ピアース学芸大学レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-gakugeidaigaku-rd/

所在地：目黒区鷹番1丁目64-1（地名地番）
交通：東急東横線「学芸大学」駅徒歩8分　
総戸数：53戸（他に管理員室1戸）
管理会社：株式会社モリモトクオリティ
完成予定日：2025年2月下旬（予定）
引渡予定日：2025年3月下旬（予定）
設計・監理：株式会社長谷建築設計事務所
デザイン監修：有限会社エー・エー・イー
施工：未定

間取り:1LDK～3LDK
面積:33.27m2～85.31m2

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【ピアース学芸大学レジデンス】現地訪問インプレッション（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/90615/

【スレッドタイトルを一部修正しました。2023.9.5 管理担当】
【物件概要を追記しました。2023/09/13 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

その価格で駅距離考えると投資より実需向きですかね。
コンパクトは単価上げやすいから、分かりづらいけど高いですね。

[22: 匿名さん]

冷静に高すぎて笑うしかない
パワーカップルも無理してローン借りないと無理ですね
世帯年収2000万ですが、75平米以上ねらいだと手を出せません

[23: 名無しさん]

>>22
今の時代世帯2,000万は平凡です。
65.94平米で妥協しましょう。

[24: マンション掲示板さん]

>>19 購入経験者さん

それなら同じ城南エリアの駅前タワマン買うよね。。

[25: 匿名さん]

タワマンは住みたくない。。

[26: 評判気になるさん]

>>24 マンション掲示板さん
戸越公園と大森？比較対象にならないかと
それ以外は買えないはず

[27: 匿名さん]

坪650なら意外とリーズナブルですね。祐天寺と変わらないぐらい？

[28: eマンションさん]

>>26 評判気になるさん

武蔵小山でしょ

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん
武蔵小山はもう700じゃないの？

[30: 名無しさん]

>>29 検討板ユーザーさん

850オーバーでの成約も多いと聞いてます。

[31: マンション掲示板さん]

武蔵小山は人気凄いからな。
城南エリア代表みたいな感じになってる。
予算が届けば住みたかった。

[32: 匿名さん]

Bタイプみたいな1人暮らし用もあったりするんですね。
周囲を見ていると、40代のおひとりさまが増えてきていて、こういった1人暮らしマンションの需要も高くなっていきそうに思います。

販売価格未定と書いてありますが、価格はわかりますか？
大体のレンジがわかれば検討できそうなんですが…

[33: 匿名さん]

単身者・DINKS・ファミリーとかなり幅広い層をターゲットとしているようです。
単身者の割合ってどれくらいになるんだろう

ここだと駅までそこそこ近いし、
値段もそれ相応になってくるだろうから、ファミリー用の物件は結構な金額になってしまうんじゃないかなと予想。
坪単価どれくらいになるんだろう。

[34: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん
ちらっと（予定）価格表見せてもらったけど、条件の悪い3階の1LDKで坪500万台後半（多分限りなく599万に近いと思われる）。5階より上は坪600万台。
2LDKはすべて億越えで、おそらく平均坪単価は620～30万くらいじゃないですかね。

[35: マンション比較中さん]

感想書くの忘れた…。
いくら学大でも目黒通り眼前、天高245mm、ディスポーザーなし、1LDKは食洗器なしで坪単価600万超はちょっと考えちゃいますよね…。相場が上がってるから仕方ないけど。
あといまだに施工会社決まってないのかな…？

[36: マンション検討中さん]

その他天カセ、内廊下、サッシ高さ、床タイル貼りなど最低限の億ション基準は満たしているのでしょうか・・・
億ションなら53戸でもディスポーザーは付けて欲しかったですけどね。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
今の時代億ションってありふれたのよ
昔に生きてるのか

[38: 匿名さん]

この立地で坪単価６００だとしたら、やっぱり高いでしょう。
ただ、まだ価格は出てないです。
もうすぐ販売開始ですし、まだす価格が公表されてからの検討ですよね。

[39: マンション掲示板さん]

立地も良いですし人気になりそうですね。

[40: 名無しさん]

>>34 マンション比較中さん

>>34 マンション比較中さん
先日来場しましたが、50平米は9000万円前半から後半で60平米台で11000万円代後半からでした。
検討してる方もいるかと思うので参考までにですが、1LDKも食洗機はついてましたよ。
いろんな方がいるので皆さん気をつけてください。