プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2714: 評判気になるさん]

>>2713 匿名さん

まじすか。
じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん

[2715: マンション検討中さん]

新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり

[2716: 通りがかりさん]

>>2715 マンション検討中さん
売れ残ってないでしょ。
地権者以外の引き渡しはまだだよ。
良くわかってないねえ。

[2717: 匿名さん]

>>2716 通りがかりさん
最上階角部屋のプレミアム住戸は１期１次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい？
良くわかってるなら教えてください。

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2713 匿名さん
方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。

[2719: マンション掲示板さん]

>>2717 匿名さん

大丈夫だよ。
地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
そん時残ってりゃ言いなよ。
坪605万、安いから。

[2720: 評判気になるさん]

>>2717 匿名さん
間取りが不整形なのが気になって売れ残りなのかしらん

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2719 マンション掲示板さん
竣工とか引渡しとか関係なく、今、売れ残ってるのはファクトでは笑
ようやく売れるのかもしれんが

[2722: マンション検討中さん]

買ってから頼むわ
スタバできないかなあ

[2723: 購入経験者さん]

早く入居したい楽しみ

[2724: eマンションさん]

>>2722 マンション検討中さん
成城石井とかカルディみたいな店も欲しいです、竣工済みのピアースやブリリアの予定もあるしニーズはあると思うんですよね。

[2725: 匿名さん]

これだけマンション建っていると、街も変わりそうですね

[2726: eマンションさん]

スタバ、成城石井、カルディ‥ 笹塚にチャリでいけば解決かと。

[2727: マンション掲示板さん]

また販売進みましたね

[2728: eマンションさん]

>>2726 eマンションさん
遠い

[2729: マンション検討中さん]

え、めちゃくちゃ売れてる！この1～2週間で5戸くらい売れてる！ 時期以降分譲予定住戸ってなってたのも売れてる！これは2月までに完売ある！

[2730: 匿名さん]

新宿の再開発も進むし、今後さらに価値が上がっていくんだろうな、

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2729 マンション検討中さん

あと17戸だよ。
急いでください。
売れ残ってるとか言ってる人もね。

[2732: 評判気になるさん]

野村の仲介で地権者じゃなさそうな1階3LDK住戸でてる。
転売ヤーなのか、1階の景色に絶望して売ったのか。
この時期に売るって普通なのか？同じ野村不動産グループだったら価値上げる売り方しないの？
https://www.nomu.com/mansion/id/E77QY012/

[2733: 匿名さん]

>>2731 口コミ知りたいさん
わたすは買ってますよ。

[2734: 匿名さん]

>>2732 評判気になるさん
7500万くらいだったのが、もしこの値段で売れたら十分価値上げてるやん。
それにしてもリビングからの景色ひどいな

[2735: 評判気になるさん]

>>2731 口コミ知りたいさん
まだ17戸も残ってたんだ。
小竹向原みたく、とっくに完売してると思ってた。
まあ晴フラ落選者が買ってくれるやろ

[2736: 評判気になるさん]

入居時期 2024年11月下旬（予定）
ってあるけど、竣工前完売できてない？

[2737: 匿名さん]

>>2736 評判気になるさん
どこに書いてあるんだい

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2734 匿名さん
C-9タイプの1階だな。
転売？

[2739: マンション掲示板さん]

>>2736 評判気になるさん

ここの掲示板の物件概要か....
無能な運営....
間違ってるよ

[2740: マンコミュファンさん]

>>2739 マンション掲示板さん
引渡しを延期したんじゃなかったっけ

[2741: 評判気になるさん]

>>2732 評判気になるさん
住宅ローン利用で新規購入した人はまだ入金してないと思いますが転売できるのかな

[2742: マンション掲示板さん]

>>2741 評判気になるさん

地権者住戸以外は1月下旬以降しか入居できないかと

[2743: 匿名さん]

>>2741 評判気になるさん
売買契約は引き渡し前でも可能ですよ。

[2744: 通りがかりさん]

1.8億が売れてる～

[2745: マンション検討中さん]

あれこれ言われてましたが、結局ABC棟は引き渡し2ヶ月前完売ですね。さすがプラウド。

残りの棟も引き渡し前にはいけそうですね。

[2746: 匿名さん]

先着部屋残り9戸
未販売の部屋もほとんどないので引渡し前完売しそう

[2747: マンション検討中さん]

すごすぎる、、
保育料無償化で都内人気もさらに加速しそう。

[2748: 匿名さん]

すげえな

[2749: 口コミ知りたいさん]

>>2717 匿名さん
売れたよ？
コメントはよ。

[2750: 通りがかりさん]

>>2749 口コミ知りたいさん
売れ残ってたのがようやく売れたね
よかったね

[2751: マンコミュファンさん]

>>2750 通りがかりさん
晴フラの販売が終わってから、売れ残っていた先着順物件がはけてるから、野村が販売をゆっくりしてたのは、晴フラ待ちだったのかもよ。三井様々

[2752: eマンションさん]

>>2751 マンコミュファンさん
晴フラ買うやつここにこないだろ

[2753: マンション掲示板さん]

>>2751 マンコミュファンさん
そんな計画立てる会社ないやん

[2754: 通りがかりさん]

>>2746 匿名さん

安いからね～
新宿までこの距離で、
最後の楽園だね

[2755: マンコミュファンさん]

>>2752 eマンションさん
価格帯だけならここに来るんじゃね？
まあ湾岸気に入ってた人が方南町気に入るとは思えないけど

[2756: マンコミュファンさん]

今年も創価学会の旗いっぱい立ってた？商店街

[2757: 匿名さん]

>>2746 匿名さん
先着順8戸！カウントダウン

[2758: eマンションさん]

>>2756 マンコミュファンさん
おいおい運営さんこういうの良いわけ？

[2759: マンション掲示板さん]

>>2757 匿名さん
売れ残りがだいぶ減ってきたね
野村にしてはめずらしく時間かかって引渡し直前になりそうだけど完売できたらいいね！

[2760: 匿名さん]

>>2759 マンション掲示板さん

急いだ方がいい
なくなるぜ？

[2761: マンション検討中さん]

F棟あまり人気ないのかな。
バルコニーは敷地の内側向きで、正面に高い棟があって眺望は一切抜けないけど、
逆に外の人から見えにくくて、目に映るのはきれいな新築マンションというのも悪くないと思うんだけど。

[2762: 評判気になるさん]

>>2761 マンション検討中さん

2階は嫌がられてますね。未販売住戸も2階なので、どうなるかですね。

[2763: eマンションさん]

>>2761 マンション検討中さん
その通りですね。
駅近だと建て込んでいるのが当たり前だけど、
きれいな新築が前建てなら全く問題無し！

[2764: マンション検討中さん]

>>2762 評判気になるさん
2階なら水の心配はないですし、ゴミ捨てや郵便受け取りなども便利な棟な気がするんですけどね！

[2765: 口コミ知りたいさん]

>>2764 マンション検討中さん
本当ですね。その通りだと思います！

[2766: マンション検討中さん]

あと14

[2767: マンション検討中さん]

今週末はどれだけ売れるかな

[2768: マンション検討中さん]

急ぎな
乗り遅れる

[2769: 匿名さん]

くうう

[2770: マンション検討中さん]

残り、先着順7、非公開6！

[2771: マンション検討中さん]

また売れたんか～

[2772: マンション掲示板さん]

>>2770 マンション検討中さん

うおお

[2773: 名無しさん]

危険

[2774: マンション検討中さん]

>>2773 名無しさん
押さないでください！
まだ13あるから選べます！

[2775: マンション掲示板さん]

>>2765 口コミ知りたいさん

ポジショントーク
見合いは無理

[2776: 口コミ知りたいさん]

>>2756 マンコミュファンさん

立正佼成会とか救世軍もあるね

[2777: 口コミ知りたいさん]

>>2774 マンション検討中さん
あぶない　ちかよらないように

[2778: 通りがかりさん]

>>2776 口コミ知りたいさん
運営さんこういうのだよ

[2779: マンション検討中さん]

いいね、プラウドシティ方南町

[2780: マンコミュファンさん]

残り10！

[2781: マンション検討中さん]

また売れとる！

[2782: マンション掲示板さん]

>>2762 評判気になるさん
売れてるで？

[2783: 評判気になるさん]

>>2776 口コミ知りたいさん

幼稚園と中学と高校もありますね。

国会でも取り上げられています。関心がある方はどうぞ。
https://kokkai.ndl.go.jp/#/detail?minId=106305261X00819700228&curr...

[2784: 通りがかりさん]

>>2783 評判気になるさん
もはやマンションの話じゃない....

[2785: 通りがかりさん]

>>2783 評判気になるさん
運営さん？

[2786: マンション検討中さん]

1月末までに完売あるねー

[2787: マンション検討中さん]

すげ

[2788: マンション検討中さん]

残り少ない部屋買うか、周辺の中古物件と合わせて夜現地見てきた。結論、夜の方南町が寂れていて、地方都市や工業地帯感があって、立地的に無理だった。環七の夜の飛ばし気味の大型トラックとかも、危ないし。飛ばすどんなにマンションや部屋を立派に取り繕っても、立地や周辺に街並みは取り繕えない。

[2789: 名無しさん]

>>2788 マンション検討中さん

そうですね、そう考える人もいるかと思いますね。
では、他にこの値段でどこ買うかって言うとどこもないんすよねーどこがありますかね？

[2790: eマンションさん]

>>2788 マンション検討中さん
合わなくて残念
まあ、準工業地域で隣が工場なんだから、もともとそういうものかと。

[2791: マンション検討中さん]

新しく公開された部屋は価格上がっていますね。

[2792: 検討板ユーザーさん]

>>2791 マンション検討中さん

別に上がってなくないですか？

[2793: マンション検討中さん]

ここに限らず真剣に検討してる人以外でコメントしてる人って
・SNSで目立つマンションクラスタになれずに、評論家ぶるか適当にネガキャンする誰か
・ディベロッパーの営業をよそう誰か
（実際そんな暇ないし成約コンバージョンには全く影響ないことを知らず専門家ぶるだれか）
・他のマンションに落選して適当にコメント残していく誰か
が9割なんだなろうと強く感じる。

[2794: eマンションさん]

>>2788 マンション検討中さん

駅近だから、そこまで気にならないけどなー。

[2795: 検討板ユーザーさん]

>>2788 マンション検討中さん
環七は交差点の下だが？
本当に現地見た？

[2796: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん
予算いくら？

[2797: 検討板ユーザーさん]

まぁ総じて最近が異常なんだわな。人件費高騰と円安による資材高騰で、これまでと同じコストで同じクオリティのもんなんて建てられるはずないしね。

[2798: マンション検討中さん]

>>2795 検討板ユーザーさん
アンダーパスなのは分かるしここは何度も行ったことあるので分かるけど、交差点以外に環七沿いを通る時に歩道が狭くて車の勢いも早いので少し危ない。環七は高円寺から上馬までサイクリングでよく通るけど、自転車は良くても歩くのにはあまり向いてない感じがする。

[2799: マンション検討中さん]

>>2796 マンション検討中さん
1億以内

[2800: eマンションさん]

>>2798 マンション検討中さん
方南町駅まで環七使わず行けますよ。
どこへ歩いて行く予定なんですか。

[2801: 検討板ユーザーさん]

>>2800 eマンションさん
一瞬だけ環七

[2802: マンション掲示板さん]

あと9

[2803: マンコミュファンさん]

もうとっくに竣工してるのに売れ残り住居の引渡しを３月から６月に再度しれっと後ろ倒し
そこまで引渡し前完売にしたいのか笑
広告も垂れ流してるし、さすがに６月までには完売できるやろう

[2804: 匿名さん]

あと9かあ

[2805: 匿名さん]

>>2803 マンコミュファンさん
ありゃ、それはかわいそうですね～

[2806: マンション掲示板さん]

>>2803 マンコミュファンさん
違うやろ。今期数字できてるから決算の先送りだよ。
意図的な引き渡し完売なんて考えてないだろ。

[2807: 検討板ユーザーさん]

>>2801 検討板ユーザーさん
環七周辺の店使う時、ハナマサ、エニタイム、ドンキ

[2808: 名無しさん]

>>2807 検討板ユーザーさん

地下鉄直結のマンション検討絶対マン
アウルタワーとかの中古GO

[2809: 評判気になるさん]

>>2806 マンション掲示板さん
中小デベならいざしらず、大手がたかが10数戸分だけ来期決算に回したりする？
11月→１月→３月→６月と小刻みに引渡しを遅らせてきたのにいまさら。

[2810: マンション検討中さん]

野村全体で今期の決算の数字ができてるから、来期に送ったんだよ。マンション単体で見ないでしょ。

[2811: マンコミュファンさん]

一階の転売住居suumoから取り下げになってますね、売れたのかしら？

[2812: マンション検討中さん]

はやく引越したい

[2813: 匿名さん]

>>2811 マンコミュファンさん
早くも、すごいですね