プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[901: 899]

捕捉ですが、10-20年の間に景気後退のタイミングで不動産市況も後退するタイミングはあると思います、投資同様ですが、狼狽売りしないようにしたいですね（不動産は狼狽売りよりも売りたいタイミングで市況が悪いという状況で売らざるを得ないという事の方が多そうですが。。。）

[902: 検討板ユーザーさん]

>>900 通りがかりさん

ちゃんとした400mトラックでした。

[903: 匿名さん]

中古のタワマンだと震災時のリスクも大きいですき、その面でもここは地盤も良いし安心かなと思います。

[904: 遅れて検討中]

>>903 匿名さん
ハザードマップで色がついている水害はどのようにお考えでしょうか。調整池で影響なしと判断されているのか、地震よりも被害は一時的と判断されたのでしょうか。

[905: 匿名さん]

公式サイトがリニューアルしてる

[906: eマンションさん]

>>905 匿名さん
本当ですね！もう購入しちゃったので今更ですが、DEFはいくらなんでしょう。。。値上がりして欲しいですね笑

[907: 通りがかりさん]

>>906 eマンションさん
棟自体の階数が低いから四隅の柱がコンパクト。
高くあってほしいですね

[908: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん

日当たりとかどうなんでしょうね？ABC棟が影になるのかな？
そもそもABCも低中層は眺望妥協ポイントだったと思うので、価格くらいは優位でありたいです

[909: 検討中さん]

>>908 匿名さん
DEFがABCの低層より高くなるのではと覚悟してます。ABC低層は壁ドン、向かいから見下ろされる分、安くなっており、その値引き分がその他に転嫁されていると思うので。

[910: 口コミ知りたいさん]

駐車場110台ってかなり余裕ありますよね。

[911: 匿名さん]

ついに宿命のライバルが現れましたね....

その名もパークタワー渋谷笹塚....

[912: 口コミ知りたいさん]

定借なのでこっちの勝ちです！笑

[913: 匿名さん]

笹塚駅徒歩4分は正直うらやましいですね、ただ定借とはいえかなりの価格になりそうな気も（中野の建築中の物件よりは安いんだとは思いますが）

[914: 検討板ユーザーさん]

上記コメントされている定借権のメリットを教えてほしいです。安いのはわかりますが、所有権のほうがどう考えても良いのではと思っております。当マンションのDEFを検討中です。

[915: 匿名さん]

パークタワー渋谷笹塚は相当高くなるんじゃないですかね？

[916: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
私が一般的な知識レベルで知っていることは以下ですね、詳細は実際に体験された方の記事とか探すとより良いかと。

メリット
・一般的に所有権と比べてマンション自体の価格が抑え目になるケースが多い
（土地代が入らないのと所有権に比べると敬遠されるので）
・固定資産税等が所有権だと土地+建物だが、定借の場合建物のみでその分安い
デメリット
・定借期間が終わると解体なので解体費用の積み立て等が必要
・定借終了までの期間合わせてリセールバリューが低くなりやすいのと購入側がローンを組みづらい。
（例えば50年定借物件で20年住んで売ろうとすると残り30年なので、購入側は一般的な35年ローンは組めない。）
>915
坪600-700ではないかという予測が向こうのスレでされてますね、私はとても手が出せないですｗ

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
坪6-700で定借地ならさすがにこっちがいいです

[918: 通りがかりさん]

京王線なので大手町、東京駅方面通勤だと選択肢に入らないけど
いいマンションですね。

[919: 名無しさん]

>>918 笹塚は実質的に都営新宿線の始発駅ですし、東京方面も楽ちんでは？　駅ピンポイントの話だとしても、半蔵門線三田線東西線1度乗り換えですし。

[920: 通りがかりさん]

今日からDEF棟の案内はじまりますね！
説明会行かれた方いたら情報まってます！