ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku-rd/

所在地：目黒区鷹番1丁目64-1（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩8分　
総戸数：53戸（他に管理員室1戸）
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成予定日：2025年2月下旬（予定）
引渡予定日：2025年3月下旬（予定）
設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所
デザイン監修：有限会社エー・エー・イー
施工：未定

間取り:1LDK～3LDK
面積:33.27m2～85.31m2

[スムラボ 関連記事]
【ピアース学芸大学レジデンス】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90615/

【スレッドタイトルを一部修正しました。2023.9.5 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/09/13 管理担当】

[101: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん

>>99 通りがかりさん
自分も現地見に行きましたが通り沿いでもあまり騒音気にならなかったです。そもそも二重窓にするほどの騒音レベルでないですし、物流道路ではないですからね。。まぁ音とかって人それぞれですからなぁ。それより南向きで絶対遮蔽物建たないですし日当たりが良い方がいいな、思いました。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>95 買い替え検討中さん
購入検討中ですが販売状況どうなんでしょうか。。物件価値としてはかなり魅力的ですが結構良い値段なので迷っているうちに埋まってしまってますかね。鷹番はなかなか出ないですからねー

[103: 通りがかりさん]

>>101 マンション掲示板さん
わたしは通り沿いは聴覚過敏なのでやはり気になるため北向き検討かな、と思っていましたが、二重窓の基準ではないので気にならない人はまったく気にならないと思います。おっしゃる通り気になる人も足音は気になるけど電車は気にならない、電車は気になるけど車は気にならないなどそれぞれかと思いますので現地行かれるのが間違いないですね。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>102 口コミ知りたいさん
初動かなりよかったみたいなので問い合わせてみるのが宜しいかと

[105: マンション検討中さん]

>>103 さん

>>103 通りがかりさん
101です。コメントありがとうございます。
やはり人それぞれ感覚違いますし実際見た方がいいという点、おっしゃる通りですね。日当たりをとるか静かさをとるか、それぞれの感覚、生活スタイルで判断して選ぶべきですね。

[106: マンション検討中さん]

やはりピアースよりはディアナコート学芸大学翠景かなあ

[107: 通りがかりさん]

>>106 マンション検討中さん
駅から遠いしもはや目黒区じゃないからリセール厳しくないですか?一生住むならいいけどリセール考えたら目黒区鷹番のピアースでしょ

[108: 口コミ知りたいさん]

それゃそーだ

[109: 匿名さん]

結構いい間取りですし、ずっと住み続ける選択肢も全然ありかなとは思います。
駅までの距離は少し気になりますが、
10分を切っているのなら許容範囲な気もしています。

[110: マンコミュファンさん]

うーーん。
無しかな。

[111: 通りがかりさん]

>>109 匿名さん
間取りや街を見て住みやすいと思ったので終の住処として購入検討しています。再販は考えていませんが、正直鷹番はとてもブランド力高いですからちょっとした自慢にもなりそう。鷹番の自慢が通じるかはヒトによりますが・・・

[112: ご近所さん]

ピアース学芸大学レジデンスは「ZEH-M Orientedを取得予定」とのことですが、

「断熱等性能等級」と「一次エネルギー消費量等級」の数値がハッキリと

トップページの分かりやすい位置に記載されていたら、もっと "カスタマーファースト" かな？

画像の引用元 :
「ZEH水準の等級5で断熱は十分か、国交省のプログラムで検証」
https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/02548/121500009/

[113: マンション比較中さん]

>>112 ご近所さん

そもそも等級7は東京だとオーバースペックだしなぁ。旭川で戸建て建てるとかなら別だけど。
マンションは最上階（と1階）以外は隣家があるのでそこまで断熱頑張らなくても暖かい＆涼しい（隣家はでかい断熱材）。
等級は熱損失を積み上げて計算してるだけだからマンションだとあまりあてにならんのよね…。

[114: 匿名さん]

昔行ったきりですが、良い街だったなという記憶があります。
想像ではありますが、古い戸建てがマンションに変わってきたという感じでしょうか。

建物のデザインがアシンメトリーな感じなのかな？
建築基準法とかの関係なのかデザインなのか、ちょっと変わってるなと思いました。
ワイドスパンの間取りはいい感じに思えます。

[115: 周辺住民さん]

ところで、アルミ樹脂複合製サッシか、全アルミサッシかどちらかなのは、もう決定済みになってるのでしょうか?

先週このような記事が出ていたのを読みました。
『あなたの家が「底冷えする」のは窓のせい　冬が寒い先進国で「アルミサッシ」を使う国は日本だけ』

出典： https://president.jp/articles/-/78087

[116: マンション検討中さん]

>>115 周辺住民さん
予約を入れてデベに直接聞いたら？

[118: マンション比較中さん]

>>115 周辺住民さん
前（63～72）にも同じようなやりとりあるのでそれ読めば分かります。

ZEH-Mを謳っている以上，総アルミはありえないです（二重窓の南向き目黒通り沿い間取り除く）。総樹脂か複合かは不明。コスト的に多分複合。

[119: マンション検討中さん]

サイゼリヤ跡地ですね。
目黒通りは車通りが凄まじいですよ

[121: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[122: 評判気になるさん]

>>119 マンション検討中さん
北向きは眺望もよく静かです