プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[506: 販売関係者さん]

>>505 周辺住民さん
こちらこそありがとうございます。野村の方から見せていただいた眺望写真のみだとイメージが湧きづらかったので助かります。写真を楽しみにしています！

[507: 周辺住民さん]

>>503 評判気になるさん
敷地配置図を確認したところ、2mのコンクリート壁と1.8mのメッシュフェンスで囲われるようです。先程の写真に写っているグレーの杭みたいなものがコンクリート壁で、メッシュフェンスの設置はまだみたいですね。メッシュフェンスがどんな感じか、参考にするなら添付の外観完成予想図が良いと思いますが、この感じですと中が見える仕様かもしれません。
植栽は先程の写真で既に3本植えられていますが、ここから奥（1階から日が当たっているB棟の手前）までのエリアは、今の計画では植えないようです。

[508: 周辺住民さん]

>>504 マンション比較中さん
隣地からは4m以上離しているようですが、写真で見ると意外に近く見えますよね…
ただ、この公道は全然人通りが無くて静かですよ。私も現地確認するため以外で通ったことないです。
city感が無く、静かで自然が近いのがこの周辺の魅力ですが、合う合わないはあるかと思いますので実際に現地を見てご検討いただくのが良いと思います。

[509: 通りがかりさん]

>>508 周辺住民さん
建替前物件のせいで区道が切断され今は通れないので。建替後は区道も貫通するので人通りは増えるのでは。
夏は蚊が大量発生していたので通りたくないが。

[510: 評判気になるさん]

>>509 通りがかりさん

通らなくていいよ、別の道使ってどっかいけ

[511: 周辺住民さん]

>>509 通りがかりさん
失礼いたしました。確かに今は切断されていてこの区道に用事の無い人がほとんどですよね。貫通後はどのくらい人通りが増えるでしょうか。私は1本横の坂道をときどき使うのですが、この区道は通ろうと思ったことがなく…
蚊が発生していたんですね。植栽をもっと増やしたほうがいいんじゃないかと思っていましたが、それはそれで虫が増えそうなので今くらいがちょうど良いのかも。

[512: 周辺住民さん]

イーストエントランスが形になってきました。

[513: 周辺住民さん]

C棟は午前中よりも昼過ぎのほうが日当たりが良かったです。
（写真は昼12時過ぎ）

[514: eマンションさん]

先着順 15戸→11戸になりました。

[515: eマンションさん]

第1期2次申込始まりました！

[516: 口コミ知りたいさん]

完売目指してないのかな

[517: ご近所さん]

どうだろう？まだD、E、F棟？も残っているよね。

[518: マンション検討中さん]

柱の食い込みが結構気になるけど、最近のマンションはこんなもの？

[519: 匿名さん]

別に今のマンションだからというわけではない。
こんなもんかと。

[520: 検討板ユーザーさん]

このペースだと少なくとも竣工までの完売は無理でしょうね～

[521: 匿名さん]

1期2次の申込済み住戸も含めると販売開始後1ヶ月で99戸売れているわけなのでこのペースだと竣工までの完売はできます。
(DEF棟の分譲戸数はD棟33、E棟13、F棟11と意外に少ない）
D棟の内側とF棟は外からよく見えないので多少苦戦するかもしれませんが。

[522: 名無しさん]

後ろの棟の方が良いと思うから高くして欲しい。

[523: 匿名さん]

>>522 名無しさん

後ろの方が良いですか?

[524: 名無しさん]

A～C棟を見る眺望の方が
きれいな建物だし良いですよね？

[525: 口コミ知りたいさん]

>>524 名無しさん

確かに。それは一理ありますね

[526: 検討板ユーザーさん]

1.9億円の部屋売れるかな

[527: 周辺住民さん]

イーストエントランスに屋根が付きました。
駐車場のゲートにタイルが貼られ始めています。

[528: eマンションさん]

>>526 検討板ユーザーさん
えっ？すでに売却済みですよ

[529: マンション掲示板さん]

>>528 eマンションさん
先着順販売になっているので抽選用の価格表では販売住戸と同じような記載になっていますが、まだ販売中ではないでしょうか。

[530: マンション検討中さん]

>>527 周辺住民さん
思ったより、高級感はないな！

[531: 検討板ユーザーさん]

方南町かつこの設備仕様で1.9億出す人いないと思う。
プレミアムプランみたいにして、設備仕様変えればよかったのに。

[532: マンション掲示板さん]

>>529 マンション掲示板さん

最新の価格表がホームページに出てますがそれではすでに分譲済みです

[533: 通りがかりさん]

最新の価格表から抜粋

[534: マンション掲示板さん]

>>533 通りがかりさん
この価格表では、まだ売れていないものも含めて1期1次2次で売り出されたもの全て供給済み表記になっていますよ。
実際の状況が分かる価格表は限定コンテンツの中の「先着順販売価格表」です。

[535: マンション掲示板さん]

534です。
間違えました、正しくは「1期1次で売り出されたもの全て供給済み表記になっています」です。

[536: 通りがかりさん]

1.9億のお部屋もですけど全体的にB棟はA,C棟と比較して苦戦してそうですね。

[537: マンコミュファンさん]

1.9億円払って毎回1階にゴミ出し行くのはねぇ、、、

[538: マンション掲示板さん]

過疎ってるね

[539: マンション掲示板さん]

第2期の予告広告出ましたねー
販売時期は4月下旬

[540: マンコミュファンさん]

第一期は残り16戸ですか。まずまずですね。

[541: 匿名さん]

シティテラスは坪440万くらいで取り引きされていますね。

[542: マンション検討中さん]

ここはサッシ高っていくつでしょうか？

[543: 匿名さん]

逆梁じゃないからねえ

[544: 匿名さん]

各階ゴミ置き場は新築のうちはいいけど、中古になると臭いが染み付いたりするから、長く住むなら無い方が良いかも。

[545: 周辺住民さん]

ついに館銘板がつきました。

[546: 匿名さん]

館銘板めちゃかっこいい....

[547: 検討板ユーザーさん]

https://friday.kodansha.co.jp/article/185690?page=1
こうならないといいですねぇ

[548: 投稿者]

>>547 検討板ユーザーさん

イヤな方

[549: 周辺住民さん]

敷地北側の善福寺川沿いの桜はもうすぐ満開になりそうです。
和田堀公園ではシートを敷いて花見をしている方々がいました。
この季節の川沿いは特に気持ち良いです。
皆様も現地確認ついでに是非お散歩してみてください。

[550: eマンションさん]

>>547 検討板ユーザーさん

すごい昔の記事

[551: マンション掲示板さん]

>>549 周辺住民さん

桜素敵ですね！周辺住民さんの投稿すごく参考になります！

[552: 匿名さん]

中古のプラウド杉並方南町の9180万と9480万も売れましたね。

[553: 匿名さん]

やはり立地の良い物件は強いですね。

[554: 周辺住民さん]

>>551 マンション掲示板さん
有難うございます。
このマンションを通して方南町の魅力を再認識しているところですので、これからお住まいになる方々にとって参考になれば大変嬉しいです。

[555: 匿名さん]

良いですよね～方南町。
善福寺川沿い綺麗ですし。

[556: 匿名さん]

先着順16→18戸！
増えとるやないの！？

[557: 匿名さん]

第2期分譲予定住戸の価格表も公開されました。

[558: 通りがかりさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB15ATU0V10C24A3000000/
今さらですが、こちらの記事の最後にも「プラウドシティ方南町」が紹介されていますね。

[559: 名無しさん]

次の販売いつ頃かご存知ですか？
他の棟が気になります

[560: 購入経験者さん]

下がり天井があってサッシ高2mないっぽいのが残念（あと玄関電子錠と玄関前のカメラも）、ただ実需で費用対効果考えればいい買い物なんじゃないかな

[561: 匿名さん]

典型的な長谷工のマンションなので
建物は千葉とか埼玉と同じ。
場所代ですね。
それを差し引いても都心距離考えたら安い。

[562: 匿名さん]

先着順18→16

[563: 評判気になるさん]

プラウドタワー池袋かっけー。

[564: 通りがかりさん]

ほしいけど買えない。ここは買える人は買いですね

[565: マンション検討中さん]

インテリアの案内来ましたか？

[566: eマンションさん]

>>564 通りがかりさん
なんで買いなの？理由教えてー！

[567: 名無しさん]

プラウドシティ小竹向原のが環境や共用部良かったな。

[568: 匿名さん]

新宿近いし始発だから良いと思うんですがね。
おっしゃる通り建物は典型的なアースカラーの長谷工物件です。

[569: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[570: マンコミュファンさん]

>>565 マンション検討中さん
地権者は4月～5月にインテリア相談会があります。

[571: マンション掲示板さん]

設計は長谷工ではないんだけどねぇ。

[572: マンション検討中さん]

HP掲載のA-1タイプ4LDKを狙っていたのですが、
先日オンライン案内を受けたら、既に申し込みが入っていました、、。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/A1_84m_4LDK.html

[573: 評判気になるさん]

>>572 マンション検討中さん

タイミング合わずで残念でしたね、
広めのプラン少ないと思うので悩ましいでしょうが先着順の部屋やこれから出る棟で希望に近いものが出るとよいですね。

[574: マンション検討中さん]

>>573 評判気になるさん
坪単価506万円が割高だと感じており、検討が遅れたのが後悔です。。引き続き探してみます。ありがとうございます。

[575: 匿名さん]

安くないですか。
新宿から4～5キロ圏ですよ。

[576: 口コミ知りたいさん]

>>574 マンション検討中さん
方南町で坪単価500万かとなるのは心情的にはすごく理解できますw でも575さんが言うように最近の相場や類似条件の物件見てるとここは買いやすいぐらいに思えてくるのが怖いですねー。
広域で探されているのだと思いますが購入済みの立場としてはぜひこちらを購入いただけると嬉しいですw

[577: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
はい、、確かにそうですよね。。

坪単価が500万円を超えていても、角部屋、85平米、4LDK、3階で冬至でも日当たり問題なし。ということも考慮すれば、プレミアですし価値はあったとなと思い、後悔です。。

[578: マンション検討中さん]

>>576 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。AIタイプの301はご縁がなかったですが他の部屋も含めて引き続き検討いたします。

[579: 匿名さん]

無事に許認可等の手続きが完了したようで、佼成病院が杏林大学医学部付属杉並病院になりましたね。

https://www.kyorin-u.ac.jp/hospital/suginami/information/index20240401...

[580: 匿名さん]

>>577 マンション検討中さん
果たしてこれは本当にそうなのか

[581: 匿名さん]

>>567 名無しさん
どちらもいいところと悪いところがありますね。
あっちはもうすぐ完売ですけどね。。。

[582: マンション検討中さん]

小竹向原の方が早めに販売始めてましたからね。
住戸数も多いのもあるでしょうが

[583: 通りがかりさん]

順調に販売進んでいますね。

[584: 匿名さん]

先着順16→12
順調に減ってますね。

[585: 匿名さん]

16→15だよ

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん
HPは更新のタイムラグがあるんですよ。
限定サイトの最新価格表では12まで減ってます。

[587: 名無しさん]

>>586 匿名さん

進んでますね！！！

[588: マンション検討中さん]

やっぱり他のマンションみても80平米以上ってあまりないですよねー
魅力的だけど一階か。
別の棟には80以上あるだろうか

[589: 匿名さん]

駅近くて新宿も近くて始発で
安くてプラウドでたまらん

[590: 名無しさん]

>>588 マンション検討中さん
今はコスト高なので70前後かそれ以下の65とかに抑え、3LDKや2LDK+S作るのが主流な気がするので、80超えとか狙うなら中古またはさらに富裕層向けの高単価な新築になりそうですねー
中古は希少性あるとすぐ売れちゃうのが難点ですが…

[591: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[592: 匿名さん]

新宿近くて80平米以上住めるなんて羨ましすぎ

[594: 周辺住民さん]

少し前の写真ですが、イーストエントランスD棟下のほうもタイルが貼られました。見た目が締まってきましたね。
館銘板はいったん撤収されました。

[595: 匿名さん]

サミット近いしマック近いし
ドラッグストア近いしプラウドシティだし
もうたまらん

[596: マンション検討中さん]

プラウドの中でもシティはランクが下？

[597: 匿名さん]

何となくプラウドタワー＞プラウドシティ＞プラウドのイメージだな
マンションは規模が大きいほど資産性があるし

[598: 匿名さん]

>>594 周辺住民さん
今までは何となく安っぽく見えたけどタイルが張られてカッコよくなりましたね。
ピロティが完成したらもっと高級感がでると思います。

[599: 通りがかりさん]

>>595 匿名さん
マック近いのはマジで最高

[600: 匿名さん]

あとはスタバ欲しい。
ブックオフも近いしたまらん。

[601: マンション掲示板さん]

スタバ欲しいですね。

[602: 匿名さん]

方南町、もっと栄えてほしい、永福町とかまで繋がんないかな

[603: マンション検討中さん]

602さん
何がつながるんですか？

[604: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹と成城石井来て欲しいです

[605: 通りがかりさん]

>>602 匿名さん
丸ノ内線延伸の話であれば、むしろ繋がらないほうがいいのでは（始発駅じゃなくなる）