プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2661: 匿名さん]

ブリリアシティ杉並方南町は坪600は行きそう

[2662: 匿名さん]

あっあそこは中野区か

[2663: マンション検討中さん]

迷ううう

[2664: マンション掲示板さん]

>>2662 匿名さん

杉並区より中野区の方がいいですよ。

[2665: マンション検討中さん]

普通にプラウドシティ買ってから、ブリリアシティ買っても利益出そうじゃないか。それか購入代金同額くらいで売れそう。

[2666: 評判気になるさん]

>>2665 マンション検討中さん
これからこういうこと起きるので、そうともいえないでしょう
https://x.com/koheinomad/status/1854366797933494492?s=46

[2667: 口コミ知りたいさん]

>>2666 評判気になるさん

この人いつもどこが下がったか、ネガティブ情報ばっかり発信してて気分悪い。
業者だから買い叩いて、一方で高く売るんでしょ。

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2666 評判気になるさん
最初トライ価格で出して、後から相場価格に下げてるだけじゃない笑

[2669: eマンションさん]

>>2667 口コミ知りたいさん

むしろ今の時期は下がった方がこれから買う人に取ってはポジティブな材料ですね

[2670: 名無しさん]

>>2669 eマンションさん

言いたいのは、買ったあなたのマンションも、このKouによって毎日値下げ、売れない、のネタにされるってことですよ。

[2671: 匿名さん]

ワクワク

[2672: 通りがかりさん]

>>2664 マンション掲示板さん

それやら、板橋区のプラウドシティの未入戸買うかなあ。

[2673: マンション検討中さん]

またSUUMOで中古出てますね。今度は8階。
お風呂、キッチン見た感じ仕様は分譲と同じでしょうか。

[2674: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん

出てこないのでURL教えてください！

[2675: 名無しさん]

>>2674 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76244069/

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 名無しさん

地権者住戸じゃないですか？

[2677: 通りがかりさん]

>>2675 名無しさん
外廊下側の2室が柱で不成形で実質5畳と4畳くらいしか無さそうですね。

[2678: マンション検討中さん]

同じ駅距離条件だったらこちらの方が広くて余裕ありそうです。ルーバル付きで三面開口で開放的。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76029259/

[2679: マンション検討中さん]

めっちゃ売れてる！あと22戸！

[2680: 匿名さん]

>>2675 名無しさん

ハウスネット営業力ないからな～

[2681: 検討板ユーザーさん]

>>2679 マンション検討中さん

買ってない人は急いでください。
新宿へGO！

[2682: 匿名さん]

>>2673 マンション検討中さん
分譲仕様の地権者住戸ですね。

[2683: マンション検討中さん]

申し込み入ってますね～
急げ！新宿へ

[2684: マンション検討中さん]

来年春くらいには完売できそうねー、週に1戸ペースくらいなので

[2685: マンション検討中さん]

昨日の抽選に落ちた。。

[2686: 匿名さん]

抽選あったんだ。

[2687: eマンションさん]

>>2685 マンション検討中さん

他の部屋へ？

[2688: マンション比較中さん]

>>2685 マンション検討中さん
湾岸のタワマンとかと違って、ここのような実需中心だと現実的な倍率になるので、落ちると悲しいですよねー　広い部屋とかだと別部屋は厳しいかもですが代わりの良い部屋が見つかるとよいですね。

[2689: 匿名さん]

残り15戸ですね

[2690: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ抽選終わって外れた広域検討組もきたのか、分譲組の入居までに売り切れるかどうかって感じになりましたね。
あとはプレミア部屋が買い手つくか..

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 マンション掲示板さん
売れちゃうねえ
最後の激安物件
急げよ！

[2692: マンション検討中さん]

建前上、抽選と表現されてますが実質的には審査ですよ。当然ですが。

[2693: 匿名さん]

ただでさえ割安だったのに他が上がって激安水準になりつつある。

[2694: 評判気になるさん]

>>2693 匿名さん

いくらなんでも安い、、、

[2695: 通りがかりさん]

>>2694 評判気になるさん
３期３次の16戸のうち半分の８戸が売れ残ったと思われるが、激安なのになぜ全戸売れないのだろう…

[2696: マンション検討中さん]

>>2190 マンション比較中さん
かなり前の書き込みですけど、普通にプラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、シティハウス等で絞って探しますよ。
ブランドは加点材料ではなくハードルです。
ハードルをこえていなければ他の条件等の検討すらしません。

[2697: 検討板ユーザーさん]

>>2695 通りがかりさん

でも明らかに予約埋まるようになってきてますね！

[2698: マンコミュファンさん]

第３期４次は最終６戸販売って、野村なのにマイナーデベのような小出しの売り方。住不みたいに値上がりを見越してってわけでもなさそうだし。野村で駅近で安いなら早々に完売すると思ってたのに。

[2699: 検討板ユーザーさん]

大丈夫だよ
現物の動画出たから
みんな走ってきて売れるよ

[2700: 匿名さん]

HPが刷新されてて、掲載動画もイケイケな感じ。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
これは年内に完売あるかもな。

[2701: 名無しさん]

>>2700 匿名さん

予約が取れないー

[2702: 名無しさん]

>>2698 マンコミュファンさん

方南町、小さい支線のローカル駅ですからね

[2703: 匿名さん]

>>2699 検討板ユーザーさん
HPに竣工済みマンションを購入するメリットって、竣工前から販売してたのに、野村自ら、売れ残りを買ってくださいって言ってるようなものでは笑

[2704: 通りがかりさん]

>>2703 匿名さん
結局、竣工前完売はできなかったんだ
かなり癖のある立地だから、気にする人が多かったのかな。気にならない人には価格的におすすめできる物件なのに。

[2705: マンション検討中さん]

HPの動画、なんとしても向かいのボロアパートを映さない気概を感じる。

[2706: マンション検討中さん]

竣工前完売しないのもまぁ想定内じゃない。来年夏くらいに売れればOKよ。
なんか安すぎて疑心暗鬼になってるよなw

[2707: マンション検討中さん]

動画、めっちゃドローンの操縦画面感あって笑ってしまったｗ

[2708: マンション掲示板さん]

>>2705 マンション検討中さん
竣工物件だと実際見に行った時にボロアパートが目に前に飛び込んできて、一気に冷めてしまいそう

[2709: マンコミュファンさん]

>>2705 マンション検討中さん

BとCの前は3つの土地の所有者が同じ不動産会社に変わってる。建て替わるんじゃない？知らんけど。

[2710: マンション検討中さん]

建て替えるなら擁壁もきちんと作り直して欲しい。今にも崩れそうで怖い。

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2709 マンコミュファンさん

それはそれで眺望が塞がって日の差し込まない見合部屋が生じる

[2712: 検討板ユーザーさん]

>>2711 口コミ知りたいさん
元々だよ。
古い建物より新しい建物の方がいいでしょう。
どうなっても新しい建物になった方が良い

[2713: 匿名さん]

容積率の問題があるから高い建物は立たないですよ。

[2714: 評判気になるさん]

>>2713 匿名さん

まじすか。
じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん

[2715: マンション検討中さん]

新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり

[2716: 通りがかりさん]

>>2715 マンション検討中さん
売れ残ってないでしょ。
地権者以外の引き渡しはまだだよ。
良くわかってないねえ。

[2717: 匿名さん]

>>2716 通りがかりさん
最上階角部屋のプレミアム住戸は１期１次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい？
良くわかってるなら教えてください。

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2713 匿名さん
方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。

[2719: マンション掲示板さん]

>>2717 匿名さん

大丈夫だよ。
地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
そん時残ってりゃ言いなよ。
坪605万、安いから。

[2720: 評判気になるさん]

>>2717 匿名さん
間取りが不整形なのが気になって売れ残りなのかしらん

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2719 マンション掲示板さん
竣工とか引渡しとか関係なく、今、売れ残ってるのはファクトでは笑
ようやく売れるのかもしれんが

[2722: マンション検討中さん]

買ってから頼むわ
スタバできないかなあ

[2723: 購入経験者さん]

早く入居したい楽しみ

[2724: eマンションさん]

>>2722 マンション検討中さん
成城石井とかカルディみたいな店も欲しいです、竣工済みのピアースやブリリアの予定もあるしニーズはあると思うんですよね。

[2725: 匿名さん]

これだけマンション建っていると、街も変わりそうですね

[2726: eマンションさん]

スタバ、成城石井、カルディ‥ 笹塚にチャリでいけば解決かと。

[2727: マンション掲示板さん]

また販売進みましたね

[2728: eマンションさん]

>>2726 eマンションさん
遠い