ラコント越谷蒲生ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラコント越谷蒲生についての情報を希望しています。
公式URL：https://koshigayagamo0152.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154656

所在地：埼玉県越谷市蒲生茜町7番13
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅徒歩2分
　　　東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩12分
　　　JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩13分
間取：1LDK・2LDK
専有面積：35.70平米～52.16平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート　地上10階建
用途地域：近隣商業地域

駐車場：平置き12台
自転車置場：54台
バイク置場：5台

工事完了年月：2023年11月予定
引渡可能年月：2024年 3月予定
販売開始時期：2023年11月下旬予定

バルコニー面積：7.35平米～9.10平米
サービスバルコニー面積：1.28平米～1.52平米
敷地面積：768.15平米
建築面積：259.61平米
延床面積：1997.93平米

快適さが響きあう住まいへ
COMFORT CROSS RESIDENCE

- グリーンアプローチと坪庭を備えた 1LDK/2LDK 全36邸
- 南向き中心 & 角住戸率75%* + 内廊下設計
　*全36戸中27戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

駅２分最高

[2: 匿名さん]

駅に近い！と思ったらシングル・DINKs向けなんですね。残念。
ルピアだと遠すぎるし、ここならいいと思ったのに。

[3: 匿名さん]

2LDK 52.16㎡のDtypeならお子さんありの3人暮らしも可能な気がしますが、まわりが単身とかディンクスだと肩身が狭いかな・・・子育てするには周りにも同じようなファミリーがいたほうが暮らしやすいかもしれませんね。
1LDKだと43.28㎡ Atypeがダントツだと思います。広さはもちろんグッドですが、キッチンに独立したカウンターが付いているのでダイニングセットが不要と思われ、くつろぐためのリビングセットを置いてもゆったりと過ごせそうです。

[4: eマンションさん]

最近内廊下が増えたよな

[5: 匿名さん]

確かに、内廊下の物件が増えたかもしれませんね。
ニーズがあるからだとも思いますが
やはり、綺麗に維持していくことも考えると内廊下のほうが良いのだと思います。
維持には費用も掛かりますが、綺麗な方がいいですよね。

[6: マンション検討中さん]

外廊下、人気ないけど。個人的には窓があって自然光が入るのが、なんか落ち着くんだよね。
内廊下の方が高級感あるのは分かる。雨の吹き付けもないしね。

[8: 匿名さん]

内廊下の方が高級感がありますもんね。廊下も汚れにくいですし、マンションの入ったときに内廊下の方が
断然ホテルライクのイメージできれいに感じます。外に出た時の温度差もないし、廊下に雨風が入ってこないのもポイント高いです。

外廊下は最初はきれいですが年数がたつにつれてやはり砂ぼこりや汚れが目立ってきます。
見た目でいったら断然内廊下でしょうね。ただし、管理費のことを考えると断然外廊下の方が経費が掛かりません。

[9: ご近所さん]

ラ・・・コントーーーー！！！

[10: 匿名さん]

>>8 匿名さん
ここみたいに角部屋が多いマンションなら開口面が複数とれて風通しが確保できるので内廊下もいいですね。大規模で長～い内廊下だと行燈部屋ばかりになって閉塞感が強くなっちゃいます。

[11: 匿名さん]

なるほど、内廊下と外廊下ではどちらにも良さと欠点とがあるんですね。
どっちがいいのかな。皆さんの言われることもそれぞれよくわかる気がします。

でも10さんが言われるように、角部屋で内廊下というのが一番良さそうかな。
廊下側の採光が無くても、窓から光が入ればいいですものね。

角住戸ではなくても、1LDKなどは廊下側に水場を固めてあって、
寝室とリビングダイニングが窓側なのであまり影響はないと思われます。

[13: マンション検討中さん]

36戸で駐車場は12台ですか
抽選になるのかなあ

[14: 匿名さん]

個人的な意見ですがマンションを購入するうえで予算があるなら自分なら内廊下にしますね。
外廊下のマンションも住んだことがありますが、外に出た時に寒い時期や風が強いときや横殴りの雨の時などは
雨が廊下まで入ってきたりするのでうわーという気持ちになりました。
廊下も汚れやすいのでもちろん共用部分のドアや小窓もかなり汚れます。掃除が案外大変でした。

[15: 名無しさん]

>>14 匿名さん
内廊下の方が費用がかかるから値段次第じゃないかな。
外廊下のメリットは共用廊下側の部屋の窓からの換気かな。
あと立地によっては眺望も期待できるし、開放感があること。

[16: 検討板ユーザーさん]

ラコントっていうマンションブランドは初めて聞いてのですが評判はどうなのでしょうか。
売主は北九州のタクシー会社の不動産事業部門のようで、首都圏でもある程度の実績はあるようでした。

[17: 名無しさん]

>>16 検討板ユーザーさん
私も初めて聞きました。九州でいくら実績あっても首都圏ではまったく無名ですよね。ちょっと心配です。

[18: 匿名さん]

聞いたことない会社だなと思ったら九州の会社なんですね。

東京にも支店がありました。
九州地方と大阪と東京で不動産分譲や賃貸を行っている会社のようです。

支店が沢山ありますからマンション分譲に関してはそれなりの実績はありそうですが、関東地方は本社が一社しかないという点では
不安要素はありそうです。

[20: eマンションさん]

何も無い静かな街

[21: マンコミュファンさん]

何も無い静かな街
駅が近いので気になります

[22: 匿名さん]

>>何も無い静かな街
いいと思います。

きっと蒲生のことですね。新越谷や南越谷に比べると静かです。ただ、地方出身者からすると、駅前にコンビニもオリジンもスーパーもいくつかあるので、ひととおりお買い物施設はありますし便利そう。悪くないです。

新越谷行きたいなら、今みたいな涼しい季節に歩いていけばいいのだし。

[24: 匿名さん]

地元民ですがとにかく治安は悪いです(笑)

[26: マンション検討中さん]

え？そうですか？
地元民ですがそうは感じません。

[29: 匿名さん]

>>24 匿名さん
川口ほどではないでしょう（笑）

[30: 名無しさん]

>>29 匿名さん
ごぶごぶでっしゃろ笑

[31: 匿名さん]

>>30 名無しさん
クルド人や中国人の数が川口ほど多くない。

あそこは日本であって日本でない、日本の警察も手を出せないほど外国人の無謀運転が多く、治外法権なので安心して車も運転できない

[33: ご近所さん]

ラ・・・コントーーーー！！！

[34: マンション検討中さん]

車通勤なので平置きの駐車場は良いですね。どのくらいが車利用なんだろう。

[35: マンション掲示板さん]

>>34 マンション検討中さん
いいないいなぁ。
車通勤なら駅近くじゃなくていいからいいなぁ。
おいらなら迷わず戸建てにするなぁ。

[36: 購入経験者さん]

南向きなので日当たりは良かったです。
スカイツリーは見えました。
西側に富士山も見えると営業の人が言ってましたけど
私が行った日は見えませんでした。残念！

[38: マンション検討中さん]

沿線で単身者向けのマンション探してた
今度説明会行ってみる

[39: eマンションさん]

>>38 マンション検討中さん
伊勢崎線沿線で探してる人ならここはありだと思う。
最近の伊勢崎線とSR線は割安な物件が多い気がする。

[40: 匿名さん]

蒲生駅までと確かに徒歩２分ですが
ＪＲを主に利用する場合は徒歩１３分以上の立地。
歩くこともできなくはない距離ですが、ちょっと遠いですね。
駐車場も駐輪場も数が微妙。
車離れと言われている時代ではありますが、駐車場は足りなくなりそう。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん
南越谷駅利用するなら他物件にした方がいいですよね。
とは言え今は南越谷で新築マンションは出てないのでしたっけ？
レイクタウンならありますね。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 さん

一応ありますが、新越谷・南越谷駅から徒歩11分と少し距離ありますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/691816/

[43: 匿名さん]

>>42 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
そちらは駅徒歩11分なのですね。
ここは南越谷駅まで徒歩12-13分ですので変わりませんね。

[44: 匿名さん]

いいわここ

[46: 匿名さん]

一応、南越谷まで歩いて行けるし
最寄り駅自体もものすごく近いのはいいんじゃないかなと思いました。
普段は蒲生を使うにしても
買い物とか南越谷新越谷周辺で、というのも大いにありだろうし。
使い分けできるかんじ。

[47: 通りがかりさん]

>>46 匿名さん
そうですね！
あのラコントですしかなり良物件と思います！

[48: 匿名さん]

駐車場の台数は少ないですが
平置きというのはいいなと感じました。
ただ、これは先着順で借りることができるか決まるのでしょうか？
それとも入居前に抽選？
ここだと車は絶対にあったほうが便利なのですが。。

[49: 匿名さん]

駅まで2分なので、ないならないで生活できるから駐車場の倍率、そこまで上がらないんじゃないかなぁなんて思っていたけど…
子供さんがおられる場合は、持たれることは多いかもしれませんね
個人的には自転車あればなんとかなっちゃう、駅に近いっていうので
ここはいいなと思っていたものでして。

[50: 匿名さん]

車があると、イケアとかららぽーとに更に行きやすいっていうのがある。
レイクタウンまで電車で行けるけど
大きな買い物の荷物をもって電車で帰ってくるっていうのは大変だし。
ここだったらコストコの会員になっても
車があればさっと行ける立地なのもよいと思いますよ

[51: 匿名さん]

頭金0、ボーナス0で月々7万円でＯＫ、とありました。
その他に、管理費や修繕積立金もありますし税金等を考えたらそれだけでは済まないでしょうけれど
でも正直お得感はありますよね。何年ローンになるんだろう？なんて思いますが…

[52: マンション比較中さん]

>>51 匿名さん
頭金0、ボーナス0で月々7万円でＯＫ、ってそれどういう条件なんですかあ？？
絶対ありえなくないですかあ？？

[53: 匿名さん]

他の物件でも、たまに頭金0、ボーナス0で…という記載を見ます。
ただ、若い年齢層であればいいかもしれませんが
それでも、後々の支払いがしんどくなるのは自分自身です。
ある程度の資金を貯めてから購入するほうが良いとは思いますね。

[54: 匿名さん]

物件概要の2期3次の備考欄に

上記概要は、供給予定の全住戸(15戸)の内容を表示しています。

という記載がありました。
ということは、販売戸数未定とありながらも、この2期３次で15戸の販売をする、ということなんですよね？
今先着順で出ている6戸とは別に、ということなんでしょうか。
マンションの内容を見ていると、単身者かDINKSがメインターゲットなのかなという印象。
蒲生だとファミリー層のニーズがありそうですが、
既に入居されている方でお子さんがいらっしゃる世帯はあまりない、ということなんでしょうか。

[55: マンコミュファンさん]

>>54 匿名さん
そうなると少なくともあと２１戸は残っていると言えますね。
たしか先月時点で１戸は売れていると聞いていたので、もしかしたら３５戸近い数まだ残っているかもですね。

[56: 匿名さん]

今のところ、平置きの優先駐車権が5台分早い者勝ちにしているみたいですね。
これってこの住戸を買わないと停められないみたいな
制約みたいなものがあったりするのでしょうか？
あると厳しいけど、それがなくてこの状態だとしたら
マンション価格が純粋に多くの人の予想よりも高かったということなんだろうか。

[57: eマンションさん]

>>56 匿名さん
え？それ本当ですか？
本当ならかなり条件良いんだけど、、
買おうかな。

[58: 匿名さん]

蒲生だとファミリーが多い街だけど、ここだと二人暮らしくらいがちょうどよさそうな物件がメインだから
そこが全体的に惜しい感じになってしまっているように思う。
DINKSだと敢えて車を持たない、とかもあるだろうし…
この辺りの戸建てに元々住んでて、年をとってマンションに住み替え、だったら需要はありそうだけど。

[59: 匿名さん]

この立地なら、確かに家族で住む人向きの物件のほうがニーズはあるように思います。
JRも遠いので、DINKSさんなら、もっと駅近物件を選ぶでしょうね。
資産運用として考えるも、なかなか難しいかも。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
ここは駅前物件ですよ。投資としても可能です。

[61: 匿名さん]

蒲生という街自体はあまり派手さはないけれど、普通に暮らしていく分には特に困ることはないと思う。
ただ賃貸のニーズはどうなんでしょうね。各駅停車しか停まらないので、あまり高い家賃設定にはしにくいかも。
自分が暮らしていくうえで、住みやすいっていうのは大切だと思う。
蒲生だったら駅前でも子供がいるファミリーが暮らしやすい雰囲気、という点はとてもメリットかなと感じます。

[62: 匿名さん]

敷地内平置き駐車場限定3台先着順と明記されてますね。
車所有で検討している人は焦りそうだけど、
買った後に抽選でどうなるかわからないよりはスッキリして良いかもとは思います。
ちなみにこの周辺の月極め駐車場の相場をググってみたら、
蒲生の掲載駐車場数24カ所　平均賃料11,476 円
と出てきました。
このマンションの駐車場は月額使用料12,000円～14,000円とのことなので、
外で借りるより高めになります。
でも住まいに近くて平置きなのは便利だとは思います。

[63: 周辺住民さん]

最終期は3戸販売とのこと（モデルルーム？）。
先着順が8戸ということは、25/33が売れたということでしょうか。

[64: 匿名さん]

小さな庭だけど、植栽の種類がたくさんあって、
花が咲いたり実が生ったりするものが多いようで、
ちょっとした楽しみになるかもしれません。
エントランスアプローチがゆったりしていることとか、
車や自転車、バイクの出入り口がそれぞれ分かれているのも、
安心で良いなと思います。
駐車場の区画数は少ないですが、
全区画平置きは良いなと思います。

[65: マンション掲示板さん]

>>64 匿名さん
あ、営業さんおはようございます

[66: 匿名さん]

駐車場は12台ですか。
これだけ駅に近ければ車を持たないという選択もあるでしょうし、これくらいが適切な台数なのかもしれませんね。
ところで同じ平置きでも料金が微妙に異なるのは屋内と屋外の違いですか？

[67: 匿名さん]

ここだと全然車なくても生活自体は成立すると思います。どれくらいの割合の方が持たれるのだろうなあ。
IKEAとかコストコとか行きたい場合は
絶対に車は必要なので、そういう場合には持っていてもいいのかもしれないが。
電車でも行けるけど、
帰りの荷物を思うとこの場合はやっぱり車の出番ですね…。

[68: 匿名さん]

コストコ、イケアは基本的に車が無いと荷物の持ち運びはキツイと思います。大量購入した場合は自転車でというわけにもいきませんね。

イケアは配送も一部行っていますが、送料が高かったりするのでそう考えるとやっぱり車必須かなーと感じます。
そういった商業施設はあまり利用しないというのなら、自家用車いらずで生活は可能そうですね。

[69: 匿名さん]

さあさあついに来ましたよ、この時が。
ファイナルバーゲン開催です！

[70: 匿名さん]

駐車場もラス1か。
バーゲン部屋抽選前に埋まるかな？

[71: 匿名さん]

JRが近いほうが理想的ではありますが、
周辺環境は良くてすみやすそうなのはいいですね。
駐車場は残り1ですか？
近所で借りようとすると月額どれくらいが相場でしょうか？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
>>62

[73: 匿名さん]

キャンセル待ち？ラスト1邸みたいです

販売戸数 1戸
販売価格 2,698万円
間取り 1LDK

[74: 購入経験者さん]

>>73 匿名さん
これ安すぎやない？？

[75: 匿名さん]

越谷市役所通報案件　アプデ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/res/2653/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/res/2639/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/95094/res/2642/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655671/res/2302

[76: 匿名さん]

実物が拝見できる完成後販売なので住むときのイメージがわきやすそうでいいですね。
ここはどちらかというと単身者とかDINKSあたりがターゲット層になりますから、
内廊下設計になっているのはセキュリティ面を考慮しても良いと思います。
駅からも近いので女性の一人暮らしでも安心できそうです