ネベル四条堀川（旧称：ネベル京都四条堀川Project）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ネベル四条堀川についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-shijohorikawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154657

所在地：京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、315番、京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番、436番1、436番3（地番）
交通：阪急京都線「大宮」駅徒歩6分（出入口A2）、
嵐電嵐山本線「四条大宮」駅徒歩7分、
京都市営地下鉄「四条」駅徒歩9分（出入口）、
阪急京都線「烏丸」駅徒歩10分　（出入口26）
間取：1LDK・2LDK
面積：39.11平米・52.91平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社かねわ工務店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

堀川高校 探究科があるようです。
偏差値を調べてみたところ、偏差値は67～72でした。
京都府内では3位、京都の公立では1位。

私立だと学費が高いこともありそうなので、公立で一番偏差値の高いところで、とこだわるとここになるでしょうか。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
39～52㎡の１暮らし用マンションに学区は関係ないでしょ。

[23: 匿名さん]

１人暮らし用

[24: 匿名さん]

52平米だともしかしたら一人っ子のご家庭が検討される可能性もあるかもだけど…
でもここは基本的には単身者が多くなりそうですよね。
52平米だと二人暮らしの方がちょうどいいかも。
一人だとゆったりとスペースが取れていいなぁ、とも思えますが。

[25: マンション比較中さん]

>>24 匿名さん
子どもがいるファミリーはここに住まない。

[26: 評判気になるさん]

ホームページのイメージ通り単身社会人向けじゃないですか？

[27: 匿名さん]

間取は２ＬＤＫまであるので、単身か二人暮らしまででしょうね。
５０㎡ほどの広さなのでファミリーで住むことはまず考えにくいと思います。
というよりは、投資用としての検討もありな物件かもしれないですね。

[28: 匿名さん]

大宮周辺の資産価値ってどんな感じでしょうか。
オフィス街とかと違い、飲食店などが増えているイメージです。
駅まで徒歩圏内ではありますが、リセールなども含めてどうなのか情報があればうれしいです。

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
京都に古くから住んでる方からすると、イメージ的にそこまで良くないかもしれません。
飲食店が多く治安的にも避ける人はいると思います。

[30: 匿名さん]

そうなんですね。
今は利便性が高い、というイメージがとても先行しているような気がしておりまして、
ならば資産価値的には良いのかな？というように感じていました。
この先、どうなっていくのか。
それ次第ではあるのかな…。

[31: 匿名さん]

資産運用のセミナーを開いているくらいですから不動産投資用として運用する方も多いのではと思います。
利便性が高いので利回りもそれなりに良さそうかな。
ただ、駅からの距離が少し遠いというところは左右されてしまうのかなと感じました。
非分譲も２戸あるので、そこもデメリットがでてきそうです

[32: 匿名さん]

ここ数年で、大宮周辺も変わってきたかなと感じます。
飲食店もどんどん増えていますし、便利ですよね。
河原町くらいまでなら、阪急乗らずに歩けかなと思います。
資産価値も十分あると思いますよ。

[33: 匿名さん]

非分譲住戸って地権者さんっていうことですよね？
管理組合にどれくらい影響を持たれているのかはわからないですが、
マンションの資産価値を守るという点では同じベクトルだと思うので、言うほどデメリットではないんじゃないかなぁとは思いますが…。
議決権に大きい影響があるとさすがに気になりますが、
どういう風になっているのかは確認した方がいいかも。

[34: 匿名さん]

非分譲住戸、地権者住戸と思います。
39戸とかなり世帯数が少ないので、管理組合への影響がちょっと怖かったりしますが。

何邸が地権者住戸かってわかりますか？？

[35: 匿名さん]

物件概要では非分譲住戸2戸となっているので地権者住戸は2戸ではありませんか？
一昔前は地権者が自分の土地に建てられるマンションは自分のものと勘違いをしてマンションの管理組合を牛耳るような話を聞いたものですが、今は状況が異なっていると信じたいですね。

[36: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
>>34 匿名さん
>>35 匿名さん
土地を譲渡(地権者住戸との等価交換含め)した以上は他の区分所有者同様の持ち分以上の権限は無いので元地主に関して必要以上に懸念することは無いですよ。これが全体の1/3とか半分を地権者住戸が占めていたりすると心配ですが、ここの場合は2戸/39戸でしかないですし、その2戸も極端な王様部屋設定(例えば部屋数では割合低いが、1戸あたり3フロア専有とかで2戸だけで全体の区分所有権の多くを占める等のケース)ではないですから。
もし何か元地主との特約がデベロッパーとの間で存在してそれが他の一般購入者に影響のあることなのでは...という事を懸念されるようでしたらサロン(モデルルーム)訪問の際に営業に重説にその手の記載予定が無いか確認するのが一番確実です。

[37: 匿名さん]

地権者さんに関しては、そこまで心配しなくても大丈夫そうなんですね。
言われてみれば、極端にたくさんの面積を占めているわけではないですし…
それに思ったんですが、
結局はマンションの価値の維持というのは一般分譲の人とベクトルは一緒でしょうから
極端に干渉しあうこともないでしょうね。

[38: 匿名さん]

資産運用セミナーが開催されるようですね。
実際に住むというよりは、資産運用をする方向きなのでしょうか。
分譲マンションに住んでいるのに、
賃貸で住む住人が多くなるのはできれば避けたいかもしれませんね。

[39: 匿名さん]

資産運用セミナーは自分も気になりますが、初めから賃貸として運用する方向けではなく、将来ライフスタイルや家族構成が変化した際にマンションを賃貸に出したりリセールを考える方向けのように思いました。

[40: 匿名さん]

気づいたら、田の字エリアにもう１棟レーベンのマンションが新築されるのね。
京都河原町が最寄り駅なので、そっちが良かったかも。