ラコント越谷蒲生についての情報を希望しています。
公式URL：https://koshigayagamo0152.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154656
所在地：埼玉県越谷市蒲生茜町7番13
交通：東武スカイツリーライン「蒲生」駅徒歩2分
東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩12分
JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩13分
間取：1LDK・2LDK
専有面積：35.70平米～52.16平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
総戸数：36戸
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上10階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：平置き12台
自転車置場：54台
バイク置場：5台
工事完了年月：2023年11月予定
引渡可能年月：2024年 3月予定
販売開始時期：2023年11月下旬予定
バルコニー面積：7.35平米～9.10平米
サービスバルコニー面積：1.28平米～1.52平米
敷地面積：768.15平米
建築面積：259.61平米
延床面積：1997.93平米
快適さが響きあう住まいへ
COMFORT CROSS RESIDENCE
- グリーンアプローチと坪庭を備えた 1LDK/2LDK 全36邸
- 南向き中心 & 角住戸率75%* + 内廊下設計
*全36戸中27戸
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-09-06 07:39:37
ラコント越谷蒲生ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-09-06 11:54:39
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削除依頼
駅２分最高
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| No.2 |
駅に近い！と思ったらシングル・DINKs向けなんですね。残念。
ルピアだと遠すぎるし、ここならいいと思ったのに。 |
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| No.3 |
2LDK 52.16㎡のDtypeならお子さんありの3人暮らしも可能な気がしますが、まわりが単身とかディンクスだと肩身が狭いかな・・・子育てするには周りにも同じようなファミリーがいたほうが暮らしやすいかもしれませんね。
1LDKだと43.28㎡ Atypeがダントツだと思います。広さはもちろんグッドですが、キッチンに独立したカウンターが付いているのでダイニングセットが不要と思われ、くつろぐためのリビングセットを置いてもゆったりと過ごせそうです。 |
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| No.4 |
最近内廊下が増えたよな
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| No.5 |
確かに、内廊下の物件が増えたかもしれませんね。
ニーズがあるからだとも思いますが やはり、綺麗に維持していくことも考えると内廊下のほうが良いのだと思います。 維持には費用も掛かりますが、綺麗な方がいいですよね。 |
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| No.6 |
外廊下、人気ないけど。個人的には窓があって自然光が入るのが、なんか落ち着くんだよね。
内廊下の方が高級感あるのは分かる。雨の吹き付けもないしね。 |
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| No.8 |
内廊下の方が高級感がありますもんね。廊下も汚れにくいですし、マンションの入ったときに内廊下の方が
断然ホテルライクのイメージできれいに感じます。外に出た時の温度差もないし、廊下に雨風が入ってこないのもポイント高いです。 外廊下は最初はきれいですが年数がたつにつれてやはり砂ぼこりや汚れが目立ってきます。 見た目でいったら断然内廊下でしょうね。ただし、管理費のことを考えると断然外廊下の方が経費が掛かりません。 |
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| No.9 |
ラ・・・コントーーーー！！！
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| No.10 |
>>8 匿名さん
ここみたいに角部屋が多いマンションなら開口面が複数とれて風通しが確保できるので内廊下もいいですね。大規模で長～い内廊下だと行燈部屋ばかりになって閉塞感が強くなっちゃいます。 |
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| No.11 |
なるほど、内廊下と外廊下ではどちらにも良さと欠点とがあるんですね。
どっちがいいのかな。皆さんの言われることもそれぞれよくわかる気がします。 でも10さんが言われるように、角部屋で内廊下というのが一番良さそうかな。 廊下側の採光が無くても、窓から光が入ればいいですものね。 角住戸ではなくても、1LDKなどは廊下側に水場を固めてあって、 寝室とリビングダイニングが窓側なのであまり影響はないと思われます。 |
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| No.13 |
36戸で駐車場は12台ですか
抽選になるのかなあ |
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| No.14 |
個人的な意見ですがマンションを購入するうえで予算があるなら自分なら内廊下にしますね。
外廊下のマンションも住んだことがありますが、外に出た時に寒い時期や風が強いときや横殴りの雨の時などは 雨が廊下まで入ってきたりするのでうわーという気持ちになりました。 廊下も汚れやすいのでもちろん共用部分のドアや小窓もかなり汚れます。掃除が案外大変でした。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
ラコントっていうマンションブランドは初めて聞いてのですが評判はどうなのでしょうか。
売主は北九州のタクシー会社の不動産事業部門のようで、首都圏でもある程度の実績はあるようでした。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
聞いたことない会社だなと思ったら九州の会社なんですね。
東京にも支店がありました。 九州地方と大阪と東京で不動産分譲や賃貸を行っている会社のようです。 支店が沢山ありますからマンション分譲に関してはそれなりの実績はありそうですが、関東地方は本社が一社しかないという点では 不安要素はありそうです。 |
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| No.20 |
何も無い静かな街
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| No.21 |
何も無い静かな街
駅が近いので気になります |
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| No.22 |
>>何も無い静かな街
いいと思います。 きっと蒲生のことですね。新越谷や南越谷に比べると静かです。ただ、地方出身者からすると、駅前にコンビニもオリジンもスーパーもいくつかあるので、ひととおりお買い物施設はありますし便利そう。悪くないです。 新越谷行きたいなら、今みたいな涼しい季節に歩いていけばいいのだし。 |
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| No.24 |
地元民ですがとにかく治安は悪いです(笑)
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| No.26 |
え？そうですか？
地元民ですがそうは感じません。 |
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| No.29 |
>>24 匿名さん
川口ほどではないでしょう（笑） |
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| No.30 |
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| No.31 |
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| No.33 |
ラ・・・コントーーーー！！！
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| No.34 |
車通勤なので平置きの駐車場は良いですね。どのくらいが車利用なんだろう。
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| No.35 |
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| No.36 |
南向きなので日当たりは良かったです。
スカイツリーは見えました。 西側に富士山も見えると営業の人が言ってましたけど 私が行った日は見えませんでした。残念！ |
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| No.38 |
沿線で単身者向けのマンション探してた
今度説明会行ってみる |
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| No.39 |
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| No.40 |
蒲生駅までと確かに徒歩２分ですが
ＪＲを主に利用する場合は徒歩１３分以上の立地。 歩くこともできなくはない距離ですが、ちょっと遠いですね。 駐車場も駐輪場も数が微妙。 車離れと言われている時代ではありますが、駐車場は足りなくなりそう。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
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| No.44 |
いいわここ
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| No.46 |
一応、南越谷まで歩いて行けるし
最寄り駅自体もものすごく近いのはいいんじゃないかなと思いました。 普段は蒲生を使うにしても 買い物とか南越谷新越谷周辺で、というのも大いにありだろうし。 使い分けできるかんじ。 |
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| No.47 |
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| No.48 |
駐車場の台数は少ないですが
平置きというのはいいなと感じました。 ただ、これは先着順で借りることができるか決まるのでしょうか？ それとも入居前に抽選？ ここだと車は絶対にあったほうが便利なのですが。。 |
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| No.49 |
駅まで2分なので、ないならないで生活できるから駐車場の倍率、そこまで上がらないんじゃないかなぁなんて思っていたけど…
子供さんがおられる場合は、持たれることは多いかもしれませんね 個人的には自転車あればなんとかなっちゃう、駅に近いっていうので ここはいいなと思っていたものでして。 |
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| No.50 |
車があると、イケアとかららぽーとに更に行きやすいっていうのがある。
レイクタウンまで電車で行けるけど 大きな買い物の荷物をもって電車で帰ってくるっていうのは大変だし。 ここだったらコストコの会員になっても 車があればさっと行ける立地なのもよいと思いますよ |
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| No.51 |
頭金0、ボーナス0で月々7万円でＯＫ、とありました。
その他に、管理費や修繕積立金もありますし税金等を考えたらそれだけでは済まないでしょうけれど でも正直お得感はありますよね。何年ローンになるんだろう？なんて思いますが… |
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| No.52 |
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| No.53 |
他の物件でも、たまに頭金0、ボーナス0で…という記載を見ます。
ただ、若い年齢層であればいいかもしれませんが それでも、後々の支払いがしんどくなるのは自分自身です。 ある程度の資金を貯めてから購入するほうが良いとは思いますね。 |
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| No.54 |
物件概要の2期3次の備考欄に
上記概要は、供給予定の全住戸(15戸)の内容を表示しています。 という記載がありました。 ということは、販売戸数未定とありながらも、この2期３次で15戸の販売をする、ということなんですよね？ 今先着順で出ている6戸とは別に、ということなんでしょうか。 マンションの内容を見ていると、単身者かDINKSがメインターゲットなのかなという印象。 蒲生だとファミリー層のニーズがありそうですが、 既に入居されている方でお子さんがいらっしゃる世帯はあまりない、ということなんでしょうか。 |
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| No.55 |
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| No.56 |
今のところ、平置きの優先駐車権が5台分早い者勝ちにしているみたいですね。
これってこの住戸を買わないと停められないみたいな 制約みたいなものがあったりするのでしょうか？ あると厳しいけど、それがなくてこの状態だとしたら マンション価格が純粋に多くの人の予想よりも高かったということなんだろうか。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
蒲生だとファミリーが多い街だけど、ここだと二人暮らしくらいがちょうどよさそうな物件がメインだから
そこが全体的に惜しい感じになってしまっているように思う。 DINKSだと敢えて車を持たない、とかもあるだろうし… この辺りの戸建てに元々住んでて、年をとってマンションに住み替え、だったら需要はありそうだけど。 |
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| No.59 |
この立地なら、確かに家族で住む人向きの物件のほうがニーズはあるように思います。
JRも遠いので、DINKSさんなら、もっと駅近物件を選ぶでしょうね。 資産運用として考えるも、なかなか難しいかも。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
蒲生という街自体はあまり派手さはないけれど、普通に暮らしていく分には特に困ることはないと思う。
ただ賃貸のニーズはどうなんでしょうね。各駅停車しか停まらないので、あまり高い家賃設定にはしにくいかも。 自分が暮らしていくうえで、住みやすいっていうのは大切だと思う。 蒲生だったら駅前でも子供がいるファミリーが暮らしやすい雰囲気、という点はとてもメリットかなと感じます。 |
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| No.62 |
敷地内平置き駐車場限定3台先着順と明記されてますね。
車所有で検討している人は焦りそうだけど、 買った後に抽選でどうなるかわからないよりはスッキリして良いかもとは思います。 ちなみにこの周辺の月極め駐車場の相場をググってみたら、 蒲生の掲載駐車場数24カ所 平均賃料11,476 円 と出てきました。 このマンションの駐車場は月額使用料12,000円～14,000円とのことなので、 外で借りるより高めになります。 でも住まいに近くて平置きなのは便利だとは思います。 |
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| No.63 |
最終期は3戸販売とのこと（モデルルーム？）。
先着順が8戸ということは、25/33が売れたということでしょうか。 |
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| No.64 |
小さな庭だけど、植栽の種類がたくさんあって、
花が咲いたり実が生ったりするものが多いようで、 ちょっとした楽しみになるかもしれません。 エントランスアプローチがゆったりしていることとか、 車や自転車、バイクの出入り口がそれぞれ分かれているのも、 安心で良いなと思います。 駐車場の区画数は少ないですが、 全区画平置きは良いなと思います。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
駐車場は12台ですか。
これだけ駅に近ければ車を持たないという選択もあるでしょうし、これくらいが適切な台数なのかもしれませんね。 ところで同じ平置きでも料金が微妙に異なるのは屋内と屋外の違いですか？ |
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| No.67 |
ここだと全然車なくても生活自体は成立すると思います。どれくらいの割合の方が持たれるのだろうなあ。
IKEAとかコストコとか行きたい場合は 絶対に車は必要なので、そういう場合には持っていてもいいのかもしれないが。 電車でも行けるけど、 帰りの荷物を思うとこの場合はやっぱり車の出番ですね…。 |
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| No.68 |
コストコ、イケアは基本的に車が無いと荷物の持ち運びはキツイと思います。大量購入した場合は自転車でというわけにもいきませんね。
イケアは配送も一部行っていますが、送料が高かったりするのでそう考えるとやっぱり車必須かなーと感じます。 そういった商業施設はあまり利用しないというのなら、自家用車いらずで生活は可能そうですね。 |
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| No.69 |
さあさあついに来ましたよ、この時が。
ファイナルバーゲン開催です！ |
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| No.70 |
駐車場もラス1か。
バーゲン部屋抽選前に埋まるかな？ |
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| No.71 |
JRが近いほうが理想的ではありますが、
周辺環境は良くてすみやすそうなのはいいですね。 駐車場は残り1ですか？ 近所で借りようとすると月額どれくらいが相場でしょうか？ |
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| No.72 | ||
| No.73 |
キャンセル待ち？ラスト1邸みたいです
販売戸数 1戸 販売価格 2,698万円 間取り 1LDK |
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| No.74 |
>>73 匿名さん
これ安すぎやない？？ |
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| No.75 | ||
| No.76 |
実物が拝見できる完成後販売なので住むときのイメージがわきやすそうでいいですね。
ここはどちらかというと単身者とかDINKSあたりがターゲット層になりますから、 内廊下設計になっているのはセキュリティ面を考慮しても良いと思います。 駅からも近いので女性の一人暮らしでも安心できそうです |
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| No.77 |
再登録販売受付、となっているので、これはキャンセル住戸の販売をしているという認識でいいのでしょうか。
一度は契約まで至った物件なので、 条件は悪くはないと思うけれど、どうなんだろう。 価格に関しては、最近の相場を思えばかなりお得感はあるように感じられます。 駅前であれば、ということを考慮してですが。 |
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| No.78 |
再登録販売住戸1戸2,798万円、ちょっと上がったのか？ それとも別件？
他に先着順が5戸あって、最上階の1LDK家具付き3､400万円台もなんとなく魅力的。 再登録住戸の抽選日時は2025年2月16日、抽選を待つか先着順を選ぶか、悩ましい気もします。 先着順の5邸って、それぞれに何かしらの特典みたいなものが付いてるみたいです。 |
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| No.79 |
プランも出ています。
1LDKだと最終1邸だそう。 LDKに床暖房があり、洋室は6畳。洗面はリビングインで賛否別れそうですが、冬でも寒くないから、個人的にはいいなと思いました。 キッチンにカウンターがついている間取りが多くて、料理をちょっと置いておくこともできそうだと思います。 価格は上がったんですか？早く決めないともっと上がってしまいそうでしょうか。 |
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| No.80 |
最終1邸なのは、1LDKのうちのAタイプですね。
最上階ですから、元々価格が高かった部屋が残っているだけではないでしょうか。 |
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