プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2553: マンション掲示板さん]

>>2546 評判気になるさん
まだ売れ残りの最上階の105平米ならともかく、他の部屋は子ども1人でも50平米台はキツそう、70平米台は2人できたら無理なので、すぐ手放すことになりそう。

[2554: 評判気になるさん]

>>2553 マンション掲示板さん

まじで言ってます？それ

[2555: 口コミ知りたいさん]

>>2554 評判気になるさん
え、50平米台二人暮らし、70平米台三人暮らし、
90平米以上四人暮らしって実感普通じゃないですか？(実際以前50平米台で二人暮らしでも狭かったですが)なのでまだ残ってる部屋みて狭いと思いましたよ。
厚労省の基準にもある。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

[2556: 名無しさん]

>>2555 口コミ知りたいさん
2020年も用地代と建築費が下がる兆しはない。面積は減りこそすれ増えはしないだろう。新築マンションは「うさぎ小屋」の色合いを一層強めている。
https://toyokeizai.net/articles/-/335115?display=b
狭い部屋住んでたら子どもの身長まで小さくなりそうなので…

[2557: マンコミュファンさん]

>>2554 評判気になるさん
ここも60平米台3Lありますね、圧縮プランですよ。カントリーマームが少しずつ小さくなるのと同じ話。
https://president.jp/articles/-/86685?page=2

[2558: 通りがかりさん]

>>2555 口コミ知りたいさん
役人の社宅は広いからね～そして非常識なくらい賃料が安い。一等地で。そんな人達が作った資料ですね。

[2559: 名無しさん]

>>2556 名無しさん

3年前の記事古い。
しかも50平米台の3LDK(堀切菖蒲園)を引き合いに出す始末。

[2560: 匿名さん]

70平米あれば子供2人は余裕。都内には2LDKで4人家族もたくさんいるよ。

[2561: マンション掲示板さん]

>>2553 マンション掲示板さん

田舎に住んでる？

[2562: eマンションさん]

>>2553 マンション掲示板さん
中古へGO

[2563: 検討板ユーザーさん]

>>2558 通りがかりさん
いや、昔からずっとある基準ですよ。住宅とか建築の専門家の先生たちが決めてるわけで役人の社宅とか関係ないでしょ。今の人たちが狭い家に慣れきっているだけで、わざわざ高いローンまで組んでうさぎ小屋買うのが不憫に思います。

[2564: マンコミュファンさん]

>>2561 マンション掲示板さん
田舎ではないですし都内マンション住んでますが100平米以上ありますけども。

[2565: 検討板ユーザーさん]

>>2560 匿名さん

そうですか。確かに昭和の団地とかは40-50平米で子ども3-4人とかありましたからね。

[2566: マンション掲示板さん]

>>2563 検討板ユーザーさん

>>2563 検討板ユーザーさん
うさぎ小屋？

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2564 マンコミュファンさん

都内も広いですからね

[2568: マンコミュファンさん]

>>2567 検討板ユーザーさん
あーなるほど
買わないのかな結局

[2569: 通りがかりさん]

>>2563 検討板ユーザーさん
Fubinねえ

[2570: 名無しさん]

>>2568 マンコミュファンさん
105平米ある部屋良いかと思ってみたら、全体のプランが五角形で不整形なのが気になるので。せめて整形だったら。

[2571: 通りがかりさん]

>>2570 名無しさん

整形だからこの価格なんじゃない

[2572: 通りがかりさん]

買わない理由を探す旅

終わ～りな～き旅～

[2573: 名無しさん]

小竹向原の転売部屋とどっちがええかな？

[2574: eマンションさん]

>>2573 名無しさん
小竹向原の方が便利と思うなら小竹向原。方南町の方が便利と思うなら方南町じゃないですかね。あとは転売住戸を買うメンタルがあるか。

[2575: 匿名さん]

小竹向原も方南町も人気の高い街ですからね。

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

？小竹向や方南町が人気が高いとする根拠は何ですか？？

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
両方とも穴場な街だと思うけど一般的に人気がある街ではないな

[2578: 匿名さん]

どちらも富裕層も多く住んでますし人気の街ですよ。

[2579: eマンションさん]

自分が気に入った街に住めばいいんじゃないの？
小竹向原は有楽町線で池袋でるの便利だし、方南町は丸の内線で新宿でるの便利だから、通勤便利なほう選べば。

3期3次ってなってるけど、あとどれくらい残ってるんだろうね。プラウドシティってすぐ売れるイメージだけど、そんなに売れてないのかな。

[2580: 口コミ知りたいさん]

>>2579 eマンションさん
DEF棟がまだ結構残ってますね

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 口コミ知りたいさん
もう入居はじまってるんですよね？
大規模なのに野村不動産もここはそんな力いれてないんですかね。

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん
入居が始まっているのは地権者ですね。一般分譲組の入居はまだ結構先です。

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2579 eマンションさん
人気なく小出しで売らざるを得なかったけど、不動産市場が値上がった中で価格据え置きでお得感が出て、着実には売れてますよ。

[2584: マンコミュファンさん]

>>2579 eマンションさん

小竹向原は、さいたまから複数路線乗り入れていて、埼玉勢も含めて、購入検討するからすぐに売れた。

[2585: マンション検討中さん]

>>2580 口コミ知りたいさん
低層階は向かいの築古マンションと鉢合わせるからでは

[2586: 評判気になるさん]

>>2585 マンション検討中さん
建て替わるかもよ

[2587: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約、今週満席、来週も残りわずかでした。。。
ここみると人気ないといわれてるけど、結局みんな買いに走ってるのか。
他の新築抽選待ってる間になくなってしまいそう。。。

[2588: 匿名さん]

>>2587 検討板ユーザーさん
急げ~

[2589: 匿名さん]

B棟残り1部屋、一番金額高いところか。

[2590: eマンションさん]

>>2586 評判気になるさん
もっと重厚感があって背の高い建物ができるんですかね？
3階ぐらいまでの人たちは変わらないけど、4階より上の人たちも日陰になるかもなー

[2591: 名無しさん]

>>2587 検討板ユーザーさん

晴海フラッグも豊海も、終わったしなあ

[2592: マンション検討中さん]

>>2590 eマンションさん
ええやん

[2593: 通りがかりさん]

>>2590 eマンションさん
早くたてかえてほしい

[2594: 匿名さん]

豊海は値上げされたけどまだ安い。湾岸でも良いならチャンス。

[2595: eマンションさん]

>>2587 検討板ユーザーさん

ほんとですね。。。少し前までは空席目立ってた印象でした。晴海フラッグの終了により市場の動き出始めてそうですね

[2596: マンション掲示板さん]

結局引き渡しには完売いけそうですね！やっぱり強い

[2597: 検討板ユーザーさん]

安い！
大規模！
始発！
丸の内線！
プラウド！
駅近！

→最高

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2586 評判気になるさん
貧民マンションなので建て替える金すらなさそう

[2599: 通りがかりさん]

>>2593 通りがかりさん
むこう建て替えるとこっちが日陰になる

[2600: マンション検討中さん]

サミット南台の前はブリリアですが、坪500くらい行くんですかね。2027年竣工ですが。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091701

[2601: 匿名さん]

方南町、熱いな

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2600 マンション検討中さん
もっとでしょ。スポット立地抜けてるし

[2603: 匿名さん]

>>2598 検討板ユーザーさん
もう所有者変わってる

[2604: eマンションさん]

>>2602 検討板ユーザーさん
駅距離とハザード色つくのは同じ感じだが、環七内側、南側前建てなし、広いサミット隣接だから、プラウドシティより断然条件良いしね

[2605: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん
こっちは杉並区ではなく中野区、環七内側なので格上。

[2606: 名無しさん]

>>2605 マンション掲示板さん
坂下だねえ

[2607: 匿名さん]

プラウドシティ方南町、いいねええ！

[2608: 匿名さん]

>>2606 名無しさん
杉並区と中野区じゃ比較にならないよ

[2609: 検討板ユーザーさん]

>>2606 名無しさん
坂下？中野坂上から離れてるが。
それとも、この物件が方南の崖下って言いたい？

[2610: 匿名さん]

>>2609 検討板ユーザーさん
どっちも川沿いで崖下では

[2611: 匿名さん]

>>2609 検討板ユーザーさん
現地よう知らんのやねえ

[2612: マンコミュファンさん]

>>2604 eマンションさん

またサミットおじさん現れるぞ

[2613: 匿名さん]

方南町駅のサミットはかなり広くて便利ですよ。

[2614: マンション検討中さん]

方南町駅のサミットは世界でも有数の広さらしいですよ。

[2615: マンコミュファンさん]

サミットって海外にもあるんですか？

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 マンコミュファンさん
あるよ！

[2617: マンション検討中さん]

こちらの物件検討してるのですが川沿いとのことで虫が実際どうなのか気になります。低層階は洗濯物など干す時気になりますか？

[2618: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん
川は玄関側なので外廊下は暑い時期虫が結構出ますが、ベランダ側はそこまでひどくないです。この物件の浴室乾燥機は優秀なので、外干しにこだわらなくても良いと思いますが。

[2619: 名無しさん]

川沿いだからなんですね。
引っ越してきて小さい虫を家でよくみるようになったと思っていました。

[2620: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん
水辺が近いと蚊が多いですね。善福寺川は今年の夏のゲリラ雷雨でよく洪水警報アラートなりましたね。溢れるギリギリのラインまで水位が上がりました。夜鳴りっぱなしで眠れなかったです。

[2621: 匿名さん]

湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。この辺の虫はそんなに気にならないかな。

[2622: 口コミ知りたいさん]

>>2618 マンコミュファンさん

虫情報教えていただいてありがとうございます。たしかに浴室乾燥で乾かす方が平和ですね！

[2623: eマンションさん]

>>2620 マンコミュファンさん
なるほど蚊が気になる感じですね?ハザードかかる場所なのでゲリラ豪雨も気になってました。教えていただいてありがとうございます。よく考えます。

[2624: マンション検討中さん]

>>2621 匿名さん
Gやネズミは困るのでその辺が気にならないのは良いですね！

[2625: マンション掲示板さん]

>>2624 マンション検討中さん
駅前の飲食店街はたまに夜にGやネズミがいますね。ここに限らず都内どこでもそうですが。

[2626: 口コミ知りたいさん]

>>2623 eマンションさん
平成17年9月の敷地の一部が浸水被害に遭いました。今は環七の地下トンネルがあるとはいえ、元々善福寺川の容量が少ないので今でも神田川側に比べてアラートはなりやすいです。今後気候変動で雨量も激甚化していくので、対策されているかもしれませんが、過去の事実も考慮されてください。
https://www.city.suginami.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[2627: 名無しさん]

>>2626 口コミ知りたいさん

そうですよね、ゲリラ豪雨は多くなってますよね。局所短時間であれば良いのかもですがなかなか難しいですね。

[2628: マンコミュファンさん]

>>2621 匿名さん

同意。湾岸の忌避施設が集まるような土地だとネズミやGが多かったりしますよね。

https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=lccj-...
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425?s=20&t=l...
https://twitter.com/torizuri1/status/1299028738361798656?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928?s=20&t=l...
https://twitter.com/surepinuj/status/1053088290180485120?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/tabisuiyoubi/status/1476088940075843591
https://twitter.com/yojazzman/status/1724079965665386705
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928
すよね

[2629: 匿名さん]

今は下水幹線も整備されてるから、ゲリラ豪雨でも下水は品川まで運ばれてそこで運河に放流されてる。方南町が浸水することはないですよ。

[2630: マンション検討中さん]

今年は頻繁にアラートが鳴り響いて、善福寺川ギリギリのところまで増水してましたね。麻布十番が浸水した日の雨量が来ていたらおそらく越水していたでしょう。

[2631: マンション掲示板さん]

善福寺川氾濫したらこの物件すぐ水浸しですか？
ハザードなのは誰が見ても分かる話だから、なにか防水対策してないんですかね。

[2632: eマンションさん]

>>2626 口コミ知りたいさん

平成17年の時の豪雨と同程度以上の雨が降ると浸水する可能性があるということでしょうね。対策は嵩上げと機械室を3階以上に置くなどですが、買う側としては低層階を買わないことくらいですかね。

[2633: 匿名さん]

見学に行くといいですよ。
防水対策設備がいろいろ見れますので！

[2634: eマンションさん]

>>2628 マンコミュファンさん
いい加減にしな
子供かよ
買う勇気持て

[2636: 検討板ユーザーさん]

>>2635 匿名さん

湾岸でネズミやGが多いのは豊洲有明

https://twitter.com/wangannavi/status/1414163245271699457?s=20&t=lccj-...
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425?s=20&t=l...
https://twitter.com/torizuri1/status/1299028738361798656?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928?s=20&t=l...
https://twitter.com/surepinuj/status/1053088290180485120?s=20&t=lccj-t...
https://twitter.com/tabisuiyoubi/status/1476088940075843591
https://twitter.com/yojazzman/status/1724079965665386705
https://twitter.com/JulienCalvados/status/1059669846378471425
https://twitter.com/CHUCKY83895306/status/1416614068924796928

[2637: マンション掲示板さん]

>>2636 検討板ユーザーさん
住民スレでこの物件のネズミ対策について述べられてますよ

[2638: マンション検討中さん]

最近youtubeでこのマンションのプレミアム住戸のCMをちょくちょく見るようになった。

[2639: 匿名さん]

下水処理場や食肉市場がある品川駅の海側が一番ネズミやGが多くないか？

[2640: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションはちゃんとパーティーなど企画してくれるかたはいらっしゃるのでしょうか。とても気になります。

[2641: 購入経験者さん]

>>2640 検討板ユーザーさん
このクラスのマンションなら当然あるでしょうね。祝日や主要なイベントごとの際にはなにかしらの催しものがおこなわれるはずです。

[2642: 検討板ユーザーさん]

子どもが参加できるイベントあるといいなあ。
小竹向原と比べて子ども遊べるスペースなさそうだからなあ。

[2643: 口コミ知りたいさん]

地権者住戸さっそく売りにでてるけどいいんですかね？

しかも売買価格500万もさげてるし、一般購入組の入居これからなのに物件の価値さげるようなことして迷惑極まりないような気が。

[2644: マンコミュファンさん]

>>2643 口コミ知りたいさん
地権者の方が偉いんだから後から買った人のことなど知ったこっちゃなさそう。

[2645: 評判気になるさん]

>>2643 口コミ知りたいさん
ずっと住んでもう十分なので引越すとか、確実に売れるうちに換金して老後を賃貸で慎ましく過ごす地権者とかなのでは

[2646: マンコミュファンさん]

>>2643 口コミ知りたいさん
４階で8,490万だったのを５階で9,480万の今の価格で売れたら、十分に価値を上げたことになるのでは。地権者住戸でなかったら、眺望もないし8,600万あたりで販売されてただろうし。

[2647: 口コミ知りたいさん]

>>2646 マンコミュファンさん
そうですね！
いまの価格でも23区で新宿至近で十分安い。

[2648: マンション検討中さん]

5階にしては眺望あまり良くないですねhttps://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_suginami/nc_75933564/

[2649: 評判気になるさん]

しかも分譲よりグレード低い仕様。風呂釜ひとつとってもも地権者と分譲は仕様が違うのに…このお値段が

[2650: eマンションさん]

>>2649 評判気になるさん

ここって食洗機標準じゃないの？

[2651: 匿名さん]

>>2650 eマンションさん
標準です。地権者向けの住戸は色々仕様が違うみたい。

[2652: eマンションさん]

方南町駅方面からの侵入方法ですが

①カクヤスの横の信号のある交差点を左折、坂を下ってどこかでUターンして戻ってくる

②カクヤスの交差点を過ぎてすぐ右折、突き当たりでUターンして戻る

③直進して泰山木のむかいの路地を左折、突き当たりを左折して方南通りへ戻ってくる

この3パターンで対応してますがどれも決め手に欠け、なんならダイレクトに右折させてもらった方が安全な気がして止まないです