プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[401: 名無しさん]

入居楽しみですね！早く内覧会行きたいです！笑

[402: 周辺住民さん]

昨日は重説お疲れ様でした。
朝８時台の様子です。

[403: 匿名さん]

写真ありがとうございます
CG画像で見たときに外観かっこいいと思い、
現地に行って地上面が下がっていることと合わせて、
想像していた外観と違うとも思いましたが、
今はむしろ長く愛せるかっこいい外観と好感を持っています。
あの辺りでは存在感も圧倒的でした。

[404: 口コミ知りたいさん]

さすがに105平米1.9億円の部屋はまだ売れてないのかな

[405: 通りがかりさん]

>>404 口コミ知りたいさん
広いけど間取りちょっと、微妙ですよね。

[406: 名無しさん]

このマンション基本小さい部屋が多いですが60平米台の3LDKに3人以上で入居する方いらっしゃいますか？
今更ですが狭いのではないかと不安になってきました・・

[407: 周辺住民さん]

>>403 匿名さん
確かに初めて外観を見たときは、想像していたよりも外壁タイルの色のトーンが明るいなと思いました。
これはこれで柔らかい印象で良いなと思っています。
存在感も圧倒的ですね。
これからピロティやエントランスが出来上がっていくのが楽しみです。

[408: マンション掲示板さん]

>>406 名無しさん
私も60台です。
今は二人ですが、子供ができて大きくなったら
買い替えも視野に入れています。
そうなると23区内の駅近は難しいと思いますが。。。

[409: 匿名さん]

設計はIAO竹田設計だとか。素晴らしいデザインが多いですよ。

[410: 買い替え検討中さん]

>>406 名無しさん
当方65平米の3LDKに3人で住んでいますが、特に不便なく暮らしています。
学習机をツインデスクにして大人のワークスペースとしても使えるようにしたり、テレビを壁掛けにしてリビングが広く見えるようにしています。
工夫次第で快適な生活が送れる広さだとは思います。

[411: eマンションさん]

>>410 買い替え検討中さん
このマンションは隣の部屋に接してる壁はテレビかけられないみたいですよ。騒音関係で

[412: 周辺住民さん]

17時過ぎの様子です。
夕日が当たるとまた雰囲気が変わりますね。

[413: 匿名さん]

>>412 周辺住民さん

ありがとうございます。
うちはここか。ってニヤつきながら見ています。

[414: ひつこし郎]

天気が悪い時に見に行った時は色合い微妙と思いましたが陽が当たるといい感じですね！

[415: 検討板ユーザーさん]

>>411 eマンションさん

あれ、、テレビ壁掛けの件初耳だったのですが重説とかで言ってました？

[416: 評判気になるさん]

>>415 検討板ユーザーさん
壁と壁の間が共有らしく補強ができないって聞きました。

[417: ユーザーさん]

>>415 さん
地権者が多い分騒音トラブルリスクが高くなりそうです。

[418: ユーザーさん]

>>415 さん
地権者が多い分騒音トラブルリスクが高くなりそうです。

[419: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
このマンションに限った話ではなく、こういうことみたいですね。
https://life-notes.net/tv-0130/
隣戸との壁ではなく室内の壁（リビングと浴室の壁など、C-3タイプのリビングと洋室の間の壁とかですかね）であれば問題ないようですが、そういう壁のある部屋は確かに少なそうです。
全く手段がないわけではなく、壁の前にフェイクで壁を作れば大丈夫みたいですが、その分部屋が狭くなってしまいますね…

[420: マンション検討中さん]

手付金払ったらお金なくなった

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
一般的には、コンクリート戸境壁に貼ってある石膏ボードの上からベニヤで下地補強して壁掛けテレビを設置してると思います。
それができないということは、単に今から下地補強することはできないということかと推察します。オプションで設計変更が可能な時期を過ぎてるということです。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 匿名さん
今回は床材も含めて全ての無料オプションの選択肢がありません。また床材補強やピクチャーレールを先につける等のオプションも分譲ではないそうです。

[423: マンション掲示板さん]

フローリングの色や扉の色など、無料オプションでの選択は無いということでしょうか？
フローリングはどんな感じの色ですか？

[424: 匿名さん]

>>423 マンション掲示板さん
カラー選択はできません。
今流行りのグレーアッシュっぽい感じでした。
選択が全くできない代わりに食器棚がついつくるのかなと思ってます。

[425: 名無しさん]

>>424 匿名さん
良い感じの色でしたよね。もし他に選択肢があっても自分は結局グレーアッシュを選んでいたような気がします。

[426: 匿名さん]

そういえば、住所表記ってどうなるんでしょうね
確かガーデン堀ノ内は杉並区堀ノ内1-8-3でしたが。。

契約された方はご存知ですか？

[427: 通りがかりさん]

住所表記はわかりません

[428: 口コミ知りたいさん]

契約会行ってきます！

[429: 周辺住民さん]

今日はいよいよ契約会ですね。
駐車場がだいぶ奥まで伸びていました。

[430: 通りがかりさん]

購入者です！今日マンション見てきました！楽しみです！！
見た目はパースとは全然違いましたが（少し中古っぽい？）、、笑
ピアースとか他のマンションも建っていて、方南町が盛り上がれば嬉しいです！

[431: マンコミュファンさん]

>>430 通りがかりさん
わかります。なんか見た目がレトロなんですよね。でもきっとエントランスに灯りがついたら映えるはずと信じてます

[432: 評判気になるさん]

>>431 マンコミュファンさん
いや、期待して違ったらショックなので現実を見ます！
悲しいですが。。笑

[433: 通りがかりさん]

>>432 評判気になるさん

この値段だからしょうがないですね！
悔しいですが、ピアースは高いけどいい感じだった。。

[434: 匿名さん]

もしかして駐車場がら空きですか？

[435: ご近所さん]

>>434 匿名さん
なんで？

[436: マンション検討中さん]

>>433 通りがかりさん

プラウドの方がいいでしょ

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
見た目はね！笑

[438: 匿名さん]

参考までに
https://mansion-madori.com/blog-entry-10046.html?sp

[439: 口コミ知りたいさん]

>>438 匿名さん
とはいえ、団地で下層階はマンションビュー、ハザードが気になりますね。（リセール目的でなければ大丈夫かと。）

[440: 通りがかりさん]

>>439 口コミ知りたいさん
後、3階か4階くらいまで目線が外部と同じだからな

[441: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
これは何ですか？

[442: マンション掲示板さん]

なんであんな安っぽい外観にしてしまったんだろうなぁ、、現地見てガッカリが大きすぎました

[443: 検討板ユーザーさん]

かっこいいよ

[444: 名無しさん]

第1期2次始まりましたね～
早速仮申込書が入り始めていますね。

[445: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん
んー、ここは売り切れるんでしょうか。ピアースでも売り切れていないのに。

[446: 評判気になるさん]

王様部屋は売れない気がする

[447: マンション掲示板さん]

Ｄ、Ｅ、Ｆ棟の価格はどうかな

[448: 名無しさん]

D E Fは低いし景観さらに微妙そう。ってことでお値段は抑えめ?

[449: eマンションさん]

>>448 名無しさん
値段低くても買いたく無い！

[450: 通りかかり]

購入するか、今すごく悩んでいます。。
どなたか、方南町の魅力をできるだけ多く挙げて頂けないでしょうか。
個人的には和田堀公園や丸の内線の始発が魅力だと思っています。