プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[301: マンション検討中さん]

過疎りまくってたのにほんの少しですが賑わいだすとか、やはりマンマニさんの影響力ありますね。

[302: eマンションさん]

>>297 評判気になるさん

中央線沿いです。

[303: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん

古い壁が近いと火事が怖いかと

[304: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
モリモトなんて論外でしょ

[305: 名無しさん]

>>302 eマンションさん
ああ…
そこまでドヤれない…

[306: マンコミュファンさん]

>>297 さん
中野坂上ですけど。

[307: eマンションさん]

>>306 マンコミュファンさん
…
もっと良い地域にお住まいかと思っていました。

[308: 匿名さん]

マンマニさんが総評で
>これはいいですね～！！

て言ってるんだからいいんだろう。

[309: マンコミュファンさん]

団地の建て替え、ハザード真っ赤のプラウドシティよりピアースの方がいいわwww

[310: 評判気になるさん]

>>307 eマンションさん

本人的にはドヤってるんだからダメですよ、みんな心の中に留めてます、、、

[311: マンション検討中さん]

モリモト派はそちらの掲示板へ行っていただいて。どっちがいい談義は飽きたっていうか

[312: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん

どっちもいいとこありますからね。どちらかを蹴落とす必要など全くない。

[313: 通りがかりさん]

普段の買い物は、サミットですか？他にありますか？

[314: マンション掲示板さん]

>>310 評判気になるさん
方南町住んだら、
中野坂上も中央線住民も、バカにできんよ、

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション掲示板さん
で？

[316: eマンションさん]

>>313 通りがかりさん

主にサミットですね。
あと、歩いて25分または自転車で7分のところにライフもあります。

[317: eマンションさん]

>>314 マンション掲示板さん

こういう人って本当にかわいそう。
中野坂上にいつから住んでるんだろう。たまたま数年前の安い時買えちゃっただけだとしたら、住んでる場所でマウント取ってるってダサいよなwww

[318: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
方南町の交差点を南に少し行った環七沿い（徒歩10分）にハナマサがあります。

[319: 口コミ知りたいさん]

ハナマサからもう少し南に歩けば、生鮮食品扱っているドンキもあるみたいですね。
あとは島忠ホームズの近くにもう一つサミットがあります。

[320: マンション掲示板さん]

引渡し延期ですよー

建物竣工時期　　　（誤）2023年7月上旬（予定）⇒（正）2024年8月下旬（予定）
入居（引渡）時期　（誤）2024年11月下旬（予定）⇒（正）2025年1月下旬（予定）

[321: マンコミュファンさん]

竣工から引き渡しの期間が他のマンションより長いのは地権者さんが先に入居されるからでしょうか

[322: 匿名さん]

竣工が遅れることを予測して引き渡しを竣工より１年以上後に設定していたが、予想通り竣工が遅れることが確実となったため、の訂正かな。

[323: マンション掲示板さん]

>>321 マンコミュファンさん
地権者ですが、引き渡しは2024年9月末で予定通りですって案内がこの間来ました。

[324: 口コミ知りたいさん]

引き渡しが、2ヶ月くらい遅れても、特に気にしないけどね。

家賃2ヶ月分でしょ。

[325: 評判気になるさん]

新年は新しい家で迎えたかったな。気分的に

[326: マンション掲示板さん]

>>323 マンション掲示板さん

さすが地権者様

[327: 検討板ユーザーさん]

>>323 マンション掲示板さん
羨ましいです。きっと上層階の広いお部屋を取得されてるでしょう。

[328: マンション検討中さん]

理解しておらず、純粋な興味で知りたいだけなのですが、、地権者様は建て壊し・建て直し期間はどうお過ごしだったのです？賃貸借りて生活？

[329: 通りがかりさん]

>>328 マンション検討中さん
地権者ですが、私はそもそもガーデン堀ノ内には一度も住んだことはなく、取り壊しまで部屋は賃貸で人に貸してました。他の地権者についてはおそらく賃貸だと思います。
説明会とかもオンラインなので、他の地権者がどんな人たちか正直よくわからないです。

[330: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[331: 通りがかりさん]

>>329 通りがかりさん

とても賢い選択されてますね、、、羨ましいし尊敬です。

[332: 通りがかりさん]

きっとここ見てる地権者さんは割と若い世代なのでしょう。
ということは地権者の高齢な方の比率もそこまで高くないのでは。

[333: 匿名さん]

>>330 管理担当さん
この書き込みは確か地権者本人からの書き込みでした。
地権者は建設の期間は近くの賃貸に住んでいるとのこでした。

[335: 匿名さん]

竣工が送れていることもあるのでしょうか、
販売前から価格が明記されているのは珍しいですね。
大規模マンションならではで、プランも多そう。
６０㎡ほどのプランは少し狭い気もしますが、
部屋の配置も上手いのかしら。掲載されているプラン以外も気になりますね。

[336: 匿名さん]

ハザードが気になる方は先の話になりますが、
東京都市計画河川第8号善福寺川
を調べてみるといいのかなと思います。

[337: マンコミュファンさん]

過疎ー

[338: マンション検討中さん]

マンマニさんの記事あってもこの過疎っぷりかー

[339: 通りがかりさん]

>>338 マンション検討中さん

プラウドタワーとか小竹向原のプラウドシティは盛り上がっているのに、なぜ？

[340: 家欲しいさん]

皆様、検討状況確認書ってもう提出されましたか？

[341: ご近所さん]

神田川沿いを歩いていたら見えたので
ご参考まで

[342: 評判気になるさん]

>>341 ご近所さん

ありがとうございます。
この見えてる部分を購入できれば景観抜けが良さそうです。

[343: マンション検討中さん]

善福寺川上流の治水対策が若干揉めてますが、都の事業説明の資料見たら去年6月の大雨で上流が溢れた時の環七調節池の貯留率は45%だったと記載がありました(上流の調節池は100%になり溢水)
5年前の台風では環七も90%まで到達したとのことなので楽観はできませんが客観的なデータがあるのはいいですね。

[344: マンション検討中さん]

いやー、迷いますね。買うかどうか。絶妙な物件です。

[345: 評判気になるさん]

ガーデン堀ノ内って大島てる物件？

[346: 周辺住民さん]

>>340 家欲しいさん
提出しました！結構埋まってきてますね。
2LDKは人気だからか、次期に回す予定だった住戸も全て解放されましたね。

[347: 匿名さん]

>>339 通りがかりさん
ここは物件としての評価が固まってて議論の余地がないからでしょう。
この場所でこの値段で買うか買わないか。それだけですから。

[348: 周辺住民さん]

雪が積もる寒い中、工事は着々と進められていました。

[349: ご近所さん]

施工が長谷工ってのがな。。

[350: マンション検討中さん]

長谷工は安定感も実績もあっていいと思うけど
いまスーパーゼネコンはタワマンしかやらないし

それ以外で長谷工より明確にいいところってある？

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション検討中さん
スーゼネは色々されてますよ！

[352: 周辺住民さん]

15時頃の様子です。今日はよく日が当たっていました。

[353: マンション検討中さん]

>>352 周辺住民さん

これ見ると4階以上が良さそう

[354: eマンションさん]

バルコニーがガラスの部屋とコンクリートの部屋どっちが人気ですかね？

[355: 口コミ知りたいさん]

>>354 eマンションさん
ガラスのが、バルコニーが明るい。
よって、ガラス

[356: 周辺住民さん]

>>353 マンション検討中さん
３階と４階で結構日当たりに差がありますよね。
午前中の様子もまた見に行ってみます。

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 周辺住民さん

3階あたりで申し込んだのですけど、陽は当たらないですかね？

[358: マンション検討中さん]

川沿い

[359: マンション検討中さん]

>>352 周辺住民さん
これ、10年前の長谷工マンションと見比べると、何も変わりがないじゃん

[360: 通りがかりさん]

プラウド杉並方南町に住んでます。東京駅で働いてますが一本で行けるのは本当楽です。荻窪駅始発の電車は朝混んでますし。

このマンションが出来ると電車の人増えてしまうなーとは思いますが、街がもう少しオシャレになるかも。と期待もしてます。
スタバは出来そうにない街ですが。
あと、宗教関係は子供関連含めて今のところ皆無ですね。秋かなんかの祝日に謎の旗を商店街が掲げますが、近くの宗教のとこではなく、調べたら、池田某ところの祭で笑いました。街で昔から店する人はそーいう付き合いがあるかな？大変だなと思いましたね。
駅前のパチンコとかは余計ですが、総じて平和で良い街だと思います。ここに住むまでは十数年文京区で住んでましたが同じくらい静かで子育てには向いてるなと思ってます。

[361: 周辺住民さん]

>>357 検討板ユーザーさん
3階は陽が全く当たらないことはないと思いますが、4階と比べると少し暗く見えました。
日当たり重視でしたら、階数を上げたほうがいいかもしれません。
午前11時頃の様子も確認してきましたのでご参考ください。

[362: 周辺住民さん]

イーストエントランスの仮囲いが外されていました。

[363: マンション検討中さん]

価格表が表示されました。

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん
貼って頂けないでしょうか

[365: マンション掲示板さん]

>>364 検討板ユーザーさん
ホームページに第1期価格表が掲載されてます。

[366: マンコミュファンさん]

https://compass.roov.space/uploads/asset/data/154868/20240213092601_第1期正式価格表.pdf

[367: eマンションさん]

>>366 マンコミュファンさん

たかー！！！

[368: 杉っ子]

>>245 ご近所さん
とても参考になりました。ありがとうございます。

[369: 杉っ子]

ハザード面は対応見通しだし、静かだし、駅近だし、資産性は高いかな、と最近思えてきました。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>369 杉っ子さん

ただこれだけの大規模かつプラウドブランド、価格も今の市況の中では現実的、でこの注目のされなさは。。竣工も間近で買いやすいのにこれですからね。資産性期待は危ないですよ。

[371: 通りがかりさん]

>>370 検討板ユーザーさん
何ならピアースの方が盛り上がってなかった？

[372: 口コミ知りたいさん]

>>370

https://twitter.com/mansukitaleau/status/1715882742813171976

だってさ

[373: 周辺住民さん]

駐車場が設置されていました。

[374: 周辺住民さん]

内側もかなり出来上がってきています。

[375: 検討板ユーザーさん]

この物件ももう少し更地の状態の時に売り切る方針の方が広域から集めやすかったんでしょうね。竣工間近で建物外観も確認できますが意外と安っぽい（個人的主観ですが）のと周りと近すぎるのがネックで広域組は縁もなくて現地見て避けそう。地元需要で売れるのでしょうが

[376: 低級検討士]

低層階狙いで割安だと思いましたが、現地視察して撤退しました。
3階以下は実質的に地上1階～地下2F物件に近い感覚がどうしても拭えず。

5～6階以上は資産価値が上がりそう。買える人が羨ましい！

[377: マンション掲示板さん]

>>370 検討板ユーザーさん

でも二子玉川もあんまり盛り上がってないですよね

[378: 匿名さん]

>>377 マンション掲示板さん
二子玉川は地権者住戸がね・・・

[379: 杉っ子]

>>372 口コミ知りたいさん
ラッシュアワーに東京駅まで直通化した丸の内線駅近は強いと思います。あと、あそこのサミットは価格帯が手頃、種類も豊富で便利。通勤通学に駅まで使う方南通りも環七沿いの某新築中古マンションと違ってちょうど良い交通量。新宿西口まで本数が出ている京王バスも中高年に人気化すること必須です。ステータス的には浜田山などには劣りますが、井の頭線渋谷駅の乗り換えが辛くなった今、新宿、新宿三丁目をカバーする利便性、将来性は期待できると思います。それが、今は諸般の事情で過小評価されている可能性はあるのではないでしょうか。

[380: 名無しさん]

>>379 杉っ子さん
すごく分かります。
始発で座って通勤できるのも大きいですよね。

方南町の便利さはいずれ気付かれてしまうので、その前に家を買っておきたいです。

[381: 通りがかりさん]

いよいよ一次取得の期限が迫ってきましたね。
抽選の住戸もあるんでしょうか。
どこが人気か気になります。

[382: 名無しさん]

>>381 通りがかりさん
住戸番号までは聞けませんでしたがA棟とC棟の中層階が人気らしく、２～３倍になっている住戸もあると聞きました。

[384: 周辺住民さん]

>>372 口コミ知りたいさん
これは一理あるかなと思います、買い替え組でいまのマンションは3年ほど前に購入しましたが当時掲示板やXではかなり酷評されてました。ところが現在は評価が上がってきており、購入価格から25％（残債ベースだと30%強）で買い手が見つかりました。ちなみに購入者の方も当時も検討したがインターネットで酷評されていたのもあり、やめたとのこと。
こちらの物件は小竹向原の某物件が同時期という事かつ有名なブロガーの方がそちらを評価されているので向こうに注目が集まっていることもあるかなと。（割安で評価されて実態は値上がらない物件もネット上で有名人がほめたからという理由で手放しで評価されている感じがありますね。）
大きな値上がりが期待できるかと言われると微妙ですが、この数年の方南町周辺の相場上昇と合わせて上昇、少なくとも残債割れはないだろうと考えています。

[385: 周辺住民さん]

>>384 周辺住民さん
384投稿者ですが、
購入価格から25％（残債ベースだと30%強）値上がりです。
言葉が一部抜けてました。

[386: 名無しさん]

>>384 周辺住民さん

正直今の市況が通常なのか、バブルなのかなんて素人には分からない。
素人は資産価値を中心に買うと痛い目にあう可能性が高い。自分の生活スタイルに合った物件や間取り含め好みの物件があれば買うのがいいし残債割れさえしなければいいくらいに思っておいた方がいい。

家なんて買いたいものを買いたい時買えばいい、ただそれだけ。

[387: 口コミ知りたいさん]

中古市場を主に眺めて数年、市場価格がじわっと下がってきたように見える。
金利上昇リスクと、価格上昇しきって買い手が減ったことによるのかな

[388: マンション掲示板さん]

>>387 口コミ知りたいさん
場所にもよると思いますが、一部人気エリアは引き続き上昇、それ以外のエリアは落ち着いてきている気はしますね。日本自体がこれから先、人口減、若年層減少なのでこの流れは続くのかなと思ってました。

[389: 匿名さん]

今日が第一回締切でしたね。

[390: 名無しさん]

当選された方々、おめでとうございます！

[391: マンション掲示板さん]

駐車場の連絡ないけどどうなったんだろう

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 マンション掲示板さん
抽選前に駐車場？

[393: マンション検討中さん]

>>391 マンション掲示板さん

駐車場は契約時に抽選結果（優先順位）伝えられる

[394: マンコミュファンさん]

今日は契約会です！

[395: マンション掲示板さん]

今日は重要事項説明会です！

[397: 検討板ユーザーさん]

重説って読むだけじゃないんだ
他行ったことないのでわからん

[398: 名無しさん]

>>396 マンション掲示板さん
せっかく買うんだから前向きに行きましょ～！

[399: 名無しさん]

>>396 マンション掲示板さん
説明会2回目ですが初回は完成済み即入居可物件だったので個別説明で不明点があればその都度聞けました。一括だと質問等もできないので初めてだと辛いですよね。地権者絡み以外は分譲マンションにおいては一般的な内容だったかなと理解しましたが、不安な点は担当営業に御確認されたほうがよいかもしれませんね。

[400: 検討板ユーザーさん]

入居が楽しみです！