プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2774 マンション検討中さん
あぶない　ちかよらないように

[2778: 通りがかりさん]

>>2776 口コミ知りたいさん
運営さんこういうのだよ

[2779: マンション検討中さん]

いいね、プラウドシティ方南町

[2780: マンコミュファンさん]

残り10！

[2781: マンション検討中さん]

また売れとる！

[2782: マンション掲示板さん]

>>2762 評判気になるさん
売れてるで？

[2783: 評判気になるさん]

>>2776 口コミ知りたいさん

幼稚園と中学と高校もありますね。

国会でも取り上げられています。関心がある方はどうぞ。
https://kokkai.ndl.go.jp/#/detail?minId=106305261X00819700228&curr...

[2784: 通りがかりさん]

>>2783 評判気になるさん
もはやマンションの話じゃない....

[2785: 通りがかりさん]

>>2783 評判気になるさん
運営さん？

[2786: マンション検討中さん]

1月末までに完売あるねー

[2787: マンション検討中さん]

すげ

[2788: マンション検討中さん]

残り少ない部屋買うか、周辺の中古物件と合わせて夜現地見てきた。結論、夜の方南町が寂れていて、地方都市や工業地帯感があって、立地的に無理だった。環七の夜の飛ばし気味の大型トラックとかも、危ないし。飛ばすどんなにマンションや部屋を立派に取り繕っても、立地や周辺に街並みは取り繕えない。

[2789: 名無しさん]

>>2788 マンション検討中さん

そうですね、そう考える人もいるかと思いますね。
では、他にこの値段でどこ買うかって言うとどこもないんすよねーどこがありますかね？

[2790: eマンションさん]

>>2788 マンション検討中さん
合わなくて残念
まあ、準工業地域で隣が工場なんだから、もともとそういうものかと。

[2791: マンション検討中さん]

新しく公開された部屋は価格上がっていますね。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2791 マンション検討中さん

別に上がってなくないですか？

[2793: マンション検討中さん]

ここに限らず真剣に検討してる人以外でコメントしてる人って
・SNSで目立つマンションクラスタになれずに、評論家ぶるか適当にネガキャンする誰か
・ディベロッパーの営業をよそう誰か
（実際そんな暇ないし成約コンバージョンには全く影響ないことを知らず専門家ぶるだれか）
・他のマンションに落選して適当にコメント残していく誰か
が9割なんだなろうと強く感じる。

[2794: eマンションさん]

>>2788 マンション検討中さん

駅近だから、そこまで気にならないけどなー。

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2788 マンション検討中さん
環七は交差点の下だが？
本当に現地見た？

[2796: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん
予算いくら？

[2797: 検討板ユーザーさん]

まぁ総じて最近が異常なんだわな。人件費高騰と円安による資材高騰で、これまでと同じコストで同じクオリティのもんなんて建てられるはずないしね。

[2798: マンション検討中さん]

>>2795 検討板ユーザーさん
アンダーパスなのは分かるしここは何度も行ったことあるので分かるけど、交差点以外に環七沿いを通る時に歩道が狭くて車の勢いも早いので少し危ない。環七は高円寺から上馬までサイクリングでよく通るけど、自転車は良くても歩くのにはあまり向いてない感じがする。

[2799: マンション検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん
1億以内

[2800: eマンションさん]

>>2798 マンション検討中さん
方南町駅まで環七使わず行けますよ。
どこへ歩いて行く予定なんですか。

[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2800 eマンションさん
一瞬だけ環七

[2802: マンション掲示板さん]

あと9

[2803: マンコミュファンさん]

もうとっくに竣工してるのに売れ残り住居の引渡しを３月から６月に再度しれっと後ろ倒し
そこまで引渡し前完売にしたいのか笑
広告も垂れ流してるし、さすがに６月までには完売できるやろう

[2804: 匿名さん]

あと9かあ

[2805: 匿名さん]

>>2803 マンコミュファンさん
ありゃ、それはかわいそうですね～

[2806: マンション掲示板さん]

>>2803 マンコミュファンさん
違うやろ。今期数字できてるから決算の先送りだよ。
意図的な引き渡し完売なんて考えてないだろ。

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
環七周辺の店使う時、ハナマサ、エニタイム、ドンキ

[2808: 名無しさん]

>>2807 検討板ユーザーさん

地下鉄直結のマンション検討絶対マン
アウルタワーとかの中古GO

[2809: 評判気になるさん]

>>2806 マンション掲示板さん
中小デベならいざしらず、大手がたかが10数戸分だけ来期決算に回したりする？
11月→１月→３月→６月と小刻みに引渡しを遅らせてきたのにいまさら。

[2810: マンション検討中さん]

野村全体で今期の決算の数字ができてるから、来期に送ったんだよ。マンション単体で見ないでしょ。

[2811: マンコミュファンさん]

一階の転売住居suumoから取り下げになってますね、売れたのかしら？

[2812: マンション検討中さん]

はやく引越したい

[2813: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
早くも、すごいですね

[2814: マンション掲示板さん]

>>2808 名無しさん
まあ立地選ぶならせめて環七より内側の方がいい

[2815: 名無しさん]

>>2814 マンション掲示板さん
今回たいして変わらないが

[2816: マンション検討中さん]

先週は売れなかったか

[2817: マンション検討中さん]

>>2815 名無しさん

ここは環七外側の川横低地

[2818: eマンションさん]

>>2817 マンション検討中さん

メリークリスマス?

[2819: 匿名さん]

なんだかんだ言っていいマンションなんだから笑
メリクリ～

[2820: マンション検討中さん]

>>2816 マンション検討中さん
25日を過ぎたケーキ

[2821: 購入経験者さん]

早く住みたい！

[2822: マンション掲示板さん]

まだかー

[2823: マンション検討中さん]

>>2715 マンション検討中さん
内覧会の時に機械式駐車場の使い方教えてもらったけど忘れちゃったよ・・・

[2824: マンション検討中さん]

改めて見ましたが、3階より下は道や隣のマンションから丸見えでした！木や植木で隠すことはしないのでしょうか？

[2825: eマンションさん]

>>2824 マンション検討中さん

駅近だから。
駅5分圏内なんてどこも建物が立て込んでて飽和状態でしょ。

[2826: マンション検討中さん]

>>2824 マンション検討中さん
だから安いんすよ。1～2千万円安いですよ。

[2827: 口コミ知りたいさん]

>>2826 マンション検討中さん
安いね。買お？

[2828: 口コミ知りたいさん]

>>2825 eマンションさん
築年数の古いマンションと目線が同じって言うのが、、これで8000～9000万なんて、、酷いもんですね

[2829: eマンションさん]

>>2828 口コミ知りたいさん
じゃあもっと郊外行こ？

[2830: マンション掲示板さん]

>>2828 口コミ知りたいさん
タワー十条、68平米で13,400万だって。
何階か知らんけど。

[2831: マンコミュファンさん]

十条は高いんでしょうけど、わからなくなってきましたね。
長期的にみて、建築費が下がる見込みないですからね。

[2832: eマンションさん]

1億超えたくなくて、23区(中堅以上)駅近の最後の希望すぎる

[2833: マンション掲示板さん]

>>2832 eマンションさん
ですよねえ

[2834: eマンションさん]

>>2832 eマンションさん
その感覚が正しいです

[2835: 匿名さん]

プラウドシティブランドもあるしいいよね

[2836: マンション検討中さん]

本当の本当に最後の希望かもしれないですね。今年もまだ上がる予想が大宗ですし。

[2837: 匿名さん]

今週土曜から再開する現地予約も全部埋まっていますね

[2838: 匿名さん]

ブロガーの方が年毎に書いてるマンション番付なるものにもそこまで上位ではないですが入ってますね、※宣伝ではないです。
理由について一物件ごとに細かく記載はないですが、維持管理費の安さ、価格のお手頃感、南エントランスのデザイン辺りを評価されてる感じですね。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10662.html?sp

分譲組の入居開始までに売り切れるかどうかって感じですねー

[2839: 名無しさん]

>>2838 匿名さん
急がないとね

[2840: 通りがかりさん]

>>2838 匿名さん
単純にブランドマンションだから適当に入れてるだけだろ

[2841: 匿名さん]

売れ残ってると聞いて価格表を見てみましたが、1階や2階が数部屋ずつ残ってるぐらいですかね
環七の地下調整池が整備されているとはいえ手が出しにくいのも分かる…

[2842: eマンションさん]

>>2841 匿名さん

対策してくれてるので大丈夫かと思うものの、気になるようなら1階は避けるのが無難ですかね
現地見た感じ、2階は全然大丈夫そうです

[2843: 口コミ知りたいさん]

>>2838 匿名さん

眺望は妥協感あるマンションですが、駅距離、都心も比較的近く、3LDK確保、野村ブランド、大規模、新築。
これ揃えられてるマンションはほんとないですよね。
SUUMOで絞って検索してもここくらいじゃないですかね。

[2844: マンコミュファンさん]

みんな急げ！！

[2845: 口コミ知りたいさん]

>>2841 匿名さん
そんなの気にしてたら買えないよ

[2846: 匿名さん]

整備された後は水害実績もないしね、いいマンションよね

[2847: マンション掲示板さん]

あと9戸

[2848: 評判気になるさん]

あれ、完売見えてる

[2849: 口コミ知りたいさん]

残り7、内検討中3。
いよいよクライマックス！

[2850: eマンションさん]

>>2849 口コミ知りたいさん

急げよ

[2851: マンション検討中さん]

実質あと4！

[2852: マンション検討中さん]

残り2LDKの3戸のみ。売れないとか言ってた人どこ行った？

[2853: 匿名さん]

勢いありすぎわろた

[2854: マンション検討中さん]

>>2852 マンション検討中さん

呼んであげて。きっと急いで買いに行くから

[2855: マンコミュファンさん]

あと2。

これ終わったら中古価格は上がるだろうから、お早めに

[2856: マンション検討中さん]

南東向の2LDKは6600万円からだったに対して、東/西向のは8000万台。お得とは思わないし，長期優良住宅ではないから補償金申請できないよね

[2857: マンション掲示板さん]

>>2856 マンション検討中さん

結局残りほぼなくなってるのは事実だし、相場的に価値があるってことかと思います

[2858: マンション検討中さん]

>>2856 マンション検討中さん
早く買わないからあ～
今からでも遅くないよお

[2859: マンション検討中さん]

今年も建築費高騰で収支合わず新築が建たないので、新規供給不足、それにつられて中古も上がっていきます。

[2860: 評判気になるさん]

>>2859 マンション検討中さん

うーん、引き続き全体的にに値段はあがると思いますが、
中古は駅徒歩5分以内の築浅に限ると思いますよ。
正直坪単価はせいぜい-600くらいが、
今の日本のパワーカップルペアローンの限界値でしょうし、
その辺りで頭打ちになると思います。

その間に金利があがり、高齢者がこの世を去り始め、
空き家が続出。
余程の物件じゃないとね。

[2861: 検討板ユーザーさん]

>>2860 評判気になるさん
余程の物件の掲示板に行きましょう。

[2862: 評判気になるさん]

>>2861 検討板ユーザーさん
失礼しました。

[2863: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ強かったなあ

[2864: 検討板ユーザーさん]

>>2863 検討板ユーザーさん
安いよ
これ買えないのは度胸なさすぎ

[2865: マンション検討中さん]

買ったのは4～5ヶ月前だけど、正直ここまで急激に割安感が出るとは思わなかったなぁ。今の市況なら何となく感覚+50万円/坪だもんねぇ。単純に20坪なら1,000万お得に買ってる。
いいものを買ったのは事実だけど、市況を見誤らずに売るのも大事ね。住んでもいいけど。

[2866: 評判気になるさん]

>>2865 マンション検討中さん
早く買えば買うほど正解だったということでしょう。一番得してるのはシティテラスを購入された方でしょうが。

[2867: マンコミュファンさん]

>>2866 評判気になるさん
それは遡りすぎだよ。

[2868: マンコミュファンさん]

>>2867 マンコミュファンさん
プラウドとかピアースなら遡りすぎじゃない？
プラウドシティの中だけで中古リセールを考えても意味がないような。

[2869: 匿名さん]

>>2866 評判気になるさん
私はこれは正だと思いますよ。 シティテラスに関わらず、2019年以前にマンション買った人は、どんな素人でも儲けてるんですからその意味では正かと。

[2870: eマンションさん]

冷静にこの条件で70㎡9000万台で買えたのすごい

[2871: 匿名さん]

「10年前に買っておけば」とか「他の人はもっと得してる」とか時々気にはなるけど、あまり考えても仕方ないしな
大きく残債割れさえしなければ御の字…まあそりゃ本音は値上がりして欲しいけど

[2872: 匿名さん]

こっから先、予約埋まり切ってる、、

[2873: マンション検討中さん]

今月中に完売ですね！

[2874: マンション掲示板さん]

C棟1階、坪単価450万くらいで中古でてますね。
完売後は各部屋坪単価50万ずつくらい上がるイメージですかね

[2875: 匿名さん]

>>2874 マンション掲示板さん
それでも安い
新築マンション23区の最後の希望

[2876: 口コミ知りたいさん]

>>2872 匿名さん
みんなハアハア売れちゃう早く見たいよハアハアって
予約？