プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2896: 匿名さん]

>>2895　マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。
地権者購入だと設備仕様が異なるんですか？初めて知りました（笑）
そこまで違いが出るんでしょうか？
どういう違いなのか気になります。

ローン通らず解約などの可能性があるのですね。
無知なので教えて頂いて感謝しております。

>人によっては気にするのかも
そうですね。自分の様に方南町自体になじみがある人間はまだいいのかもしれません。本当に実際に深くかかわる事なんてないだろうとしか思ってなかったので...
ただ、そういったことで実際に面倒くさいマンションなどがあるのも事実なんでしょうね。

[2897: 口コミ知りたいさん]

急げ。と言いたいけどもう予約取れないな。

[2898: ご近所さん]

想像以上

[2899: 評判気になるさん]

>>2896 匿名さん

地権者いるとクソほど揉めることはよくありますよ。
ものわかりの悪い地権者が住戸の半分以上いると、決議通らないので。

[2900: 通りがかりさん]

>>2899 評判気になるさん
地権者の大半はまともですよ。むしろ高齢化が進んだ中古マンションの方が原住民がモンスター化してたりして怖いです。

[2901: マンション検討中さん]

B棟の2階で坪480万か～
当初売り出し坪430くらいじゃなかった？

[2902: 口コミ知りたいさん]

>>2901 マンション検討中さん
完売後は全体坪50万アップの金額感になりそうですね。
一年後は下手したら坪100あがってるかも。。。

[2903: 匿名さん]

>>2899 評判気になるさん

ですね。地権者がたくさんいるマンションは避けた方が良い。中古ならそういう問題が歩かないか事前にわかるからむしろ安心。

[2904: 名無しさん]

>>2896
両方内見ましたが、分譲販売の方はホテルライクで地権者購入の方は家っぽく？全体的に仕様が普通な印象でした（しかも人によっては食洗機などのオプションをつけてない場合あり）

[2905: マンション検討中さん]

>>2903 匿名さん

集合住宅だから....

[2906: eマンションさん]

そもそもここの間取りを見た時に、どこにでもある普通の田の字プランにそこまで価値があるとは思わないですけどもねえ、環七の外側でさえあるのに。高騰しているから錯覚的に価値があると思い込むのでしょうか。

[2907: マンション掲示板さん]

>>2906 eマンションさん
それがこれだけの数、売れている事実。
イコール価値。

[2908: 通りがかりさん]

>>2901 マンション検討中さん
8,490万だったかと。初めは9000万くらいで売りたかったのだろうが、人気なくて下げたはず。
別のキャンセル住戸は下げずに+500万くらいなんで、野村は500万くらい相場が上がったと思ってるんでしょ。
そんだけ市場全体が高騰してるってこと

[2909: 名無しさん]

>>2903 匿名さん
築年数の古い中古の方がヤバい人多いですよ。新築の地権者は民度が高いです。

[2910: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってきたなー！！！

[2911: 評判気になるさん]

DEFもラスト1になりましたね！

[2912: マンション検討中さん]

反発してないで、
素直に買おうぜ。
最後の楽園かと。

[2913: マンション検討中さん]

建築費を分解すると、人件費と資材価格かと思うけど、前者は間違いなくあがる、後者はよくて横ばいという感じよね。 結局上がるシナリオしか見えないんよね。。 下がるシナリオ描ける人まじでおしえてほしい。

[2914: 匿名さん]

この物件に限らずですが、最初あれこれ言われることがほとんどだけど、結局一歩踏み出して早く買った人が勝ってるんだよなあ

まだあと2個残ってるから、ほんとのほんとの早い者勝ち

[2915: 評判気になるさん]

>>2908 通りがかりさん
高騰と言わずに円の価値が下がっているということでしょう。ドルで見たらマンションの価格変わっていないのですから。
そろそろ金利も上がるし、円安に対する修正が始まりますね。

[2916: 匿名さん]

>>2907 マンション掲示板さん
現状肯定で価値があると思い込みを決めても、大して広い面積もなく、特徴のない田の字プランで事実は変わらないですからね。数字だけ追っても立地や居住性能や環境は変わらないですから。

[2917: 評判気になるさん]

>>2912 マンション検討中さん

こことか十条とか中途半端な立地に限って、中途半端なポジショニングや煽りが多いですが、なんか不思議な傾向あるんですかね。

[2918: 口コミ知りたいさん]

>>2916 匿名さん
思い込みではなく、
これだけ購入している人がいるということです。
プランは関係ないですよ。

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2917 評判気になるさん
買わない理由を探す人いますよね。
買わないのにそこの掲示板に戻って何度も買わない理由を書く人が。
買えるとこ探そうよ、という感じですね。

[2921: eマンションさん]

>>2918 口コミ知りたいさん

平面こそ大事でしょう。田の字プランに何の特徴も無いので、中古でも大量にある間取りです。採光も限られるので、わざわざ住もうとは思いません。

[2922: マンコミュファンさん]

>>2921 eマンションさん
では他をお探しください

[2923: 評判気になるさん]

>>2922 マンコミュファンさん

ほんと、何がしたいんですかね。欲しくないのにわざわざ掲示板くるとか

[2924: 口コミ知りたいさん]

>>2923 評判気になるさん
その通りですね。

[2925: マンション検討中さん]

残り2戸。今週で完売か！？

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2922 マンコミュファンさん
次いってみよう

[2927: 買い替え検討中さん]

方南町は実需ですね。住みたいもん。新しい新築マンションの情報出たら教えて欲しいです。

[2928: 名無しさん]

>>2927 買い替え検討中さん
南台のブリリアが控えますよ

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2928 名無しさん

高そうですね。。坪いくらなんだろう。。

[2930: 検討板ユーザーさん]

>>2929 口コミ知りたいさん
あれだけ開放的なスポット立地はそうそうない。
高いでしょうね。

[2931: eマンションさん]

>>2930 検討板ユーザーさん

こちらも神田川沿い低地ですけどね

[2932: 通りがかりさん]

>>2931 eマンションさん
絶対低地マンきた

[2934: 匿名さん]

予約空かないなあ

[2935: 評判気になるさん]

もうすぐ引渡しですね

[2936: 名無しさん]

残り何戸ってどこでみるの？

[2937: 匿名さん]

>>2936 名無しさん
roovでみれますよ！

[2938: マンション検討中さん]

笹塚の方も中古も高いよねえ

[2939: マンション検討中さん]

もうすぐ入居♪

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 マンション検討中さん
ですねえ

[2941: マンション掲示板さん]

ラスト1！！

[2942: マンション検討中さん]

ラスト1！！！！！！

[2943: 通りがかりさん]

今覚えば、70㎡超え3LDKは市場的にも希少でしたねー

[2944: 口コミ知りたいさん]

>>2943 通りがかりさん
そうですね。

このマンション自体も。

[2945: 検討板ユーザーさん]

絶対田の字プランダメマンも買いに新宿へ走っていると信じたい

[2946: 匿名さん]

>>2933 マンコミュファンさん

品川駅のベイサイドは都心に住むで特集されてたね。リビオタワー品川とかパークタワーテンノウズとかで超盛り上がってる人気エリア。住みたいなあ。高いから無理だけど。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2946 匿名さん
ワイドスパンプランやん
そっちに走ったか～

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
品川駅の海側はあまり地歴の良い場所じゃないし、嫌悪施設に起因する悪臭も強烈ですよ。方南町の方が良くないですか？

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

品川駅の海側は再開発に伴って大企業本社が集まってきている価値の高いエリアだから、それに起因して地価の爆上げも強烈ですよ。方南町も港南も良いでしょう。

[2950: 買い替え検討中さん]

結論、どちらも良い！

[2951: 検討板ユーザーさん]

申込登録すればまだチャンスあるかな。
今週土曜日に抽選と書いてあるが、来場予約締め切られてる。電話したらいいのか、もう検討してる人で締め切りということ？

[2952: 評判気になるさん]

>>2951 検討板ユーザーさん
来場無しで抽選に参加は厳しいかと思います。
本物件の中古が出てますので、そちらもご検討した方がよいかもです。

[2953: マンション]

3LDＫを一億以下で探してるんですが、ホームページに再登録部屋が載ってます。しかし間取りが… 柱とか、真ん中の部屋とか、ベッド置くにはどーなるかなとか悩み中ですが、この間取りの方いますか？

他の部屋はとても使いやすいなと思ってたのですが、今買えるのはもーないみたいでして…
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/B3_65m_3LDK.html

[2954: 口コミ知りたいさん]

>>2953 マンションさん
営業さんも置き方きっと研究してるのでは？

[2955: 匿名さん]

>>2953 マンションさん

間取り微妙ですけど、買いな。

[2956: 評判気になるさん]

>>2953 マンションさん

相場考えると絶対安いと思うので、ありかなと思います！
いま検討者登録入ってたので、明日抽選になるかと思いますが。。。、

[2957: マンション]

やはり抽選ですよね。また再登録が出たらいいなと。

方南町に馴染みが全くないんですが、新宿に近くて、丸の内線だし便利だなと思ってますが、方南町はどういうイメージの街なんでしょうか？
色々と調べてます。

[2958: eマンションさん]

>>2957 マンションさん

杉並区なので大都会ではなく下町の住宅街って感じですが、近くに大きい公園もあって雰囲気の良いエリアかと思います。
再開発中の新宿にもすぐ出れて、自然と落ち着いた環境があるってイメージです

[2959: eマンションさん]

>>2957 マンションさん
新宿に最も近い始発の住宅街と思ってます。
正直方南町自体には取り立てて何もないですが、新宿に始発で11分で出れるのはすごすぎる。新宿の再開発はまじですごいですからね。

中野新橋とか中野富士見町よりは始発メリットある方南町かと思います。

[2960: マンコミュファンさん]

>>2957 マンションさん
私も今回新たに住み始めるので実体験ベースではないですが、近隣に義実家があるのと私が何回か通った感覚としては

・日常の買い物はできるが選択肢は多くはない、飲食店もそこそこ有名なお店もあるが数は多くない、新宿等に出ないと飽きはくる。（配達アプリで高円寺や中野がエリアに入るのでそれ使えばかなり選択肢は広がる）
・アクセスは全般良好、新宿はもちろん中野や笹塚、高円寺などにも自転車やバスで行きやすい。
・近隣に仏教系宗教関連施設があり、また関連性は不明ですが商店街にて有名宗教の旗を一斉に掲げる日があり、暮らすうえで不利益は出ないようですが、気になる人はいるかと。

[2961: 名無しさん]

>>2960 マンコミュファンさん
宗教に対して差別発言してはいけない！
あなたは決して信仰のない人だな！可哀想。

[2962: 匿名さん]

かなり倍率が高くなりそうな予感。

[2963: 匿名さん]

引き渡し後まもなく、何件かは転売住戸出てくると思うので、それも狙い目かと。もちろん新築時よりは高いですが、引き渡し初期は様子見の価格で、そこから中古価格は伸びていきますので

[2964: マンション検討中さん]

本日引き渡しのみなさん、今後ともよろしくです！

[2966: マンコミュファンさん]

>>2959 eマンションさん
始発駅の中で新宿に最も近い駅は笹塚ですよ。京王新線6分で新宿駅へ着く。

[2967: マンコミュファンさん]

>>2957 マンションさん

環七沿道の住宅地という感じです。中野区ではなくなって杉並区に入った感じの街並み。山手通りと違って環七はまだ未整備なので、地方によくある工業道路感がある。駅周辺は築古マンションが多い。あと南北にそれぞれ河川(神田川と善福寺川)があるのでエリアによっては少し前までは洪水多発地帯。

[2968: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

転がす連中の転売益狙いのポジショントークは無視すれば良いです。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンションさん

間取りが酷いと売れにくくなるのでやめた方がいいでしょう。オプレジのガタガタな間取りの築浅物件がずっと売れ残っているのはよく見かけます。方南町より永福町の方がオススメです。ディアナコートやグランドメゾンもあります。街としても永福町の方がオススメです。安易にポジショントークに乗せられない方が良いと思いますよ。

[2970: 検討板ユーザーさん]

もう早速お引越しラッシュ始まってますね。
夕方からサカイさんが頑張ってました。

[2971: eマンションさん]

>>2966 マンコミュファンさん
笹塚絶対マンきた

[2972: 匿名さん]

ワクワクなマンションですね。素晴らしい

[2973: 匿名]

地権者の方はインターホンのカメラつけられたんですね…オプションでもいいので分譲でもつけられるようにしてほしかったです

[2974: 口コミ知りたいさん]

思ってたよりずっと快適！街も歩いてみたけど、和田堀公園自然多くて素敵だし、意外と飲食店も多くて住みやすい！

[2975: 通りがかりさん]

>>2974 口コミ知りたいさん

良いですよねえ

[2976: マンション検討中さん]

創作麺ひとすじ
美味しそうです。

スタバ来て欲しい。

[2977: マンション検討中さん]

ついに残1

[2978: 検討板ユーザーさん]

2024発売の最後の楽園があと1

[2979: 通りがかりさん]

>>2969 検討板ユーザーさん
それはそう
オープンレジデンシアだから

[2980: 名無しさん]

>>2973 匿名さん
建て替え物件あるあるだけど、特にこの物件は地権者が選べるものを購入者が選べなかったと感じているが、なぜなんでしょうね。

[2981: 通りがかりさん]

>>2978 検討板ユーザーさん
結局、引渡し前完売できなかったのかな
価格の安さの他にPRできるものがあればなぁ

[2982: 検討板ユーザーさん]

>>2981 通りがかりさん
絶対引き渡し前完売マンきた

[2983: eマンションさん]

>>2967 マンコミュファンさん
ここの敷地もハザード最大で3mまでのところにかかってますからね
https://hazard.littlebit.co/images/tokyo/suginami.pdf

[2984: 匿名さん]

>>2983 eマンションさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。

[2985: マンコミュファンさん]

>>2983 eマンションさん
絶対ハザードマップのリンク貼っちゃうマンきた

[2986: 検討板ユーザーさん]

>>2983 eマンションさん
ここの要塞ばりの止水板知らんのかいな

[2987: 評判気になるさん]

>>2985 マンコミュファンさん

絶対ネガいちいち反応しちゃうマンきた

[2989: マンション検討中さん]

>>2987 評判気になるさん
絶対揚げ足取りマンきた

[2990: 匿名さん]

>>2988 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。




（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[2991: マンション掲示板さん]

もうすぐ3000。なんだかんだ盛り上がった物件でしたね

[2992: マンション検討中さん]

知る人ぞ知る良物件

[2993: eマンションさん]

>>2992 マンション検討中さん

本当にそうだった激安

[2994: 評判気になるさん]

>>2993 eマンションさん

絶対揚げ足とり買わないマンもいっぱい来ていたね

[2995: 通りがかりさん]

>>2993 eマンションさん

元々方南町は上京したての学生とか新婚夫婦が木賃アパートに住むような激安地区だったので。宗教本部が多いのもそういった理由。

[2996: 名無しさん]

>>2992 マンション検討中さん

環七外でどこにでもある田の字間取りで満足してしまう人たち。

[2997: 新しい住民１号 さん]

大満足です

[2998: マンション検討中さん]

>>2992 マンション検討中さん
そっか、ならリセールはあんま期待できひんかな

[2999: 新しい住民2号]

>>2996
そのどこにでも他の字プランが、この立地、価格、新築、大規模でないから希少で満足してるんやで

[3000: 3000コメントしたいマン]

3000コメゲット！

[3001: 名無しさん]

>>2999 新しい住民2号さん


田の字プランは採光や通風、眺望に欠けるので中住戸に加えてマイナス。角部屋ワイドスパンしか勝たん。

[3002: eマンションさん]

>>3000 3000コメントしたいマンさん

おめでとう！！

[3003: eマンションさん]

>>2995 通りがかりさん

どういう理屈だよ

[3004: 名無しさん]

>>2996 名無しさん
買わないのに掲示板に訪れてしまう人たち

[3005: eマンションさん]

>>2998 マンション検討中さん
そうやって、完売は期待出来ないかなと言う人を見てきたので何も信じてません。なんなら高みの見物です。

[3006: マンション検討中さん]

色々言われてきたけど、結果的に、予算まだ張れる(ようになる)一次取得者と、与信きつきつの二次以降取得者には最高の物件だったね。

振り返ると、1番のいいところは、立地とか価格とかじゃなくて、なんやかんや抽選じゃなかったところかもしれない。ある意味マンクラにとっては皮肉なのかもしれないけれど。
まぁこの考察が正解かどうかは5年後振り返りましょう。

[3007: マンコミュファンさん]

>>2982 検討板ユーザーさん
引渡し前完売できてたら、誇らしげに引渡し完売できたマンが多数投稿したはずだが、投稿されてないってことはそういうことでしょ笑
みんな引渡し前完売にこだわりすぎ。相場が上がってる限りいつか完売するでしょ。

[3008: 匿名さん]

素晴らしい物件や

[3009: 通りがかりさん]

>>3008 匿名さん
わかります！
めちゃいい

[3010: 評判気になるさん]

全戸完売したそうですよ

[3011: 評判気になるさん]

>>3010 評判気になるさん

めでたいですね！
もう23区メジャーデベで坪400台では買えないだろうなー

[3012: 口コミ知りたいさん]

70m2の部屋買えばよかったー、といまになって後悔

[3013: 名無しさん]

>>3010 評判気になるさん

おお～

[3014: 匿名さん]

ついにか、すげえな

[3015: 匿名さん]

賃貸も、少しづつ申し込み入ってそう？　実需もあり価値が固いね

[3016: マンコミュファンさん]

住み始めたけど、思ったよりずっといいわ

隣地も別に住んでみたら気にならんし

[3017: 口コミ知りたいさん]

>>3016 マンコミュファンさん
どこらへんが想像より良かったですか？？
賃貸で考えてるので教えてください！

[3018: 購入経験者さん]

>>3017 口コミ知りたいさん
横から失礼致します。
以下、住み始めて感じている良いポイントです。
もちろん人生のフェーズや求めるものによって変わると思うので、参考までに。

・住んでいる方の雰囲気が良い民度が高い（すれ違ったら気さくに挨拶をする感じ）
・学校も近く子育てをしやすい環境、雰囲気
・近くに公園やグラウンドがあり自然が多い
・スーパー、飲食店、コンビニが多数あり、生活で不便を感じない
・通勤のストレスが少ない（徒歩駅近で、始発駅で座れる）
・さすがプラウドシティ、綺麗で共用設備も充実

[3019: 名無しさん]

>>3017 口コミ知りたいさん

住んでみた感想です！

・交通アクセス
→電車は普通に朝座れる。ホームもあんまり混まないので快適。新宿、渋谷にもすぐそこにバスが出ていて都心アクセス良いと感じる。
・住民
→感じ良い人ばかりの印象。愛想よくすれ違いで挨拶してくれる。それでいてこちらからいかない限り過度な干渉してこないので、気が楽。地権者云々の話は全くない。
・共用部
→内覧済みの方はご存知の通り、ロータリーとか共用スペースとかはテンション上がる。ゲストルームとかは人気で結構埋まってしまっている。土曜日は早めじゃないととれなそう。
・部屋
→ここが一番想定より良かったなと感じました！さすがプラウドといった感じで、設備仕様共にとても快適です。眺望良いとは言えない部屋を買いましたが、人目も全く気にならず満足してます。(というか隣地付近をあまり人が通りません)
・飲食
→小さい美味しいお店が多く、飽きずに楽しめそうです。ラーメンの新店(有名らしい？)もオープンしてました。チェーン店も多いので、入りやす店も多いです。
・買い物
→最短はサミットがあるので、必要な食品は簡単に揃います。もうちょっと駅まで歩けば八百屋もあるので、安く買いたい方はそちらもおすすめです。薬局や100均もあるので、日用品も困らなかったです。
・環境
→和田堀公園、川もあり自然を感じながら過ごせそうです。散歩が好きな方は京王線の方に向かって散歩してみると道も広くて雰囲気も良く、いい気分になれます

契約してから引き渡しまで不安もあったのですが、買って良かったです！！

[3020: 匿名さん]

お疲れ様でした！購入できた皆様はおめでとうございます！

[3021: マンション掲示板さん]

suumoの転売物件売れてますね！

[3022: 匿名さん]

おめでたい

[3023: マンコミュファンさん]

ここって、外部業者に頼んで、壁掛けテレビにすることって可能かな？

憧れなんだよなあ。

[3024: 匿名さん]

立地も良いし、この戸数があっという間に完売ですね。買えた人はおめでとうございます。

[3025: 口コミ知りたいさん]

>>3024 匿名さん
完売めでたいなあ
絶対否定マンは終わりなき旅を続けていくのかな...
これだけの数の完売は世論だと思うよ

[3026: 検討板ユーザーさん]

>>3023 マンコミュファンさん

ふかせば可能らしいですよ

[3027: マンション掲示板さん]

>>3026 検討板ユーザーさん

ふかせは、壁掛けテレビ＋間接照明設置できたりかっこいいけど、

70平米程度の住宅でやると、リビングがより、狭くなって、辛い。

[3028: 検討板ユーザーさん]

>>3027 マンション掲示板さん

たったの70平米しかなく天井高さも2500mmもない住宅でそんなことやると見苦しくなる。中古リノベでよくやるような内観になる。

[3029: eマンションさん]

>>3028 検討板ユーザーさん

中古のリノベは、そうやって、ぱっと見のカッコ良さを演出してるんかねえ。

ワイは、普通のテレビボードに置くか、テレビスタンドだな。

下手なことやると、圧迫感だらけになるな。

[3030: 名無しさん]

>>3029 eマンションさん

こういう旧耐震リノベに多い
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76126840/

[3031: eマンションさん]

>>3030 名無しさん
なるほど。
内装に惚れ込んで買っちゃう人いそう。

[3032: eマンションさん]

駅近くてめちゃ便利。
大規模だから敷地に入るとプラウドしか見えないので綺麗な空間が広がる。
お買い得だった。

[3033: 名無しさん]

ゴミ袋45L以下縛りがキツすぎる…

[3034: 口コミ知りたいさん]

>>3033 名無しさん
こまめに機械に捨てるのはクセになる

[3035: 匿名さん]

ゴミは、置いて捨てる場所と、機械に入れる場所それぞれあるみたいですね。
ベースは機械に入れずとも、置けばいいみたいです。

[3036: マンション検討中さん]

このマンションができたことで待機児童などの問題が出てきそうでしょうかね。
価格的に子育て世帯が増えそうで、良いことですがいざ引っ越した先で保育所が確保できないなど問題が出そうでビビッてます。

[3037: 新しい住民2号]

>>3036
非分譲住戸163戸(子育て世代ではないと仮定)で、残り約200戸で幼児持ち世帯50戸と仮定して、区外から来た世帯25戸(＝多くて25人増加)くらいと推定できるので、杉並区はそもそも待機児童ゼロなので、そんな問題ないのでは？

[3038: 通りがかりさん]

>>3037 新しい住民2号さん

保育園全落ちしても親が育休延長できれば待機児童扱いにならないという謎基準なので、実際は隠れ待機児童がいるんですよ… Xにも投稿あるし、私の周りでも方南エリアで4月入園全落ちした共働き夫婦います。

[3039: 評判気になるさん]

>>3036 マンション検討中さん

杉並区や世田谷区のあたりは奥様が専業主婦で私立幼稚園受験されるご家庭が多いですが、方南町であれば丸の内線始発なので四谷の学習院幼稚園や雙葉幼稚園とかが通われやすいですね。

[3040: マンション掲示板さん]

>>3038 通りがかりさん
同じ方南町でも中野区側は保育園の空きが多めらしいですね

[3041: ご近所さん]

>>3037 新しい住民2号さん
所得や家庭状況にもよるでしょうが、我が家はすでに1次調整で全落ちしてますね、2次も現実的に通える範囲では全部出しましたが、怪しいと思ってます。
杉並に限らずですが、待機児童の定義がおかしいのでゼロと言っても実態とは全く別物ですよ、ちなみに杉並区は隠れ待機児童という実態をとらえた数字だとかなり古い数字ですが、全国でもワースト5、昨年度でも下記ブログでありますが、500人以上は保育園に入れていないです。（保育園に入れないから育児休業を延長せざるを得ないのに育児休業延長したら待機児童ではなくなるという詭弁みたいな仕組みで待機児童はゼロとなります。）
https://www.copotal-factory.jp/nursery12/

[3042: 匿名さん]

杉並区は保育園の整備進んでますよ。23区だと港区湾岸とかの方が保育園の抽選は厳しいですよ。

[3043: 口コミ知りたいさん]

>>3042 匿名さん

湾岸が厳しいのは事実だけど、杉並区も十分に厳しい方ですよ。数年前からの保育園整備で区内では空きのあるエリアもありますが、方南町駅近辺は一次調整全落ち結構います。

[3044: 匿名さん]

>>3035 匿名さん
私も入居前そう聞いていたんですが「ゴミを置いてる人が散見される、ちゃんと機械に入れろ」というような貼り紙があったので、やっぱ置いたらダメなのかなと…

[3045: マンション検討中さん]

しかし住みやすい...駅まで信号ないし

[3046: マンション掲示板さん]

一階の中古物件も売れてるね

[3047: 匿名さん]

>>3044 匿名さん

さっそくマナー悪い住民いるんですね

[3048: 通りがかりさん]

新しい中古でてますね。70m2うらやましい。

[3049: 匿名さん]

>>3048 通りがかりさん

二階なので目の前の景色が良くないですね

[3050: 口コミ知りたいさん]

>>3048 通りがかりさん

こんにちわ。新築のとき検討してなかった勢です。
こちらの物件、いまの市況考えるとわりとお得かなと思うのですが新築時から結構高くなっているのでしょうか？
都心は高すぎて手が出ないので、プラウド、駅距離、広さ考えるとありなのかなと思って見学してみようかなと思っています。

[3051: マンション掲示板さん]

>>3050 口コミ知りたいさん

ざっくり坪50～70万円くらいあがってますかね。

[3052: 契約者さん4]

２階の南西（A棟かな）も1億1千弱で出てますね、元値不明ですが１割は上げてそうな。
先日まででていた一階の部屋といい、１期一次で買った人は含み益が少なくとも10%ぐらいはありそうですね。

[3053: 名無しさん]

築浅メジャーデベ自体ほとんどないので、すぐ売れそう

[3054: 匿名さん]

>>3048 通りがかりさん
家具や家電とかも設置されているので転売住戸じゃないですね。
住んでみたけど合わなかったんですかね？

[3055: マンション掲示板さん]

>>3054 匿名さん

住んでみたけど眺望があんまりだったのでしょう

[3056: 匿名さん]

>>3050 口コミ知りたいさん
急いだ方がいいですね。
安いですよ

[3057: 検討板ユーザーさん]

>>3056 匿名さん

やっぱりそうですよね！見学に行ってみようと思います。
転売でもなんでも相場的にお買い得なら全然いいかなと思ってます

[3058: マンコミュファンさん]

>>3050 口コミ知りたいさん

マンションマニアのブログみたら、参考になるよ。

[3059: マンコミュファンさん]

>>3052 契約者さん4さん
9100万くらいじゃなかった？
BC棟と違って前建てはそこまで気にならないし、家庭の事情では

[3060: 検討板ユーザーさん]

>>3059 マンコミュファンさん

めちゃ住みやすいですけどねえ
事情が皆あるし

[3061: 検討板ユーザーさん]

>>3059 マンコミュファンさん

A棟居住者ですが、隣地の圧迫感も全く気にならないし、広さもとれてるのでとても住みやすいです！
事情あってのお引越しと思うので、良い方に購入いただけるといいですね

[3062: マンション掲示板さん]

引き渡し直後でこの相場で売れてますし、まだまだ値上がりそうですね。。。都心どころか、数年後には23区は住めなくなりそう。。

[3063: 匿名さん]

>>3062 マンション掲示板さん

プラウドシティ国立も発売予定ですが、
国立でも、それなりの価格になりそうよね。

[3064: 評判気になるさん]

>>3059 マンコミュファンさん
204号室のようですね。元値は8,980万ですね。2割以上上がってますね。あくまで売出価格ですが。

[3065: 匿名さん]

>>3056 匿名さん

2割くらい転売益乗っているので安くはないと思いますけどもね
あと同じ値段だと名作マンションの桜上水ガーデンズとかも選択肢にある。

[3066: 評判気になるさん]

まあいくら値上がってるかより、いまの相場の中でどうかのが大事な気がしますね。広さも立地も建物クオリティもとれてこの価格帯って、ほぼないので。築浅ならなおさら

[3067: eマンションさん]

>>3066 評判気になるさん
相場がずっと続くと思いますか？
あとクオリティと言いますが天井高は最低でも2500以上欲しいです。ここは2450しかないです。ここ数年の物件より築10年くらいの方がいい物件多いですよ。上に上げた桜上水ガーデンズは2600あります。あくまで一例ですが、ちゃんとスペックで見た方が良いでしょう。

[3068: 匿名さん]

方南町は住環境も良いですし、下がることは考えにくいですよ。

[3069: マンション検討中さん]

方南町のドトールがやる気ないな。

[3070: マンション検討中さん]

>>3067 eマンションさん
そもそも桜上水ガーデンズって名作なんですか

[3071: 名無しさん]

>>3069 マンション検討中さん
スタバ欲しい

[3072: マンコミュファンさん]

>>3067 eマンションさん

でも桜上水だし

[3073: マンコミュファンさん]

>>3071 名無しさん
最近方南町の街を歩く人の年齢層が若くなってる気がします。まだ近所に建て替えも控えてますし、スタバ需要ありそうですよね。スタバの中の人に届けこの想い。

[3074: 口コミ知りたいさん]

>>3070 マンション検討中さん

あら知らないんですか？名作マンションで名高いですけども。

[3075: 匿名さん]

>>3072 マンコミュファンさん

方南町は杉並区ですが桜上水は世田谷区ですよ。杉並区と世田谷区であれば世田谷区の方が上になるでしょう。渋谷への出やすさも違います。桜上水も始発駅ですし、京王線これから高架化されるので再開発も進みます。

[3076: マンション検討中さん]

>>3070 マンション検討中さん
戸数規模も立地も違いますし、そもそも歴史的な経緯も違います。グッドデザイン賞も受賞しています。設計も日建とランドスケープの有名事務所、施工は大林と清水ですからね。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_0002714247/
https://allabout.co.jp/gm/gc/457904/
https://www.g-mark.org/gallery/winners/9dd6d5a8-803d-11ed-af7e-0242ac1...

[3077: 匿名さん]

京王線だよね....

[3078: 通りがかりさん]

ここ検討の人は新宿とか大丸有のサラリーマンだと思うのですよね。そりゃ部屋のスペックが良いには越したことないけどね
利便性重視の新しい価値観をみんな持ってるわけで天井が高くても絶対に世田谷、桜上水には住みたくないと思いますよ。
何を優先するかは個人次第だけど世の中の傾向はキャッチアップした方がいいですね。

[3079: 検討板ユーザーさん]

>>3078 通りがかりさん

んえーと、利便性重視って言ってますが、乗り換え検索で調べると方南町より桜上水の方が新宿や大手町の所要時間短いですよ？
あと杉並と世田谷だと好みもありますが世田谷の方が普通は良いとされますね。ここのみんなは杉並派なのでしょうけども。
あと大手町の利便性重視するならそもそも杉並でも遠すぎるので、東側にしますけどね。
言いたいのは近年の新築よりも10年前の物件の方がいい材料やいい仕様を使っているので中古を検討する時はもっと幅を広げた方が良いということですね。
世の中の傾向と言いますが、そんなの数年で変わりますし、家はずっと住むものなので仕様には拘った方が良いということです。

[3080: 口コミ知りたいさん]

ここ方南町の掲示板ですよ。桜上水のほういけばいいんじゃないですかね

[3081: 評判気になるさん]

>>3080 口コミ知りたいさん
中古検討している人がいたので近隣で事例上げただけまでですよ。普通どの板でも近隣との比較上がりますけども。ここの板は排外的なんですね。

[3082: 評判気になるさん]

>>3081 評判気になるさん

で、どっちのマンション持ってるん？

[3083: マンション掲示板さん]

>>3064 評判気になるさん
部屋番号とか不特定多数の人が見るところに不用意に書かない方がいいのでは、、？

[3084: 住民]

天井高2450よりも、下がり天井の多さが気になります。低層になればなるほど多くなる。一昔前のオプレジ物件みたい。一応プラウドなのに。

[3085: マンション検討中さん]

>>3079 検討板ユーザーさん
絶対桜上水マンきた

[3086: 匿名さん]

低層マンションなら2450あれば十分だと思う。立地も抜群に良いし資産性は間違いないですよ。

[3087: 通りがかりさん]

>>3084 住民さん
売ろう。
売れるよ。

[3088: 評判気になるさん]

実際に乗り換え案内で検索してみました
方南町→大手町　32分～34分　乗り換え無し or1回
桜上水→大手町　36分～41分　乗り換え2回　or1回

[3089: マンション検討中さん]

>>3088 評判気になるさん
方南町ー大手町　32分　乗り換え0回
桜上水ー大手町　29分　乗り換え1回
で出ましたが。

[3090: 住民さん]

>>3083 マンション掲示板さん

セキュリティ的によくないのでは

[3091: 口コミ知りたいさん]

>>3088 評判気になるさん

駅が外だから冬寒いし
夏暑いよ京王線は

[3092: マンコミュファンさん]

>>3091 口コミ知りたいさん

丸の内線の荻窪側の本線ではなくてここは盲腸線だから本数少ない

[3093: 通りがかりさん]

>>3057 検討板ユーザーさん

ハザードマップのチェックもお忘れなく
https://www.ieshil.com/buildings/798338/

[3094: 名無しさん]

桜上水はサミットがないので住みづらいですよ。

[3095: 匿名さん]

>>3093 通りがかりさん
水害で資産価値が下がることはないけど、直下型地震で建物が倒壊したら命に関わる。液状化歴のある埋立地の方が遥かに危険ですよ。