プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2941: マンション掲示板さん]

ラスト1！！

[2942: マンション検討中さん]

ラスト1！！！！！！

[2943: 通りがかりさん]

今覚えば、70㎡超え3LDKは市場的にも希少でしたねー

[2944: 口コミ知りたいさん]

>>2943 通りがかりさん
そうですね。

このマンション自体も。

[2945: 検討板ユーザーさん]

絶対田の字プランダメマンも買いに新宿へ走っていると信じたい

[2946: 匿名さん]

>>2933 マンコミュファンさん

品川駅のベイサイドは都心に住むで特集されてたね。リビオタワー品川とかパークタワーテンノウズとかで超盛り上がってる人気エリア。住みたいなあ。高いから無理だけど。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2946 匿名さん
ワイドスパンプランやん
そっちに走ったか～

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
品川駅の海側はあまり地歴の良い場所じゃないし、嫌悪施設に起因する悪臭も強烈ですよ。方南町の方が良くないですか？

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

品川駅の海側は再開発に伴って大企業本社が集まってきている価値の高いエリアだから、それに起因して地価の爆上げも強烈ですよ。方南町も港南も良いでしょう。

[2950: 買い替え検討中さん]

結論、どちらも良い！

[2951: 検討板ユーザーさん]

申込登録すればまだチャンスあるかな。
今週土曜日に抽選と書いてあるが、来場予約締め切られてる。電話したらいいのか、もう検討してる人で締め切りということ？

[2952: 評判気になるさん]

>>2951 検討板ユーザーさん
来場無しで抽選に参加は厳しいかと思います。
本物件の中古が出てますので、そちらもご検討した方がよいかもです。

[2953: マンション]

3LDＫを一億以下で探してるんですが、ホームページに再登録部屋が載ってます。しかし間取りが… 柱とか、真ん中の部屋とか、ベッド置くにはどーなるかなとか悩み中ですが、この間取りの方いますか？

他の部屋はとても使いやすいなと思ってたのですが、今買えるのはもーないみたいでして…
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/B3_65m_3LDK.html

[2954: 口コミ知りたいさん]

>>2953 マンションさん
営業さんも置き方きっと研究してるのでは？

[2955: 匿名さん]

>>2953 マンションさん

間取り微妙ですけど、買いな。

[2956: 評判気になるさん]

>>2953 マンションさん

相場考えると絶対安いと思うので、ありかなと思います！
いま検討者登録入ってたので、明日抽選になるかと思いますが。。。、

[2957: マンション]

やはり抽選ですよね。また再登録が出たらいいなと。

方南町に馴染みが全くないんですが、新宿に近くて、丸の内線だし便利だなと思ってますが、方南町はどういうイメージの街なんでしょうか？
色々と調べてます。

[2958: eマンションさん]

>>2957 マンションさん

杉並区なので大都会ではなく下町の住宅街って感じですが、近くに大きい公園もあって雰囲気の良いエリアかと思います。
再開発中の新宿にもすぐ出れて、自然と落ち着いた環境があるってイメージです

[2959: eマンションさん]

>>2957 マンションさん
新宿に最も近い始発の住宅街と思ってます。
正直方南町自体には取り立てて何もないですが、新宿に始発で11分で出れるのはすごすぎる。新宿の再開発はまじですごいですからね。

中野新橋とか中野富士見町よりは始発メリットある方南町かと思います。

[2960: マンコミュファンさん]

>>2957 マンションさん
私も今回新たに住み始めるので実体験ベースではないですが、近隣に義実家があるのと私が何回か通った感覚としては

・日常の買い物はできるが選択肢は多くはない、飲食店もそこそこ有名なお店もあるが数は多くない、新宿等に出ないと飽きはくる。（配達アプリで高円寺や中野がエリアに入るのでそれ使えばかなり選択肢は広がる）
・アクセスは全般良好、新宿はもちろん中野や笹塚、高円寺などにも自転車やバスで行きやすい。
・近隣に仏教系宗教関連施設があり、また関連性は不明ですが商店街にて有名宗教の旗を一斉に掲げる日があり、暮らすうえで不利益は出ないようですが、気になる人はいるかと。

[2961: 名無しさん]

>>2960 マンコミュファンさん
宗教に対して差別発言してはいけない！
あなたは決して信仰のない人だな！可哀想。

[2962: 匿名さん]

かなり倍率が高くなりそうな予感。

[2963: 匿名さん]

引き渡し後まもなく、何件かは転売住戸出てくると思うので、それも狙い目かと。もちろん新築時よりは高いですが、引き渡し初期は様子見の価格で、そこから中古価格は伸びていきますので

[2964: マンション検討中さん]

本日引き渡しのみなさん、今後ともよろしくです！

[2966: マンコミュファンさん]

>>2959 eマンションさん
始発駅の中で新宿に最も近い駅は笹塚ですよ。京王新線6分で新宿駅へ着く。

[2967: マンコミュファンさん]

>>2957 マンションさん

環七沿道の住宅地という感じです。中野区ではなくなって杉並区に入った感じの街並み。山手通りと違って環七はまだ未整備なので、地方によくある工業道路感がある。駅周辺は築古マンションが多い。あと南北にそれぞれ河川(神田川と善福寺川)があるのでエリアによっては少し前までは洪水多発地帯。

[2968: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

転がす連中の転売益狙いのポジショントークは無視すれば良いです。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンションさん

間取りが酷いと売れにくくなるのでやめた方がいいでしょう。オプレジのガタガタな間取りの築浅物件がずっと売れ残っているのはよく見かけます。方南町より永福町の方がオススメです。ディアナコートやグランドメゾンもあります。街としても永福町の方がオススメです。安易にポジショントークに乗せられない方が良いと思いますよ。

[2970: 検討板ユーザーさん]

もう早速お引越しラッシュ始まってますね。
夕方からサカイさんが頑張ってました。

[2971: eマンションさん]

>>2966 マンコミュファンさん
笹塚絶対マンきた

[2972: 匿名さん]

ワクワクなマンションですね。素晴らしい

[2973: 匿名]

地権者の方はインターホンのカメラつけられたんですね…オプションでもいいので分譲でもつけられるようにしてほしかったです

[2974: 口コミ知りたいさん]

思ってたよりずっと快適！街も歩いてみたけど、和田堀公園自然多くて素敵だし、意外と飲食店も多くて住みやすい！

[2975: 通りがかりさん]

>>2974 口コミ知りたいさん

良いですよねえ

[2976: マンション検討中さん]

創作麺ひとすじ
美味しそうです。

スタバ来て欲しい。

[2977: マンション検討中さん]

ついに残1

[2978: 検討板ユーザーさん]

2024発売の最後の楽園があと1

[2979: 通りがかりさん]

>>2969 検討板ユーザーさん
それはそう
オープンレジデンシアだから

[2980: 名無しさん]

>>2973 匿名さん
建て替え物件あるあるだけど、特にこの物件は地権者が選べるものを購入者が選べなかったと感じているが、なぜなんでしょうね。

[2981: 通りがかりさん]

>>2978 検討板ユーザーさん
結局、引渡し前完売できなかったのかな
価格の安さの他にPRできるものがあればなぁ

[2982: 検討板ユーザーさん]

>>2981 通りがかりさん
絶対引き渡し前完売マンきた

[2983: eマンションさん]

>>2967 マンコミュファンさん
ここの敷地もハザード最大で3mまでのところにかかってますからね
https://hazard.littlebit.co/images/tokyo/suginami.pdf

[2984: 匿名さん]

>>2983 eマンションさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2985: マンコミュファンさん]

>>2983 eマンションさん
絶対ハザードマップのリンク貼っちゃうマンきた

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2983 eマンションさん
ここの要塞ばりの止水板知らんのかいな

[2987: 評判気になるさん]

>>2985 マンコミュファンさん

絶対ネガいちいち反応しちゃうマンきた

[2989: マンション検討中さん]

>>2987 評判気になるさん
絶対揚げ足取りマンきた

[2990: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。




（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2991: マンション掲示板さん]

もうすぐ3000。なんだかんだ盛り上がった物件でしたね

[2992: マンション検討中さん]

知る人ぞ知る良物件

[2993: eマンションさん]

>>2992 マンション検討中さん

本当にそうだった激安

[2994: 評判気になるさん]

>>2993 eマンションさん

絶対揚げ足とり買わないマンもいっぱい来ていたね

[2995: 通りがかりさん]

>>2993 eマンションさん

元々方南町は上京したての学生とか新婚夫婦が木賃アパートに住むような激安地区だったので。宗教本部が多いのもそういった理由。

[2996: 名無しさん]

>>2992 マンション検討中さん

環七外でどこにでもある田の字間取りで満足してしまう人たち。

[2997: 新しい住民１号 さん]

大満足です

[2998: マンション検討中さん]

>>2992 マンション検討中さん
そっか、ならリセールはあんま期待できひんかな

[2999: 新しい住民2号]

>>2996
そのどこにでも他の字プランが、この立地、価格、新築、大規模でないから希少で満足してるんやで

[3000: 3000コメントしたいマン]

3000コメゲット！

[3001: 名無しさん]

>>2999 新しい住民2号さん


田の字プランは採光や通風、眺望に欠けるので中住戸に加えてマイナス。角部屋ワイドスパンしか勝たん。

[3002: eマンションさん]

>>3000 3000コメントしたいマンさん

おめでとう！！

[3003: eマンションさん]

>>2995 通りがかりさん

どういう理屈だよ

[3004: 名無しさん]

>>2996 名無しさん
買わないのに掲示板に訪れてしまう人たち

[3005: eマンションさん]

>>2998 マンション検討中さん
そうやって、完売は期待出来ないかなと言う人を見てきたので何も信じてません。なんなら高みの見物です。

[3006: マンション検討中さん]

色々言われてきたけど、結果的に、予算まだ張れる(ようになる)一次取得者と、与信きつきつの二次以降取得者には最高の物件だったね。

振り返ると、1番のいいところは、立地とか価格とかじゃなくて、なんやかんや抽選じゃなかったところかもしれない。ある意味マンクラにとっては皮肉なのかもしれないけれど。
まぁこの考察が正解かどうかは5年後振り返りましょう。

[3007: マンコミュファンさん]

>>2982 検討板ユーザーさん
引渡し前完売できてたら、誇らしげに引渡し完売できたマンが多数投稿したはずだが、投稿されてないってことはそういうことでしょ笑
みんな引渡し前完売にこだわりすぎ。相場が上がってる限りいつか完売するでしょ。

[3008: 匿名さん]

素晴らしい物件や

[3009: 通りがかりさん]

>>3008 匿名さん
わかります！
めちゃいい