ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku-rd/

所在地：目黒区鷹番1丁目64-1（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩8分　
総戸数：53戸（他に管理員室1戸）
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成予定日：2025年2月下旬（予定）
引渡予定日：2025年3月下旬（予定）
設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所
デザイン監修：有限会社エー・エー・イー
施工：未定

間取り:1LDK～3LDK
面積:33.27m2～85.31m2

[スムラボ 関連記事]
【ピアース学芸大学レジデンス】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90615/

【スレッドタイトルを一部修正しました。2023.9.5 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/09/13 管理担当】

[1: 匿名さん]

ピアース碑文谷五丁目とクリオ学芸大学ザ・クラシックよりどれくらい高くなるのだろう

[2: 匿名さん]

目黒通り沿い。。。とほほ

[3: 評判気になるさん]

コンクリート打ちっぱなしは、いやだなあ。

[4: 匿名さん]

>>3 評判気になるさん
やっぱモリモトの物件はアーキサイトメビウスじゃないと買う気がしない

[5: 匿名さん]

アーキサイトメビウスも、ワンパターン化してるけど。

[6: 通りがかりさん]

ワンパターン化していようが、実需で１軒しか買わない人は気にしないかと。
近所に似たようなのが建ったら微妙だけど。

[7: 匿名さん]

いくらワンパターンでもアーキサイトメビウスはカッコよくて品がある
ここの奇抜コンクリート打ちっぱなしよりは憧れかな

[8: 匿名さん]

M愛、Ａ推し、すごいですね

[9: eマンションさん]

>>2 匿名さん
騒音大丈夫じゃないですよね。。。

[10: 匿名さん]

>>9さん
確かめることができるといいのですが・・・

パナソニックホームズで、お試し宿泊体験会とかありましたが、マンションでも同じようなのがあるといいと思っています。
朝も夜も体験して、納得して決めたいですよね。

目黒通り沿いなので、音が気になる人はいそうです。窓ガラスを閉めてもどれだけなのかは、個人にもよりそうですし。ビジネスホテルなどあれば確かめてみるという手も？でもあのあたりビジネスホテルなんてありましたっけ？？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん
それは確かにいいですね
でも、その物件のお値段がそれで上がるのは避けてほしいので...同じハウスメーカーさんが、違う物件でも似たような環境で共有できるようなお試し物件を作ってくれるといいですね...

[12: マンション検討中さん]

まあ坪500超えてくるだろうな

[13: eマンションさん]

>>12 マンション検討中さん
ですね。ここは軽く超える。都内23区の新築マンションは、高収入でないと無理。

[14: マンション掲示板さん]

今やこの辺は坪600万いくのでは？
確かディアナコート祐天寺が650万辺りでしたよね
そこから少し下げたとしたら、、

[15: 名無しさん]

>>14 マンション掲示板さん

ピアース碑文谷5丁目は平均500後半であっさり完売したの（地下住戸だけしばらく残ってた）に踏まえて、
ここは平均600超え確実ですね

[16: 通りがかりさん]

目黒通り沿い結構騒音うるさいでしょうね。あと正面にガソリンスタンドもあるのも気になります。ピアースなのでディアナよりは設備のグレードも下がると思いますし。。これらがどれだけ加味されるかですね。

[17: 口コミ知りたいさん]

この物件は完売するでしょう。

[18: 評判気になるさん]

ガソリンスタンドって結構匂いが気になるんですよね
騒音もあるし窓開けての生活は期待できなさそう

[19: 購入経験者さん]

平均650弱ぐらいみたいですね。
ディアナコートよりは面積圧縮でしょうから、グレード落ちても単価は同じぐらいという感じですかね。

[20: マンション比較中さん]

>>19 購入経験者さん
マジで？
ならあの狭小1LDKで6500万かー。さすがに高くね？
単身女性がターゲットって営業さんは言ってたけど、女性1馬力だと支払うのカツカツだと思うわ。

[21: マンション検討中さん]

その価格で駅距離考えると投資より実需向きですかね。
コンパクトは単価上げやすいから、分かりづらいけど高いですね。

[22: 匿名さん]

冷静に高すぎて笑うしかない
パワーカップルも無理してローン借りないと無理ですね
世帯年収2000万ですが、75平米以上ねらいだと手を出せません

[23: 名無しさん]

>>22
今の時代世帯2,000万は平凡です。
65.94平米で妥協しましょう。

[24: マンション掲示板さん]

>>19 購入経験者さん

それなら同じ城南エリアの駅前タワマン買うよね。。

[25: 匿名さん]

タワマンは住みたくない。。

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん
戸越公園と大森？比較対象にならないかと
それ以外は買えないはず

[27: 匿名さん]

坪650なら意外とリーズナブルですね。祐天寺と変わらないぐらい？

[28: eマンションさん]

>>26 評判気になるさん

武蔵小山でしょ

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん
武蔵小山はもう700じゃないの？

[30: 名無しさん]

>>29 検討板ユーザーさん

850オーバーでの成約も多いと聞いてます。

[31: マンション掲示板さん]

武蔵小山は人気凄いからな。
城南エリア代表みたいな感じになってる。
予算が届けば住みたかった。

[32: 匿名さん]

Bタイプみたいな1人暮らし用もあったりするんですね。
周囲を見ていると、40代のおひとりさまが増えてきていて、こういった1人暮らしマンションの需要も高くなっていきそうに思います。

販売価格未定と書いてありますが、価格はわかりますか？
大体のレンジがわかれば検討できそうなんですが…

[33: 匿名さん]

単身者・DINKS・ファミリーとかなり幅広い層をターゲットとしているようです。
単身者の割合ってどれくらいになるんだろう

ここだと駅までそこそこ近いし、
値段もそれ相応になってくるだろうから、ファミリー用の物件は結構な金額になってしまうんじゃないかなと予想。
坪単価どれくらいになるんだろう。

[34: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん
ちらっと（予定）価格表見せてもらったけど、条件の悪い3階の1LDKで坪500万台後半（多分限りなく599万に近いと思われる）。5階より上は坪600万台。
2LDKはすべて億越えで、おそらく平均坪単価は620～30万くらいじゃないですかね。

[35: マンション比較中さん]

感想書くの忘れた…。
いくら学大でも目黒通り眼前、天高245mm、ディスポーザーなし、1LDKは食洗器なしで坪単価600万超はちょっと考えちゃいますよね…。相場が上がってるから仕方ないけど。
あといまだに施工会社決まってないのかな…？

[36: マンション検討中さん]

その他天カセ、内廊下、サッシ高さ、床タイル貼りなど最低限の億ション基準は満たしているのでしょうか・・・
億ションなら53戸でもディスポーザーは付けて欲しかったですけどね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
今の時代億ションってありふれたのよ
昔に生きてるのか

[38: 匿名さん]

この立地で坪単価６００だとしたら、やっぱり高いでしょう。
ただ、まだ価格は出てないです。
もうすぐ販売開始ですし、まだす価格が公表されてからの検討ですよね。

[39: マンション掲示板さん]

立地も良いですし人気になりそうですね。

[40: 名無しさん]

>>34 マンション比較中さん

>>34 マンション比較中さん
先日来場しましたが、50平米は9000万円前半から後半で60平米台で11000万円代後半からでした。
検討してる方もいるかと思うので参考までにですが、1LDKも食洗機はついてましたよ。
いろんな方がいるので皆さん気をつけてください。

[41: 坪単価比較中さん]

3LDKですと坪単価600万弱からですか。
プラウド都立大学の価格帯と比較すると良さそうですが笑
これで設備仕様も一昔前の億ションレベルであれば◎ですね。
天下の東横線、急行停車駅の学芸大学駅徒歩10分以内であるため人気は高そうです。

[42: 匿名さん]

ディアナコート都立大学の中古より高いような！？

[43: マンション検討中さん]

駅距離考えると厳しい…。モリモトさんなら、もう少し安くても良かった。

[44: マンション掲示板さん]

>>43 マンション検討中さん
学芸大は供給が少ないのです。徒歩8分ならかなり駅近。

[45: マンション比較中さん]

>>40 名無しさん

？？
営業の方から聞いた話なんですが。食洗器つけるよう変更になったのか？営業が間違えていたのか？プランBCのあの狭いキッチンに食洗器入れると収納が激減して使い勝手最悪になると思うんだが。

もしかして1LDKってたった1戸しかなくて40平米で7000万後半（確か。前半だったか？）で出てるTタイプのこと言ってます？

あと「いろんな方」ってどういう意味でしょうか？

[46: 匿名さん]

もうすぐ一般はじまりますね、15戸の動きはどうだったのかな

[47: 匿名さん]

学芸大学駅の周辺はおしゃれなカフェやお店が沢山あって、
グルメめぐりや買い物が楽しくなりそう。
東急東横線なら渋谷からも近いしアクセスもいいという点が魅力的です。
若い世代からリタイヤ世帯まで比較的住みやすい地域なのでリセールバリューがよさそうです。

[48: 匿名さん]

>46

モリモト、ここでもおきて破りの優先販売か。早期来場者を優先って一般と違わないのに。

[49: マンション比較中さん]

ここも完売だろうね。

[50: 名無しさん]

先日来場しましたが予約とるにも苦戦するような感じでかなりの熱の高さを感じました…！
目黒通り渡らないエリアの供給、鷹番アドレスはかなり希少ですしデザインもさすがという感じ。ですがやはり高いですね。。リセールも期待できるでしょうし、予算に手が届けば買いたかった…！