プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[761: 検討板ユーザーさん]

>>760 評判気になるさん
フィットネスないです....
公式見ましょう。

[762: 名無しさん]

>>760 評判気になるさん

大分適当な記事ですね。アラサー夫婦さん…

[763: 口コミ知りたいさん]

マンション転売屋は今の新築ブランドマンション(タワマン以外)の中ではこの物件が1番価格と資産性のバランスが良いと言っておりました。
買った方が羨ましい

[764: マンション掲示板さん]

いや、まだまだ売れ残っとるやん。

[765: 通りがかりさん]

>>763 口コミ知りたいさん
そんな人います？

[766: 匿名さん]

>>765 通りがかりさん

たくさんの方がおっしゃってました！
転売屋からすると現マーケット下ではタワマン以外の新築買うこと自体NGなのですがこの物件だけはギリ合格とのことです。

[767: 検討板ユーザーさん]

>>766 匿名さん
転売屋さんたくさんいるのですか？
どこに行ったら出会えてお話できるのですか？

[768: マンション検討中さん]

>>766 匿名さん
ピアース完売は転売屋さんの影響ですか

[769: 名無しさん]

>>767 検討板ユーザーさん

たくさんいらっしゃいますよ！
業界の情報交換会です！

[770: マンション検討中さん]

>>769 名無しさん
転売屋さんは、他にはなにか仰っていましたか？

[771: eマンションさん]

>>770 マンション検討中さん
今後のマーケット見通しとか狙い目の中古マンションとかそういった話も聞きました！
あとは新築マンションと中古マンションの坪単価の差額が少ないエリアと多いエリアについて教えて頂きました。

[772: 名無しさん]

>>771 eマンションさん
気になる～～

[773: マンコミュファンさん]

>>761 検討板ユーザーさん
キッズルームもないと思うし、
大量のバイクって...

[774: 検討板ユーザーさん]

>>768 マンション検討中さん
ピアース侮ってましたけど、めっちゃ綺麗でしたよ！！普通に売れそう。
ちなみにみなさんがピアースではなくて、プラウドにする理由は？

[775: 匿名さん]

プラウドもピアースも立地が良いですからね。中古でも高値が付くと思います。

[776: 匿名さん]

>>774 検討板ユーザーさん

ピアースは綺麗ですし、実際完売してますね。

ただ所詮ピアースはピアースですし、プラウドではないんですよね。知名度が違いますし、資産性ってそんなもんです。
比較してピアースが綺麗って言う人もいますが、そこは野村不動産、完成したら皆が羨むピカピカの作品を作り上げて来ると思いますよ。
あ、誤解なきように言いますが、ピアースも素晴らしいです。ただ立地がいいかって言われると、？です。

[777: 匿名さん]

先着残り7

[778: マンコミュファンさん]

>>777 匿名さん
さすが野村様！！！

[779: マンション掲示板さん]

>>774 検討板ユーザーさん
モリモトだから。
プラウドだから。

[780: 匿名さん]

>>777 匿名さん
勢いありますね

[781: 口コミ知りたいさん]

>>776 匿名さん

ピアースもプラウドも両方いいところありますよね。それぞれがいいと思う部分は違うのは当たり前なので、個人の好みやライフスタイル、価格も含めて選択すればいいと思います、ピアースは完売なのでもう選択肢として考えられませんが。

[782: 匿名さん]

先着残り6

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 匿名さん
このスピードって早いんですかね？遅いんですかね？

[784: 評判気になるさん]

>>783 検討板ユーザーさん
かなり早い！

[785: 匿名さん]

多分早くないと思います。1期2次が始まっていて、売れ残った1期1次を先着にしてるだけなので。1期1次が売れ残ってる物件の2次に普通申し込みます？

[786: 匿名さん]

ここは列ごとに売ってるからね。2次待ってもいいけど条件合うなら抽選リスクを避けて先着で買った方が良い。

[787: 通りがかりさん]

>>785 匿名さん
申し込みすると思いますよ。
むしろなんでしないと思うのですか？

[788: マンション掲示板さん]

1次と2次で販売している部屋の間取りも階も全然違うんですから、希望する部屋を2次で申し込むのは当然ですよね。

[789: 検討板ユーザーさん]

小竹向原の二の舞になりそう笑

[790: マンション掲示板さん]

>>785 匿名さん
限定サイトの価格表見る限り、残っているのは高価格帯の部屋だけですね。この価格帯は長期間で売ろうとしてるのでしょう。2次はそうでもないですが、これからリリースされるDEF棟は2LDK中心のようなので、各期のターゲット層がそもそも違い、戦略的に売ってるのかと。

[791: 口コミ知りたいさん]

なぜB棟はA.C棟より売れていないのですか？

[792: 匿名さん]

>>791 口コミ知りたいさん
ブロック売りだよ。
A、Cの方が前建てがきついと判断し、
そっちを先に埋めた。

[793: 匿名さん]

残り6戸！

[794: 口コミ知りたいさん]

>>724 匿名さん

外観写真ありがとうございます。
そろそろメインエントランスのほうも形になってきますかね
一度見に行かないと！

[795: 通りがかりさん]

>>791 口コミ知りたいさん
前に営業さんと話したときはBが条件は一番よいし価格も悪くないはずだがACが眺望等を差し引いても割安に見えるとのことで注目が集まってるとの事でしたね、ちなみに野村としては昨年度末までに販売戸数を増やしたかったようで(おそらく決算対応)ABCの大部分を提供したとのこと。新年度に入ったし以後はコントロールしながら売っていくかもしれません

[796: eマンションさん]

>>795 通りがかりさん

そうなんだ。。。

[797: eマンションさん]

>>786 匿名さん

[798: マンション検討中さん]

完成後に引き渡ししないと履行義務を充足しないので、販売契約しただけでは売上計上されないかと。現にすみふは完成物件を契約しても翌年度の4月以降引き渡しに調整しますね

[799: eマンションさん]

>>798 マンション検討中さん
契約できれば、何かしらの資産勘定が立つなり負債勘定が減りそうな気がするから売上が立たなくても決算に影響ありそうだけど。
もちろん最後は売上と現預金をあげなきゃだけど

[800: マンション掲示板さん]

>>798 マンション検討中さん

その通りです。
引き渡してこその計上です。
残代金が入ってやっと計上ですよ。

[801: 匿名さん]

ピアースは遠かったな。
プラウドはでっかかったな。

[802: 匿名さん]

緑が綺麗にシーズンですね

[803: eマンションさん]

>>802 匿名さん
緑がきれいなシーズンですね

[804: 口コミ知りたいさん]

>>789 検討板ユーザーさん

[805: マンション掲示板さん]

先着残り5戸！

[806: マンション掲示板さん]

C棟、二期含めて完売ですね。A、Bもだいぶ埋まってきましたね。引き続き楽しみです。

[807: eマンションさん]

ピロティは完成しましたかね～

[808: マンション検討中さん]

写真です

[809: マンション検討中さん]

写真です

[810: 匿名さん]

かっこいい！

[811: マンション検討中さん]

>>809 マンション検討中さん
何かパースと違うくてショックなのは少しある！！

[812: 名無しさん]

>>809 マンション検討中さん

確かにパースと比べると多少見劣りするけれども、だいたいどこもそんなものなんじゃないですかね　
デザイン性は少ないですが、堅実な感じがしてとても良いと思いますよ

[813: 名無しさん]

>>812 名無しさん
そうです。所詮パースです。
見た目は良くないのは知って買いましたもん

[814: マンション掲示板さん]

>>809 マンション検討中さん
九龍城寨みたい！

[815: 匿名さん]

先着残り25
第2期は10戸ほど捌いた感じ
D,E,F待ちの人も多いのかな

[816: eマンションさん]

>>814 マンション掲示板さん
かっこいいという意味？

[817: 匿名さん]

先着残り24

[818: 匿名さん]

>>816 eマンションさん
そのとおり！

[819: マンコミュファンさん]

やはり存在感あってよいですねー

[820: 匿名さん]

A棟85平米4LDKのお部屋、申し込み入っていたのに、空きましたね！

[824: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきてますねぇ

[831: 管理担当]

[No.821～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[832: マンション掲示板さん]

>>831 マンション検討中さん

シティテラスは何が違うんですか？w

[833: マンション掲示板さん]

D,E,F棟対象の2期いつからなんだろ

[834: eマンションさん]

>>832 マンション掲示板さん
見に行けばわかるよ

[835: マンション比較中さん]

シティテラスの検討/住民板それぞれ読んでるけど面白い
悪い意味でシティテラスは確かに違うね

[836: マンション比較中さん]

ポジコメも、ネガコメも、嫉妬コメも、自慢コメも、
コメント数が多いことは、注目物件ということで、いい傾向ですね。

[837: 評判気になるさん]

>>836 マンション比較中さん
嫉妬コメが多くて困る...
特に他を買って、それを自分の中で正当化したくてわざわざ書き込みに来るって....

[838: 名無しさん]

>>831 管理担当さん

消されてるやんピアースの民

[839: 匿名さん]

今日は夕日がきれいでしたね！

先程、方南町駅のファミマ横の出口からイーストエントランスまで3分30秒くらいでした。
近いなあ～

[840: 匿名さん]

>>839 匿名さん

3分30秒はかなり早足w
でもほんと駅は近いですよね

部屋からイーストエントランスまでのほうが
時間かかったりしてw

[841: マンション掲示板さん]

>>839 匿名さん

同感！

[842: 周辺住民さん]

お久しぶりです。
駐車場前の仮囲いが一時的に撤去されていたので中がよく見えました。
今日は夕焼けがとても綺麗でした。

[843: 名無しさん]

>>842 周辺住民さん
駅近くてきれいで最高すぎる。
5分でこの価格は安いですね。

[844: 口コミ知りたいさん]

現地みたのですがこちらって底地ですか？

[845: 評判気になるさん]

>>844 口コミ知りたいさん
だったらなんやねん？

[846: 名無しさん]

こちらを購入された決め手を教えていただけませんか？人それぞれだとは思いますがマンション購入したことがないので教えて頂けたら幸いです。

[847: 匿名さん]

>>846 名無しさん

駅までの近さ
仕事までのアクセスの良さ(新宿近く)
他マンションに比べてプラウドは、標準でも室内が色調などオシャレにグレード高く作られている印象で決めました。

[848: マンション比較中さん]

>>846 名無しさん

買う理由が値段なら～などとよく言われていますが、ここの中低層階はブランド/立地/規模/設備と金額を照らし合わせて、出口戦略見据えたうえでも良い出物だと思ったので買いました。

[849: 匿名さん]

>>845 評判気になるさん

>>845 評判気になるさん
聞いてるだけに対して異常に攻撃的で草

[850: 匿名さん]

>>845 評判気になるさん
更年期？

[851: マンション掲示板さん]

>>845 評判気になるさん
高齢の親と同居のため大雨、雪が降ったら危ないのかなと気になって自身の知識がなくお聞きしました。

[852: eマンションさん]

>>847 匿名さん
このマンションはそうでもないみたいです

[853: 匿名さん]

>>852 eマンションさん
お前には何がわかるの？
方南町をなめるな！

[854: 匿名さん]

>>852 eマンションさん

なにがですか？モデルルームとか現地行かれたことあります？

[855: 匿名さん]

>>852 eマンションさん
プラウドの中でもグレードが低いとかですか？まだこちらのモデルルームには行っていないので気になります。。

[856: 検討板ユーザーさん]

>>852 eマンションさん
確かに玄関電子錠や玄関カメラがないのは気になる
今どきのプラウドなら標準かと思ってた
あとゴミ捨て場が一箇所しかないのも

[857: 匿名さん]

>>856 検討板ユーザーさん
そんな設備いらねぇ。どうでもいい。
どこのプラウドについてるの？マジで無駄だなぁ。

[858: 匿名さん]

電子錠は楽だから欲しかったですね。
ゴミ捨て場は機械式でサイズ制限もあることもあって、混雑したりしないのかなとは思います。

ただ、それでも同価格帯マンションの標準内装や設備より断然良いなあと。なぜか食器棚もらえますしね。

[859: 匿名さん]

>>851 マンション掲示板さん
誰も回答してくれないってことはそういうことです。
一階を買わなければ問題ないですよ

[860: 評判気になるさん]

>>847 匿名さん
教えて頂きましてどうもありがとうございます！駅距離、新宿等行きやすい、プラウドのグレード、ごもっともですね！