ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku-rd/

所在地：目黒区鷹番1丁目64-1（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩8分　
総戸数：53戸（他に管理員室1戸）
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成予定日：2025年2月下旬（予定）
引渡予定日：2025年3月下旬（予定）
設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所
デザイン監修：有限会社エー・エー・イー
施工：未定

間取り:1LDK～3LDK
面積:33.27m2～85.31m2

[スムラボ 関連記事]
【ピアース学芸大学レジデンス】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90615/

【スレッドタイトルを一部修正しました。2023.9.5 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/09/13 管理担当】

[123: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[124: 匿名さん]

修繕積立金、さすがに最初のうちはかなり安めに設定されていますね。
いろいろと長い目で見ると、できれば修繕積立金はストックを早いうちからしておいた方がよさそうだけど…
長期修繕計画って
こういう新築分譲マンションの場合も見せてもらえたりするのですか？
中古の場合は既に運用しているものを見せてもらえたりしますが。

[125: 購入経験者さん]

新築分譲マンションであれば、長期修繕計画書（各戸の負担額や積立金額グラフ）を購入前に必ず見せてくれます　← それを読み解く力が購入者にあってもなくても……。

修繕積立金の積立方式は、今はほぼ全ての新築マンションが「段階増額方式」を採っているそうですが、近年、見通しの甘さが露呈しまくってきて、国交省は重い腰を上げ、「均等積立方式」（＝最初から最後まで同じ金額を負担）を推奨し始めたようですね。

以下、参考記事です：

・まだまだ少数だが国土交通省も推奨する「均等積立方式」
https://www.s-mankan.com/information/564/

・修繕積立金、最終額は均等割の1.1倍以内に　国交省案（2024/02/27の記事）
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUA274110X20C24A2000000/

[126: 匿名さん]

均等積立はインフレ時に見直しできないから将来修繕不足に陥る可能性が高いよ。うっかり採用してしまったマンションは既にショートしてる可能性も高い。修繕費自体は変わらないのだから積立方式はむしろ柔軟な方が良い。固定にすると後で住民同士が揉める事になる。

[127: マンション検討中さん]

3LDKの坪単価高杉内
ディアナコート学芸大学翠景もこの程度なのか・・・
ディアナコート自由が丘テラスはこれ以上か・・・

[128: 匿名さん]

周辺を見ると住みやすい環境にあるマンションだと思いますが
正直、価格次第でしょうか。
間取りなどは特別感はないかなという感じました。
マンション名ももう少し何かなかったかな。

[129: 通りがかりさん]

個人的には間取り、一辺倒ではなくいくつか選択肢があって面白いなーと思って見ていましたが。

[130: 匿名さん]

天井カセットのエアコンがいいと思いました。
あと、2LDKや3LDKはLDK以外にも主寝室らしき部屋に床暖房がついています。床暖房つけるとエアコンなくていいこともあるので、結果として暖房費節約につながりそうです。

2LDK、面白いですね。玄関入ってSICがあって階段上って部屋みたいな感じなので、メゾネット的な感じでしょうか。家の中に階段があって戸建てみたいです。

[131: デザイン気になるさん]

規模は異なりますが，建物の形やデザインが，去年販売の「オ一ブンレジデンシア文京西片」に少し似ていると思いました．
同じような設計会社や建築会社が採用されてるということはあるんでしょうか？．．
（以前も，ピアースとオ一ブンレジデンシアで建物の形やデザインが似てる例がありました．．）

(例）オ一ブンレジデンシア文京西片の参考画像 https://image.homes.jp/data/1600736/sale/image/0000248-1.jpg

[132: 名無しさん]

>>131 デザイン気になるさん
ちっとも似ていない

[133: 買い替え検討中さん]

>>132 名無しさん
同感。

[134: マンション検討中さん]

化粧室の動線が気になっています。洗面台を使うときに毎回ドアを閉めなければいけなく、不便そうだなあと。

[135: 買い替え検討中さん]

>>134 マンション検討中さん
確かに不便かも。嫌なら引き戸に変更ですかね？

[136: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん
この間取りはまだ残っているのですかね？
便利で住みやすそうな立地だと思っていましたが、すでにほぼほぼ決まっていて、もはや選択肢がないようですね。

[137: マンション比較中さん]

>>134 マンション検討中さん
確かに！
これ左右付け替えるだけで解決しそうだけど…．

[138: 匿名さん]

引き戸にリフォームするのがいいような気持ちしますね。
それほど費用がかかることでもありませんし
だいぶ快適になりそう。

[139: 口コミ知りたいさん]

廊下側に下り天井があって引き戸が取り付けられないってことはないでしょうか？

[140: 口コミ知りたいさん]

スーモにある305ってもう売れてますかね？
平米の割に安いなと

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 口コミ知りたいさん

なんかこれは昨日オンリーのシステムバグだったようですね

[142: マンション検討中さん]

新築はやっぱり高いなー汗
ディアナコート学芸大学、ユニーブル下目黒の中古が相当お得に感じる。

[143: 名無しさん]

>>142 マンション検討中さん
このあとに出たモリモトさんのマンション（ここよりも場所的には弱いところ）の価格上がってたのでここの1期でも割安だったのかも

[144: 匿名さん]

3LDKのHタイプの間取りですが
洋室の全部がリビングインになっているんですね。
子供がいるご家庭ですとリビングと離れた洋室があった方が良い気もしますが、
こういった形のメリットって何かありますでしょうか。

[145: 匿名さん]

これは３LDKを確保するために廊下を削って全室リビングインにしたのでしょう。
部屋を広くできたことがメリットといえばメリットですが‥

[146: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
Hタイプの間取りですが、料理家目線ですと、キッチンすぐ隣に、このぐらいの広さの、パントリーがあるのは、超理想的だと思います?

[147: マンション比較中さん]

>>144 匿名さん
リビングインのメリットはほぼありません．
基本デベの都合でこのような形にせざるを得なかっただけです。

[148: 口コミ知りたいさん]

Ｈタイプのメニュープラン(無料の間取り変更図)はどんな感じになってるでしょうか?
2LDKぽくなってるでしょうか?

[149: 匿名さん]

リビングインってあんまりメリットないんですね。
多分ウォールドアの洋室がある場合には部屋を広げられてメリットになりそうな気もしますが、
やっぱ離れた洋室の方が好まれるんですかね。

[150: 匿名さん]

リビングインってあんまりメリットないんですね。
多分ウォールドアの洋室がある場合には部屋を広げられてメリットになりそうな気もしますが、
やっぱ離れた洋室の方が好まれるんですかね。

[151: 匿名さん]

リビングインの部屋は好みは分かれると思います。
子どもが幼児の時にはリビングと一体化、思春期になったら個室として、
また子供が独立したらリビングと一体化、みたいに長い目で見ればいいんじゃないの？と思うけれど…
それぞれのご家庭の考え方に寄るんじゃないかなぁ

[152: 匿名さん]

あと1戸だけみたいですね。
なかなかのお値段…
他の物件もそれなりのお値段がしていたのですが、それでも売れたのは
この辺りの立地がとても大きいのかなと考えておりました。

[153: マンション検討中さん]

一度完売したと聞きましたが、ローンが通らなかった方がいたのでしょうか

[154: 通りがかりさん]

完売しましたね。

[155: 名無しさん]

ピアース杉並方南町を購入したものです。マンションのクオリティには満足しましたが、営業の人の対応や施工管理の対応には非常に憤りを感じました。入居後の突貫工事の後があったり、不具合にも手紙での通知のみ。この物件も魅力的ですが、気をつけてください。

[156: 検討板ユーザーさん]

>>155 名無しさん
あっちこっちに同じ内容をアップしてますね。
事実では無いでしょ。

[157: 匿名さん]

>>156 検討板ユーザーさん

事実では無いでしょ、と言いきれるのはなぜ？
むしろ、そこが知りたい、気になりますね

[158: 買い替え検討中さん]

>>157 匿名さん
直接デべに問い合わせれば？

[161: 買い替え検討中さん]

完売していたのね。恐れ入りました。

[173: 管理担当]

[No.159～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[174: 金利気になるさん]

ローン契約会の頃、（販売時時点より）ローン金利がグンと上がっている予想でしょうか？

[175: 通りがかりさん]

>>174 金利気になるさん
ローン契約会？

[176: 金利気になるさん]

>>175 通りがかりさん

ローン契約会は、別名「金消会」ともいうようです。

> 購入する物件によって金消会の時期は異なりますが、引き渡しの1週間～1ヶ月前に行われることが多いです。

だそうです。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/loan-agreement