プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2878: 通りがかりさん]

>>2877 通りがかりさん
値上げしてますね。

[2879: 口コミ知りたいさん]

>>2878 通りがかりさん

え、これ値上げしてるのですね、、。元々いくらだったのでしょう？

[2880: マンション検討中さん]

最後のジェダイ

[2881: eマンションさん]

ABC棟が復活してるぞ

[2882: 匿名さん]

キャンセル住戸の再販？結構値上げされてますね。

[2883: マンション検討中さん]

>>2879 口コミ知りたいさん

おそらくですが、再販のとこはとそれぞれ900万くらい上がってる気がします

[2884: 匿名さん]

え、やば

[2885: 匿名さん]

4LDKの賃貸も出てるやん

[2886: マンション検討中さん]

完売後はこれ以上で相場は形成されていきますね！購入できた皆さんおめでとうございます！

[2887: マンション検討中さん]

ローン審査通らなかったのかな

[2888: 匿名さん]

早めに買えた人は大正解でしたね。

[2889: 検討板ユーザーさん]

>>2888 匿名さん
だから急げって言ったのに

[2890: マンション検討中さん]

ソッコーでB棟の物件、購入検討入ってるじゃない。

[2891: eマンションさん]

>>2890 マンション検討中さん

すげええ

[2892: 検討板ユーザーさん]

>>2891 eマンションさん
争奪戦ですね

[2893: eマンションさん]

未入居中古も出てますが、地権者住戸ぽいので設備仕様落ちてますね。。。

この価格帯で滑り込んでおきたい方は、新築の先着入っちゃうほうがいい気がします。

まあ数ヶ月後にはこの未入居中古も安かったといわれてるのでしょうが。。。

[2894: 匿名さん]

地元が方南町で住み替えで買ったんですけれど（地権者ではないです）...元々同じ学区内に住んでいる人間からすると地権者がどうのこうのって気にならないんですが、そんなに気になるものなのでしょうか？昭和とか平成初期の話なら色々関係めんどくさそう打な、とは思いますが.....
ABCは完売かとおもっていたら、空きがでて検討中のマークついてましたね。キャンセルとかでたんでしょうか？

[2895: マンション掲示板さん]

>>2894 匿名さん
人によるんじゃないですかね？確かに従前の建物は古めでしたので、新しく住む人とは属性が少し違うかもなっていうのはあるので、人によっては気にするのかもですね。(実際は関わることほとんどないと思いますが)
ただ地権者から購入するとなると、部屋の設備仕様がそもそも全く異なるのでそこは気にされるのが良いかと思います。

おそらくローン通らず解約とかかと思いますね。

[2896: 匿名さん]

>>2895　マンション掲示板さん
ご丁寧にありがとうございます。
地権者購入だと設備仕様が異なるんですか？初めて知りました（笑）
そこまで違いが出るんでしょうか？
どういう違いなのか気になります。

ローン通らず解約などの可能性があるのですね。
無知なので教えて頂いて感謝しております。

>人によっては気にするのかも
そうですね。自分の様に方南町自体になじみがある人間はまだいいのかもしれません。本当に実際に深くかかわる事なんてないだろうとしか思ってなかったので...
ただ、そういったことで実際に面倒くさいマンションなどがあるのも事実なんでしょうね。

[2897: 口コミ知りたいさん]

急げ。と言いたいけどもう予約取れないな。

[2898: ご近所さん]

想像以上

[2899: 評判気になるさん]

>>2896 匿名さん

地権者いるとクソほど揉めることはよくありますよ。
ものわかりの悪い地権者が住戸の半分以上いると、決議通らないので。

[2900: 通りがかりさん]

>>2899 評判気になるさん
地権者の大半はまともですよ。むしろ高齢化が進んだ中古マンションの方が原住民がモンスター化してたりして怖いです。

[2901: マンション検討中さん]

B棟の2階で坪480万か～
当初売り出し坪430くらいじゃなかった？

[2902: 口コミ知りたいさん]

>>2901 マンション検討中さん
完売後は全体坪50万アップの金額感になりそうですね。
一年後は下手したら坪100あがってるかも。。。

[2903: 匿名さん]

>>2899 評判気になるさん

ですね。地権者がたくさんいるマンションは避けた方が良い。中古ならそういう問題が歩かないか事前にわかるからむしろ安心。

[2904: 名無しさん]

>>2896
両方内見ましたが、分譲販売の方はホテルライクで地権者購入の方は家っぽく？全体的に仕様が普通な印象でした（しかも人によっては食洗機などのオプションをつけてない場合あり）

[2905: マンション検討中さん]

>>2903 匿名さん

集合住宅だから....

[2906: eマンションさん]

そもそもここの間取りを見た時に、どこにでもある普通の田の字プランにそこまで価値があるとは思わないですけどもねえ、環七の外側でさえあるのに。高騰しているから錯覚的に価値があると思い込むのでしょうか。

[2907: マンション掲示板さん]

>>2906 eマンションさん
それがこれだけの数、売れている事実。
イコール価値。

[2908: 通りがかりさん]

>>2901 マンション検討中さん
8,490万だったかと。初めは9000万くらいで売りたかったのだろうが、人気なくて下げたはず。
別のキャンセル住戸は下げずに+500万くらいなんで、野村は500万くらい相場が上がったと思ってるんでしょ。
そんだけ市場全体が高騰してるってこと

[2909: 名無しさん]

>>2903 匿名さん
築年数の古い中古の方がヤバい人多いですよ。新築の地権者は民度が高いです。

[2910: 検討板ユーザーさん]

盛り上がってきたなー！！！

[2911: 評判気になるさん]

DEFもラスト1になりましたね！

[2912: マンション検討中さん]

反発してないで、
素直に買おうぜ。
最後の楽園かと。

[2913: マンション検討中さん]

建築費を分解すると、人件費と資材価格かと思うけど、前者は間違いなくあがる、後者はよくて横ばいという感じよね。 結局上がるシナリオしか見えないんよね。。 下がるシナリオ描ける人まじでおしえてほしい。

[2914: 匿名さん]

この物件に限らずですが、最初あれこれ言われることがほとんどだけど、結局一歩踏み出して早く買った人が勝ってるんだよなあ

まだあと2個残ってるから、ほんとのほんとの早い者勝ち

[2915: 評判気になるさん]

>>2908 通りがかりさん
高騰と言わずに円の価値が下がっているということでしょう。ドルで見たらマンションの価格変わっていないのですから。
そろそろ金利も上がるし、円安に対する修正が始まりますね。

[2916: 匿名さん]

>>2907 マンション掲示板さん
現状肯定で価値があると思い込みを決めても、大して広い面積もなく、特徴のない田の字プランで事実は変わらないですからね。数字だけ追っても立地や居住性能や環境は変わらないですから。

[2917: 評判気になるさん]

>>2912 マンション検討中さん

こことか十条とか中途半端な立地に限って、中途半端なポジショニングや煽りが多いですが、なんか不思議な傾向あるんですかね。

[2918: 口コミ知りたいさん]

>>2916 匿名さん
思い込みではなく、
これだけ購入している人がいるということです。
プランは関係ないですよ。

[2919: 検討板ユーザーさん]

>>2917 評判気になるさん
買わない理由を探す人いますよね。
買わないのにそこの掲示板に戻って何度も買わない理由を書く人が。
買えるとこ探そうよ、という感じですね。

[2921: eマンションさん]

>>2918 口コミ知りたいさん

平面こそ大事でしょう。田の字プランに何の特徴も無いので、中古でも大量にある間取りです。採光も限られるので、わざわざ住もうとは思いません。

[2922: マンコミュファンさん]

>>2921 eマンションさん
では他をお探しください

[2923: 評判気になるさん]

>>2922 マンコミュファンさん

ほんと、何がしたいんですかね。欲しくないのにわざわざ掲示板くるとか

[2924: 口コミ知りたいさん]

>>2923 評判気になるさん
その通りですね。

[2925: マンション検討中さん]

残り2戸。今週で完売か！？

[2926: 口コミ知りたいさん]

>>2922 マンコミュファンさん
次いってみよう

[2927: 買い替え検討中さん]

方南町は実需ですね。住みたいもん。新しい新築マンションの情報出たら教えて欲しいです。

[2928: 名無しさん]

>>2927 買い替え検討中さん
南台のブリリアが控えますよ

[2929: 口コミ知りたいさん]

>>2928 名無しさん

高そうですね。。坪いくらなんだろう。。

[2930: 検討板ユーザーさん]

>>2929 口コミ知りたいさん
あれだけ開放的なスポット立地はそうそうない。
高いでしょうね。

[2931: eマンションさん]

>>2930 検討板ユーザーさん

こちらも神田川沿い低地ですけどね

[2932: 通りがかりさん]

>>2931 eマンションさん
絶対低地マンきた

[2934: 匿名さん]

予約空かないなあ

[2935: 評判気になるさん]

もうすぐ引渡しですね

[2936: 名無しさん]

残り何戸ってどこでみるの？

[2937: 匿名さん]

>>2936 名無しさん
roovでみれますよ！

[2938: マンション検討中さん]

笹塚の方も中古も高いよねえ

[2939: マンション検討中さん]

もうすぐ入居♪

[2940: マンション検討中さん]

>>2939 マンション検討中さん
ですねえ

[2941: マンション掲示板さん]

ラスト1！！

[2942: マンション検討中さん]

ラスト1！！！！！！

[2943: 通りがかりさん]

今覚えば、70㎡超え3LDKは市場的にも希少でしたねー

[2944: 口コミ知りたいさん]

>>2943 通りがかりさん
そうですね。

このマンション自体も。

[2945: 検討板ユーザーさん]

絶対田の字プランダメマンも買いに新宿へ走っていると信じたい

[2946: 匿名さん]

>>2933 マンコミュファンさん

品川駅のベイサイドは都心に住むで特集されてたね。リビオタワー品川とかパークタワーテンノウズとかで超盛り上がってる人気エリア。住みたいなあ。高いから無理だけど。

[2947: マンション掲示板さん]

>>2946 匿名さん
ワイドスパンプランやん
そっちに走ったか～

[2948: 匿名さん]

>>2946 匿名さん
品川駅の海側はあまり地歴の良い場所じゃないし、嫌悪施設に起因する悪臭も強烈ですよ。方南町の方が良くないですか？

[2949: 匿名さん]

>>2948 匿名さん

品川駅の海側は再開発に伴って大企業本社が集まってきている価値の高いエリアだから、それに起因して地価の爆上げも強烈ですよ。方南町も港南も良いでしょう。

[2950: 買い替え検討中さん]

結論、どちらも良い！

[2951: 検討板ユーザーさん]

申込登録すればまだチャンスあるかな。
今週土曜日に抽選と書いてあるが、来場予約締め切られてる。電話したらいいのか、もう検討してる人で締め切りということ？

[2952: 評判気になるさん]

>>2951 検討板ユーザーさん
来場無しで抽選に参加は厳しいかと思います。
本物件の中古が出てますので、そちらもご検討した方がよいかもです。

[2953: マンション]

3LDＫを一億以下で探してるんですが、ホームページに再登録部屋が載ってます。しかし間取りが… 柱とか、真ん中の部屋とか、ベッド置くにはどーなるかなとか悩み中ですが、この間取りの方いますか？

他の部屋はとても使いやすいなと思ってたのですが、今買えるのはもーないみたいでして…
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/roomplan/B3_65m_3LDK.html

[2954: 口コミ知りたいさん]

>>2953 マンションさん
営業さんも置き方きっと研究してるのでは？

[2955: 匿名さん]

>>2953 マンションさん

間取り微妙ですけど、買いな。

[2956: 評判気になるさん]

>>2953 マンションさん

相場考えると絶対安いと思うので、ありかなと思います！
いま検討者登録入ってたので、明日抽選になるかと思いますが。。。、

[2957: マンション]

やはり抽選ですよね。また再登録が出たらいいなと。

方南町に馴染みが全くないんですが、新宿に近くて、丸の内線だし便利だなと思ってますが、方南町はどういうイメージの街なんでしょうか？
色々と調べてます。

[2958: eマンションさん]

>>2957 マンションさん

杉並区なので大都会ではなく下町の住宅街って感じですが、近くに大きい公園もあって雰囲気の良いエリアかと思います。
再開発中の新宿にもすぐ出れて、自然と落ち着いた環境があるってイメージです

[2959: eマンションさん]

>>2957 マンションさん
新宿に最も近い始発の住宅街と思ってます。
正直方南町自体には取り立てて何もないですが、新宿に始発で11分で出れるのはすごすぎる。新宿の再開発はまじですごいですからね。

中野新橋とか中野富士見町よりは始発メリットある方南町かと思います。

[2960: マンコミュファンさん]

>>2957 マンションさん
私も今回新たに住み始めるので実体験ベースではないですが、近隣に義実家があるのと私が何回か通った感覚としては

・日常の買い物はできるが選択肢は多くはない、飲食店もそこそこ有名なお店もあるが数は多くない、新宿等に出ないと飽きはくる。（配達アプリで高円寺や中野がエリアに入るのでそれ使えばかなり選択肢は広がる）
・アクセスは全般良好、新宿はもちろん中野や笹塚、高円寺などにも自転車やバスで行きやすい。
・近隣に仏教系宗教関連施設があり、また関連性は不明ですが商店街にて有名宗教の旗を一斉に掲げる日があり、暮らすうえで不利益は出ないようですが、気になる人はいるかと。

[2961: 名無しさん]

>>2960 マンコミュファンさん
宗教に対して差別発言してはいけない！
あなたは決して信仰のない人だな！可哀想。

[2962: 匿名さん]

かなり倍率が高くなりそうな予感。

[2963: 匿名さん]

引き渡し後まもなく、何件かは転売住戸出てくると思うので、それも狙い目かと。もちろん新築時よりは高いですが、引き渡し初期は様子見の価格で、そこから中古価格は伸びていきますので

[2964: マンション検討中さん]

本日引き渡しのみなさん、今後ともよろしくです！

[2966: マンコミュファンさん]

>>2959 eマンションさん
始発駅の中で新宿に最も近い駅は笹塚ですよ。京王新線6分で新宿駅へ着く。

[2967: マンコミュファンさん]

>>2957 マンションさん

環七沿道の住宅地という感じです。中野区ではなくなって杉並区に入った感じの街並み。山手通りと違って環七はまだ未整備なので、地方によくある工業道路感がある。駅周辺は築古マンションが多い。あと南北にそれぞれ河川(神田川と善福寺川)があるのでエリアによっては少し前までは洪水多発地帯。

[2968: 匿名さん]

>>2963 匿名さん

転がす連中の転売益狙いのポジショントークは無視すれば良いです。

[2969: 検討板ユーザーさん]

>>2953 マンションさん

間取りが酷いと売れにくくなるのでやめた方がいいでしょう。オプレジのガタガタな間取りの築浅物件がずっと売れ残っているのはよく見かけます。方南町より永福町の方がオススメです。ディアナコートやグランドメゾンもあります。街としても永福町の方がオススメです。安易にポジショントークに乗せられない方が良いと思いますよ。

[2970: 検討板ユーザーさん]

もう早速お引越しラッシュ始まってますね。
夕方からサカイさんが頑張ってました。

[2971: eマンションさん]

>>2966 マンコミュファンさん
笹塚絶対マンきた

[2972: 匿名さん]

ワクワクなマンションですね。素晴らしい

[2973: 匿名]

地権者の方はインターホンのカメラつけられたんですね…オプションでもいいので分譲でもつけられるようにしてほしかったです

[2974: 口コミ知りたいさん]

思ってたよりずっと快適！街も歩いてみたけど、和田堀公園自然多くて素敵だし、意外と飲食店も多くて住みやすい！

[2975: 通りがかりさん]

>>2974 口コミ知りたいさん

良いですよねえ

[2976: マンション検討中さん]

創作麺ひとすじ
美味しそうです。

スタバ来て欲しい。

[2977: マンション検討中さん]

ついに残1