プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[937: 通りがかりさん]

地権者さんの多くがハザードや眺望の点で中高層階を選び、残された低層階がどれくらい売れるのか興味を持っていましたが、さすが野村の値付けですね。逆に販売数少ない高層階が結構残ってしまい、中高層階の住戸を売却したい地権者さんにとっては値付けが難しそうです。

[938: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん

自由です。被ったら抽選。

[939: 匿名さん]

個人的にはF棟が一番いいな

[940: 評判気になるさん]

ハザード気にするとなると一階は優先順位下がるとして、
今ある中で良さげなのだと210号室B-6はいいですね。9000万切って今の時代減ってきてる70m2超え。
B棟上層階は眺望いいけど、やっぱ間取りがネックになってそうですね。

DEFだと金額と間取りのバランスみると、226号室228号室はいいですね。60m2だけど、使いやすい間取り。

今ある中での優先順位はあるけど、全体的にみたらどこも相場的にもバランスの良い物件かと。

杉並区で都心アクセス、駅距離も◎で9000万前後で半年～一年後買える保証もないので、ありな人は買っとくのが得策

[941: 匿名さん]

DEF棟の価格ってどこで見れますか？

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

エントリー後のROOVでみれます。ABC段階でのエントリーの方でも見れますよ

[943: 匿名さん]

>>942 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

[944: 通りかがり]

ハザードあるから立地よいけど全体的に価格抑えめで、ABCの低層階は眺望なし・悪いでさらに割安ということでしょうか。眺望なしのDEFの価格がABCの中高層と同じ程度なら、DEFは割高に見えてしまいますね。

[945: 匿名さん]

この辺は高台で地盤も良いので、ハザードを心配する必要はないですよ。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>944 通りかがりさん
あくまで3期なので、多少割高になるのは仕方なしでしょうね。。。ABCの売れ行きが一定順調ということでしょう

[947: 近隣住民]

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

[948: 評判気になるさん]

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

[949: 評判気になるさん]

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。B棟東側の正面あたりでしょうか。

[950: マンション検討中さん]

>>949 評判気になるさん

うち10階だし大丈夫だな

[951: 通りががり]

>>945 匿名さん
野村がそう説明しているのでしょうか。地理院写真などを見る限り、谷底低地で、かつ、遊水地だったと思われます。海水面に比べて高台なのは間違いないですが。

[952: マンコミュファンさん]

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

[953: マンション掲示板さん]

>>944 さん

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

[954: 匿名さん]

でっかいな～
駅近いな～
たまらんな～

[955: 通りがかりさん]

>>952 マンコミュファンさん
じゃあなんで安いの？

[956: ご近所さん]

>>945 匿名さん
地下調節池ができてからは被害らしい被害はないですが、過信はよくないかと

[957: ご近所さん]

>>934 匿名さん
住んでいた部屋は関係なく、好きなところを選んで
最終的に複数名が希望したところだけ抽選だったそうですよ

[958: 口コミ知りたいさん]

そもそもここの非分譲ってすべて地権者住戸なんでしょうか？
流石に最上階とかは、事業協力者住戸みたいな扱いで一般販売してないと言うことなのでは。

[959: eマンションさん]

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

[960: eマンションさん]

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

[961: 匿名さん]

震災リスクを気にするなら液状化歴のある埋立地とかの方が怖いと思う。ここは安全な土地ですよ。

[962: マンション掲示板さん]

>>960 eマンションさん
ありがとうございます。
いくらか支払えば条件に縛られず部屋を選べる、みたいな過去の投稿も見つけました！
結果、一億円の部屋に住めるとは、地権者さん達はかなり良い建替になったんですね。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション掲示板さん

そうですね。
でも上の方の部屋は割とプラスする金額も多かったです。
もちろん分譲よりは少しお安いですが

[964: 検討板ユーザーさん]

>>963 口コミ知りたいさん
分譲と同じ設備ではないので、その分もオプションが必要でした

[965: マンション検討中さん]

>>949 評判気になるさん
仰る通り、B棟東側の正面にマンションが立ちそうですね。
民間駐車場に立てられている看板の社名でヒットしました。

[966: 近隣住民]

>>965 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
つい最近まで人が住まれていた気がしますが、動きが早いです。地上面を区道まで掘り下げたら、地上３階地下２階の５階建以上になりそうですね。

[967: eマンションさん]

>>965 マンション検討中さん
隣の古い賃貸も一緒にまとめておなしゃす！

[968: マンション掲示板さん]

>>955 通りがかりさん

野村はマーケティングがうまく、す◯ふのように長期化させない。早期完売できるスレスレの価格でやるんですよ。他が高いだけ。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>965 マンション検討中さん

何階建てになるんでしょうね...
古い建物よりは綺麗な建物が目の前にあったほうが
気分は良さそうですが

[970: マンション検討中さん]

>>968 マンション掲示板さん
早期完売が野村より早いピアースさんはもっと安い？

[971: 評判気になるさん]

>>970 マンション検討中さん
総戸数が違うね。

[972: マンション掲示板さん]

>>969 検討板ユーザーさん
その隣もまとめてやって欲しいです。
管理は同じエーピープランのようですし。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション掲示板さん

ですね。あのへん一体綺麗になったら嬉しいですね。
工事が早めに終わってくれることだけ願いますが(笑)

[974: 近隣住民]

>>970 マンション検討中さん
こちらが大規模で共用施設が充実している加味しても、低層階を除けばピアースの方が売出し価格は安いと思います。販売時期が異なるので一概に比較できませんが。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 近隣住民さん
当時じゃなくて、今の価格と比べればよいと思うよ。

[976: マンション掲示板さん]

>>975 口コミ知りたいさん
駅距離違うしね。

[977: マンション掲示板さん]

>>976 マンション掲示板さん
ピアースのほうが遠いから、現在の価格で比べてもピアースのが安い

[978: マンション検討中さん]

甘くないとは分かっていても、数年後値上がりして欲しいですねー！

[979: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。リセールも高そう。

[980: マンション検討中さん]

さすがに値上がりはしないと思う

[981: 口コミ知りたいさん]

>>980 マンション検討中さん
え？

[982: 評判気になるさん]

リセールの話になると突然荒れる

[983: 評判気になるさん]

>>982 評判気になるさん
え？

[984: マンション検討中さん]

>>977 マンション掲示板さん
そうなら、
プラウドシティ:野村、大規模、駅５分
ピアース:モリモト、台地上、駅８分
で、売出し価格は本物件の方が1.1倍くらいだったので、ピアースは既に買値より値上がりしてそうですね。この感じで本物件も値上がれば。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん

え、ピアース上がってるんですか？？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>984 マンション検討中さん

ピアースも売り出し時は割高なんじゃないかって感じでしたが、今は市況がその時より上がってますからね。