プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2520: 名無しさん]

>>2519 マンコミュファンさん
そうなの？それは参考になる。

[2521: eマンションさん]

>>2520 名無しさん
借り手は有利だよ。部屋選び放題だから。
貸し手は定期借家にすべし。

[2522: 匿名さん]

>>2515 評判気になるさん

ここが建て替わる前のマンションでの出来事みたいですね

[2523: 匿名さん]

賃貸ありやな

[2524: 匿名さん]

賃貸ありだと思う。新築でいい物件よね。

[2525: 匿名さん]

ありっちゃあり

[2526: 評判気になるさん]

>>2522 匿名さん
方南町、やたら家賃相場安い(5万以下のマンションもざらにある)ですが、生活保護世帯とか多いんですかね。

[2527: マンション検討中さん]

売れてますね
Bあと2部屋

急げ！新宿へ！

[2528: 名無しさん]

>>2527 マンション検討中さん
1月引渡し分のABC棟は引渡し前に完売できるかもですね！1.8億の部屋は売れそうな兆しないですが

[2529: マンション検討中さん]

ここって住宅ローン減税の対象ですか？

[2530: 評判気になるさん]

>>2529 マンション検討中さん

当然対象でしょ

[2531: マンション検討中]

>>2530 評判気になるさん

省エネ基準適合住宅じゃないので、2023年末までに建築確認を受けた物件という理解で良いのでしょうか？

[2532: マンコミュファンさん]

>>2531 マンション検討中さん

合ってますよ

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

[2534: eマンションさん]

>>2528 名無しさん
部屋の形が歪ですからね。

[2535: マンション掲示板さん]

急げ～新宿へ！！

なくなるぞう！！！！

[2536: 匿名さん]

>>2526 評判気になるさん
23区で一番生活保護世帯が多いのは、都営住宅が集まる品川駅の海側じゃないかな？

[2537: 名無しさん]

>>2536 匿名さん
アンチ港南の同一人物

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
シーサイドから伸びるあの橋を渡ればそこに辿り着く

[2539: 評判気になるさん]

>>2536 匿名さん

23区で一番生活保護世帯が多いのは、足立区です。港区港南は東京都内でもベスト10に入る最も富裕なエリアです。

[2540: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ売れてる！！
まだまだマンション市況上がりそうなので、上がれば上がるほど割安感目立ちますね！一次取得にはめちゃくちゃいいですね。

[2541: 名無しさん]

晴海フラッグ最後の抽選も終わりましたね。
落ちた皆さん、ここが最後のチャンスですよー

[2542: 匿名さん]

晴海フラッグを申し込む人がここを買おうとするとはあまり思えないけど・・・

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2536 匿名さん
八潮だろう
一度訪れてみ？

[2544: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
試しにSKYDUO板にプラウド方南町どうですか？と書き込んで見たらいいんじゃないですかね

[2545: 匿名さん]

残ってる物件検討しはじめたけど思ったより安いね。
目の前が抜ける西側のE棟のほうが価格高そうだけど、目の前の土地広いので建物建ちそう。あの土地なんで空き地なんだろう。

[2546: 評判気になるさん]

>>2545 匿名さん
買おうぜ？

[2547: マンコミュファンさん]

>>2545 匿名さん
今の市況だとかなり割安ですよ。大規模建替え、ハザード色ありのおかげです。西側の土地はタクシー会社が持ってるはずですが、新たに建物がたつ可能性は否定できないかと。

[2548: マンコミュファンさん]

>>2547 マンコミュファンさん
ええやん新しい建物なら
駅近なら立て込んでて当たり前

[2549: 評判気になるさん]

>>2547 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なるほどな事情ですなあ。

杉並区のホームページみたけど、方南町って再開発とかなさそうで発展しなそうだけど、住んだ後に物件価格伸びる要素あるんですかね。

[2550: 口コミ知りたいさん]

>>2549 評判気になるさん
数年前に丸ノ内線が方南町から直通化してから徐々にだけど価値は上がりそうな気はする

[2551: 匿名さん]

>>2550 口コミ知りたいさん
始発座れるし新宿駅や東京駅まで乗り換えなしは最強ですね。
あとは、新しいブランドマンション建てば上がるでしょうが、プラウドどころか住友や三井も方南町すでに建ててるんですね。
せめて再開発してくれないかな、立地としては便利そうなのにもったいない。

[2552: マンコミュファンさん]

>>2551 匿名さん
中野ですら再開発頓挫してるのに、ここが再開発できるという理由は何故？

[2553: マンション掲示板さん]

>>2546 評判気になるさん
まだ売れ残りの最上階の105平米ならともかく、他の部屋は子ども1人でも50平米台はキツそう、70平米台は2人できたら無理なので、すぐ手放すことになりそう。

[2554: 評判気になるさん]

>>2553 マンション掲示板さん

まじで言ってます？それ

[2555: 口コミ知りたいさん]

>>2554 評判気になるさん
え、50平米台二人暮らし、70平米台三人暮らし、
90平米以上四人暮らしって実感普通じゃないですか？(実際以前50平米台で二人暮らしでも狭かったですが)なのでまだ残ってる部屋みて狭いと思いましたよ。
厚労省の基準にもある。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

[2556: 名無しさん]

>>2555 口コミ知りたいさん
2020年も用地代と建築費が下がる兆しはない。面積は減りこそすれ増えはしないだろう。新築マンションは「うさぎ小屋」の色合いを一層強めている。
https://toyokeizai.net/articles/-/335115?display=b
狭い部屋住んでたら子どもの身長まで小さくなりそうなので…

[2557: マンコミュファンさん]

>>2554 評判気になるさん
ここも60平米台3Lありますね、圧縮プランですよ。カントリーマームが少しずつ小さくなるのと同じ話。
https://president.jp/articles/-/86685?page=2

[2558: 通りがかりさん]

>>2555 口コミ知りたいさん
役人の社宅は広いからね～そして非常識なくらい賃料が安い。一等地で。そんな人達が作った資料ですね。

[2559: 名無しさん]

>>2556 名無しさん

3年前の記事古い。
しかも50平米台の3LDK(堀切菖蒲園)を引き合いに出す始末。

[2560: 匿名さん]

70平米あれば子供2人は余裕。都内には2LDKで4人家族もたくさんいるよ。

[2561: マンション掲示板さん]

>>2553 マンション掲示板さん

田舎に住んでる？

[2562: eマンションさん]

>>2553 マンション掲示板さん
中古へGO

[2563: 検討板ユーザーさん]

>>2558 通りがかりさん
いや、昔からずっとある基準ですよ。住宅とか建築の専門家の先生たちが決めてるわけで役人の社宅とか関係ないでしょ。今の人たちが狭い家に慣れきっているだけで、わざわざ高いローンまで組んでうさぎ小屋買うのが不憫に思います。

[2564: マンコミュファンさん]

>>2561 マンション掲示板さん
田舎ではないですし都内マンション住んでますが100平米以上ありますけども。

[2565: 検討板ユーザーさん]

>>2560 匿名さん

そうですか。確かに昭和の団地とかは40-50平米で子ども3-4人とかありましたからね。

[2566: マンション掲示板さん]

>>2563 検討板ユーザーさん

>>2563 検討板ユーザーさん
うさぎ小屋？

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2564 マンコミュファンさん

都内も広いですからね

[2568: マンコミュファンさん]

>>2567 検討板ユーザーさん
あーなるほど
買わないのかな結局

[2569: 通りがかりさん]

>>2563 検討板ユーザーさん
Fubinねえ

[2570: 名無しさん]

>>2568 マンコミュファンさん
105平米ある部屋良いかと思ってみたら、全体のプランが五角形で不整形なのが気になるので。せめて整形だったら。

[2571: 通りがかりさん]

>>2570 名無しさん

整形だからこの価格なんじゃない

[2572: 通りがかりさん]

買わない理由を探す旅

終わ～りな～き旅～

[2573: 名無しさん]

小竹向原の転売部屋とどっちがええかな？

[2574: eマンションさん]

>>2573 名無しさん
小竹向原の方が便利と思うなら小竹向原。方南町の方が便利と思うなら方南町じゃないですかね。あとは転売住戸を買うメンタルがあるか。

[2575: 匿名さん]

小竹向原も方南町も人気の高い街ですからね。

[2576: 匿名さん]

>>2575 匿名さん

？小竹向や方南町が人気が高いとする根拠は何ですか？？

[2577: 匿名さん]

>>2576 匿名さん
両方とも穴場な街だと思うけど一般的に人気がある街ではないな

[2578: 匿名さん]

どちらも富裕層も多く住んでますし人気の街ですよ。

[2579: eマンションさん]

自分が気に入った街に住めばいいんじゃないの？
小竹向原は有楽町線で池袋でるの便利だし、方南町は丸の内線で新宿でるの便利だから、通勤便利なほう選べば。

3期3次ってなってるけど、あとどれくらい残ってるんだろうね。プラウドシティってすぐ売れるイメージだけど、そんなに売れてないのかな。

[2580: 口コミ知りたいさん]

>>2579 eマンションさん
DEF棟がまだ結構残ってますね

[2581: マンション検討中さん]

>>2580 口コミ知りたいさん
もう入居はじまってるんですよね？
大規模なのに野村不動産もここはそんな力いれてないんですかね。

[2582: 匿名さん]

>>2581 マンション検討中さん
入居が始まっているのは地権者ですね。一般分譲組の入居はまだ結構先です。

[2583: 検討板ユーザーさん]

>>2579 eマンションさん
人気なく小出しで売らざるを得なかったけど、不動産市場が値上がった中で価格据え置きでお得感が出て、着実には売れてますよ。

[2584: マンコミュファンさん]

>>2579 eマンションさん

小竹向原は、さいたまから複数路線乗り入れていて、埼玉勢も含めて、購入検討するからすぐに売れた。

[2585: マンション検討中さん]

>>2580 口コミ知りたいさん
低層階は向かいの築古マンションと鉢合わせるからでは

[2586: 評判気になるさん]

>>2585 マンション検討中さん
建て替わるかもよ

[2587: 検討板ユーザーさん]

モデルルーム予約、今週満席、来週も残りわずかでした。。。
ここみると人気ないといわれてるけど、結局みんな買いに走ってるのか。
他の新築抽選待ってる間になくなってしまいそう。。。

[2588: 匿名さん]

>>2587 検討板ユーザーさん
急げ~

[2589: 匿名さん]

B棟残り1部屋、一番金額高いところか。

[2590: eマンションさん]

>>2586 評判気になるさん
もっと重厚感があって背の高い建物ができるんですかね？
3階ぐらいまでの人たちは変わらないけど、4階より上の人たちも日陰になるかもなー

[2591: 名無しさん]

>>2587 検討板ユーザーさん

晴海フラッグも豊海も、終わったしなあ

[2592: マンション検討中さん]

>>2590 eマンションさん
ええやん

[2593: 通りがかりさん]

>>2590 eマンションさん
早くたてかえてほしい

[2594: 匿名さん]

豊海は値上げされたけどまだ安い。湾岸でも良いならチャンス。

[2595: eマンションさん]

>>2587 検討板ユーザーさん

ほんとですね。。。少し前までは空席目立ってた印象でした。晴海フラッグの終了により市場の動き出始めてそうですね

[2596: マンション掲示板さん]

結局引き渡しには完売いけそうですね！やっぱり強い

[2597: 検討板ユーザーさん]

安い！
大規模！
始発！
丸の内線！
プラウド！
駅近！

→最高

[2598: 検討板ユーザーさん]

>>2586 評判気になるさん
貧民マンションなので建て替える金すらなさそう

[2599: 通りがかりさん]

>>2593 通りがかりさん
むこう建て替えるとこっちが日陰になる

[2600: マンション検討中さん]

サミット南台の前はブリリアですが、坪500くらい行くんですかね。2027年竣工ですが。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10091701

[2601: 匿名さん]

方南町、熱いな

[2602: 検討板ユーザーさん]

>>2600 マンション検討中さん
もっとでしょ。スポット立地抜けてるし

[2603: 匿名さん]

>>2598 検討板ユーザーさん
もう所有者変わってる

[2604: eマンションさん]

>>2602 検討板ユーザーさん
駅距離とハザード色つくのは同じ感じだが、環七内側、南側前建てなし、広いサミット隣接だから、プラウドシティより断然条件良いしね

[2605: マンション掲示板さん]

>>2601 匿名さん
こっちは杉並区ではなく中野区、環七内側なので格上。

[2606: 名無しさん]

>>2605 マンション掲示板さん
坂下だねえ

[2607: 匿名さん]

プラウドシティ方南町、いいねええ！

[2608: 匿名さん]

>>2606 名無しさん
杉並区と中野区じゃ比較にならないよ

[2609: 検討板ユーザーさん]

>>2606 名無しさん
坂下？中野坂上から離れてるが。
それとも、この物件が方南の崖下って言いたい？

[2610: 匿名さん]

>>2609 検討板ユーザーさん
どっちも川沿いで崖下では

[2611: 匿名さん]

>>2609 検討板ユーザーさん
現地よう知らんのやねえ

[2612: マンコミュファンさん]

>>2604 eマンションさん

またサミットおじさん現れるぞ

[2613: 匿名さん]

方南町駅のサミットはかなり広くて便利ですよ。

[2614: マンション検討中さん]

方南町駅のサミットは世界でも有数の広さらしいですよ。

[2615: マンコミュファンさん]

サミットって海外にもあるんですか？

[2616: マンション検討中さん]

>>2615 マンコミュファンさん
あるよ！

[2617: マンション検討中さん]

こちらの物件検討してるのですが川沿いとのことで虫が実際どうなのか気になります。低層階は洗濯物など干す時気になりますか？

[2618: マンコミュファンさん]

>>2617 マンション検討中さん
川は玄関側なので外廊下は暑い時期虫が結構出ますが、ベランダ側はそこまでひどくないです。この物件の浴室乾燥機は優秀なので、外干しにこだわらなくても良いと思いますが。

[2619: 名無しさん]

川沿いだからなんですね。
引っ越してきて小さい虫を家でよくみるようになったと思っていました。