プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2624: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん
Gやネズミは困るのでその辺が気にならないのは良いですね！

[2625: マンション掲示板さん]

>>2624 マンション検討中さん
駅前の飲食店街はたまに夜にGやネズミがいますね。ここに限らず都内どこでもそうですが。

[2626: 口コミ知りたいさん]

>>2623 eマンションさん
平成17年9月の敷地の一部が浸水被害に遭いました。今は環七の地下トンネルがあるとはいえ、元々善福寺川の容量が少ないので今でも神田川側に比べてアラートはなりやすいです。今後気候変動で雨量も激甚化していくので、対策されているかもしれませんが、過去の事実も考慮されてください。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[2627: 名無しさん]

>>2626 口コミ知りたいさん

そうですよね、ゲリラ豪雨は多くなってますよね。局所短時間であれば良いのかもですがなかなか難しいですね。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2621 匿名さん

同意。湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。

https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=lccj-...
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425?s=20&t=l...
https://twitter.com/torizuri1/status/1299028738361798656?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928?s=20&t=l...
https://twitter.com/surepinuj/status/1053088290180485120?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/tabisuiyoubi/status/1476088940075843591
https://twitter.com/yojazzman/status/1724079965665386705
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928
すよね

[2629: 匿名さん]

今は下水幹線も整備されてるから、ゲリラ豪雨でも下水は品川まで運ばれてそこで運河に放流されてる。方南町が浸水することはないですよ。

[2630: マンション検討中さん]

今年は頻繁にアラートが鳴り響いて、善福寺川ギリギリのところまで増水してましたね。麻布十番が浸水した日の雨量が来ていたらおそらく越水していたでしょう。

[2631: マンション掲示板さん]

善福寺川氾濫したらこの物件すぐ水浸しですか？
ハザードなのは誰が見ても分かる話だから、なにか防水対策してないんですかね。

[2632: eマンションさん]

>>2626 口コミ知りたいさん

平成17年の時の豪雨と同程度以上の雨が降ると浸水する可能性があるということでしょうね。対策は嵩上げと機械室を3階以上に置くなどですが、買う側としては低層階を買わないことくらいですかね。

[2633: 匿名さん]

見学に行くといいですよ。
防水対策設備がいろいろ見れますので！

[2634: eマンションさん]

>>2628 マンコミュファンさん
いい加減にしな
子供かよ
買う勇気持て

[2636: 検討板ユーザーさん]

>>2635 匿名さん

湾岸でネズミやGが多いのは豊洲有明

https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=lccj-...
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425?s=20&t=l...
https://twitter.com/torizuri1/status/1299028738361798656?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928?s=20&t=l...
https://twitter.com/surepinuj/status/1053088290180485120?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/tabisuiyoubi/status/1476088940075843591
https://twitter.com/yojazzman/status/1724079965665386705
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 検討板ユーザーさん
住民スレでこの物件のネズミ対策について述べられてますよ

[2638: マンション検討中さん]

最近youtubeでこのマンションのプレミアム住戸のCMをちょくちょく見るようになった。

[2639: 匿名さん]

下水処理場や食肉市場がある品川駅の海側が一番ネズミやGが多くないか？

[2640: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションはちゃんとパーティーなど企画してくれるかたはいらっしゃるのでしょうか。とても気になります。

[2641: 購入経験者さん]

>>2640 検討板ユーザーさん
このクラスのマンションなら当然あるでしょうね。祝日や主要なイベントごとの際にはなにかしらの催しものがおこなわれるはずです。

[2642: 検討板ユーザーさん]

子どもが参加できるイベントあるといいなあ。
小竹向原と比べて子ども遊べるスペースなさそうだからなあ。

[2643: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸さっそく売りにでてるけどいいんですかね？

しかも売買価格500万もさげてるし、一般購入組の入居これからなのに物件の価値さげるようなことして迷惑極まりないような気が。

[2644: マンコミュファンさん]

>>2643 口コミ知りたいさん
地権者の方が偉いんだから後から買った人のことなど知ったこっちゃなさそう。

[2645: 評判気になるさん]

>>2643 口コミ知りたいさん
ずっと住んでもう十分なので引越すとか、確実に売れるうちに換金して老後を賃貸で慎ましく過ごす地権者とかなのでは

[2646: マンコミュファンさん]

>>2643 口コミ知りたいさん
４階で8,490万だったのを５階で9,480万の今の価格で売れたら、十分に価値を上げたことになるのでは。地権者住戸でなかったら、眺望もないし8,600万あたりで販売されてただろうし。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2646 マンコミュファンさん
そうですね！
いまの価格でも23区で新宿至近で十分安い。

[2648: マンション検討中さん]

5階にしては眺望あまり良くないですねhttps://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_75933564/

[2649: 評判気になるさん]

しかも分譲よりグレード低い仕様。風呂釜ひとつとってもも地権者と分譲は仕様が違うのに…このお値段が

[2650: eマンションさん]

>>2649 評判気になるさん

ここって食洗機標準じゃないの？

[2651: 匿名さん]

>>2650 eマンションさん
標準です。地権者向けの住戸は色々仕様が違うみたい。

[2652: eマンションさん]

方南町駅方面からの侵入方法ですが

①カクヤスの横の信号のある交差点を左折、坂を下ってどこかでUターンして戻ってくる

②カクヤスの交差点を過ぎてすぐ右折、突き当たりでUターンして戻る

③直進して泰山木のむかいの路地を左折、突き当たりを左折して方南通りへ戻ってくる

この3パターンで対応してますがどれも決め手に欠け、なんならダイレクトに右折させてもらった方が安全な気がして止まないです

[2653: 名無しさん]

もう少し待ってブリリアの新築買うか、ここ買うか。

[2654: eマンションさん]

>>2648 マンション検討中さん
５階が実質１階ですし。４階以下は地下住居と思った方がよいかと。低層階は地権者の入居はほぼないけど、かなり割安だったので、野村ブランドの23区内に住みたい
人達のニーズには合ってました。

[2655: 名無しさん]

どこのスレも文言が同じで笑いでしかない

[2656: eマンションさん]

>>2648 マンション検討中さん
これだとローン組んでまで欲しい家ではないでしょうね。

[2657: 通りがかりさん]

>>2653 名無しさん

賭けだよね、もはや。
ここと同じくらいの価格帯ならまだいいが、恐らくここよりも一段上の価格帯になるのではないかと予想している。
今後の金利の先行きが不安定で不動産市況も落ち着きつつあるが、今の円安継続、建築費等の高騰、人手不足等ガクッと不動産が下がるという要因は多くない。

結局自分の住む家なんだから住みたい、買いたいと思うところを買えばええんよな。
残債割れしなきゃええくらいの勢いでさ。

[2658: 通りがかりさん]

>>2654 eマンションさん
極端！

[2659: マンコミュファンさん]

>>2657 通りがかりさん
絶対高いでしょ！
スポット立地の抜け感はシティテラスを超えていて、目の前サミットだし。

[2660: マンコミュファンさん]

>>2659 マンコミュファンさん
500～550じゃないかな。あとは今後金利、建築費高騰がどう進むか。

[2661: 匿名さん]

ブリリアシティ杉並方南町は坪600は行きそう

[2662: 匿名さん]

あっあそこは中野区か

[2663: マンション検討中さん]

迷ううう

[2664: マンション掲示板さん]

>>2662 匿名さん

杉並区より中野区の方がいいですよ。

[2665: マンション検討中さん]

普通にプラウドシティ買ってから、ブリリアシティ買っても利益出そうじゃないか。それか購入代金同額くらいで売れそう。

[2666: 評判気になるさん]

>>2665 マンション検討中さん
これからこういうこと起きるので、そうともいえないでしょう
https://x.com/koheinomad/status/1854366797933494492?s=46

[2667: 口コミ知りたいさん]

>>2666 評判気になるさん

この人いつもどこが下がったか、ネガティブ情報ばっかり発信してて気分悪い。
業者だから買い叩いて、一方で高く売るんでしょ。

[2668: 検討板ユーザーさん]

>>2666 評判気になるさん
最初トライ価格で出して、後から相場価格に下げてるだけじゃない笑

[2669: eマンションさん]

>>2667 口コミ知りたいさん

むしろ今の時期は下がった方がこれから買う人に取ってはポジティブな材料ですね

[2670: 名無しさん]

>>2669 eマンションさん

言いたいのは、買ったあなたのマンションも、このKouによって毎日値下げ、売れない、のネタにされるってことですよ。

[2671: 匿名さん]

ワクワク

[2672: 通りがかりさん]

>>2664 マンション掲示板さん

それやら、板橋区のプラウドシティの未入戸買うかなあ。

[2673: マンション検討中さん]

またSUUMOで中古出てますね。今度は8階。
お風呂、キッチン見た感じ仕様は分譲と同じでしょうか。

[2674: 検討板ユーザーさん]

>>2673 マンション検討中さん

出てこないのでURL教えてください！

[2675: 名無しさん]

>>2674 検討板ユーザーさん

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76244069/

[2676: 検討板ユーザーさん]

>>2675 名無しさん

地権者住戸じゃないですか？

[2677: 通りがかりさん]

>>2675 名無しさん
外廊下側の2室が柱で不成形で実質5畳と4畳くらいしか無さそうですね。

[2678: マンション検討中さん]

同じ駅距離条件だったらこちらの方が広くて余裕ありそうです。ルーバル付きで三面開口で開放的。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_76029259/

[2679: マンション検討中さん]

めっちゃ売れてる！あと22戸！

[2680: 匿名さん]

>>2675 名無しさん

ハウスネット営業力ないからな～

[2681: 検討板ユーザーさん]

>>2679 マンション検討中さん

買ってない人は急いでください。
新宿へGO！

[2682: 匿名さん]

>>2673 マンション検討中さん
分譲仕様の地権者住戸ですね。

[2683: マンション検討中さん]

申し込み入ってますね～
急げ！新宿へ

[2684: マンション検討中さん]

来年春くらいには完売できそうねー、週に1戸ペースくらいなので

[2685: マンション検討中さん]

昨日の抽選に落ちた。。

[2686: 匿名さん]

抽選あったんだ。

[2687: eマンションさん]

>>2685 マンション検討中さん

他の部屋へ？

[2688: マンション比較中さん]

>>2685 マンション検討中さん
湾岸のタワマンとかと違って、ここのような実需中心だと現実的な倍率になるので、落ちると悲しいですよねー　広い部屋とかだと別部屋は厳しいかもですが代わりの良い部屋が見つかるとよいですね。

[2689: 匿名さん]

残り15戸ですね

[2690: マンション掲示板さん]

晴海フラッグ抽選終わって外れた広域検討組もきたのか、分譲組の入居までに売り切れるかどうかって感じになりましたね。
あとはプレミア部屋が買い手つくか..

[2691: マンション検討中さん]

>>2690 マンション掲示板さん
売れちゃうねえ
最後の激安物件
急げよ！

[2692: マンション検討中さん]

建前上、抽選と表現されてますが実質的には審査ですよ。当然ですが。

[2693: 匿名さん]

ただでさえ割安だったのに他が上がって激安水準になりつつある。

[2694: 評判気になるさん]

>>2693 匿名さん

いくらなんでも安い、、、

[2695: 通りがかりさん]

>>2694 評判気になるさん
３期３次の16戸のうち半分の８戸が売れ残ったと思われるが、激安なのになぜ全戸売れないのだろう…

[2696: マンション検討中さん]

>>2190 マンション比較中さん
かなり前の書き込みですけど、普通にプラウド、パークハウス、パークホーム、ブリリア、シティハウス等で絞って探しますよ。
ブランドは加点材料ではなくハードルです。
ハードルをこえていなければ他の条件等の検討すらしません。

[2697: 検討板ユーザーさん]

>>2695 通りがかりさん

でも明らかに予約埋まるようになってきてますね！

[2698: マンコミュファンさん]

第３期４次は最終６戸販売って、野村なのにマイナーデベのような小出しの売り方。住不みたいに値上がりを見越してってわけでもなさそうだし。野村で駅近で安いなら早々に完売すると思ってたのに。

[2699: 検討板ユーザーさん]

大丈夫だよ
現物の動画出たから
みんな走ってきて売れるよ

[2700: 匿名さん]

HPが刷新されてて、掲載動画もイケイケな感じ。
https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
これは年内に完売あるかもな。

[2701: 名無しさん]

>>2700 匿名さん

予約が取れないー

[2702: 名無しさん]

>>2698 マンコミュファンさん

方南町、小さい支線のローカル駅ですからね

[2703: 匿名さん]

>>2699 検討板ユーザーさん
HPに竣工済みマンションを購入するメリットって、竣工前から販売してたのに、野村自ら、売れ残りを買ってくださいって言ってるようなものでは笑

[2704: 通りがかりさん]

>>2703 匿名さん
結局、竣工前完売はできなかったんだ
かなり癖のある立地だから、気にする人が多かったのかな。気にならない人には価格的におすすめできる物件なのに。

[2705: マンション検討中さん]

HPの動画、なんとしても向かいのボロアパートを映さない気概を感じる。

[2706: マンション検討中さん]

竣工前完売しないのもまぁ想定内じゃない。来年夏くらいに売れればOKよ。
なんか安すぎて疑心暗鬼になってるよなw

[2707: マンション検討中さん]

動画、めっちゃドローンの操縦画面感あって笑ってしまったｗ

[2708: マンション掲示板さん]

>>2705 マンション検討中さん
竣工物件だと実際見に行った時にボロアパートが目に前に飛び込んできて、一気に冷めてしまいそう

[2709: マンコミュファンさん]

>>2705 マンション検討中さん

BとCの前は3つの土地の所有者が同じ不動産会社に変わってる。建て替わるんじゃない？知らんけど。

[2710: マンション検討中さん]

建て替えるなら擁壁もきちんと作り直して欲しい。今にも崩れそうで怖い。

[2711: 口コミ知りたいさん]

>>2709 マンコミュファンさん

それはそれで眺望が塞がって日の差し込まない見合部屋が生じる

[2712: 検討板ユーザーさん]

>>2711 口コミ知りたいさん
元々だよ。
古い建物より新しい建物の方がいいでしょう。
どうなっても新しい建物になった方が良い

[2713: 匿名さん]

容積率の問題があるから高い建物は立たないですよ。

[2714: 評判気になるさん]

>>2713 匿名さん

まじすか。
じゃあBC棟の一部低層はラッキーやん

[2715: マンション検討中さん]

新築なのに売れ残りとか隣のボロアパートとか崩れそうな擁壁の話ばかり

[2716: 通りがかりさん]

>>2715 マンション検討中さん
売れ残ってないでしょ。
地権者以外の引き渡しはまだだよ。
良くわかってないねえ。

[2717: 匿名さん]

>>2716 通りがかりさん
最上階角部屋のプレミアム住戸は１期１次から販売されてて、いまだに売れてないと思うけど、これを売れ残りと言わないなら、何と言えばよい？
良くわかってるなら教えてください。

[2718: 口コミ知りたいさん]

>>2713 匿名さん
方南通りからプラウドシティまでの高低差分は地下扱いで容積率不算入にできそうだから、プラウドシティから見ればそこそこの高さになる建物は建てられるのでは。方南通りから見れば高くはなくても。

[2719: マンション掲示板さん]

>>2717 匿名さん

大丈夫だよ。
地権者以外の引き渡しが始まるまでに売れるよ。
そん時残ってりゃ言いなよ。
坪605万、安いから。

[2720: 評判気になるさん]

>>2717 匿名さん
間取りが不整形なのが気になって売れ残りなのかしらん

[2721: 口コミ知りたいさん]

>>2719 マンション掲示板さん
竣工とか引渡しとか関係なく、今、売れ残ってるのはファクトでは笑
ようやく売れるのかもしれんが

[2722: マンション検討中さん]

買ってから頼むわ
スタバできないかなあ

[2723: 購入経験者さん]

早く入居したい楽しみ