プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[51: マンコミュファンさん]

都心まで座って通勤出来るのが凄い便利 朝ほぼ座れる 買い物もスーパー多いのと島忠が使える 近くの東高円寺なんてオオゼキ潰れてスーパーゼロだからな。反面オシャレな店とかは皆無です

[52: 口コミ知りたいさん]

ここら辺って、中学受験する人は、どこら辺の塾に通う？

中野駅のサピックスかな？

[53: マンション検討中さん]

駅近は資産性が高いとHPになっていたけど、

ハザードエリアは、人口減ってきたら、駅近の中では真っ先に価値が落ちそう。

[54: eマンションさん]

>>42 検討板ユーザーさん ひろゆきと対談して陰謀論的な意味不明なこと言ってデータは？あなたの妄想ですよね？と言い負かされて涙目になってたほらぐち氏も杉並区議だよね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 eマンションさん

僕は、ほらぐちさんのファンですよ。若い女性が政治には必要。

ひろゆきさんは、洞口はホラ吹きみたいに、揶揄していましたな。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション掲示板さん 中野区南部とかの丸ノ内線沿線杉並南東部は単身者向けアパートが多く、若者の単身者が多いです。理由は新宿に近く、家賃が山手線内側より安いから。中野は鷺ノ宮とかはファミリーの雰囲気ありますが大半は単身世帯向けの街ですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん 若い女性は必要ですが、陰謀論に傾倒する人である必要はないです。

[58: マンション掲示板さん]

>>54 eマンションさん

ひろゆきって相手の話の時は対抗手段としてデータデータ言うけど、いざ自分の意見を話す時は自分の周りの事とか全然データと関係ない話をし出すから結局言い負かしたいだけやでwww

[59: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/commonspace/

小竹向原の共用部って、かなり充実しているな。

方南町のが通勤便利だから、こっち希望しているんだけどさ。

方南町のが、どんくらい高いのかなあ。。。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん 杉並区で高いのは中央線井の頭線。丸ノ内線、特に支線なんで安いだろうな。

[61: 探し中]

>>52 口コミ知りたいさん
サピックスならバスで永福町に行けるのでそっちですかね。あとは中野富士見町の早稲アカ、新中野の日能研とか。

[62: ご近所さん]

方南通りから2階分ぐらい低い敷地とこの地型、風水的には最悪です。ここに住んだら不幸になりそう。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 ご近所さん

善福寺川からも、北より南の方が、低いですね。

氾濫したら、プラウドシティ側に、浸水しますね。

[64: 匿名さん]

小竹向原のプラウドシティの営業マンさんによると、方南町のこの物件は、それなりの理由があって、小竹向原程度になるのでは？？と言っていましたよ。その理由については仰っていませんでしたが、宗教施設なのか、ハザード的なのか・・

ちなみに検討対象外の方が多いでしょうが、光が丘は確実に安くなるそうです。まあ、デザイン性はありますが、駅からの距離もそこそこありますし、あの限界ニュータウン感溢れる雰囲気は好き嫌い分かれるでしょうね。東京都の外れですし。それでも都営大江戸線で新宿一本で来れるので、買う方は購入するでしょうね

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

勉強になります。光ヶ丘はやっぱり、少し割安になるんですね。
また、方南町も小竹向原程度であれば、前向きに検討できそうです。

小竹向原超えてくると、もう少し頑張って、中央線沿線とか井の頭線沿線買いたくなります。

[66: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん

あくまでもプラウドシティ小竹向原ご担当の営業マンさんの私見ですので、ここが大幅に高い価格で発売されたら申し訳ありません(_ _)

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
大幅に高かったら、諦めて晴海フラッグを買いますよ。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
買いたくても買えねーよ！

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん

プラウドシティ方南町の70平米9500万と

晴海フラッグの板状転売住居の運河ビューやガーデンビューで
70平米9500万なら

どっちがいいか？

結構、いい勝負だと思うけどね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん
転売屋の養分になるなら、野村の養分になります。

[71: 検討板ユーザーさん]

あまりニュースにはならなかったけど6月あたりの大雨でちょうどこの辺りの善福寺川は溢れてたから実際ハザードリスクがないとは思えない。少し上流に遊水池を作っているので多少マシになるかもしれないが。

[72: 評判気になるさん]

>>71 検討板ユーザーさん

川に至近ですからね。

奥のセンターに見えるのが、建設中のプラウドシティ方南町です、

[73: 口コミ知りたいさん]

>>62 ご近所さん
そしたら前身のガーデン堀ノ内の方達は不幸だってことになりません？

[74: マンション検討中さん]

>>73 口コミ知りたいさん

ここの建て替え住居の高層階とか角住戸を確保できているから、

資産形成的には勝ち組だろう。

[75: 名無しさん]

>>73 口コミ知りたいさん
風水的に良くない→ 中華系に忌避される→ 資産価値上がらない って感じですかね。

[76: マンション検討中さん]

方南町は、外国人少なそうなイメージあるけど、どうかなあ。

中央線沿いと違って、外国人が経営している多国籍の飲食店はあまりない。

[77: マンション掲示板さん]

近くのピアースが70平米9790万で出てますね。
ここは70平米は億超えてくるでしょうか。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>77 マンション掲示板さん
ピアースのが、プラウドシティよりは、高いと思いますから。

こちらは、9000万台の部屋がたくさん、価格表に並ぶと思います。

[79: マンコミュファンさん]

地権者住居が半分近いけど、

地権者に対する有利な規約とかあるのかな？

高齢者が半分いると、修繕費とか管理費とか、値上げするのは、容易ではなさそうだな。

[80: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん 晴海フラッグはどの辺がいいの？人気だからってことで、とりあえず応募してみた！って人が多いんだよね。見てると。

[81: マンション掲示板さん]

>>65 マンコミュファンさん 光が丘は近くで住み替えを検討してる層であっという間に完売だろうね。小竹より方南町は安くなるんちゃう？

[82: マンコミュファンさん]

>>80 匿名さん

ファミリーからしたら、池袋より豊洲に近い方が便利。

サピックスも徒歩で行けるし。

一応、ララてらすというショッピングモールがある。

ある程度在宅勤務ができる　or BRT新橋から便利な勤務先の人には、

小竹向原や方南町や光ヶ丘より便利だと思うよ。

マンション割安だから、駐車場代にも充てられるし。

[83: マンション掲示板さん]

>>81 マンション掲示板さん

マンションから見下ろす建物が、こんな感じだからねえ。

建設中の物件が、プラウドシティ方南町。

眺望は、小竹向原の方が良いだろうね。

[84: 通りがかりさん]

災害大国で埋立地や沿岸部に好んで住むというのはあまり理解できない
とはいえ本物件もハザード微妙ですが、、、
広域検討者は小竹向原買っておけば～となりますかねえ

[85: マンション掲示板さん]

小竹向原も周りは団地だらけで眺望がいいとは思えない。
むしろこっちの方は高層階なら眺望はいいと思うよ。低層階はハザードと眺望もないから微妙かもね。

[86: 評判気になるさん]

>>85 マンション掲示板さん

どっちも近隣の公立小学校にいったら、都営住宅とか団地とか長屋とかアパート関係者と密な交流ができそうですね。

[87: マンション検討中さん]

>>85 マンション掲示板さん
小竹向原は高層階は眺望良いよ
もう売れてると思うけど
若干ハザードかかってるけどここほどでは無いと思う
回りの団地はコーシャハイムで
普通のマンションとそんなに遜色ないよ
かえって緑地とか整備されているから
83さんのようなのはないよ
まあ、普通の駅前にある商業施設は無いけど
生活に困らない程度の
スーパーコンビニドラッグストアクリニックはある
想像だけで語らないでね

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん

ん？住んでもないのに断言できるの？w
方南町は周りに高い建物が一切ないから新宿まで見えると思うよ？眺望がいいというからには小竹向原も高層階は池袋の街まで見えるのかな？

[89: eマンションさん]

>>88 マンション検討中さん
長く小竹向原民ですが
高層階は
方角的に新宿の方は見えると思います
昔の団地の1番南の棟6階で眺望良かったと
聞いてます
今はなき豊島園の花火がみえてたとも
フロントの上層階と
グランドのフロントより高い層南向き南西向きは
眺望大丈夫だと思う
富士山の見える方角もあると思う
ただ、高層階でも東側向きは
そちら側の高台に施設が建っているので
ちょうど池袋方面ですが見えないかもです
そちらの施設の4階に行ったことありますが
遠くにスカイツリー見えました

私は方南町より眺望が良いとはいってはいません
池袋の街が見えるとも言ってません
「眺望が良いとは思えない」
ということでしたので
高層階だったら眺望良いと
申し上げただけです
方南町はきっと新宿方面も
きれいに見えるのでしょうね

[90: 口コミ知りたいさん]

>>83 マンション掲示板さん

私有地撮影してネットに掲載していいんですか？

[91: マンション検討中さん]

>>79 マンコミュファンさん

結構地権者は代変わりして若い方多いみたいですよ
あとは、自分で住まず賃貸とか

[92: eマンションさん]

>>91 マンション検討中さん

それは良いですね。

1月中旬から販売開始らしいけど、オンライン説明会などは、いつ頃から始まりそうかな？

販売開始してから、説明会とかモデルルーム見学開始？

[93: マンション比較中さん]

>>2 マンション検討中さん
土地は少し下がっておりますが、そのため機械室・住戸はすべて2階以上に設置と設計変更されています。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション比較中さん
情報ありがとうございます。
一階部分はありますがか、通常の物件より高めに位置しているということでしょうか？

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
すみません、川側の棟については1階は全て供用部になっていたと思いますが、ABC棟などは1階も住戸でした。

[96: 検討板ユーザーさん]

こういう歪な形の土地って、固定資産税とか安いのかな？

[97: マンション検討中さん]

ここが本当に坪単価470～490万円平均で出てきたらかなり売れ残ると思うんだけど。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 マンション検討中さん

建築資材の高騰、人件費も来年以降跳ね上がりでマンション価格自体がまだ上がる要因しかないのでその辺が妥当なラインなんでしょうか？
金利上がれば不動産は下がると言われてますが、金利以外の要因はまだ継続なので下がっていく気がしないです、、

[99: 検討板ユーザーさん]

>>97 マンション検討中さん

小竹向原は、一期完売です。

G3棟も、すぐに売れますよ。

[100: 名無しさん]

欲しいなあ。

1月までに、変動金利上がったら嫌だ。