プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[466: 周辺住民さん]

ＤＥＦ棟であればＤ棟の外向き4階以上・内向き住戸あたりが狙い目な気が。（内向きはＦ棟の側面ビュー、敷地北側の建物と真正面からのお見合いにはならない）
Ｆ棟は正面にＢ棟Ｃ棟があるので日当たりはどうかなと思いますが、それを考慮してかある程度の距離を取っているようなのでそこまで悪くないかもしれません。
Ｅ棟は現状は目の前が更地なので日当たりは良いですが、ここに将来何か建ったときの日当たりや眺望に影響が出るリスクをどう考えるか、というところですかね。

[467: 匿名さん]

あと２週間で桜の開花予想、３週間で満開予想です。
検討中の方は、桜のシーズンに済美山運動場や、善福寺川沿いに大宮八幡、交通公園のあたりまで散歩、サイクリングしてみると周辺の魅力を感じやすいと思います。
一部は護岸工事中だったり、工事で少し桜が減ってしまったりしていますが。

[468: 周辺住民さん]

>>467 匿名さん
確かにそろそろ桜が綺麗な季節ですね。
そういえば昨年写真を撮っていました。
駐車場を北側から出て堀之内橋を渡ってすぐのところの桜です。

[469: 通りがかりさん]

みなさんのマンションとしての価値（リセール）について、プラウドシティ方南町とピアースの意見を聞きたいです

[470: 匿名さん]

駅近、大規模、メジャーデベ
資産価値にプラスといわれる要素を備えてるのはプラウドシティだね。
分譲価格もピアース450,プラウドシティ440らしいのでこれもプラウドシティが有利。

[471: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん
安いのは低層階なのでそれは違います。
団地ビューは売れないでしょ

[472: 検討板ユーザーさん]

>>471 さん
ところで団地ビューって日本語なに？
景色の中に団地がある時に使うの？
団地から見える景観のこと指してるの？
教えて金田一先生

[473: マンション検討中さん]

駐車場空いてますか？

[474: マンコミュファンさん]

>>472 検討板ユーザーさん
どっちもでしょ～

[475: 口コミ知りたいさん]

>>469 通りがかりさん
安定という意味ではプラウドシティの方が良いと思います。
他の方も書いてますが
駅徒歩５分以内
大規模物件（修繕費等が比較的目に優しい）
ピアースについてはマンション外観や景観はプラウド低階層よりは良いかと思いますがリセールでそれが評価されるかというと微妙かと。もちろん実需としては重要な要素ですが上記項目ほど万人が気にする点ではないですね。

[476: マンション掲示板さん]

そんなに話題になってない時点でリセールは厳しいでしょう。広域から集める人気はなかったですね、新築でも

[477: 名無しさん]

マンション掲示板ってすごい
何があったのかは知らないが他人の気を上手に害する人たちの多いこと
仕上がってるね～

[478: マンション比較中さん]

新築マンションは初月契約率が70%以上あれば売れ行き好調と言われているようですが、1期1次の販売戸数100戸のうち80戸以上が契約済み、ということは初月契約率は80%超えなので売れ行き好調という考え方で良いのでしょうか。マンション購入初心者のため有識者の方教えてください。

[479: 杉っ子]

急行停車駅の永福町駅まで歩けない距離でないのでそこもいいですね。京王ストアはサミットにない良さがあります。駅にはカルディやDAISOもあります。その周辺に有名なイタリアンが数軒...

[480: 検討板ユーザーさん]

低層階買ってる人ってハザードのことどう考えてるんだろうか？自分たちが住んでいる間は何も起きないって腹括ってる感じかな

[481: 杉っ子]

>>480 検討板ユーザーさん
液状化するエリアのタワマンに住む方と同じ感覚では？

[482: マンコミュファンさん]

>>481 杉っ子さん
つまりどういう感覚？
ちなみに液状化してもマンション自体は液状化しないからちょっと状況違うけど。

[483: eマンションさん]

>>482 マンコミュファンさん

じゃあ、液状化戸建の浦安に住んでる人と同じ感覚では

[484: 匿名さん]

>>483 eマンションさん
いや、だから同じ感覚って言われてもわからんから聞いてるんだけど。
自分は大丈夫だろうって感覚でok？

[485: 通りがかりさん]

>>484 匿名さん
感覚って人それぞれだし

[486: 評判気になるさん]

>>484 さん
どーでもいいー

[487: eマンションさん]

>>485 通りがかりさん
人それぞれなら、さっきまでの例えは何やったんや？
矛盾してるよ。
そもそも答えられないなら、最初からそう言えばいいのに。

[488: 杉っ子]

>>484 匿名さん
うちの実家も23区内のハザード圏の一戸建てですけど、住んでますよ。60年位。値段的に折り合いがついたからそこに住んでるって感じ。わかってて聞いてるのだと思いますけど、大人の事情があるわけで、、、通勤で朝７時台のぎゅぎゅう詰めの京浜東北線で揺られるよりいいですよ。父は男性の平均寿命以上生きました。

[489: 口コミ知りたいさん]

建設的でない質問やコメントはどの掲示板にも湧くのでスルーで良いと思いますよ。

[490: マンション掲示板さん]

>>480 検討板ユーザーさん
ハザード上1.0m以上、2.0m未満エリアなので、主に1階？が対象かと思いますが、万が一の際も火災保険付随の水災補償で対応できそうな気もします！

[491: マンション掲示板さん]

ハザードマップのリスクは価格に織り込まれている
と納得して購入してるということでしょ。

[492: 匿名さん]

確率やリスクに対する考え方は人それぞれ、ということです。
1000年に一度の想定最大規模降雨が自分が住んでいる間に訪れる確率、それにより自宅が滅失・毀損してしまうかもしれないリスクを許容できるのであれば低層階も買える、許容できないのであれば低層階は買えない、ただそれだけのことです。

自分たちが住んでいる間に何も起きてほしくないと考えるのは当たり前のことです。
しかしながらハザードマップで色付きエリアであることは無視できないため、その点も十分に考慮した上で購入の判断をしているわけです。

とりあえず善福寺川のカルガモ親子を見て癒されてください。

[493: 契約者さん4]

無事ピアース完売したみたいですよ！
こちらも完売して方南町が盛り上がればいいです！

[494: 検討板ユーザーさん]

>>493 契約者さん4さん
ここは戸数多いからな、

[495: ご近所さん]

近所通りかかったので。。
これは15時ぐらいでした

[496: マンコミュファンさん]

今後のスケジュールってどんな感じでしょう？インテリアオプション会っていつごろなのか。

[497: 検討板ユーザーさん]

>>495 ご近所さん
お、、お、、

[498: 検討板ユーザーさん]

>>495 ご近所さん
これなんの工事ですかね？

[499: 口コミ知りたいさん]

>>493 契約者さん4さん

先着順
20戸→15戸に。

[500: eマンションさん]

>>496 マンコミュファンさん
インテリアフェアは融資承認後～7月中旬頃のハウスウォーミングパーティーまでの間で開催されるようなので5～6月あたりでしょうか。
楽しみですね！

[501: 周辺住民さん]

C棟は避難通路の整備中です。
南東向きなので午前中の日当たりが良いですね。（写真は朝10時頃）

[502: eマンションさん]

>>501 周辺住民さん

参考になります！気軽に行けないので現地写真はとてもありがたいです。

[503: 評判気になるさん]

>>501 周辺住民さん
え！こんなに前から丸見えなんですか？笑
植木は？ない？

[504: マンション比較中さん]

>>501 周辺住民さん
これはさすがに公道に近すぎませんか。
ちょっとcity感ないに気がします。。。><

[505: 周辺住民さん]

>>502 eマンションさん
有難うございます。散歩ついでによく見に行っているので定期的に写真アップします！

[506: 販売関係者さん]

>>505 周辺住民さん
こちらこそありがとうございます。野村の方から見せていただいた眺望写真のみだとイメージが湧きづらかったので助かります。写真を楽しみにしています！

[507: 周辺住民さん]

>>503 評判気になるさん
敷地配置図を確認したところ、2mのコンクリート壁と1.8mのメッシュフェンスで囲われるようです。先程の写真に写っているグレーの杭みたいなものがコンクリート壁で、メッシュフェンスの設置はまだみたいですね。メッシュフェンスがどんな感じか、参考にするなら添付の外観完成予想図が良いと思いますが、この感じですと中が見える仕様かもしれません。
植栽は先程の写真で既に3本植えられていますが、ここから奥（1階から日が当たっているB棟の手前）までのエリアは、今の計画では植えないようです。

[508: 周辺住民さん]

>>504 マンション比較中さん
隣地からは4m以上離しているようですが、写真で見ると意外に近く見えますよね…
ただ、この公道は全然人通りが無くて静かですよ。私も現地確認するため以外で通ったことないです。
city感が無く、静かで自然が近いのがこの周辺の魅力ですが、合う合わないはあるかと思いますので実際に現地を見てご検討いただくのが良いと思います。

[509: 通りがかりさん]

>>508 周辺住民さん
建替前物件のせいで区道が切断され今は通れないので。建替後は区道も貫通するので人通りは増えるのでは。
夏は蚊が大量発生していたので通りたくないが。

[510: 評判気になるさん]

>>509 通りがかりさん

通らなくていいよ、別の道使ってどっかいけ

[511: 周辺住民さん]

>>509 通りがかりさん
失礼いたしました。確かに今は切断されていてこの区道に用事の無い人がほとんどですよね。貫通後はどのくらい人通りが増えるでしょうか。私は1本横の坂道をときどき使うのですが、この区道は通ろうと思ったことがなく…
蚊が発生していたんですね。植栽をもっと増やしたほうがいいんじゃないかと思っていましたが、それはそれで虫が増えそうなので今くらいがちょうど良いのかも。

[512: 周辺住民さん]

イーストエントランスが形になってきました。

[513: 周辺住民さん]

C棟は午前中よりも昼過ぎのほうが日当たりが良かったです。
（写真は昼12時過ぎ）

[514: eマンションさん]

先着順 15戸→11戸になりました。

[515: eマンションさん]

第1期2次申込始まりました！