1.2億ぐらいか

[1170: 無名]

武蔵小杉と比較など、色々好みもあると思いますが、周りタワマンだらけの環境が好きじゃない人もいますね。
向ヶ丘遊園は自然もあり、子育てには最高の環境かと思いますよ。

[1171: マンション検討中さん]

そうですね。実需であれば金だけで決まらないですから、それを金だけで評価するというのは、そもそも武蔵小杉が向いているのでしょう。

[1172: マンション検討中さん]

ここプラスで2年待つ必要がある時点で比較対象にはならないと思う。
特に一次取得なら尚更