ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku-rd/

所在地：目黒区鷹番1丁目64-1（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩8分　
総戸数：53戸（他に管理員室1戸）
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成予定日：2025年2月下旬（予定）
引渡予定日：2025年3月下旬（予定）
設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所
デザイン監修：有限会社エー・エー・イー
施工：未定

間取り:1LDK～3LDK
面積:33.27m2～85.31m2

[スムラボ 関連記事]
【ピアース学芸大学レジデンス】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90615/

【スレッドタイトルを一部修正しました。2023.9.5 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/09/13 管理担当】

[61: 通りがかりさん]

>>60 匿名さん

羽田新ルートかからないのいいですね、ありがとうございます

[62: 匿名さん]

>>60 通りがかりさん
近所ですが南風が吹くと中目黒上空あたりを数分おきに飛行機が飛んでるのが見えますが、音はほとんど聞こえないです。

[63: 口コミ知りたいさん]

国交省の「窓の性能表示制度」ガイダンス（下記URL）で、断熱性能表示の☆マークが3つ星以上ある窓の設置された建物が「ZEHを達成できる可能性」がある旨読みました。表を見ると、、、
「Low-E複層ガラス」かつ「アルミ樹脂複合製サッシ」性能以上の窓が、3つ星以上→ZEH達成できる可能性がある
となってます。
ピアース学芸大学レジデンスは、「アルミ樹脂複合製サッシ」採用なんでしょうか？

https://www.mlit.go.jp/common/001601996.pdf

[64: マンション比較中さん]

>>63 口コミ知りたいさん
それ聞いてどうするんですか？

目黒通り沿いの南向き住戸は二重窓とのことなので（営業さん談）、アルミサッシ（外側）＋樹脂サッシ（内窓）の構成だと思います（これが一番メジャー）．

問題は南向き以外の住戸ですが、おそらくアルミ樹脂複合サッシだと思います．
総樹脂は耐久性に難があってマンションでは採用されにくいからです．ガラスは低コストの複層だと思います（3層採用してたらもっとアピールしてるはずだから）．
デベロッパからしたらZEH取れる最低ラインでやるのが一番合理的なので…．

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション比較中さん
御返事有り難うございます!遅くなりましてごめんなさい。

南向き以外は「アルミ樹脂複合製サッシ」なんですね。それを聞きとてもホッとしました。
（ZEH前提なので当たり前な事だったのかもしれませんが、ホームページに書いてなかったので心配になってました)

何故それを私が聞きたかったかなんですが、2年位前、近所で新築マンションを買った友人がいまして、、、、、

そのマンションの窓は、「Low-E複層ガラス＋全部アルミ製サッシ（全く樹脂部分なし)」
　= ⇒　国交省の断熱性能表だと「断熱性能1つ星～2つ星」レベルの窓でした。

友人の意見では、Low-E複層ガラス部分は問題ないが、アルミ枠の部分が、秋冬に非常に冷たくなり、時々結露→　カビ原因化するそうなので、私は少なくとも絶対に「アルミ樹脂複合製サッシ」(屋外側=アルミ製、室内側=樹脂製）⇒ ☆☆☆以上が、私にとって死守ラインで、出来れば、それプラス「Low-Eの ３層複層ガラス(☆☆☆☆☆☆)」なら理想だな～ と想ってました。。。

実際の案内会参加へ、前向きな気持ちになってきました!有り難うございました。

[66: 口コミ知りたいさん]

《追伸》
ここは、大通り沿いの南向き住戸が「複層ガラス（＋アルミ樹脂複合製サッシ）」ではなくて、「『二重サッシ』になってる」（営業さん談）との事ですが、その理由はZEHと言うよりも、大通りの騒音対策なんでしょうか?
（個人的意見ですが、今住んでる家が全部『二重サッシ』⇒　窓拭きの面積が２倍!なので、腰に異様に負担がかかり、とても苦しんでいるので、2層か３層の複層ガラスの方が実は理想なんです。。　『二重サッシ』は、実は内側のガラスも結構よごれるんです。。。）

[67: 通りがかりさん]

二重サッシって言ってました？ギリギリ二重にしなくても良い基準だっと聞いたのですが記憶違いでしょうか…念のため直接確認してみたほうが良いかとです

[68: マンション比較中さん]

>>65 口コミ知りたいさん

>南向き以外は「アルミ樹脂複合製サッシ」なんですね。それを聞きとてもホッとしました。

あくまで推測なので必ず営業さんに確認してくださいね！
でも総アルミだとZEH取れないので総樹脂か樹脂複合かのどちらかでご希望には沿っているはずです．
2021年に学大で総アルミサッシのマンションがあったんですね…。信じられない笑

総アルミサッシは絶対に避けたい気持ちはよくわかります。ただ樹脂サッシも環境によってはそこそこ結露するのでご注意を．

二重窓なのは騒音対策＋ZEH対応の両方だと思います．
我が家も二重窓ですが最外側と最も内側しか掃除しません笑

[69: マンション比較中さん]

>>67 通りがかりさん

営業さんはそう言ってましたよ。あれ？仕様変更した？
今度営業さんに改めて聞いてみます。色々考え直さないといけないかもしれない。

[70: 匿名さん]

>>69 マンション比較中さん
比較的早いのタイミングでしたのでもしかしたらその後二重サッシへの変更になったのかも。勘違いでしたら恐縮です。念のためご確認ください！

[71: マンション掲示板さん]

ききちがいじゃが、
仕方がない。

[72: 口コミ知りたいさん]

御返事有り難うございます。
>>68 マンション比較中さん

>でも総アルミだとZEH取れないので総樹脂か樹脂複合かのどちらかでご希望には沿っているはずです．

やはり「総アルミ」のサッシだとZEHは無理なんですね。。ZEH取得はかなりハードル高そうですね。

>総アルミサッシは絶対に避けたい気持ちはよくわかります。

はい!個人的には、せっかくですので下記の×印のものは避けたいと想ってます。

× ２重サッシ⇒デメリット→窓拭き面積２倍!、内窓の分部屋が狭くなる(現状の我が家)
× Low-E複層ガラス＋総アルミサッシ⇒デメリット→総アルミ枠は樹脂より約1,000倍断熱性能が劣る(図)ので枠部が結露しやすくカビ原因化しやすい
× Low-E複層ガラス＋総樹脂サッシ⇒デメリット→総樹脂サッシは耐久性で劣る(特に屋外側)
────────────
○ Low-E複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ⇒デメリット→Low-E複層ガラス(2層)はLow-Eの3層複層ガラスより断熱性能が劣る
◎ Low-Eの3層複層ガラス＋アルミ樹脂複合サッシ⇒メリット→断熱性能が良い。デメリット→開閉を結構重く感じる

上記の○ (理想的なのは◎)のものを採用してるZEHマンションで検討したいです。

>>70 匿名さん
よく考えると、「二重窓、二重サッシ」と「複層ガラスのサッシ」って混同いしやすそうですね、、、、、

画像の引用元 https://www.ecomado.org/hikaku/

[73: 匿名さん]

口コミ知りたいさんのサッシに関する投稿は個人的に大変参考になります！
正直ここまでサッシの種類と組み合わせがあるとは存じ上げませんでした。
単純に結露の無い樹脂サッシが良いと考えておりましたが、劣化と言うデメリットもあるのですね～。
勉強になります。

[74: マンション比較中さん]

どなたか換気方式確認された方いますか？
ZEH＝一種換気だと思い込んでいたところ，三種でもZEH取れることを知り急に不安になってきました．三種だと目黒通り沿いはなかなか厳しいのでは…と．

[75: 匿名さん]

>>74 マンション比較中さん
ここじゃなくて営業さんに電話すれば？

[76: 検討板ユーザーさん]

目黒通りに面していない間取りもありましたよ。モデルルームに行かれたら、確認できるかと思います。

[77: 評判気になるさん]

>>76 検討板ユーザーさん
そうですね。目黒通りとは逆の北東側道路に正面エントランスや駐車場があるようですし、北東側がこのマンションの正面と言えるのかもしれないですね。
個人的には、北東側の53平米と、西側の59平米の、低層階の部屋が気になっています。

https://pbs.twimg.com/media/F6WAyN5bEAAivF6?format=jpg

[78: マンション検討中さん]

>>77 評判気になるさん
2LDK、もうだいぶ申込入ってるみたいですね！

[79: マンコミュファンさん]

ここは納期は大丈夫なのか?

[80: 通りがかりさん]

>>79 マンコミュファンさん
購入するならデベに聞いたら？

[81: マンション比較中さん]

>>80 通りがかりさん
そんなことイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

[82: 匿名さん]

>>81 マンション比較中さん
納期のこともイチイチ書き込まなくて大丈夫ですよ^^

[83: マンション比較中さん]

>>82 匿名さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は79ではないですよ。
4月の時点で施工会社決まってなかったらさすがに心配しますがね。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション比較中さん
え？即レス？
張り付いてんの？恐っ！

あと勘違いされているみたいですけど私は80ではないですよ。
4月の時点のこといまだに心配してて長い間お疲れさまですわね。

[85: 買い替え検討中さん]

>>83 マンション比較中さん
4月ここ発表もしてないのに一体何を心配してるの？（笑）

[86: 口コミ知りたいさん]

城南で買うなら武蔵小山駅前タワマンにするかな。ここは中途半端でアップサイド無し。

[87: 検討板ユーザーさん]

そりゃ誰もが武蔵小山のハイグレードタワマンに住みたいけど、手が届かないからこの辺りで妥協しようとしてる。武蔵小山を買いたい人生だった。

[88: 名無しさん]

>>86 口コミ知りたいさん
どうぞどうぞ。

[89: ご近所さん]

耐震等級はいくつでしょうか？

[90: 評判気になるさん]

個人的には武蔵小山は全く興味無く、寧ろ学大の超レア要素の入った良い物件のためかなり気になっています

[91: 検討板ユーザーさん]

>>90 評判気になるさん

駅遠、幹線道路沿い排ガス騒音がレア要素？

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 検討板ユーザーさん
目黒通りを渡らないエリアの供給かつ鷹番アドレスはかなり希少かと（現地行きましたが排ガス騒音も向きによってはかなり静かでしたよ）

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92 検討板ユーザーさん

え。
あれが静かとは。
耳栓無しにはキツいす。

[94: 匿名さん]

目黒線より東横線のほうが遥かに便利だからなあ。渋谷、中目黒数分っていうのは大きい。目黒駅はそもそもターミナルでもないし。

[95: 買い替え検討中さん]

完売は確実ですね、ここ。

[96: マンション比較中さん]

>>84 匿名さん
コピペしかできないただの煽りか。しょーもな。
4月って24年のことだよ。

ちなみに施工会社はもう決まった模様。

[97: マンション比較中さん]

>>85 買い替え検討中さん
23年4月と間違えてるってことはお前84だろ。わざわざ名前変えてダセぇｗ

[98: マンコミュファンさん]

24年4月を生きている未来人がいる

[99: 通りがかりさん]

>>93 口コミ知りたいさん
え。正面玄関のほう行かれました？かなり音には敏感ですが気になりませんでした。正面じゃないほうはうるさいと思いますが（日当たりはいいので好き好きでしょうね）

[100: マンション検討中さん]

向きちがいじゃが、
仕方がない。

[101: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん

>>99 通りがかりさん
自分も現地見に行きましたが通り沿いでもあまり騒音気にならなかったです。そもそも二重窓にするほどの騒音レベルでないですし、物流道路ではないですからね。。まぁ音とかって人それぞれですからなぁ。それより南向きで絶対遮蔽物建たないですし日当たりが良い方がいいな、思いました。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>95 買い替え検討中さん
購入検討中ですが販売状況どうなんでしょうか。。物件価値としてはかなり魅力的ですが結構良い値段なので迷っているうちに埋まってしまってますかね。鷹番はなかなか出ないですからねー

[103: 通りがかりさん]

>>101 マンション掲示板さん
わたしは通り沿いは聴覚過敏なのでやはり気になるため北向き検討かな、と思っていましたが、二重窓の基準ではないので気にならない人はまったく気にならないと思います。おっしゃる通り気になる人も足音は気になるけど電車は気にならない、電車は気になるけど車は気にならないなどそれぞれかと思いますので現地行かれるのが間違いないですね。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>102 口コミ知りたいさん
初動かなりよかったみたいなので問い合わせてみるのが宜しいかと

[105: マンション検討中さん]

>>103 さん

>>103 通りがかりさん
101です。コメントありがとうございます。
やはり人それぞれ感覚違いますし実際見た方がいいという点、おっしゃる通りですね。日当たりをとるか静かさをとるか、それぞれの感覚、生活スタイルで判断して選ぶべきですね。

[106: マンション検討中さん]

やはりピアースよりはディアナコート学芸大学翠景かなあ

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
駅から遠いしもはや目黒区じゃないからリセール厳しくないですか?一生住むならいいけどリセール考えたら目黒区鷹番のピアースでしょ

[108: 口コミ知りたいさん]

それゃそーだ

[109: 匿名さん]

結構いい間取りですし、ずっと住み続ける選択肢も全然ありかなとは思います。
駅までの距離は少し気になりますが、
10分を切っているのなら許容範囲な気もしています。

[110: マンコミュファンさん]

うーーん。
無しかな。

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
間取りや街を見て住みやすいと思ったので終の住処として購入検討しています。再販は考えていませんが、正直鷹番はとてもブランド力高いですからちょっとした自慢にもなりそう。鷹番の自慢が通じるかはヒトによりますが・・・

[112: ご近所さん]

ピアース学芸大学レジデンスは「ZEH-M Orientedを取得予定」とのことですが、

「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の数値がハッキリと

トップページの分かりやすい位置に記載されていたら、もっと "カスタマーファースト" かな？

画像の引用元 :
「ZEH水準の等級5で断熱は十分か、国交省のプログラムで検証」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02548/121500009/

[113: マンション比較中さん]

>>112 ご近所さん

そもそも等級7は東京だとオーバースペックだしなぁ。旭川で戸建て建てるとかなら別だけど。
マンションは最上階（と1階）以外は隣家があるのでそこまで断熱頑張らなくても暖かい＆涼しい（隣家はでかい断熱材）。
等級は熱損失を積み上げて計算してるだけだからマンションだとあまりあてにならんのよね…。

[114: 匿名さん]

昔行ったきりですが、良い街だったなという記憶があります。
想像ではありますが、古い戸建てがマンションに変わってきたという感じでしょうか。

建物のデザインがアシンメトリーな感じなのかな？
建築基準法とかの関係なのかデザインなのか、ちょっと変わってるなと思いました。
ワイドスパンの間取りはいい感じに思えます。

[115: 周辺住民さん]

ところで、アルミ樹脂複合製サッシか、全アルミサッシかどちらかなのは、もう決定済みになってるのでしょうか?

先週このような記事が出ていたのを読みました。
『あなたの家が「底冷えする」のは窓のせい　冬が寒い先進国で「アルミサッシ」を使う国は日本だけ』

出典： https://president.jp/articles/-/78087

[116: マンション検討中さん]

>>115 周辺住民さん
予約を入れてデベに直接聞いたら？

[118: マンション比較中さん]

>>115 周辺住民さん
前（63～72）にも同じようなやりとりあるのでそれ読めば分かります。

ZEH-Mを謳っている以上，総アルミはありえないです（二重窓の南向き目黒通り沿い間取り除く）。総樹脂か複合かは不明。コスト的に多分複合。

[119: マンション検討中さん]

サイゼリヤ跡地ですね。
目黒通りは車通りが凄まじいですよ

[121: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[122: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
北向きは眺望もよく静かです

[123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

修繕積立金、さすがに最初のうちはかなり安めに設定されていますね。
いろいろと長い目で見ると、できれば修繕積立金はストックを早いうちからしておいた方がよさそうだけど…
長期修繕計画って
こういう新築分譲マンションの場合も見せてもらえたりするのですか？
中古の場合は既に運用しているものを見せてもらえたりしますが。

[125: 購入経験者さん]

新築分譲マンションであれば、長期修繕計画書（各戸の負担額や積立金額グラフ）を購入前に必ず見せてくれます　← それを読み解く力が購入者にあってもなくても……。

修繕積立金の積立方式は、今はほぼ全ての新築マンションが「段階増額方式」を採っているそうですが、近年、見通しの甘さが露呈しまくってきて、国交省は重い腰を上げ、「均等積立方式」（＝最初から最後まで同じ金額を負担）を推奨し始めたようですね。

以下、参考記事です：

・まだまだ少数だが国土交通省も推奨する「均等積立方式」
https://www.s-mankan.com/information/564/

・修繕積立金、最終額は均等割の1.1倍以内に　国交省案（2024/02/27の記事）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA274110X20C24A2000000/

[126: 匿名さん]

均等積立はインフレ時に見直しできないから将来修繕不足に陥る可能性が高いよ。うっかり採用してしまったマンションは既にショートしてる可能性も高い。修繕費自体は変わらないのだから積立方式はむしろ柔軟な方が良い。固定にすると後で住民同士が揉める事になる。

[127: マンション検討中さん]

3LDKの坪単価高杉内
ディアナコート学芸大学翠景もこの程度なのか・・・
ディアナコート自由が丘テラスはこれ以上か・・・

[128: 匿名さん]

周辺を見ると住みやすい環境にあるマンションだと思いますが
正直、価格次第でしょうか。
間取りなどは特別感はないかなという感じました。
マンション名ももう少し何かなかったかな。

[129: 通りがかりさん]

個人的には間取り、一辺倒ではなくいくつか選択肢があって面白いなーと思って見ていましたが。

[130: 匿名さん]

天井カセットのエアコンがいいと思いました。
あと、2LDKや3LDKはLDK以外にも主寝室らしき部屋に床暖房がついています。床暖房つけるとエアコンなくていいこともあるので、結果として暖房費節約につながりそうです。

2LDK、面白いですね。玄関入ってSICがあって階段上って部屋みたいな感じなので、メゾネット的な感じでしょうか。家の中に階段があって戸建てみたいです。

[131: デザイン気になるさん]

規模は異なりますが，建物の形やデザインが，去年販売の「オ一ブンレジデンシア文京西片」に少し似ていると思いました．
同じような設計会社や建築会社が採用されてるということはあるんでしょうか？．．
（以前も，ピアースとオ一ブンレジデンシアで建物の形やデザインが似てる例がありました．．）

(例）オ一ブンレジデンシア文京西片の参考画像 https://image.homes.jp/data/1600736/sale/image/0000248-1.jpg

[132: 名無しさん]

>>131 デザイン気になるさん
ちっとも似ていない

[133: 買い替え検討中さん]

>>132 名無しさん
同感。

[134: マンション検討中さん]

化粧室の動線が気になっています。洗面台を使うときに毎回ドアを閉めなければいけなく、不便そうだなあと。

[135: 買い替え検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
確かに不便かも。嫌なら引き戸に変更ですかね？

[136: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん
この間取りはまだ残っているのですかね？
便利で住みやすそうな立地だと思っていましたが、すでにほぼほぼ決まっていて、もはや選択肢がないようですね。

[137: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん
確かに！
これ左右付け替えるだけで解決しそうだけど…．

[138: 匿名さん]

引き戸にリフォームするのがいいような気持ちしますね。
それほど費用がかかることでもありませんし
だいぶ快適になりそう。

[139: 口コミ知りたいさん]

廊下側に下り天井があって引き戸が取り付けられないってことはないでしょうか？

[140: 口コミ知りたいさん]

スーモにある305ってもう売れてますかね？
平米の割に安いなと

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 口コミ知りたいさん

なんかこれは昨日オンリーのシステムバグだったようですね

[142: マンション検討中さん]

新築はやっぱり高いなー汗
ディアナコート学芸大学、ユニーブル下目黒の中古が相当お得に感じる。

[143: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん
このあとに出たモリモトさんのマンション（ここよりも場所的には弱いところ）の価格上がってたのでここの1期でも割安だったのかも

[144: 匿名さん]

3LDKのHタイプの間取りですが
洋室の全部がリビングインになっているんですね。
子供がいるご家庭ですとリビングと離れた洋室があった方が良い気もしますが、
こういった形のメリットって何かありますでしょうか。

[145: 匿名さん]

これは３LDKを確保するために廊下を削って全室リビングインにしたのでしょう。
部屋を広くできたことがメリットといえばメリットですが‥

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
Hタイプの間取りですが、料理家目線ですと、キッチンすぐ隣に、このぐらいの広さの、パントリーがあるのは、超理想的だと思います?

[147: マンション比較中さん]

>>144 匿名さん
リビングインのメリットはほぼありません．
基本デベの都合でこのような形にせざるを得なかっただけです。

[148: 口コミ知りたいさん]

Ｈタイプのメニュープラン(無料の間取り変更図)はどんな感じになってるでしょうか?
2LDKぽくなってるでしょうか?

[149: 匿名さん]

リビングインってあんまりメリットないんですね。
多分ウォールドアの洋室がある場合には部屋を広げられてメリットになりそうな気もしますが、
やっぱ離れた洋室の方が好まれるんですかね。

[150: 匿名さん]

リビングインってあんまりメリットないんですね。
多分ウォールドアの洋室がある場合には部屋を広げられてメリットになりそうな気もしますが、
やっぱ離れた洋室の方が好まれるんですかね。

[151: 匿名さん]

リビングインの部屋は好みは分かれると思います。
子どもが幼児の時にはリビングと一体化、思春期になったら個室として、
また子供が独立したらリビングと一体化、みたいに長い目で見ればいいんじゃないの？と思うけれど…
それぞれのご家庭の考え方に寄るんじゃないかなぁ

[152: 匿名さん]

あと1戸だけみたいですね。
なかなかのお値段…
他の物件もそれなりのお値段がしていたのですが、それでも売れたのは
この辺りの立地がとても大きいのかなと考えておりました。

[153: マンション検討中さん]

一度完売したと聞きましたが、ローンが通らなかった方がいたのでしょうか

[154: 通りがかりさん]

完売しましたね。

[155: 名無しさん]

ピアース杉並方南町を購入したものです。マンションのクオリティには満足しましたが、営業の人の対応や施工管理の対応には非常に憤りを感じました。入居後の突貫工事の後があったり、不具合にも手紙での通知のみ。この物件も魅力的ですが、気をつけてください。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 名無しさん
あっちこっちに同じ内容をアップしてますね。
事実では無いでしょ。

[157: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん

事実では無いでしょ、と言いきれるのはなぜ？
むしろ、そこが知りたい、気になりますね

[158: 買い替え検討中さん]

>>157 匿名さん
直接デべに問い合わせれば？