プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[361: 周辺住民さん]

>>357 検討板ユーザーさん
3階は陽が全く当たらないことはないと思いますが、4階と比べると少し暗く見えました。
日当たり重視でしたら、階数を上げたほうがいいかもしれません。
午前11時頃の様子も確認してきましたのでご参考ください。

[362: 周辺住民さん]

イーストエントランスの仮囲いが外されていました。

[363: マンション検討中さん]

価格表が表示されました。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん
貼って頂けないでしょうか

[365: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん
ホームページに第1期価格表が掲載されてます。

[366: マンコミュファンさん]

https://compass.roov.space/uploads/asset/data/154868/20240213092601_第1期正式価格表.pdf

[367: eマンションさん]

>>366 マンコミュファンさん

たかー！！！

[368: 杉っ子]

>>245 ご近所さん
とても参考になりました。ありがとうございます。

[369: 杉っ子]

ハザード面は対応見通しだし、静かだし、駅近だし、資産性は高いかな、と最近思えてきました。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 杉っ子さん

ただこれだけの大規模かつプラウドブランド、価格も今の市況の中では現実的、でこの注目のされなさは。。竣工も間近で買いやすいのにこれですからね。資産性期待は危ないですよ。

[371: 通りがかりさん]

>>370 検討板ユーザーさん
何ならピアースの方が盛り上がってなかった？

[372: 口コミ知りたいさん]

>>370

https://twitter.com/mansukitaleau/status/1715882742813171976

だってさ

[373: 周辺住民さん]

駐車場が設置されていました。

[374: 周辺住民さん]

内側もかなり出来上がってきています。

[375: 検討板ユーザーさん]

この物件ももう少し更地の状態の時に売り切る方針の方が広域から集めやすかったんでしょうね。竣工間近で建物外観も確認できますが意外と安っぽい（個人的主観ですが）のと周りと近すぎるのがネックで広域組は縁もなくて現地見て避けそう。地元需要で売れるのでしょうが

[376: 低級検討士]

低層階狙いで割安だと思いましたが、現地視察して撤退しました。
3階以下は実質的に地上1階～地下2F物件に近い感覚がどうしても拭えず。

5～6階以上は資産価値が上がりそう。買える人が羨ましい！

[377: マンション掲示板さん]

>>370 検討板ユーザーさん

でも二子玉川もあんまり盛り上がってないですよね

[378: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん
二子玉川は地権者住戸がね・・・

[379: 杉っ子]

>>372 口コミ知りたいさん
ラッシュアワーに東京駅まで直通化した丸の内線駅近は強いと思います。あと、あそこのサミットは価格帯が手頃、種類も豊富で便利。通勤通学に駅まで使う方南通りも環七沿いの某新築中古マンションと違ってちょうど良い交通量。新宿西口まで本数が出ている京王バスも中高年に人気化すること必須です。ステータス的には浜田山などには劣りますが、井の頭線渋谷駅の乗り換えが辛くなった今、新宿、新宿三丁目をカバーする利便性、将来性は期待できると思います。それが、今は諸般の事情で過小評価されている可能性はあるのではないでしょうか。

[380: 名無しさん]

>>379 杉っ子さん
すごく分かります。
始発で座って通勤できるのも大きいですよね。

方南町の便利さはいずれ気付かれてしまうので、その前に家を買っておきたいです。

[381: 通りがかりさん]

いよいよ一次取得の期限が迫ってきましたね。
抽選の住戸もあるんでしょうか。
どこが人気か気になります。

[382: 名無しさん]

>>381 通りがかりさん
住戸番号までは聞けませんでしたがA棟とC棟の中層階が人気らしく、２～３倍になっている住戸もあると聞きました。

[384: 周辺住民さん]

>>372 口コミ知りたいさん
これは一理あるかなと思います、買い替え組でいまのマンションは3年ほど前に購入しましたが当時掲示板やXではかなり酷評されてました。ところが現在は評価が上がってきており、購入価格から25％（残債ベースだと30%強）で買い手が見つかりました。ちなみに購入者の方も当時も検討したがインターネットで酷評されていたのもあり、やめたとのこと。
こちらの物件は小竹向原の某物件が同時期という事かつ有名なブロガーの方がそちらを評価されているので向こうに注目が集まっていることもあるかなと。（割安で評価されて実態は値上がらない物件もネット上で有名人がほめたからという理由で手放しで評価されている感じがありますね。）
大きな値上がりが期待できるかと言われると微妙ですが、この数年の方南町周辺の相場上昇と合わせて上昇、少なくとも残債割れはないだろうと考えています。

[385: 周辺住民さん]

>>384 周辺住民さん
384投稿者ですが、
購入価格から25％（残債ベースだと30%強）値上がりです。
言葉が一部抜けてました。

[386: 名無しさん]

>>384 周辺住民さん

正直今の市況が通常なのか、バブルなのかなんて素人には分からない。
素人は資産価値を中心に買うと痛い目にあう可能性が高い。自分の生活スタイルに合った物件や間取り含め好みの物件があれば買うのがいいし残債割れさえしなければいいくらいに思っておいた方がいい。

家なんて買いたいものを買いたい時買えばいい、ただそれだけ。

[387: 口コミ知りたいさん]

中古市場を主に眺めて数年、市場価格がじわっと下がってきたように見える。
金利上昇リスクと、価格上昇しきって買い手が減ったことによるのかな

[388: マンション掲示板さん]

>>387 口コミ知りたいさん
場所にもよると思いますが、一部人気エリアは引き続き上昇、それ以外のエリアは落ち着いてきている気はしますね。日本自体がこれから先、人口減、若年層減少なのでこの流れは続くのかなと思ってました。

[389: 匿名さん]

今日が第一回締切でしたね。

[390: 名無しさん]

当選された方々、おめでとうございます！

[391: マンション掲示板さん]

駐車場の連絡ないけどどうなったんだろう

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション掲示板さん
抽選前に駐車場？

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション掲示板さん

駐車場は契約時に抽選結果（優先順位）伝えられる

[394: マンコミュファンさん]

今日は契約会です！

[395: マンション掲示板さん]

今日は重要事項説明会です！

[397: 検討板ユーザーさん]

重説って読むだけじゃないんだ
他行ったことないのでわからん

[398: 名無しさん]

>>396 マンション掲示板さん
せっかく買うんだから前向きに行きましょ～！

[399: 名無しさん]

>>396 マンション掲示板さん
説明会2回目ですが初回は完成済み即入居可物件だったので個別説明で不明点があればその都度聞けました。一括だと質問等もできないので初めてだと辛いですよね。地権者絡み以外は分譲マンションにおいては一般的な内容だったかなと理解しましたが、不安な点は担当営業に御確認されたほうがよいかもしれませんね。

[400: 検討板ユーザーさん]

入居が楽しみです！

[401: 名無しさん]

入居楽しみですね！早く内覧会行きたいです！笑

[402: 周辺住民さん]

昨日は重説お疲れ様でした。
朝８時台の様子です。

[403: 匿名さん]

写真ありがとうございます
CG画像で見たときに外観かっこいいと思い、
現地に行って地上面が下がっていることと合わせて、
想像していた外観と違うとも思いましたが、
今はむしろ長く愛せるかっこいい外観と好感を持っています。
あの辺りでは存在感も圧倒的でした。

[404: 口コミ知りたいさん]

さすがに105平米1.9億円の部屋はまだ売れてないのかな

[405: 通りがかりさん]

>>404 口コミ知りたいさん
広いけど間取りちょっと、微妙ですよね。

[406: 名無しさん]

このマンション基本小さい部屋が多いですが60平米台の3LDKに3人以上で入居する方いらっしゃいますか？
今更ですが狭いのではないかと不安になってきました・・

[407: 周辺住民さん]

>>403 匿名さん
確かに初めて外観を見たときは、想像していたよりも外壁タイルの色のトーンが明るいなと思いました。
これはこれで柔らかい印象で良いなと思っています。
存在感も圧倒的ですね。
これからピロティやエントランスが出来上がっていくのが楽しみです。

[408: マンション掲示板さん]

>>406 名無しさん
私も60台です。
今は二人ですが、子供ができて大きくなったら
買い替えも視野に入れています。
そうなると23区内の駅近は難しいと思いますが。。。

[409: 匿名さん]

設計はIAO竹田設計だとか。素晴らしいデザインが多いですよ。

[410: 買い替え検討中さん]

>>406 名無しさん
当方65平米の3LDKに3人で住んでいますが、特に不便なく暮らしています。
学習机をツインデスクにして大人のワークスペースとしても使えるようにしたり、テレビを壁掛けにしてリビングが広く見えるようにしています。
工夫次第で快適な生活が送れる広さだとは思います。

[411: eマンションさん]

>>410 買い替え検討中さん
このマンションは隣の部屋に接してる壁はテレビかけられないみたいですよ。騒音関係で

[412: 周辺住民さん]

17時過ぎの様子です。
夕日が当たるとまた雰囲気が変わりますね。

[413: 匿名さん]

>>412 周辺住民さん

ありがとうございます。
うちはここか。ってニヤつきながら見ています。

[414: ひつこし郎]

天気が悪い時に見に行った時は色合い微妙と思いましたが陽が当たるといい感じですね！

[415: 検討板ユーザーさん]

>>411 eマンションさん

あれ、、テレビ壁掛けの件初耳だったのですが重説とかで言ってました？

[416: 評判気になるさん]

>>415 検討板ユーザーさん
壁と壁の間が共有らしく補強ができないって聞きました。

[417: ユーザーさん]

>>415 さん
地権者が多い分騒音トラブルリスクが高くなりそうです。

[418: ユーザーさん]

>>415 さん
地権者が多い分騒音トラブルリスクが高くなりそうです。

[419: 匿名さん]

>>415 検討板ユーザーさん
このマンションに限った話ではなく、こういうことみたいですね。
https://life-notes.net/tv-0130/
隣戸との壁ではなく室内の壁（リビングと浴室の壁など、C-3タイプのリビングと洋室の間の壁とかですかね）であれば問題ないようですが、そういう壁のある部屋は確かに少なそうです。
全く手段がないわけではなく、壁の前にフェイクで壁を作れば大丈夫みたいですが、その分部屋が狭くなってしまいますね…

[420: マンション検討中さん]

手付金払ったらお金なくなった

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
一般的には、コンクリート戸境壁に貼ってある石膏ボードの上からベニヤで下地補強して壁掛けテレビを設置してると思います。
それができないということは、単に今から下地補強することはできないということかと推察します。オプションで設計変更が可能な時期を過ぎてるということです。

[422: マンション掲示板さん]

>>421 匿名さん
今回は床材も含めて全ての無料オプションの選択肢がありません。また床材補強やピクチャーレールを先につける等のオプションも分譲ではないそうです。

[423: マンション掲示板さん]

フローリングの色や扉の色など、無料オプションでの選択は無いということでしょうか？
フローリングはどんな感じの色ですか？

[424: 匿名さん]

>>423 マンション掲示板さん
カラー選択はできません。
今流行りのグレーアッシュっぽい感じでした。
選択が全くできない代わりに食器棚がついつくるのかなと思ってます。

[425: 名無しさん]

>>424 匿名さん
良い感じの色でしたよね。もし他に選択肢があっても自分は結局グレーアッシュを選んでいたような気がします。

[426: 匿名さん]

そういえば、住所表記ってどうなるんでしょうね
確かガーデン堀ノ内は杉並区堀ノ内1-8-3でしたが。。

契約された方はご存知ですか？

[427: 通りがかりさん]

住所表記はわかりません

[428: 口コミ知りたいさん]

契約会行ってきます！

[429: 周辺住民さん]

今日はいよいよ契約会ですね。
駐車場がだいぶ奥まで伸びていました。

[430: 通りがかりさん]

購入者です！今日マンション見てきました！楽しみです！！
見た目はパースとは全然違いましたが（少し中古っぽい？）、、笑
ピアースとか他のマンションも建っていて、方南町が盛り上がれば嬉しいです！

[431: マンコミュファンさん]

>>430 通りがかりさん
わかります。なんか見た目がレトロなんですよね。でもきっとエントランスに灯りがついたら映えるはずと信じてます

[432: 評判気になるさん]

>>431 マンコミュファンさん
いや、期待して違ったらショックなので現実を見ます！
悲しいですが。。笑

[433: 通りがかりさん]

>>432 評判気になるさん

この値段だからしょうがないですね！
悔しいですが、ピアースは高いけどいい感じだった。。

[434: 匿名さん]

もしかして駐車場がら空きですか？

[435: ご近所さん]

>>434 匿名さん
なんで？

[436: マンション検討中さん]

>>433 通りがかりさん

プラウドの方がいいでしょ

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん
見た目はね！笑

[438: 匿名さん]

参考までに
https://mansion-madori.com/blog-entry-10046.html?sp

[439: 口コミ知りたいさん]

>>438 匿名さん
とはいえ、団地で下層階はマンションビュー、ハザードが気になりますね。（リセール目的でなければ大丈夫かと。）

[440: 通りがかりさん]

>>439 口コミ知りたいさん
後、3階か4階くらいまで目線が外部と同じだからな

[441: マンション検討中さん]

>>438 匿名さん
これは何ですか？

[442: マンション掲示板さん]

なんであんな安っぽい外観にしてしまったんだろうなぁ、、現地見てガッカリが大きすぎました

[443: 検討板ユーザーさん]

かっこいいよ

[444: 名無しさん]

第1期2次始まりましたね～
早速仮申込書が入り始めていますね。

[445: 評判気になるさん]

>>444 名無しさん
んー、ここは売り切れるんでしょうか。ピアースでも売り切れていないのに。

[446: 評判気になるさん]

王様部屋は売れない気がする

[447: マンション掲示板さん]

Ｄ、Ｅ、Ｆ棟の価格はどうかな

[448: 名無しさん]

D E Fは低いし景観さらに微妙そう。ってことでお値段は抑えめ?

[449: eマンションさん]

>>448 名無しさん
値段低くても買いたく無い！

[450: 通りかかり]

購入するか、今すごく悩んでいます。。
どなたか、方南町の魅力をできるだけ多く挙げて頂けないでしょうか。
個人的には和田堀公園や丸の内線の始発が魅力だと思っています。

[451: マンコミュファンさん]

>>450 通りかかりさん

自分で探して考えましょう。その程度であれば買わないほうが良いと思います。特に何もないので

[452: 購入者]

>>450 通りかかりさん
魅力となるポイントは人それぞれ違うので他人軸ではなくて自分軸で考えた方がいいですよ。

[453: 匿名さん]

>>450 通りかかりさん

方南町に数年住んでみた感想です。

【交通】
・方南町駅は丸ノ内線の始発駅なので座って通勤できる。ただし、朝はホームがそこそこ混むため発車時刻ギリギリに乗ると座れないこともあり、余裕を持って駅に着くようにしたほうが良い。
・新宿、渋谷、中野、阿佐ヶ谷（杉並区役所がある）などにバスでも行けて便利。
・方南通りはタクシーが拾いやすい。
・あちこちにカーシェアのステーションがある。

【子育て】
・方南、和泉、和田地域は数年前に保育施設整備の緊急対策エリアになっていたことから、保育園が多い。
・徒歩圏内に和泉保健センターがある。母子手帳の受取りや、パパママ学級、保育園の相談などで度々訪れる機会があったため徒歩で行けるのが便利だった。

【医療】
・方南町駅周辺はクリニックが多く、内科、小児科、眼科、皮膚科、歯科など大体の診療科が揃っており日常の受診は徒歩圏内で完結。総合病院の佼成病院も徒歩圏内。動物病院、整骨院もある。

【日常の買い物】
・方南町駅周辺のサミット、ハナマサ、まいばすけっと、マツモトキヨシ、コンビニで完結。
・方南銀座商店街は八百屋、精肉店、花屋、手芸屋、クリーニング店などお店多数。
・島忠ホームズ中野本店が徒歩圏内。授乳室あり。
・ドン・キホーテ環七方南町店が徒歩圏内。
・こだわり系のパンが食べたくなったときは、方南町駅から徒歩1分の「グラトニー」、少し歩くが徒歩10分の「シーズマン・ベーカー」に行けばOK。
・ケーキは方南通り沿いの「パティスリー・ウー」で買える。ショートケーキが美味しい。

【自然環境】
・和田堀公園や広町みらい公園など大きめの公園の他、小～中規模の公園が点在しており子どもが遊べる場所が多い。
・善福寺川沿いの歩道が整備されており、ジョギングコースとして人気。
・善福寺川でカルガモの親子が見られる。可愛い。

【ジム】
・エニタイムフィットネス、ファストジム24、チョコザップが徒歩圏内。
・エニタイムフィットネスはハナマサの上に方南町店があるにもかかわらずそこから徒歩5分の場所に方南町駅前店がオープン予定。

【宗教】
・方南町駅から徒歩11分の場所に立正佼成会の本部がある。あの大聖堂を初めて見た人はビビるかもしれないが、何も害は無いので気にならない。むしろあの辺りを綺麗に整備してくれて有り難い。歩いていて気持ち良いので散歩エリアとして最適。
・11月18日限定で方南銀座商店街にて創価学会の三色旗が飾られる。こちらも同様に何も害は無いので気にならない。

方南町は知名度は高くないものの、生活する上での不便は無く、住みやすくて落ち着いた街で気に入っています。
私も丸ノ内線の始発という点以外あまり知らない状態で住み始めましたが、日々住みやすさが更新されているように感じます。
特別な買い物をしたいときは、新宿や銀座まで出ればいいです。電車で一本で行けます。
住む場所としては、このくらいがちょうど良いと思っています。

[454: マンション掲示板さん]

>>450 通りかかりさん
始発だと座れる。
東京駅まで直通30分、新幹線を良く利用するなら便利。新宿御苑や伊勢丹好きなら丸の内線はつおい。

[455: 検討板ユーザーさん]

>>450 通りかかりさん

JR沿線ほど賑やかではないですが、美味しくて通いたくなるお店もあり治安もいいので気に入りました。

駅前のジム後の帰り道に「パティスリー・ウー」のケーキを我慢できるか不安はありますが、、

[456: マンコミュファンさん]

>>450 通りかかりさん
453さんが詳細ですが、同じく方南町に住んでみた感想です。

【良いところ】
・丸ノ内線始発（本数が多いわけではないですが時間を合わせれば座って新宿、東京大手町、銀座にアクセスできるのは便利）
・駅徒歩５分
・善福寺川沿い、和田堀公園（荻窪まで続く遊歩道と多数の公園。子育てする方、ジョギングする方、散歩好きな方には最高かと）
・丸ノ内線以外のアクセス（バスで渋谷、阿佐ヶ谷は手軽なのでよく行きます。あとは永福町から吉祥寺や渋谷のアクセスも使えます。バスか自転車で下北沢も結構行きます）
・徒歩、自転車、バス圏の笹塚にユニクロ含めていろいろあるので大体の用は足ります（数年後には中村屋跡地に大規模再開発の予定あり…イオンという噂ですが分かりません）
・保育園は多いので選り好みしなければだいたい無理のない範囲で入れるはず
・徒歩圏にドンキ、島忠、ハナマサがある
・普通に住んでいる分には宗教を意識することはほぼない
・言うても近くにある佼成病院はいざという時頼りになる（基本は紹介状だけど大病の時には）
・商店街のイベントが多い
・ケーキ屋さん（パティスリーウー）とパン屋さん（石窯パンふじみ）は徒歩1分

【イマイチなところ】
・商店街は幡ヶ谷、笹塚と比べるとレガシーな感じで、好き嫌いはあると思いますが内輪ノリな雰囲気が苦手な人も多いかも（私は少し苦手）
・気分のあがるカフェや居酒屋は皆無ではないですが少ないので、飲み歩きが好きなら物足りないと思います（永福町、代田橋、笹塚に足を伸ばせば選択肢は増えますが飲んで歩いて帰るのは面倒。カフェの場合はそれでも少ない）
・メトロはどこもそうですが駅前はロータリーもなく窮屈な感じ
・昔はよく水害があった（調整池ができて、正直今はほとんど気にする必要もないと思います）

同じ方南町の中でも、マンションの総合力だと中古ですが駅前のシティテラス杉並方南町が優れている気がします。ただ、プラウドシティ方南町は和田堀公園が近いのがとても魅力で、子育てをするのであればとてもおすすめできます。子どものいない方にも暮らしやすい街だと思いますが、食べ歩き、飲み歩きをしたい方には物足りないんじゃないかな、というのが率直な所感です。

住まいは好み、合う合わないがあると思いますので良い決断をなさってください。

[457: 評判気になるさん]

>>456 マンコミュファンさん
ありがとうございます！
今、ピアースと悩んでいますが、どう思いますか？？

[458: マンション掲示板さん]

>>457 評判気になるさん
何を大事にするかなのでどちらが良いというのでもないのですが、比較だと主にこんなところでしょうか。

【プラウド】
◯エントランスを出てすぐに遊歩道なので、安心感、くつろぐ感じがある
◯ゲストルームなど共用施設が多少充実
◯徒歩5分
◯野村のブランドと管理
×眺望
×ボイドスラブ
×ハザード

【ピアース】
◯デザイン性
◯コンクリートスラブ
◯眺望
△1LDKがあるので将来的に賃貸に出す部屋が増えた時にやや不安

どちらも良いマンションだと思います。私の場合、外観、高級感は数日で慣れてどうでも良くなるので、駅からのアクセスや周辺環境は（ピアースも良くないわけではないですが）ややプラウドが良し、プラウドは二重床でボイドスラブ厚薄いところで200mmなので防音はやや不安です。

個人的には両物件とも良いところ、イマイチなところがそれぞれあってどちらが絶対に良い、と言い切れるほど差があるとは思えないので、それよりも毎日の暮らしに直結する部屋の間取りが気になります。
洗面所、洗濯機置き場や玄関、リビング＋開放した洋室の広さや配置など。
いずれにしても上のような差を考慮した時に、どちらの方がご自身の今後の嗜好やライフプランにあっているか（あるいはどちらもあっていないか）ではないでしょうか。

[459: eマンションさん]

>>457 評判気になるさん
一回倒産してるモリモトと野村を比べるだなんて

[460: マンコミュファンさん]

>>457 評判気になるさん
どっちもいいですよね！
外観はピアース、値段はプラウドだと思います！
駅距離はプラウド（5分）ですが、ピアースも遠くはない（7分）。ですが、この2分の差は夏や冬は大きいです。。
景観はピアースで、下層階でも植木がしてあります！プラウドの場合は団地ビューを許容できれば！