プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[981: 口コミ知りたいさん]

>>980 マンション検討中さん
え？

[982: 評判気になるさん]

リセールの話になると突然荒れる

[983: 評判気になるさん]

>>982 評判気になるさん
え？

[984: マンション検討中さん]

>>977 マンション掲示板さん
そうなら、
プラウドシティ:野村、大規模、駅５分
ピアース:モリモト、台地上、駅８分
で、売出し価格は本物件の方が1.1倍くらいだったので、ピアースは既に買値より値上がりしてそうですね。この感じで本物件も値上がれば。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん

え、ピアース上がってるんですか？？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>984 マンション検討中さん

ピアースも売り出し時は割高なんじゃないかって感じでしたが、今は市況がその時より上がってますからね。

[987: マンション検討中さん]

早く住みたいな

[988: 匿名さん]

ここは立地が良いからリセールもかなり期待できると思う。

[989: マンション検討中さん]

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

[990: マンション検討中さん]

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

[991: 匿名さん]

交通量そんなに多くないですよ。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん

環七は？

[993: マンション掲示板さん]

>>990 マンション検討中さん

開発してくれたら嬉しいですねー！

[994: 買った]

ゲストルームはパース公開されてないですが、何人くらい泊まれる感じなんですかね？お風呂付き？

[995: 検討板ユーザーさん]

>>985 マンション掲示板さん
して無いでしょう。
徒歩8分であの規模は今後もあるんじゃないですか？
知らんけど。

[996: 匿名さん]

丸ノ内線直通で地価上がってるから開発進みそうな雰囲気はあるよね。

[997: 名無しさん]

この物件だけはリセールは間違いないです！
購入者の皆さんご安心ください！
他社物件ですが、私もこのタイミングで買うなら絶対ここでした！

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 名無しさん
リセールだけ考えるなら、大規模で駅徒歩２分で高台のシティテラスの中古を買ったらよいのでは。駅徒歩５分で谷底でもプラウドシティがよいと思ったから購入したのではないのでしょうか。

[999: eマンションさん]

>>998 口コミ知りたいさん
立地もデザインもシティテラスの下位互換だけど、新築に住みたいのです。デザインはよくできたはずなのに…

[1000: マンション掲示板さん]

>>999 eマンションさん

そうねえ
外観は郊外の長谷工物件ですからね。
設計はIAO竹田設計だけどね。
でもたまらんなあ

[1001: 匿名さん]

1000！

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 匿名さん

注目浴びてるようで嬉しいですね！

[1003: マンション検討中さん]

設計はIAO竹田設計なのに外観は長谷工量産タイプなのはなぜさ

[1004: 匿名さん]

外観もかなりクオリティ高いですよ。

[1005: 名無しさん]

>>998 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
すみません！
今の都内の新築マンションというカテゴリーの中では本物件は相対的に間違いない評価という意味合いでした！
中古を入れちゃうとそうなりますね！

[1006: 匿名さん]

シティテラスもかなり高くなってますからね。やはりこの辺のエリアは人気が高いです。

[1007: 広域検討者]

>>1003 マンション検討中さん
ほんとそれ。設計の無駄遣いですよね。
同じ長谷工の物件でも小竹向原の出来上がりとだいぶ差を感じます。内装も小竹向原より天井高も低いし下がり天井も多いし。
小竹向原→方南町の順で販売した野村の策にしてやられました。

[1008: 匿名さん]

上物は小竹向原がいいですが、同じような値段ならやっぱり杉並区ブランドは魅力的です

[1009: 購入者さん]

今回の物件て対象になる補助金はないでしょうか？

[1010: 口コミ知りたいさん]

2016年竣工のザパークハウス相生山とほぼ同じ外観。

[1011: 検討板ユーザーさん]

このぐらいの時間だとファサード光があたりいいかんじですね～

[1012: ご近所さん]

晴海フラッグのニュースが話題ですけど、
普通に住む方に購入してほしいなぁ

今日はすぐ北の善福寺川でカワセミやゴイサギが見れましたよ
カルガモの親子も！

[1013: 匿名さん]

しばらく見ない間にイーストエントランスがだいぶ出来上がってきてました。
床がタイル張りになるとカッチリしますね。

[1014: マンション検討中さん]

来月の内覧会楽しみです

[1015: eマンションさん]

写真投稿とても助かりますー！なかなか見に行けないので！

[1016: マンション掲示板さん]

本日です。進んでいるような進んでいないような。

[1017: 匿名さん]

先着住戸24→21
今週末でA棟が3戸決まりました。

[1018: 匿名さん]

第3期で唯一の4LDK住戸、埋まるの一瞬でしたね

[1019: ご近所さん]

以前書いてくれた方がいましたが、エーピープランの事業用地、たぶんこんな感じですね。

[1020: 匿名さん]

内覧会って日程決まっているのでしょうか？

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 匿名さん

今月決まるはずだったかと

[1022: eマンションさん]

>>1019 ご近所さん
やったぜ！綺麗になりますね。

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1019 ご近所さん

まさかめちゃくちゃ背が高いとかないですよね。

[1024: 評判気になるさん]

1.54億円でも4LDKは貴重ですね。

[1025: 匿名さん]

立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いですよ。

[1026: 近隣住民]

>>1023 検討板ユーザーさん
容積率300%と200%の土地が混ざっているので、頑張ってもルフォンの７階の高さまでが限度かと。

[1027: eマンションさん]

>>1025 匿名さん
割安だからなのでは。

[1028: 通りがかりさん]

>>1017 匿名さん

明らかコスパいいので、先着区画購入検討するなら早い方がいいですね！

[1029: 購入者]

>>1028 通りがかりさん
この土地のこの価格でコスパよいとなると、市場価格の上がりがすごいとしか…
早く購入すればするほど正解だったんでしょう。ブリリアの建て替えはここより立地も良いんで、いったいいくらくらいになるんだろう。

[1030: マンコミュファンさん]

>>1026 近隣住民さん
方南通りに接道してるルフォンは7階ですが、
幅員がありますからね

[1031: 匿名さん]

>>1029 購入者さん
Bririaの建て替えって何ですか？

[1032: 口コミ知りたいさん]

（仮称）秋元ビル・南台住宅建替計画ですね。
来年解体予定だからかなり先の話です。

[1033: マンション検討中さん]

>>1008 匿名さん

うーん。

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
このアングルから見るとすごい形しているな

[1035: 通りがかりさん]

まるで要塞。
かっこいいね。

[1036: eマンションさん]

>>1033 マンション検討中さん

自分もこのアングルからの初めて見ました。
もう少しどうにかなったのではないかと思いますけどね、いいんです普通で。
マンションは立地が第一ですから！

[1037: 匿名さん]

方南町は立地も良いし住環境も素晴らしいですよ。

[1038: 検討中]

>>1036 eマンションさん
このスレでは「立地」は単に駅近ということでしょうか。ハザードエリアなのに立地がよいって、矛盾する気がしまして。

[1039: 近隣住民]

>>1033 マンション検討中さん
まるで軍艦島ですね。正直、ガーデン堀之内の方がよかったです。
そして、西側の隣地もいつのまにか整地されてるような。

[1040: 通りがかりさん]

>>1038 検討中さん
普通、立地がよいは一種低層のハザード問題ない駅近物件ですね。ここは準工業地域でハザードの色は濃い目です。

[1041: マンコミュファンさん]

>>1040 通りがかりさん

立地がよいの解釈なんてそれぞれの価値観次第でしょ。
杉並区アドレス丸の内線始発駅徒歩5分に魅力を感じる人にとっては十分立地は良いと思いますよ

[1042: マンション掲示板さん]

>>1039 近隣住民さん
ガーデンの方が良いわけないっしょ

[1043: eマンションさん]

>>1040 通りがかりさん
そんなのあんの？
代々木上原か？

[1044: 口コミ知りたいさん]

>>1019 ご近所さん
はよ建て替えてや！！！

[1045: eマンションさん]

>>1039 近隣住民さん

軍艦島？
大丈夫ですか？

[1046: 検討板ユーザーさん]

まぁ貯水施設があるし川が氾濫することは無いだろうね。
ただ大雨降って水位がヤバくなるとバカでかいサイレンが鳴り響いてドキドキはするよ。特に夜。

[1047: 通りがかりさん]

>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

[1048: eマンションさん]

敷地に雨が降らないマンションなんてないでしょう。

[1049: 匿名さん]

液状化歴のある埋立地とかの方が震災リスクは遥かに高いと思うぞ。ここは地盤も良いし安全なエリアです。

[1050: 通りがかりさん]

>>1046 検討板ユーザーさん
川の反乱ってより、低いから一階は雨が溜まりやすい。
2階以上は気にする必要なし

[1051: 口コミ知りたいさん]

先着20ですね

[1052: 匿名さん]

>>1047 通りがかりさん

私が知る限りサイレンは何回か聞いたことはあるけど溢れたことは一回も無いですね。

[1053: 通りがかりさん]

>>1052 匿名さん
なんで一階の状況を知っているんですか？

[1054: 通りがかりさん]

>>1043 eマンションさん
希少だからこそ立地がよいと言えるのではないでしょうか。杉並区で準工業地域のハザード色付くマンションも希少と思いますが

[1055: eマンションさん]

なんだかんだ全体的に良さげな物件なきがします！

[1056: 匿名さん]

>>1019 ご近所さん
ブックオフの隣のビルに建築看板出てて
エーピープランさんでした。
儲かってる会社さんなんですね！

[1057: マンション検討中さん]

購入迷うな魅力的

[1058: 名無しさん]

交流イベントの案内来ましたね。分譲の方もきてますか？

[1059: eマンションさん]

良い～～
たまらん～～

[1060: 通りがかりさん]

>>1040 通りがかりさん

一種低層の駅近物件ってどこよ？田舎か？

[1061: 匿名さん]

>>1059 さん

天気がいいと雰囲気変わりますよねー
素敵です！

[1062: 名無しさん]

分譲組はインテリア相談会、交流会どちらの案内もまだ来ていません。

[1063: マンコミュファンさん]

>>1060 通りがかりさん
杉並でそんな立地はないですよね。
シティテラスでも駅２分一種中高層住居地域ですし。
プラウドは駅７分一種低層住居地域っぽいけど、本物件と同じくハザード色つくし。

[1064: マンション掲示板さん]

>>1063 マンコミュファンさん
渋谷区でも無いのでは？

[1065: 匿名さん]

>一種低層の駅近物件

五山とか大和郷とかかな。そんなにはないよね。

[1066: 匿名さん]

>>1063 マンコミュファンさん
永福町がそうですよ。
準工業地域ハザードありの方が杉並区ではレアかと

[1067: eマンションさん]

永福町、そんなに良いなら大人気ですねえ

[1068: 検討中]

>>1059 eマンションさん
仮定として、この空き地にマンションなどが建設される場合、E棟の日照は確保されるのでしょうか。E棟はA棟があるので西側からしか陽は入らない気がしており、西側に中層マンション計画されたら、どうなるのかなと。詳しい方ぜひ教えてください。

[1069: eマンションさん]

新宿から方南町に電車で帰る練習をしています。

[1070: マンション検討中さん]

丸の内線の方南町行きでも中野坂上で停車時間長かったりしますか？

[1071: マンコミュファンさん]

>>1070 マンション検討中さん
平日昼間しかまだ経験なく....
結構ゆったり目でした

[1072: 評判気になるさん]

>>1070 マンション検討中さん
ぜんぜん長くないですよ！

[1073: eマンションさん]

>>1068 検討中さん
隣接の敷地に釘で紐が張ってありましたよ

[1074: eマンションさん]

>>1071 マンコミュファンさん

ですね

[1075: 検討板ユーザーさん]

>>1070 マンション検討中さん
長い時は長いです。
あとホームがどこかわからなくて最初は戸惑います。