プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[861: マンコミュファンさん]

>>848 マンション比較中さん
教えて頂きましてどうもありがとうございます！規模も重要なのですね！

[862: 評判気になるさん]

>>857 匿名さん

プラウドシティ小竹向原にはついている。
オートロックも玄関の鍵も、スルーです。

[863: 検討板ユーザーさん]

>>846 名無しさん

野村ブランド、都心近接、大規模、プラウドブランド、杉並区、丸ノ内線、チャリで代々木公園いける。

[864: 匿名さん]

>>862 評判気になるさん
ここは杉並区だよ。あんな郊外近い立地の物件と比べるもんじゃない。

[865: 検討板ユーザーさん]

>>851 マンション掲示板さん

床上浸水するレベルの災害のときは、高齢者関係なくみんな危ないでしょうし、普通の雨や雪の日はマンションへ入るスロープ(サウスエントランスの坂道)が滑るかもねとかそれくらいじゃないでしょうか。

[866: 匿名さん]

ハザード気にしちゃ買えん。

[867: eマンションさん]

>>864 匿名さん
プラウドシティ小竹向原は環七の内側、、

[868: 口コミ知りたいさん]

色々賛否両論ありますが、このクオリティーで、この価格は中々ないですね。

[869: 口コミ知りたいさん]

アクセスされた道路二本ありますが、どちらもプラウドシティ方南町が坂下に位置してますよね。
はっきり言ってしまえば、ある程度の雨が降った場合、坂上の民家周辺や道路に落ちてる様々なものが流れ込んでくる立地かなとは思います。
年数回の大雨の日にはどちらのルートでも駅までは、軽い沢登り体験になってしまうかも。

[870: eマンションさん]

>>869 口コミ知りたいさん

沢登り体験？
新宿4.5キロ圏内で？

[871: 検討板ユーザーさん]

B棟苦戦してますねー

[872: 検討板ユーザーさん]

>>860 評判気になるさん
野村不動産は良くも悪くもプラウドというブランドしかないため、あまりブランド力は他のディベよりかは劣ってきている傾向があります。
最近ですらあまり値段が上がらなかったマンションもプラウドですよ

[873: 評判気になるさん]

>>854 匿名さん
私も行きましたが、「他のところと比べると」劣っていますね。ただ他の見に行かなければいいと頑張る説明をしていまはた！

[874: 評判気になるさん]

マンションは設備より立地ですから

[875: マンション掲示板さん]

先着残り24

[876: マンション検討中さん]

>>872 検討板ユーザーさん
え？

[877: 匿名さん]

>>872 検討板ユーザーさん
オハナブランドは？

[878: 口コミ知りたいさん]

>>873 評判気になるさん
え？

[879: 匿名さん]

先着残り23

[880: マンション検討中さん]

>>811 マンション検討中さん

絶対もう少しは良く出来ましたよね、、

[881: 匿名さん]

>>836 マンション比較中さん
ほんとそうですね！
最近スレッドでコメントする人が多く、購入者としては嬉しいですw

[882: 周辺住民さん]

午前11時前のD棟外向き住戸の様子です。
東向きなのでやはり午前中の日当たりが良い感じです。
D棟はイーストエントランスが一番近いのも良いですね。

[883: 周辺住民さん]

見当たらなかったので、契約者用のスレッドを作ってみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/697035/
ただ、このスレッドとの紐づけ方法等はわからず、ご存じの方いらっしゃればここで記載、もしくは代行いただけるとありがたいです。

[884: 気になる]

色んなご意見ありますが、マイナスな意見があると不安も感じちゃいますね。。。皆さん出口戦略はどうお考えですか？

[885: 匿名さん]

プラウドはリセール強いですよ。プラウドは立地に関わらず高仕様で作るので、野村は手を抜かない印象です。

[886: 気になる]

>>885 匿名さん

ありがとうございます！よかったです！同じ方南町のプラウドの中古がそんなに売れてないのかな？と思ってたので安心しました！

[887: 匿名さん]

12時半ぐらいに通りかかったのでパチリ
あまり変わった感じはしませんが。。

[888: 匿名さん]

横向きになってしまったw
画面を回してみてくださーい

[889: 通りがかりさん]

>>884 気になるさん
あまり深く考えてないです。
デメリットは多々ありますが、この立地、この価格、プラウド、これで十分じゃないですか。

[890: 匿名さん]

ここは資産性だけで考えると抜群だと思います。やはり、新宿一本、始発で10分程度なのが大きい。
あとは方南町をどう捉えるか。若干子育て世代が飽和気味な感じもするので、そこも懸念ですね。

[891: 匿名さん]

ここはかなりバランス取れてる物件。価格も安いしネガティブな面が少ない。

[892: マンション検討中さん]

D、E、F棟の入居は3月なんですね。

[893: 匿名さん]

A、B、C棟の入居はいつからいつまでですか？

[894: 名無しさん]

>>893 匿名さん
1月からだったかと。期限はないですw

[895: マンション検討中さん]

新宿 銀座 東京までそこまで混雑せずに座って行ける駅でここまで都心寄りな場所はないです。島忠もあるので便利だし穴場ですね

[896: 名無しさん]

方南町にスタバ欲しい！

[897: 周辺住民さん]

カフェが少ないのは難点ですね、チェーンだとドトールぐらい？どこかしら増えてほしい。
方南町から新宿とかに出る人は多いですが、方南町に仕事や遊びに来る人は少ないからかなあと考えてました。

[898: 購入しました]

すごくいい物件だと思ってるのですが、あんまりTwitterとかでも話題になってないので、完成して入居する頃にもっと話題になってると嬉しいです！

[899: 周辺住民さん]

>>884 気になるさん
30代後半ですが、10-20年で家族構成に応じて引っ越し検討かなと漠然と考えています、大幅な利幅は見込めずとも残債割れは条件面であまりないと見込んでいます。（大規模、メジャー7物件、駅近、新宿まで11分）
リセールだけを考えると湾岸タワマンや再開発地区（両方ある勝どきとか）の方がよい理解ですが、管理費の高さや同僚が震災時に苦労した話を聞いているのもあり、抵抗感があったため、それ以外だとここが良いかなって感じですね。

[900: 通りがかりさん]

ここの立地であまり注目されていないですが、近く（徒歩3.4分）の済美山運動場は確か300mの全天候型陸上トラックがあります。しかも、24時間無料で使い放題。
全国的にもこんなに気軽に入れる陸上トラックはなかなかないですよ。知ってる範囲では代々木公園くらい？かなと。
トラックの周りはゆったりとするスペース等もあり、普段ジョギング、子どもを遊ばせる環境としてはかなりいいと思います。
また、公園から都庁付近のビル群も綺麗に見えた記憶が。
近くに住んでいた5年くらい前の情報ですが。

[901: 899]

捕捉ですが、10-20年の間に景気後退のタイミングで不動産市況も後退するタイミングはあると思います、投資同様ですが、狼狽売りしないようにしたいですね（不動産は狼狽売りよりも売りたいタイミングで市況が悪いという状況で売らざるを得ないという事の方が多そうですが。。。）

[902: 検討板ユーザーさん]

>>900 通りがかりさん

ちゃんとした400mトラックでした。

[903: 匿名さん]

中古のタワマンだと震災時のリスクも大きいですき、その面でもここは地盤も良いし安心かなと思います。

[904: 遅れて検討中]

>>903 匿名さん
ハザードマップで色がついている水害はどのようにお考えでしょうか。調整池で影響なしと判断されているのか、地震よりも被害は一時的と判断されたのでしょうか。

[905: 匿名さん]

公式サイトがリニューアルしてる

[906: eマンションさん]

>>905 匿名さん
本当ですね！もう購入しちゃったので今更ですが、DEFはいくらなんでしょう。。。値上がりして欲しいですね笑

[907: 通りがかりさん]

>>906 eマンションさん
棟自体の階数が低いから四隅の柱がコンパクト。
高くあってほしいですね

[908: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん

日当たりとかどうなんでしょうね？ABC棟が影になるのかな？
そもそもABCも低中層は眺望妥協ポイントだったと思うので、価格くらいは優位でありたいです

[909: 検討中さん]

>>908 匿名さん
DEFがABCの低層より高くなるのではと覚悟してます。ABC低層は壁ドン、向かいから見下ろされる分、安くなっており、その値引き分がその他に転嫁されていると思うので。

[910: 口コミ知りたいさん]

駐車場110台ってかなり余裕ありますよね。