サンウッド西荻窪ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

サンウッド西荻窪についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sunwood.co.jp/nishiogikubo/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154650

所在地：東京都杉並区西荻北二丁目131番（地番）
交通：JR中央線・総武線　「西荻窪」駅　徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.68平米～70.20平米
売主：株式会社サンウッド
施工会社：株式会社大勝
設計・監理：株式会社ココロノ・アーキテクツ
管理会社：未定

総戸数：19戸
構造・規模：壁式鉄筋コンクリート造　地上3階・地下1階建
地域・地区：第一種低層住居専用地域

駐車場：7台
駐輪場：2段スライドラック式30台（下段18台、上段12台）

竣工時期：2024年10月下旬（予定）
入居時期：2024年11月下旬（予定）
販売時期：2023年12月上旬（予定）

バルコニー面積：3.48平米～6.22平米
テラス面積：11.76平米～29.68平米
サービスバルコニー面積：1.98平米～3.97平米
建ぺい率：50.00% （建築基準法第53条3項により70.00％）
容積率：100.00%
敷地面積：840.30㎡（建築確認対象面積）/846.58㎡（売買対象面積）

一縷の静域
100年住都 西荻窪に、ひとすじの邸宅価値を。

都市邸宅の理想を求め、土地を選び抜き、すべてに妥協なき品質をめざすサンウッドの哲学。
その美意識は、いまから100年前に、全国屈指の区画整理事業により、
静穏な住宅街へと発展した西荻窪の地に昇華する。
街の賑わいに寄り添いながらも、喧騒とは一線を画するひとすじの輝席を得て、
プライバシーファーストの思想を追求した一縷のレジデンスが誕生する。

- JR中央線・総武線 「西荻窪」駅 徒歩6分
- 第一種低層住居専用地域に描く、プライバシーファーストの19邸

- JR中央線 X 杉並区アドレス
-「新宿」駅へ直通15分「吉祥寺」駅へ直通2分
- ホテルライクな内廊下設計
- 多面開口住戸率89% (19戸中17戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 通りがかりさん]

素敵な低層マンション！なんて思ったら、地下に6戸もあるのですね。
しかも半地下なんてレベルじゃなく、結構しっかりした地下住戸。

グレーアウトされているから、地権者 or 賃貸専用なのでしょうか？

[2: マンション比較中さん]

>>1 通りがかりさん
グレーアウトされたのは単に間取り非公開だと思いますけど

[3: 匿名さん]

Aプラン見ましたが、長方形の「横長」で面白いです。
いいと思ったのは、洋室が4.1畳2つあって、子ども部屋に左右非対称の間取りがあること。

今、考えているのは、子ども部屋が均等じゃないと不公平って怒りそうな気がしていて。
同じ広さ、左右違っても収納も同じ大きさってあんまりなく、その点、ここはいいなと思います。

地下住戸は夜勤の人で昼に寝たいとかないと、日当たりが気になっちゃいますね。。。

[4: 匿名さん]

Aプラン、ある意味理想ですよね。
すべての部屋に窓がある。
おそらくサービスバルコニーのところに居室3部屋分のエアコンの室外機が設置できそうなので
その点でもいいんじゃないかと思います。
普通に暮らしやすそう。

[5: マンション検討中さん]

気になる物件ですが、Ａプランは億越えでしょうか。

[6: 匿名さん]

Aの間取りをサンプルにして、他のマンションもまねてほしいと思います。

・子ども部屋が同じ広さ
・トイレが玄関から見えない
・収納広め
・パントリーある
・床暖ある
・窓ある
・主寝室のWIC広め

あと、横長の間取りなので玄関からリビングや部屋の中が見えないというのもいいです。

価格は高そうなんですよね。。。

[7: 匿名さん]

普通に考えて65㎡で１億前後ではないでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>普通に考えて65㎡で１億前後ではないでしょうか？

高めの価格設定になるかなとは思いましたが
億までいくでしょうか。
総戸数が少なくて戸建感覚の広い物件であれば納得ですが
ここで億近いなら、他とじっくり比較する必要がありそう。

[9: 検討板ユーザーさん]

>>8 匿名さん
3LDKで1億2400となってますね！高い～
そこまですると他のもっと都心近いエリアでも選択肢になっちゃいますよね？

[10: 匿名さん]

西荻窪自体、もともと高級住宅地があるからなのか、全体的に不動産の価格は高めですよね。
だから今みたいにマンションが高いような時だと
これくらいの価格帯になってしまうのかもしれません。
一番高くてそれくらいなので、
もっとリーズナブルな物件もあるとは思いますが。

[11: マンション検討中さん]

>>6 匿名さん
Aタイプいいですね(^^)
敷地配置図と間取り図で窓の形が違うのが気になりますが

[12: 匿名さん]

南向きと北向きがあるようですが、北向きの低層だと日当たりもあまりよくないので冬場は結構寒そうですね。
北向きに関しては方向を気にする方は日本人はどちらかというと多いほうだと思いますから、
リセールの時に不利になるというところも出てくる可能性があります。
方向が「北向き」というだけで価値も下がったりしてしまうので、低層ということもあり、北向きという点はやはり気になりますね

[13: 匿名さん]

北向きって実際住み心地どうなんでしょう？
西向きとか東向きはだいぶ差のある条件になりますが、
北向きは極端に不便な印象がなかったので。

[14: 匿名さん]

今どきのしっかりしたマンションだと、北向きだからと言って極端に寒くはならないと思います。
ただ日当たりですよね。
北向きだと、晴れている昼間でもなんとなく明るさが足りない感じがしてきてしまうんじゃないかと。
極端に不便、というのとは違うかもしれませんが。

[15: 匿名さん]

駅まで徒歩6分という利便性を重視、というかんじで
日当たりなどはそれよりはプライオリティが下がる、という方向けなのかなと見ていて感じました
駅までのアクセスが良いといい。
電車が混んでいるので、せめて駅までは楽していきたい。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん
タワマンだと北向きは結構人気ですね、陽射しの直射を喰らうとえらいことになるので。あと、欧米だと北向きが好まれる（南向きが敬遠される）と聞いたことがあります。家具とフローリングが焼けちゃうのが嫌だと言ってました。日本では冬の寒さに対して、炭鉢で1箇所で暖をとっていたりだったので、南向きによって得られる日照が貴重だったことから、南向き信仰があったと聞いてます。
わたしは北向き、南向き共に住んだことありますが、日本人のわたしにはやはり南向きでしたね笑　北向きだと少し気が滅入ると言いますか。北向きに住んでいた時は気にしてなかったのですが、南向きに住んで、南向きって素晴らしいとなりました笑　そのため、南向きで満足されてる方が北向きに引っ越すとガッカリするかもしれませんね。
とはいえこの辺りは好みもありますので（リセールの時は日照だけでは決まりませんよ、と言いつつ、上記の南向き信仰から、日照がボトルネックになることは往々にあるようには思います）

[17: マンション検討中さん]

4.1畳の洋室、ドア開閉考えれば実質3.7畳ぐらいでしょうか？子供がかわいそう。。

[18: マンション検討中さん]

チラシが入ってたけど、西荻窪の駅力で駅6分とはいえ、Aタイプ70.2平米で12,980万円って高すぎて買う人いるんかな。。間取りはいいけど、この駅力・ブランド力ではたとえ一千万引いても苦戦するんじゃなかろうか。。どんな人が買うか気になる。

[19: 匿名さん]

>>18 マンション検討中さん
そうですね、これなら幡ヶ谷最寄りのパクホ代々木西原の方が良いと思います

[20: 匿名さん]

駅から6分とアクセスが確か良いほうではあると思うけど
間取りの広さや設備から考えたら億は正直なところ無理でしょうと思います。
そこまでの高級感があるというとそうでもないし。
なかなか苦戦するでしょうね。

[21: マンション検討中さん]

西荻在住ですが、西荻に億ションの価値はないね。
マンション価格が上がりすぎてみんな感覚麻痺してるよ。
適正価格では決してないね。

[22: 匿名さん]

>>4.1畳の洋室、ドア開閉考えれば実質3.7畳ぐらいでしょうか？子供がかわいそう。。

こちらの物件にかかわらず。
コンパクトマンションによくある部屋の広さですね。
４帖くらいの広さだと、ほんと使いにくいと思います。
というよりは、部屋としてではなく、衣裳部屋とかに使用されるのかな。
ここまでの価格を出せるのであれば、他の物件も比較できますね。

[23: 匿名さん]

西荻って高級住宅街っていうイメージ自体はあるけど
駅まで近いマンションの場合はあの辺りとは違うかんじかなぁ。
マンションは今はどこも高いし
特に中央線沿線はかなり強気のデベが多いのでここもそういうムーブになっているのだと感じました。

[24: 入居予定さん]

西荻の高級住宅街ってどこ・・・・
南荻窪ならまだわかるけど。。。

[25: 匿名さん]

一応松庵辺りはそう言うことになってたのでは？知らんけど。

[26: 匿名さん]

Aタイプみたいにリビングインの洋室が一つもない形って何気に珍しいですね。
こういうタイプだと子供が大きくなってからは暮らしやすいところがありますし、
使い勝手良さそうな印象です。

[27: 匿名さん]

個人的にはリビングインの部屋はあってもいいかなと思っています。
子供はリビングと離れた洋室を好むでしょうが、
巣立ったあととかはリビング側の洋室を開放して繋げてしまうのも良いかなと。

[28: 匿名さん]

最寄りのスーパーってやっぱりまいばすけっとですかね？
周辺環境をみると買い物面がちょっと大変そうな印象がありました。

駅はそれなりに近くて便利なのですがその点が気になります。
この辺の方はどこで買い物されるのでしょうか。

[29: 匿名さん]

スーパーであればまいばすけっとが最寄りではないでしょうか。
近くに大きなスーパーはありませんが
駅周りはそれなりに揃っているので不便なことはないと思いますよ。

[30: 匿名さん]

駅周りはそれなりに便利ですね。

まいばすけっとはどうしても品数や生鮮食品で物足りなかったりするので、
そういう時は駅までいって買い物がありですね。

[31: 匿名さん]

45平米ほどの2LDKでも収納が多いからか全然手狭な感じはなさそうに見えますね。
やっぱり洋室にあるクローゼットの他にも
廊下とかに収納がついているだけでだいぶ印象が違いますね。

[32: 匿名さん]

流石に西荻みたいな郊外でこの価格は無理があったのかな。19戸しかないのに割と残ってるね

[33: 匿名さん]

低層階ですし、落ち着いた暮らしができそうなイメージ
荻窪辺りは人気アドレスなので価値が下がるということも可能性としては低そう
窓も多く寝室にも窓があるので換気率が高いという点は良い
バルコニーが小さいことやリビングのバルコニーは使えない様な広さなので部屋干しをしないといけないという点は
子育て世帯には気になる点です。

[34: 匿名さん]

まいばすけっとが一番近いスーパーになりますが、規模的には小さいスーパーです。
ちょっと品物を買い足すというくらいで利用をする感じかな。

徒歩６分くらいの所にライフがあるのでそこは中規模くらいで買い物しやすいと思います。
距離的にはそこまで遠くないですが重たい買い物の時は自転車が良いかもしれません。

[35: ご近所さん]

西荻窪は駅直結に２４時間やってる西友があるので買い物は不便じゃないと思います

[36: 匿名さん]

低層マンションで落ち着いた暮らしをしたい方に向いているのかなと思います。
総戸数が少ないマンションということもあり、管理費が高いという点は気になりました。

さらに将来の管理費・修繕費の各戸の負担額が増えてしまうということは懸念されますが
どの程度の管理費修繕費になっていくのか長期修繕計画書を拝見させていただく方がいいかもしれません。

[37: 匿名さん]

敢えて低層ぞ考えている方だと、管理費や修繕費の月々の費用に関しては、織り込み済みで検討されている方が多いと思います。
低層だからこそのメリットデメリットはあるかと思いますが、
ある意味、戸数が少ないからこその魅力もあるので。
あと震災の時に思ったのが、自分の足で階段の上り下りできる範囲じゃないと、いざという時厳しいなぁ、

[38: 匿名さん]

西荻で坪600万は流石にね。

[39: マンション検討中さん]

高すぎ

[40: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
あかちゃりで走る不動産の家。東急のマンションでは杉並区役所が金を出しているインサイドセールスアウトｗ

[41: 検討板ユーザーさん]

>>20 さん　資本は２万だと思うが。

>>20 匿名さん
あかちゃりで走る不動産の家。東急のマンションでは杉並区役所が金を出しているインサイドセールスアウトｗ

[42: マンション掲示板さん]

東急は犯罪組織

[43: 匿名さん]

戸数少ないのになかなか完売しないね。

[44: 匿名さん]

Aプランを見ているんですが、Aプランはテラスから外に出たりできるんですか？
階段部分がよくわかりませんでした。

Aプランのいいところは、主寝室1つと子供部屋2つがあって、この子供部屋が4.1畳×2、左右対称の部屋なことです。
同じ広さの部屋なので、子供2人でケンカすることない気がしました。（私が子供の頃、2人姉妹だったんですが、大きな部屋が姉だったので）

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 匿名さん
だいぶ前にも同じこと書いてましたねw
結局買ってないんですね
左右対称とかいう以前に4.1Jって。。。

[46: 匿名さん]

方向が北向きになっているのが気になる点ではあります。北向きは冬場はかなり寒いし風も強いので
夏場は涼しいですが冬場は寒いという季節に影響されるというところがマイナス面です。
それでも売れているので、やはり荻窪辺りは人気が高いんでしょうね。

[47: 匿名さん]

坪600ならリーズナブルに感じますが、もう少し頑張ればパークシティ中野も視野に入りますからね。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん

たしかに

[49: 匿名さん]

西荻窪の駅近くで低層マンションとは言え、それなりの土地を確保できたようですが、実際の売買価格って坪単価とかで言うといくらぐらいなんですかね？

[50: 匿名さん]

今残ってるのって3LDK12,480万円の1戸だけ？
もしかして半地下だったりするのかな？

[51: マンション比較中さん]

すでに建物自体出来上がっていますが、外観完成予想CGとだいぶ印象が異なりました。
杉板張りコンクリートかと思ったら、それっぽいパネルですかね。
周辺道路は狭く電柱や電線に囲まれていて、よく宣伝に使われている全体パースは、隣の家の敷地にでも入らない限り拝めません。
そして地下住戸は、まさかこの下にもう1フロアあるの！？と思うほど、容赦なく盛大に地下です。真夏以外日照はなさそう。ゲリラ豪雨とか大丈夫かな。

[52: 購入経験者さん]

>>51 マンション比較中さん
あれは杉板コンクリでパネルじゃないですよ
施工してるとこ見かけました
地下は確かに暗そうかなあという印象ありましたね