グランクレア いいねタウン瑞穂ってどうですか

[マンション検討中さん]

公式URL：http://gc-iinetown.jp/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区宝田町四丁目2番、3番2、春敲町三丁目23番1（地番）
交通：地下鉄桜通線「瑞穂運動場西」駅徒歩15分、「瑞穂区役所」駅徒歩16分、名古屋鉄道名古屋本線・常滑線「神宮前」駅徒歩16分
用途地域：第１種住居地域・準防火地域、31m高度地区
敷地面積：5,343.95㎡
総戸数：135戸
予定販売価格（税込）：3,400 万円台～6,500 万円台※100 万円単位
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：56.61㎡～90.28㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
駐車場（平面）：敷地内121台（来客用2台、福祉用1台を含む）、敷地外33台（平面）（月額使用料未定）
駐輪場：204台（月額使用料未定）
バイク置場：3台（月額使用料未定）
町内会費：300円（月額）
構造･規模：鉄筋コンクリート造・地上10階建
建物完成時期：2025年6月予定
引渡し可能時期：2025年6月予定
事業主(売主)：中電不動産株式会社
事業主（売主・販売代理）：サンヨーホームズ株式会社
販売復代理：株式会社長谷工アーベスト
設計・監理：株式会社フジタ一級建築士事務所
施工：株式会社フジタ 名古屋支店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社
管理形態：区分所有者全員により管理組合を結成していただき、管理・運営会社に委託予定
管理員の勤務形態：週7日（夏季休暇・年末年始休暇・他特別休暇日等は除く）

[スムラボ 関連記事]
【価格アリ】「住・商・憩・医・助」一体開発グランクレアいいねタウン瑞穂の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/96315/

[1: マンション検討中さん]

1ゲット

[2: 評判気になるさん]

気になってます。徒歩圏内に、生活環境がすごく整ってるのは魅力的！だが、電車通勤民としては、、場所がどの駅からも遠い、、
皆さんの見解をききたい

[3: 口コミ知りたいさん]

電車通勤の方はやめた方が…
まぁ自転車で、雨の日は歩くなどの許容ができる方ならいいと思いますが、夏、冬、想像してからの方がいいと思います。

[4: マンション検討中さん]

気になっているが駅が遠い、、
平面は良いですね！

[5: マンション掲示板さん]

>>2 評判気になるさん

他の方も仰っていますが検討されるなら一度歩いてみるのが良いと思います。

私はこの距離毎日は無理です。。

[6: マンション検討中さん]

クソ

[7: 匿名さん]

南側の商業施設は来年春オープンだっけ
周辺の道路やバスがどのくらい混むかな

[8: eマンションさん]

案内きましたね

[9: 匿名さん]

車通勤ならいいのかなと思います。
あとは、バスを使うなら・・・
牛巻まで出て栄まで1本とか。

電車と比べてどうしても遅延があるので気になるところです。

かなり大規模で、子どもはお友達もできやすいのかなとか思っています。

[10: マンション検討中さん]

さすがに3LDK3千万円台からあると思った
69平米4200万～は買う人いるのか？

[11: 匿名さん]

駅が遠く、変電所が近いのが…
でも周囲の施設は充実してていいですね。こういうマンションには年取ってから住みたい。

[12: マンション検討中さん]

南の商業施設、普通のスーパーは入らないんですね。

[13: 通りがかりさん]

>>12 マンション検討中さん

普通のスーパーとは？
スーパーは入るんですか？

[14: 匿名さん]

商業施設のテナントの詳細ってまだ出てないですよね
普通のスーパーならバローも近いです。日常の買い物には困らないでしょう

[15: マンション検討中さん]

名前が…

[16: 匿名さん]

牛巻から運動場西の間は坂を上って下って上って…って道だった気がする。歩くと疲れそう。
平面駐車場なので車通勤にいいですね。駅まで行くならバスだな。

[17: 通りがかりさん]

スーパーが入るとは聞きましたが、まだテナント情報全く出てないですね。

来春オープンならそろそろ情報が欲しいところです。

[18: eマンションさん]

名前が無理

[19: マンション検討中さん]

名前が無理と思ったら
駅からめちゃ遠くてもっと無理
物好き以外は買っちゃだめよ
後悔するよ

[20: マンション検討中さん]

売れ行きはどんな感じなんですかね？

[21: 匿名さん]

駅から近くないということは

リセール期待できない
資産価値もどうなるか
高齢者になった時にどうするか

車生活でもいずれは・・・
自動運転が普及しているかとか思いますが、色々と考えておかないといけない気がします。

[22: 匿名さん]

あっ、リセール期待できないから資産価値が・・・って話でした。
恥ずかしい(T_T)
これ以上頭が悪いのがバレないように退散します。
スレ汚し失礼致しました。

[23: マンション掲示板さん]

>>17 さん

>>17 通りがかりさん
「魚太郎」が入るっぽいですね。求人出てます。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>17 さん

>>17 通りがかりさん
「魚太郎」が入るっぽいですね。求人出てます。

[25: 匿名さん]

情報有難うございます

[26: 匿名]

第1期
販売戸数 36戸
販売価格（税込） 3,260万円～6,560万円
最多価格帯（税込） 4,700万円台（5戸）※100万円単位
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 56.61㎡～90.28㎡（防災備蓄倉庫面積含む）
防災備蓄倉庫面積 0.49㎡～2.27㎡
バルコニー面積 11.78㎡～15.10㎡
サービスバルコニー面積 1.99㎡
プライムサービス料（月額） 13,000円（G、I、J、L、M、N、Oタイプ）
ブライトメンテナンス料（月額） 1,000円（A～F、D‘タイプ）
TV・ネット利用料（月額） 990円
ホームセキュリティ利用料（月額） 220円
e?暮らしサポート利用料（月額） 330円
管理費（月額） 9,000円～14,400円
修繕積立金（月額） 6,800円～10,840円
修繕積立一時金（引渡し時一括払い） 396,270円～631,960円
管理準備金（引渡し時一括払い） 50,950円～81,250円

[27: マンション比較中さん]

>>26 匿名さん
なんか高いような？
共用施設が充実しているとこんなものなんですかね

[28: 匿名さん]

どうなんでしょうね。

[29: 口コミ知りたいさん]

ブライトサービス料が1000円/月に対して
プライムサービス料が13000円/月。
その差は12000円/月 30年で400万ちょっと。
使うかわからない施設に13000円払うなら、思い切ってプライム購入したほうがいいかもしれないが、高い。。。

[30: 匿名さん]

いいねタウン省いて欲しい。
無理だったらせめていいねだけでも省いてほしい。

[31: マンション検討中さん]

駅から遠くて名前がダサいのを我慢すればまあいいかもしれない
価格は瑞穂区の中では格安
名古屋市中心部でこの価格で出ることはないのでそこそこ人気出るのでは
長久手なんかに住むよりよほどいいよ

[32: 匿名さん]

なんせ名前がヤダ

[33: 匿名さん]

iiNEマルシェのオープンは2024年4月3日(水)10時
多世代共生とあるけど子供向け若者向けの店は無いような…

マンションはガイシやブラザーの辺りで働く人には良い立地かもしれません

[34: 匿名さん]

ネットニュースで見ました。

iiNEマルシェのオープン、あと少しです。
テナントが発表されましたがいい店舗が入ると思います。魚の魚太郎、肉の丸明、野菜のカネ井青果、豆腐の豆蔵に100均セリア、あとウエルシア。

市場みたいな感じになるでしょうか。
魚太郎、ドライブで大府まで行って魚を買っていたので、近くにできて嬉しいです。

[35: 匿名さん]

いいねマルシェの公式HPできてました
https://iinemarche.jp/

もう少しテナントがあると思ってましたが、、
初日にメディアの取材が来そうなくらいには注目されてるんじゃないですかね。
市バスは大喜新町三丁目というのが増設されるのでたぶんこれがいいねタウン前ですね。

[36: 通りがかりさん]

天下の中電ブランドですね。

[37: マンコミュファンさん]

中電、失敗したかな？

[38: 名無しさん]

>>35 匿名さん

各テレビ局がこぞって取材してるよ
魚太郎密着もやってた
土日もイベントやります！って宣伝してたよ
賑わってて、行きたくなった！

[39: マンション検討中さん]

あくまで個人の感覚ですが
◯ 高速の入り口が近い
◯ 小学校が近い
△ 価格。周辺の時価と比較すると妥当。管理費とサービス代でむしろ割高感
△ 住環境。商業施設が近いのはいいけどラインナップが微妙。逆に人が増えて交通状態や音が気になる
× 駅遠。近くにバス停があるとはいえ、かなり不便そう。資産性も期待できない
× 名前。あまり名前とかブランドを気にしないけどこれはちょっと…

[40: 検討板ユーザーさん]

魚太郎は遅かれ早かれなくなると思います。
今旬の鯛。
100g200円が相場ですが、可食部に限ると100g400円。鳥や豚より高いし、なんなら牛小間より高い。家族4人で鯛食べたら大変な食費。富裕層しか食べれません。
街の魚屋もどんどんなくなってます。
魚商売で残るのは高級和食店、高級鮨店だけですね。

[41: マンション検討中さん]

>>39 マンション検討中さん
マンション名って本当にこれでいくの？ちょっとダサすぎやしないかい。

[42: マンション比較中さん]

>>31 マンション検討中さん

確かにこの辺でこの価格は破格
長久手なんかに住むよりは絶対こっち（住んでたことあります）
ただこれだけ駅遠だとリセールがなぁ…

[43: 匿名さん]

Dタイプは完売。子育てしやすいエリアだと思うので、ブライト棟は売れると思います。

[44: マンコミュファンさん]

1番いいお部屋のスペックてどういう感じですか？

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
ブライト棟はもう最終期なんですよね。
正直、プライムの方は需要あるのかな？と思ったりもします。

[46: 匿名さん]

車通勤なので駅までの利便性は度外視でアリかなと思いながら見てます。
値段も瑞穂区にしては割安な感じしますし、周辺環境も揃ってるのでブライト棟は子育て世代が多そうで若い人は横の繋がりもできて良いのかな～なんて思ったり。
プライム棟の方はいまいち若者需要があるかわかりませんが、40代50代になってマンション購入する人たちからすると設備が整ってるので暮らしやすいかもしれないですね。
多世代型が自分の環境に適してるのかはよくわかりません。。

[48: 名無しさん]

プライム棟の場合共用スペースを使いこなせるシニア層向きと思います。当マンションもエントランス付近野村液状化が気になりますが、周囲の方々の防砂拠点としての位置付もあるらしい。

[49: 匿名さん]

ここ聞いてみたけど、ブライトに子無し家庭がいたり、プライムに子持ち家庭がいたりするって言うてたからプライムだから子持ちはダメとか気にしなくて良さそう。

[50: マンション検討中さん]

商業タウン潰れたら
何が残る？
駅徒歩15分

やばいぜタウン

[51: 匿名さん]

イイネマルシェのサイトを見ましたが、駐車場の利用状況がリアルタイムで更新されているのは凄いと思いました。
北棟は耳鼻科と歯医者と調剤薬局が入っているようですが、今後もクリニックが増える予定ですか？

[52: マンション検討中さん]

完売御礼になっているプランもあるようですが、意外と売れているんでしょうか？

[53: 匿名さん]

チラシには135邸中80邸が成約済とありました

[54: 通りがかりさん]

サンヨーも長谷工も営業力の強い所に任せれば良いのに

[55: 通りがかりさん]

>>51 匿名さん
内科が入るかもときいた

[56: 匿名さん]

いいね！

[57: 評判気になるさん]

冷静に考えたら、駅徒歩15分ってマンションのメリット少ないですよね。。
リセールも難しいだろうし、、
いいねタウンが無くなったら資産価値激減しますよね。。
30年～40年いいねタウンが消滅しないのだろうか。。

[58: 通りがかりさん]

駅遠、オール電化、ディスポーザー無しなのが苦しい。オプションのカップボードが120万円するのもなあ

[59: マンコミュファンさん]

まぁ、短期でリセールしようなんて人たちはここは見もしない、そもそもそんなところはあまり焦点ではなくて、商業施設の評価、テナントが今後何が入るか、そこじゃないかな。
プレサンスオープンみたいに、中古にうじゃうじゃ坪単価下げて出てくるような物件じゃないし、ポツポツ売りに出されて、って感じならそんなに苦労しないと思うよ。

[60: マンション検討中さん]

いいねタウンwww
名前がちょっとね…
恥ずかしくてマンション名言えないわ

[61: マンコミュファンさん]

来年6月引き渡しで135戸のうち85戸は、昨今で見るとかなり好調に思えますが、どうでしょうか。平置き100%もかなりポイント高い。

[62: 匿名さん]

確かに
グランクレア瑞穂でええのにね

[63: マンション比較中さん]

まだ名称変更は可能だよね？
長すぎるからという理由なら反対されないと思う

[64: マンコミュファンさん]

名前が長すぎるのは普通に不便なので、
確かにいいねタウンは外して欲しい

[65: 匿名さん]

モデルルーム見学に行った際にマンション名変更の可能性あると伺いましたよ。他の方からもよく質問されるみたいな感じでしたね。

[66: 評判気になるさん]

>>65 匿名さん
え、それはびっくりです