プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[897: 周辺住民さん]

カフェが少ないのは難点ですね、チェーンだとドトールぐらい？どこかしら増えてほしい。
方南町から新宿とかに出る人は多いですが、方南町に仕事や遊びに来る人は少ないからかなあと考えてました。

[898: 購入しました]

すごくいい物件だと思ってるのですが、あんまりTwitterとかでも話題になってないので、完成して入居する頃にもっと話題になってると嬉しいです！

[899: 周辺住民さん]

>>884 気になるさん
30代後半ですが、10-20年で家族構成に応じて引っ越し検討かなと漠然と考えています、大幅な利幅は見込めずとも残債割れは条件面であまりないと見込んでいます。（大規模、メジャー7物件、駅近、新宿まで11分）
リセールだけを考えると湾岸タワマンや再開発地区（両方ある勝どきとか）の方がよい理解ですが、管理費の高さや同僚が震災時に苦労した話を聞いているのもあり、抵抗感があったため、それ以外だとここが良いかなって感じですね。

[900: 通りがかりさん]

ここの立地であまり注目されていないですが、近く（徒歩3.4分）の済美山運動場は確か300mの全天候型陸上トラックがあります。しかも、24時間無料で使い放題。
全国的にもこんなに気軽に入れる陸上トラックはなかなかないですよ。知ってる範囲では代々木公園くらい？かなと。
トラックの周りはゆったりとするスペース等もあり、普段ジョギング、子どもを遊ばせる環境としてはかなりいいと思います。
また、公園から都庁付近のビル群も綺麗に見えた記憶が。
近くに住んでいた5年くらい前の情報ですが。

[901: 899]

捕捉ですが、10-20年の間に景気後退のタイミングで不動産市況も後退するタイミングはあると思います、投資同様ですが、狼狽売りしないようにしたいですね（不動産は狼狽売りよりも売りたいタイミングで市況が悪いという状況で売らざるを得ないという事の方が多そうですが。。。）

[902: 検討板ユーザーさん]

>>900 通りがかりさん

ちゃんとした400mトラックでした。

[903: 匿名さん]

中古のタワマンだと震災時のリスクも大きいですき、その面でもここは地盤も良いし安心かなと思います。

[904: 遅れて検討中]

>>903 匿名さん
ハザードマップで色がついている水害はどのようにお考えでしょうか。調整池で影響なしと判断されているのか、地震よりも被害は一時的と判断されたのでしょうか。

[905: 匿名さん]

公式サイトがリニューアルしてる

[906: eマンションさん]

>>905 匿名さん
本当ですね！もう購入しちゃったので今更ですが、DEFはいくらなんでしょう。。。値上がりして欲しいですね笑

[907: 通りがかりさん]

>>906 eマンションさん
棟自体の階数が低いから四隅の柱がコンパクト。
高くあってほしいですね

[908: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん

日当たりとかどうなんでしょうね？ABC棟が影になるのかな？
そもそもABCも低中層は眺望妥協ポイントだったと思うので、価格くらいは優位でありたいです

[909: 検討中さん]

>>908 匿名さん
DEFがABCの低層より高くなるのではと覚悟してます。ABC低層は壁ドン、向かいから見下ろされる分、安くなっており、その値引き分がその他に転嫁されていると思うので。

[910: 口コミ知りたいさん]

駐車場110台ってかなり余裕ありますよね。

[911: 匿名さん]

ついに宿命のライバルが現れましたね....

その名もパークタワー渋谷笹塚....

[912: 口コミ知りたいさん]

定借なのでこっちの勝ちです！笑

[913: 匿名さん]

笹塚駅徒歩4分は正直うらやましいですね、ただ定借とはいえかなりの価格になりそうな気も（中野の建築中の物件よりは安いんだとは思いますが）

[914: 検討板ユーザーさん]

上記コメントされている定借権のメリットを教えてほしいです。安いのはわかりますが、所有権のほうがどう考えても良いのではと思っております。当マンションのDEFを検討中です。

[915: 匿名さん]

パークタワー渋谷笹塚は相当高くなるんじゃないですかね？

[916: 匿名さん]

>>914 検討板ユーザーさん
私が一般的な知識レベルで知っていることは以下ですね、詳細は実際に体験された方の記事とか探すとより良いかと。

メリット
・一般的に所有権と比べてマンション自体の価格が抑え目になるケースが多い
（土地代が入らないのと所有権に比べると敬遠されるので）
・固定資産税等が所有権だと土地+建物だが、定借の場合建物のみでその分安い
デメリット
・定借期間が終わると解体なので解体費用の積み立て等が必要
・定借終了までの期間合わせてリセールバリューが低くなりやすいのと購入側がローンを組みづらい。
（例えば50年定借物件で20年住んで売ろうとすると残り30年なので、購入側は一般的な35年ローンは組めない。）
>915
坪600-700ではないかという予測が向こうのスレでされてますね、私はとても手が出せないですｗ

[917: 口コミ知りたいさん]

>>916 匿名さん
坪6-700で定借地ならさすがにこっちがいいです

[918: 通りがかりさん]

京王線なので大手町、東京駅方面通勤だと選択肢に入らないけど
いいマンションですね。

[919: 名無しさん]

>>918 笹塚は実質的に都営新宿線の始発駅ですし、東京方面も楽ちんでは？　駅ピンポイントの話だとしても、半蔵門線三田線東西線1度乗り換えですし。

[920: 通りがかりさん]

今日からDEF棟の案内はじまりますね！
説明会行かれた方いたら情報まってます！

[921: 匿名さん]

第3期販売DEF棟の価格表が出ました！
やはりマーケットに合わせて値上がりしていきますね。
こうなるとB棟が割安に見えるので先着住戸が埋まるのもすぐかもしれません。
以前4LDKを買い逃した方、D棟5階に1戸ありますよー！

[922: マンコミュファンさん]

>>921 匿名さん

上がってますね！(坪30くらい？)
価格抑えて広さ確保したいならABCの残りは急げですね！

[923: マンション掲示板さん]

AB棟先着23ですね

[924: 名無しさん]

DEF待ってた組が価格見て先着部屋に流れて今週あたりから動きそうですね

[925: 評判気になるさん]

1億5400万円は高いですねー

[926: 名無しさん]

転売屋さんオススメの物件だけあって
やっぱり価格と立地のバランスが今の新築の中では段違いですね
こういうマンション買ってみたかった

[927: 近隣住民]

>>922 マンコミュファンさん
割安さを選ぶのか、前建てを避けるのか、好みが分かれそうです。ちなみに、方南通り側の民間駐車場にロープが張られていたので、賃貸マンションとか建つかもしれません。

[928: 匿名さん]

立地が良い割に安いですからね。好調なのも納得ですよ。

[929: 検討板ユーザーさん]

本日です

[930: 口コミ知りたいさん]

A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？

[931: 口コミ知りたいさん]

A低層とC低層ならAのがまだ眺望良い(というかマシ)んですかね？

[932: マンション掲示板さん]

DEF価格表、万円台と書いてあるので全部xx98万円になりますかね？

[933: 検討板ユーザーさん]

>>932 マンション掲示板さん

ここまでのパターンだとそうなりますね

[934: 匿名さん]

地権者の方の部屋ってどうやって割り振られるんですか？元々住んでた階とかが優遇されるんですか？
上層階ほとんど地権者の部屋で気になる。

[935: 匿名さん]

方南通り側の民間駐車場はどの棟の辺りですか？

[936: マンション掲示板さん]

DEFとB高層を同程度の価格にし
満遍なく捌いていくのです。
値付けバランスうますぎですね。

[937: 通りがかりさん]

地権者さんの多くがハザードや眺望の点で中高層階を選び、残された低層階がどれくらい売れるのか興味を持っていましたが、さすが野村の値付けですね。逆に販売数少ない高層階が結構残ってしまい、中高層階の住戸を売却したい地権者さんにとっては値付けが難しそうです。

[938: マンション掲示板さん]

>>934 匿名さん

自由です。被ったら抽選。

[939: 匿名さん]

個人的にはF棟が一番いいな

[940: 評判気になるさん]

ハザード気にするとなると一階は優先順位下がるとして、
今ある中で良さげなのだと210号室B-6はいいですね。9000万切って今の時代減ってきてる70m2超え。
B棟上層階は眺望いいけど、やっぱ間取りがネックになってそうですね。

DEFだと金額と間取りのバランスみると、226号室228号室はいいですね。60m2だけど、使いやすい間取り。

今ある中での優先順位はあるけど、全体的にみたらどこも相場的にもバランスの良い物件かと。

杉並区で都心アクセス、駅距離も◎で9000万前後で半年～一年後買える保証もないので、ありな人は買っとくのが得策

[941: 匿名さん]

DEF棟の価格ってどこで見れますか？

[942: マンコミュファンさん]

>>941 匿名さん

エントリー後のROOVでみれます。ABC段階でのエントリーの方でも見れますよ

[943: 匿名さん]

>>942 マンコミュファンさん

ありがとうございます！

[944: 通りかがり]

ハザードあるから立地よいけど全体的に価格抑えめで、ABCの低層階は眺望なし・悪いでさらに割安ということでしょうか。眺望なしのDEFの価格がABCの中高層と同じ程度なら、DEFは割高に見えてしまいますね。

[945: 匿名さん]

この辺は高台で地盤も良いので、ハザードを心配する必要はないですよ。

[946: 検討板ユーザーさん]

>>944 通りかがりさん
あくまで3期なので、多少割高になるのは仕方なしでしょうね。。。ABCの売れ行きが一定順調ということでしょう

[947: 近隣住民]

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

[948: 評判気になるさん]

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。

[949: 評判気になるさん]

>>935 匿名さん
Googleマップでいうと、むらさき荘とその北側の駐車場です。B棟東側の正面あたりでしょうか。

[950: マンション検討中さん]

>>949 評判気になるさん

うち10階だし大丈夫だな

[951: 通りががり]

>>945 匿名さん
野村がそう説明しているのでしょうか。地理院写真などを見る限り、谷底低地で、かつ、遊水地だったと思われます。海水面に比べて高台なのは間違いないですが。

[952: マンコミュファンさん]

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

[953: マンション掲示板さん]

>>944 さん

>>944 通りかがりさん
値付けにハザードマップは考慮しません。
物件に排水のグレーチングを増やしたり止水板を設置するなどの対策をするだけです。
ハザードマップにかかっているから価格を下げて売ることはありませんよ。

[954: 匿名さん]

でっかいな～
駅近いな～
たまらんな～

[955: 通りがかりさん]

>>952 マンコミュファンさん
じゃあなんで安いの？

[956: ご近所さん]

>>945 匿名さん
地下調節池ができてからは被害らしい被害はないですが、過信はよくないかと

[957: ご近所さん]

>>934 匿名さん
住んでいた部屋は関係なく、好きなところを選んで
最終的に複数名が希望したところだけ抽選だったそうですよ

[958: 口コミ知りたいさん]

そもそもここの非分譲ってすべて地権者住戸なんでしょうか？
流石に最上階とかは、事業協力者住戸みたいな扱いで一般販売してないと言うことなのでは。

[959: eマンションさん]

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

[960: eマンションさん]

>>958 口コミ知りたいさん

地権者ですよ。どの住戸でも好きに選べましたし、選んだ後の資料も来てるのでわかります。

[961: 匿名さん]

震災リスクを気にするなら液状化歴のある埋立地とかの方が怖いと思う。ここは安全な土地ですよ。

[962: マンション掲示板さん]

>>960 eマンションさん
ありがとうございます。
いくらか支払えば条件に縛られず部屋を選べる、みたいな過去の投稿も見つけました！
結果、一億円の部屋に住めるとは、地権者さん達はかなり良い建替になったんですね。

[963: 口コミ知りたいさん]

>>962 マンション掲示板さん

そうですね。
でも上の方の部屋は割とプラスする金額も多かったです。
もちろん分譲よりは少しお安いですが

[964: 検討板ユーザーさん]

>>963 口コミ知りたいさん
分譲と同じ設備ではないので、その分もオプションが必要でした

[965: マンション検討中さん]

>>949 評判気になるさん
仰る通り、B棟東側の正面にマンションが立ちそうですね。
民間駐車場に立てられている看板の社名でヒットしました。

[966: 近隣住民]

>>965 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
つい最近まで人が住まれていた気がしますが、動きが早いです。地上面を区道まで掘り下げたら、地上３階地下２階の５階建以上になりそうですね。

[967: eマンションさん]

>>965 マンション検討中さん
隣の古い賃貸も一緒にまとめておなしゃす！

[968: マンション掲示板さん]

>>955 通りがかりさん

野村はマーケティングがうまく、す◯ふのように長期化させない。早期完売できるスレスレの価格でやるんですよ。他が高いだけ。

[969: 検討板ユーザーさん]

>>965 マンション検討中さん

何階建てになるんでしょうね...
古い建物よりは綺麗な建物が目の前にあったほうが
気分は良さそうですが

[970: マンション検討中さん]

>>968 マンション掲示板さん
早期完売が野村より早いピアースさんはもっと安い？

[971: 評判気になるさん]

>>970 マンション検討中さん
総戸数が違うね。

[972: マンション掲示板さん]

>>969 検討板ユーザーさん
その隣もまとめてやって欲しいです。
管理は同じエーピープランのようですし。

[973: 検討板ユーザーさん]

>>972 マンション掲示板さん

ですね。あのへん一体綺麗になったら嬉しいですね。
工事が早めに終わってくれることだけ願いますが(笑)

[974: 近隣住民]

>>970 マンション検討中さん
こちらが大規模で共用施設が充実している加味しても、低層階を除けばピアースの方が売出し価格は安いと思います。販売時期が異なるので一概に比較できませんが。

[975: 口コミ知りたいさん]

>>974 近隣住民さん
当時じゃなくて、今の価格と比べればよいと思うよ。

[976: マンション掲示板さん]

>>975 口コミ知りたいさん
駅距離違うしね。

[977: マンション掲示板さん]

>>976 マンション掲示板さん
ピアースのほうが遠いから、現在の価格で比べてもピアースのが安い

[978: マンション検討中さん]

甘くないとは分かっていても、数年後値上がりして欲しいですねー！

[979: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。リセールも高そう。

[980: マンション検討中さん]

さすがに値上がりはしないと思う

[981: 口コミ知りたいさん]

>>980 マンション検討中さん
え？

[982: 評判気になるさん]

リセールの話になると突然荒れる

[983: 評判気になるさん]

>>982 評判気になるさん
え？

[984: マンション検討中さん]

>>977 マンション掲示板さん
そうなら、
プラウドシティ:野村、大規模、駅５分
ピアース:モリモト、台地上、駅８分
で、売出し価格は本物件の方が1.1倍くらいだったので、ピアースは既に買値より値上がりしてそうですね。この感じで本物件も値上がれば。

[985: マンション掲示板さん]

>>984 マンション検討中さん

え、ピアース上がってるんですか？？

[986: 口コミ知りたいさん]

>>984 マンション検討中さん

ピアースも売り出し時は割高なんじゃないかって感じでしたが、今は市況がその時より上がってますからね。

[987: マンション検討中さん]

早く住みたいな

[988: 匿名さん]

ここは立地が良いからリセールもかなり期待できると思う。

[989: マンション検討中さん]

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

[990: マンション検討中さん]

駅前が栄えたら良いけど…交通量が多いのはネック

[991: 匿名さん]

交通量そんなに多くないですよ。

[992: マンコミュファンさん]

>>991 匿名さん

環七は？

[993: マンション掲示板さん]

>>990 マンション検討中さん

開発してくれたら嬉しいですねー！

[994: 買った]

ゲストルームはパース公開されてないですが、何人くらい泊まれる感じなんですかね？お風呂付き？

[995: 検討板ユーザーさん]

>>985 マンション掲示板さん
して無いでしょう。
徒歩8分であの規模は今後もあるんじゃないですか？
知らんけど。

[996: 匿名さん]

丸ノ内線直通で地価上がってるから開発進みそうな雰囲気はあるよね。