プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[981: 口コミ知りたいさん]

>>980 マンション検討中さん
え？

[982: 評判気になるさん]

リセールの話になると突然荒れる

[983: 評判気になるさん]

>>982 評判気になるさん
え？

[984: マンション検討中さん]

>>977 マンション掲示板さん
そうなら、
プラウドシティ:野村、大規模、駅５分
ピアース:モリモト、台地上、駅８分
で、売出し価格は本物件の方が1.1倍くらいだったので、ピアースは既に買値より値上がりしてそうですね。この感じで本物件も値上がれば。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん

え、ピアース上がってるんですか？？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>984 マンション検討中さん

ピアースも売り出し時は割高なんじゃないかって感じでしたが、今は市況がその時より上がってますからね。

[987: マンション検討中さん]

早く住みたいな

[988: 匿名さん]

ここは立地が良いからリセールもかなり期待できると思う。

[989: マンション検討中さん]

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

[990: マンション検討中さん]

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

[991: 匿名さん]

交通量そんなに多くないですよ。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん

環七は？

[993: マンション掲示板さん]

>>990 マンション検討中さん

開発してくれたら嬉しいですねー！

[994: 買った]

ゲストルームはパース公開されてないですが、何人くらい泊まれる感じなんですかね？お風呂付き？

[995: 検討板ユーザーさん]

>>985 マンション掲示板さん
して無いでしょう。
徒歩8分であの規模は今後もあるんじゃないですか？
知らんけど。

[996: 匿名さん]

丸ノ内線直通で地価上がってるから開発進みそうな雰囲気はあるよね。

[997: 名無しさん]

この物件だけはリセールは間違いないです！
購入者の皆さんご安心ください！
他社物件ですが、私もこのタイミングで買うなら絶対ここでした！

[998: 口コミ知りたいさん]

>>997 名無しさん
リセールだけ考えるなら、大規模で駅徒歩２分で高台のシティテラスの中古を買ったらよいのでは。駅徒歩５分で谷底でもプラウドシティがよいと思ったから購入したのではないのでしょうか。

[999: eマンションさん]

>>998 口コミ知りたいさん
立地もデザインもシティテラスの下位互換だけど、新築に住みたいのです。デザインはよくできたはずなのに…

[1000: マンション掲示板さん]

>>999 eマンションさん

そうねえ
外観は郊外の長谷工物件ですからね。
設計はIAO竹田設計だけどね。
でもたまらんなあ

[1001: 匿名さん]

1000！

[1002: マンション掲示板さん]

>>1001 匿名さん

注目浴びてるようで嬉しいですね！

[1003: マンション検討中さん]

設計はIAO竹田設計なのに外観は長谷工量産タイプなのはなぜさ

[1004: 匿名さん]

外観もかなりクオリティ高いですよ。

[1005: 名無しさん]

>>998 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りですね！
すみません！
今の都内の新築マンションというカテゴリーの中では本物件は相対的に間違いない評価という意味合いでした！
中古を入れちゃうとそうなりますね！

[1006: 匿名さん]

シティテラスもかなり高くなってますからね。やはりこの辺のエリアは人気が高いです。

[1007: 広域検討者]

>>1003 マンション検討中さん
ほんとそれ。設計の無駄遣いですよね。
同じ長谷工の物件でも小竹向原の出来上がりとだいぶ差を感じます。内装も小竹向原より天井高も低いし下がり天井も多いし。
小竹向原→方南町の順で販売した野村の策にしてやられました。

[1008: 匿名さん]

上物は小竹向原がいいですが、同じような値段ならやっぱり杉並区ブランドは魅力的です

[1009: 購入者さん]

今回の物件て対象になる補助金はないでしょうか？

[1010: 口コミ知りたいさん]

2016年竣工のザパークハウス相生山とほぼ同じ外観。

[1011: 検討板ユーザーさん]

このぐらいの時間だとファサード光があたりいいかんじですね～

[1012: ご近所さん]

晴海フラッグのニュースが話題ですけど、
普通に住む方に購入してほしいなぁ

今日はすぐ北の善福寺川でカワセミやゴイサギが見れましたよ
カルガモの親子も！

[1013: 匿名さん]

しばらく見ない間にイーストエントランスがだいぶ出来上がってきてました。
床がタイル張りになるとカッチリしますね。

[1014: マンション検討中さん]

来月の内覧会楽しみです

[1015: eマンションさん]

写真投稿とても助かりますー！なかなか見に行けないので！

[1016: マンション掲示板さん]

本日です。進んでいるような進んでいないような。

[1017: 匿名さん]

先着住戸24→21
今週末でA棟が3戸決まりました。

[1018: 匿名さん]

第3期で唯一の4LDK住戸、埋まるの一瞬でしたね

[1019: ご近所さん]

以前書いてくれた方がいましたが、エーピープランの事業用地、たぶんこんな感じですね。

[1020: 匿名さん]

内覧会って日程決まっているのでしょうか？

[1021: マンション掲示板さん]

>>1020 匿名さん

今月決まるはずだったかと

[1022: eマンションさん]

>>1019 ご近所さん
やったぜ！綺麗になりますね。

[1023: 検討板ユーザーさん]

>>1019 ご近所さん

まさかめちゃくちゃ背が高いとかないですよね。

[1024: 評判気になるさん]

1.54億円でも4LDKは貴重ですね。

[1025: 匿名さん]

立地が良いですからね。高くても買いたい人は多いですよ。

[1026: 近隣住民]

>>1023 検討板ユーザーさん
容積率300%と200%の土地が混ざっているので、頑張ってもルフォンの７階の高さまでが限度かと。

[1027: eマンションさん]

>>1025 匿名さん
割安だからなのでは。

[1028: 通りがかりさん]

>>1017 匿名さん

明らかコスパいいので、先着区画購入検討するなら早い方がいいですね！

[1029: 購入者]

>>1028 通りがかりさん
この土地のこの価格でコスパよいとなると、市場価格の上がりがすごいとしか…
早く購入すればするほど正解だったんでしょう。ブリリアの建て替えはここより立地も良いんで、いったいいくらくらいになるんだろう。

[1030: マンコミュファンさん]

>>1026 近隣住民さん
方南通りに接道してるルフォンは7階ですが、
幅員がありますからね