プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[621: 匿名さん]

分譲マンション購入者は、デフォルトで食器棚がついていますが、地権者の場合はついていないのですね

[622: さくさん]

>>621 匿名さん

そうですね～
仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていないので、分譲仕様というオプションで付ける形になります。
他にも違いは多々あります。

[623: マンション掲示板さん]

B棟ってなんでこんなに苦戦してるんですかね。
ピロティが近くにあり視界も開けてるんで悪くないと思うんですけどね。

[624: 通りがかりさん]

>>623 マンション掲示板さん
間取り？

[625: 匿名さん]

>>623 マンション掲示板さん
開放感が価格に上乗せされておりA棟C棟と比べ割高に見えてしまうわりには間取りが惜しい、という理由でいったん様子見されているのかなと思っています。

[626: 名無しさん]

Bは眺望や南向き等の条件は魅力ですが、それにしても価格が盛られてるなと感じます、ACが割安に見えるのでどうしても比較するとそちらを選びたくなる。

[627: eマンションさん]

>>626 名無しさん

B棟前は一部前建てあるけど、ルフォンとかきれいな建物ですしね

[628: 匿名さん]

パークシティ中野からしたら
半額までとはいかないと思うけど
激安！！
駅近！！
大規模！！
プラウド！！
たまらん！！

[629: 名無しさん]

>>628 匿名さん
そして始発！

[630: 検討板ユーザーさん]

どのような食器棚がついているのでしょうか？

[631: 口コミ知りたいさん]

>>630 検討板ユーザーさん

ラクモアの食器棚です。
キッチンとコーディネートされてるもので地権者が購入すると50-60万くらいするかな

[632: 匿名さん]

さすがプラウド、仕様はよさそうだね。
あまりオプションつけなくて済みそうかな。

[633: マンション検討中さん]

コスパ超良いマンションですね。何故盛り上がっていないのか。

[634: マンション掲示板さん]

>>633 マンション検討中さん
コスパ最強

[635: マンション検討中さん]

安いのは単純にハザードですね。ハザードに目をつぶれるようであれば、仰る通り、メトロランク上位の丸ノ内線始発、駅徒歩4分、大規模、プラウド、新宿11分はかなり希少性高いと思います。ただ爆発的な値上がりはないでしょうね。実需の購入であれば申し分ないです。
あとはネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところですかね。
安くはないですが、高くもない、いい商品だと思います。

[636: 口コミ知りたいさん]

共用部、意外と近隣の物件で充実したもの少なそう！

[637: 匿名さん]

駅まで信号なしで行けるのたまらん

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん
それ～！！！
たまらん！！！
この前イーストエントランスから
駅入り口まで私の足では歩いて4分切りました。

[639: マンション検討中さん]

エレベーターがある出入り口は信号渡る必要ありますけどね。通勤には問題ないですね！

[640: 口コミ知りたいさん]

>>622 さくさん

＞ 仕様も違います。　
例えば食洗機も地権者は標準だと付いていない
↑
野村は地権者仕様は落とすんですよね
『プラウドでこんなひどいのあり得ない』というレベルの仕様を平気で提示してくる
個々の物件で契約内容がどうだったのかにもよるけれど、もし100%還元だとすれば、そんな仕様は有り得ない
野村は建て替えでは後発組らしいけど、先行してやってきた東京建物や旭化成では、地権者用と販売用で差をつけるようなことはしてこなかったそう

[641: マンション検討中さん]

そうですね。
でも地権者仕様から分譲者仕様に変更点そこまで金額的には変わらなかったですし、それ以外も色々な変更オプションが事前ありました。これは分譲ではないようです。ですのでトータル気にならなかったです。

[642: マンション検討中さん]

4分切る！
足が長くて羨ましいです。

[643: 匿名さん]

一般論としては、地権者住戸は賃貸に回す人も多いこと、すでに手持ちの食器棚などを持っていることも多いことなどから、カップボードや食洗機を削るのはまあ合理的かなと思う。

あと、
>ネガティブポイントは地権者が多いので管理費抑えるために、共用部が充実してないところ

これはむしろメリットとも言える。ランニングコストを抑えられるわけだから。

[644: 匿名さん]

たまらんシティ方南町....

[645: 匿名さん]

ハザードマップで値付けはしないと思います。
対策を盛り込むだけの話。

[646: 匿名さん]

羨ましい

[647: マンション検討中さん]

結構予約うまってるんですね～

[648: 匿名さん]

シティテラスとプラウドとピアースで
人口増加してるからスタバ来て欲しい

[649: 検討中さん]

駅から方南通り沿いに向かう途中のブックオフ手前くらいのゴミ置き場？の汚さとかどうにかならないんですかね。

[650: 通りがかりさん]

駅近で和田堀公園も近いのは素晴らしい

[651: マンション掲示板さん]

こちらも入居までには、確実に完売するでしょうね。

[652: 匿名さん]

>>643 匿名さん

地権者はどうせ貧乏なんだから、手持ちのボロくてサイズも合わない食器棚をそのまま使えばいいだろって、地権者をバカにしてんの？
それに賃貸に回しても、食洗機ついてるのはアピールポイントにはなっても邪魔になることはない
秒で打ち消しに来てる貴方、ムラびとですか？

[653: 口コミ知りたいさん]

>>652 匿名さん
みたいな方が入居しませんように。切実

[654: 検討板ユーザーさん]

>>651 マンション掲示板さん
小竹に間に合わなかった方、たまらんシティ方南町へGO

[655: 匿名さん]

さすが野村不動産様。
大規模でも早期完売のマーケティング力と営業力は脱帽。

[656: 匿名さん]

大規模で駅近でプラウドでたまらない

[657: 通りがかりさん]

値付けがうまい！

[658: 匿名さん]

GWでかなりはけそう

[659: 匿名さん]

>>652 匿名さん

素晴らしく造りがよく思い入れもある食器棚なら使い続けたい人もいるはず。
新しくしたい人はオプションでつければいいだけ。
地権者をバカにしてるのはあなたでしょうね。

[660: 匿名さん]

GWは方南町へGO！

[661: マンション検討中さん]

南台のサミットの向かいのビル兼住宅の建て替えの施主が東京建物(ブリリアかな？)
方南通りの大宮八幡宮入り口の交差点にグランドメゾン杉並永福町(方南町まで自転車5分くらい)

周辺で新築マンションがまだ続きそうです。
方南町のポテンシャルをプラウドと共に引き上げて欲しいですね

[662: 匿名さん]

>>659 匿名さん
こんな古い団地に「サイズ不適だけど素晴らしく思い入れのある食器棚」を持ってて使い続けたい、なんて人いたとは思えないね
それ言い出したら購入者だってオプにすればいいだけ
現に地権者で「ラクモア無理です（多分経済的事由と察せられる）」と書き込みしてた人いたじゃん
秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

[663: マンション検討中さん]

GW中のモデルルーム予約枠追加されてますね

[664: マンション比較中さん]

>>663 マンション検討中さん
物件自体はまだ1/3残ってますかね。いってみようかなと思います。

[665: 匿名さん]

>>662 匿名さん

>秒で打ち消しに来る貴方はムラ人？

秒？ずいぶんのんびりレスしたと思うが。
ムラ人って野村って意味？まあ野村は嫌いじゃないがマンション買ったことはないね。5件くらい買ったけど。

[666: 評判気になるさん]

>>662 匿名さん
頭がちょっとイッテルノデショウカ…
同じことを脈絡もなく繰り返す人こわい

[667: マンション検討中さん]

>>426 匿名さん

杉並区堀ノ内1-8-3-部屋番号

[668: サザエさん]

届いた資料、もう読まれたんですか？！
早いですね^^;
多いのでどれから見ようか迷ってます‥

[669: 匿名さん]

>>664 マンション比較中さん
おいでよ たまらんシティ

[670: マンション検討中さん]

>>661 マンション検討中さん

グラメも方南町使えるし、
一緒に盛り上げて行こうぜ！！