プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2881: eマンションさん]

ABC棟が復活してるぞ

[2882: 匿名さん]

キャンセル住戸の再販？結構値上げされてますね。

[2883: マンション検討中さん]

>>2879 口コミ知りたいさん

おそらくですが、再販のとこはとそれぞれ900万くらい上がってる気がします

[2884: 匿名さん]

え、やば

[2885: 匿名さん]

4LDKの賃貸も出てるやん

[2886: マンション検討中さん]

完売後はこれ以上で相場は形成されていきますね！購入できた皆さんおめでとうございます！

[2887: マンション検討中さん]

ローン審査通らなかったのかな

[2888: 匿名さん]

早めに買えた人は大正解でしたね。

[2889: 検討板ユーザーさん]

>>2888 匿名さん
だから急げって言ったのに

[2890: マンション検討中さん]

ソッコーでB棟の物件、購入検討入ってるじゃない。

[2891: eマンションさん]

>>2890 マンション検討中さん

すげええ

[2892: 検討板ユーザーさん]

>>2891 eマンションさん
争奪戦ですね

[2893: eマンションさん]

未入居中古も出てますが、地権者住戸ぽいので設備仕様落ちてますね。。。

この価格帯で滑り込んでおきたい方は、新築の先着入っちゃうほうがいい気がします。

まあ数ヶ月後にはこの未入居中古も安かったといわれてるのでしょうが。。。

[2894: 匿名さん]

地元が方南町で住み替えで買ったんですけれど（地権者ではないです）...元々同じ学区内に住んでいる人間からすると地権者がどうのこうのって気にならないんですが、そんなに気になるものなのでしょうか？昭和とか平成初期の話なら色々関係めんどくさそう打な、とは思いますが.....
ABCは完売かとおもっていたら、空きがでて検討中のマークついてましたね。キャンセルとかでたんでしょうか？

[2895: マンション掲示板さん]

>>2894 匿名さん
人によるんじゃないですかね？確かに従前の建物は古めでしたので、新しく住む人とは属性が少し違うかもなっていうのはあるので、人によっては気にするのかもですね。(実際は関わることほとんどないと思いますが)
ただ地権者から購入するとなると、部屋の設備仕様がそもそも全く異なるのでそこは気にされるのが良いかと思います。

おそらくローン通らず解約とかかと思いますね。

[2896: 匿名さん]

>>2895　マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。
地権者購入だと設備仕様が異なるんですか？初めて知りました（笑）
そこまで違いが出るんでしょうか？
どういう違いなのか気になります。

ローン通らず解約などの可能性があるのですね。
無知なので教えて頂いて感謝しております。

>人によっては気にするのかも
そうですね。自分の様に方南町自体になじみがある人間はまだいいのかもしれません。本当に実際に深くかかわる事なんてないだろうとしか思ってなかったので...
ただ、そういったことで実際に面倒くさいマンションなどがあるのも事実なんでしょうね。

[2897: 口コミ知りたいさん]

急げ。と言いたいけどもう予約取れないな。

[2898: ご近所さん]

想像以上

[2899: 評判気になるさん]

>>2896 匿名さん

地権者いるとクソほど揉めることはよくありますよ。
ものわかりの悪い地権者が住戸の半分以上いると、決議通らないので。

[2900: 通りがかりさん]

>>2899 評判気になるさん
地権者の大半はまともですよ。むしろ高齢化が進んだ中古マンションの方が原住民がモンスター化してたりして怖いです。

[2901: マンション検討中さん]

B棟の2階で坪480万か～
当初売り出し坪430くらいじゃなかった？

[2902: 口コミ知りたいさん]

>>2901 マンション検討中さん
完売後は全体坪50万アップの金額感になりそうですね。
一年後は下手したら坪100あがってるかも。。。

[2903: 匿名さん]

>>2899 評判気になるさん

ですね。地権者がたくさんいるマンションは避けた方が良い。中古ならそういう問題が歩かないか事前にわかるからむしろ安心。

[2904: 名無しさん]

>>2896
両方内見ましたが、分譲販売の方はホテルライクで地権者購入の方は家っぽく？全体的に仕様が普通な印象でした（しかも人によっては食洗機などのオプションをつけてない場合あり）

[2905: マンション検討中さん]

>>2903 匿名さん

集合住宅だから....

[2906: eマンションさん]

そもそもここの間取りを見た時に、どこにでもある普通の田の字プランにそこまで価値があるとは思わないですけどもねえ、環七の外側でさえあるのに。高騰しているから錯覚的に価値があると思い込むのでしょうか。