プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2694: 評判気になるさん]

>>2693 匿名さん

いくらなんでも安い、、、

[2695: 通りがかりさん]

>>2694 評判気になるさん
３期３次の16戸のうち半分の８戸が売れ残ったと思われるが、激安なのになぜ全戸売れないのだろう…

[2696: マンション検討中さん]

>>2190 マンション比較中さん
かなり前の書き込みですけど、普通にプラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、シティハウス等で絞って探しますよ。
ブランドは加点材料ではなくハードルです。
ハードルをこえていなければ他の条件等の検討すらしません。

[2697: 検討板ユーザーさん]

>>2695 通りがかりさん

でも明らかに予約埋まるようになってきてますね！

[2698: マンコミュファンさん]

第３期４次は最終６戸販売って、野村なのにマイナーデベのような小出しの売り方。住不みたいに値上がりを見越してってわけでもなさそうだし。野村で駅近で安いなら早々に完売すると思ってたのに。

[2699: 検討板ユーザーさん]

大丈夫だよ
現物の動画出たから
みんな走ってきて売れるよ

[2700: 匿名さん]

HPが刷新されてて、掲載動画もイケイケな感じ。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
これは年内に完売あるかもな。

[2701: 名無しさん]

>>2700 匿名さん

予約が取れないー

[2702: 名無しさん]

>>2698 マンコミュファンさん

方南町、小さい支線のローカル駅ですからね

[2703: 匿名さん]

>>2699 検討板ユーザーさん
HPに竣工済みマンションを購入するメリットって、竣工前から販売してたのに、野村自ら、売れ残りを買ってくださいって言ってるようなものでは笑

[2704: 通りがかりさん]

>>2703 匿名さん
結局、竣工前完売はできなかったんだ
かなり癖のある立地だから、気にする人が多かったのかな。気にならない人には価格的におすすめできる物件なのに。

[2705: マンション検討中さん]

HPの動画、なんとしても向かいのボロアパートを映さない気概を感じる。

[2706: マンション検討中さん]

竣工前完売しないのもまぁ想定内じゃない。来年夏くらいに売れればOKよ。
なんか安すぎて疑心暗鬼になってるよなw

[2707: マンション検討中さん]

動画、めっちゃドローンの操縦画面感あって笑ってしまったｗ

[2708: マンション掲示板さん]

>>2705 マンション検討中さん
竣工物件だと実際見に行った時にボロアパートが目に前に飛び込んできて、一気に冷めてしまいそう

[2709: マンコミュファンさん]

>>2705 マンション検討中さん

BとCの前は3つの土地の所有者が同じ不動産会社に変わってる。建て替わるんじゃない？知らんけど。

[2710: マンション検討中さん]

建て替えるなら擁壁もきちんと作り直して欲しい。今にも崩れそうで怖い。

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2709 マンコミュファンさん

それはそれで眺望が塞がって日の差し込まない見合部屋が生じる

[2712: 検討板ユーザーさん]

>>2711 口コミ知りたいさん
元々だよ。
古い建物より新しい建物の方がいいでしょう。
どうなっても新しい建物になった方が良い

[2713: 匿名さん]

容積率の問題があるから高い建物は立たないですよ。

[2714: 評判気になるさん]

>>2713 匿名さん

まじすか。
じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん

[2715: マンション検討中さん]

新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり

[2716: 通りがかりさん]

>>2715 マンション検討中さん
売れ残ってないでしょ。
地権者以外の引き渡しはまだだよ。
良くわかってないねえ。

[2717: 匿名さん]

>>2716 通りがかりさん
最上階角部屋のプレミアム住戸は１期１次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい？
良くわかってるなら教えてください。

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2713 匿名さん
方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。

[2719: マンション掲示板さん]

>>2717 匿名さん

大丈夫だよ。
地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
そん時残ってりゃ言いなよ。
坪605万、安いから。

[2720: 評判気になるさん]

>>2717 匿名さん
間取りが不整形なのが気になって売れ残りなのかしらん

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2719 マンション掲示板さん
竣工とか引渡しとか関係なく、今、売れ残ってるのはファクトでは笑
ようやく売れるのかもしれんが

[2722: マンション検討中さん]

買ってから頼むわ
スタバできないかなあ

[2723: 購入経験者さん]

早く入居したい楽しみ

[2724: eマンションさん]

>>2722 マンション検討中さん
成城石井とかカルディみたいな店も欲しいです、竣工済みのピアースやブリリアの予定もあるしニーズはあると思うんですよね。

[2725: 匿名さん]

これだけマンション建っていると、街も変わりそうですね

[2726: eマンションさん]

スタバ、成城石井、カルディ‥ 笹塚にチャリでいけば解決かと。

[2727: マンション掲示板さん]

また販売進みましたね

[2728: eマンションさん]

>>2726 eマンションさん
遠い

[2729: マンション検討中さん]

え、めちゃくちゃ売れてる！この1～2週間で5戸くらい売れてる！ 時期以降分譲予定住戸ってなってたのも売れてる！これは2月までに完売ある！

[2730: 匿名さん]

新宿の再開発も進むし、今後さらに価値が上がっていくんだろうな、

[2731: 口コミ知りたいさん]

>>2729 マンション検討中さん

あと17戸だよ。
急いでください。
売れ残ってるとか言ってる人もね。

[2732: 評判気になるさん]

野村の仲介で地権者じゃなさそうな1階3LDK住戸でてる。
転売ヤーなのか、1階の景色に絶望して売ったのか。
この時期に売るって普通なのか？同じ野村不動産グループだったら価値上げる売り方しないの？
https://www.nomu.com/mansion/id/E77QY012/

[2733: 匿名さん]

>>2731 口コミ知りたいさん
わたすは買ってますよ。

[2734: 匿名さん]

>>2732 評判気になるさん
7500万くらいだったのが、もしこの値段で売れたら十分価値上げてるやん。
それにしてもリビングからの景色ひどいな

[2735: 評判気になるさん]

>>2731 口コミ知りたいさん
まだ17戸も残ってたんだ。
小竹向原みたく、とっくに完売してると思ってた。
まあ晴フラ落選者が買ってくれるやろ

[2736: 評判気になるさん]

入居時期 2024年11月下旬（予定）
ってあるけど、竣工前完売できてない？

[2737: 匿名さん]

>>2736 評判気になるさん
どこに書いてあるんだい

[2738: 検討板ユーザーさん]

>>2734 匿名さん
C-9タイプの1階だな。
転売？

[2739: マンション掲示板さん]

>>2736 評判気になるさん

ここの掲示板の物件概要か....
無能な運営....
間違ってるよ

[2740: マンコミュファンさん]

>>2739 マンション掲示板さん
引渡しを延期したんじゃなかったっけ

[2741: 評判気になるさん]

>>2732 評判気になるさん
住宅ローン利用で新規購入した人はまだ入金してないと思いますが転売できるのかな

[2742: マンション掲示板さん]

>>2741 評判気になるさん

地権者住戸以外は1月下旬以降しか入居できないかと

[2743: 匿名さん]

>>2741 評判気になるさん
売買契約は引き渡し前でも可能ですよ。