プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2901: マンション検討中さん]

B棟の2階で坪480万か～
当初売り出し坪430くらいじゃなかった？

[2902: 口コミ知りたいさん]

>>2901 マンション検討中さん
完売後は全体坪50万アップの金額感になりそうですね。
一年後は下手したら坪100あがってるかも。。。

[2903: 匿名さん]

>>2899 評判気になるさん

ですね。地権者がたくさんいるマンションは避けた方が良い。中古ならそういう問題が歩かないか事前にわかるからむしろ安心。

[2904: 名無しさん]

>>2896
両方内見ましたが、分譲販売の方はホテルライクで地権者購入の方は家っぽく？全体的に仕様が普通な印象でした（しかも人によっては食洗機などのオプションをつけてない場合あり）

[2905: マンション検討中さん]

>>2903 匿名さん

集合住宅だから....

[2906: eマンションさん]

そもそもここの間取りを見た時に、どこにでもある普通の田の字プランにそこまで価値があるとは思わないですけどもねえ、環七の外側でさえあるのに。高騰しているから錯覚的に価値があると思い込むのでしょうか。

[2907: マンション掲示板さん]

>>2906 eマンションさん
それがこれだけの数、売れている事実。
イコール価値。

[2908: 通りがかりさん]

>>2901 マンション検討中さん
8,490万だったかと。初めは9000万くらいで売りたかったのだろうが、人気なくて下げたはず。
別のキャンセル住戸は下げずに+500万くらいなんで、野村は500万くらい相場が上がったと思ってるんでしょ。
そんだけ市場全体が高騰してるってこと

[2909: 名無しさん]

>>2903 匿名さん
築年数の古い中古の方がヤバい人多いですよ。新築の地権者は民度が高いです。

[2910: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってきたなー！！！

[2911: 評判気になるさん]

DEFもラスト1になりましたね！

[2912: マンション検討中さん]

反発してないで、
素直に買おうぜ。
最後の楽園かと。

[2913: マンション検討中さん]

建築費を分解すると、人件費と資材価格かと思うけど、前者は間違いなくあがる、後者はよくて横ばいという感じよね。 結局上がるシナリオしか見えないんよね。。 下がるシナリオ描ける人まじでおしえてほしい。

[2914: 匿名さん]

この物件に限らずですが、最初あれこれ言われることがほとんどだけど、結局一歩踏み出して早く買った人が勝ってるんだよなあ

まだあと2個残ってるから、ほんとのほんとの早い者勝ち

[2915: 評判気になるさん]

>>2908 通りがかりさん
高騰と言わずに円の価値が下がっているということでしょう。ドルで見たらマンションの価格変わっていないのですから。
そろそろ金利も上がるし、円安に対する修正が始まりますね。

[2916: 匿名さん]

>>2907 マンション掲示板さん
現状肯定で価値があると思い込みを決めても、大して広い面積もなく、特徴のない田の字プランで事実は変わらないですからね。数字だけ追っても立地や居住性能や環境は変わらないですから。

[2917: 評判気になるさん]

>>2912 マンション検討中さん

こことか十条とか中途半端な立地に限って、中途半端なポジショニングや煽りが多いですが、なんか不思議な傾向あるんですかね。

[2918: 口コミ知りたいさん]

>>2916 匿名さん
思い込みではなく、
これだけ購入している人がいるということです。
プランは関係ないですよ。

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2917 評判気になるさん
買わない理由を探す人いますよね。
買わないのにそこの掲示板に戻って何度も買わない理由を書く人が。
買えるとこ探そうよ、という感じですね。

[2921: eマンションさん]

>>2918 口コミ知りたいさん

平面こそ大事でしょう。田の字プランに何の特徴も無いので、中古でも大量にある間取りです。採光も限られるので、わざわざ住もうとは思いません。

[2922: マンコミュファンさん]

>>2921 eマンションさん
では他をお探しください

[2923: 評判気になるさん]

>>2922 マンコミュファンさん

ほんと、何がしたいんですかね。欲しくないのにわざわざ掲示板くるとか

[2924: 口コミ知りたいさん]

>>2923 評判気になるさん
その通りですね。