プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2512: マンション検討中さん]

>>2509 マンション掲示板さん
こんな安く買えんのに高く貸せるん？
最高やん

[2513: eマンションさん]

>>2509 マンション掲示板さん

お金持っている人がまともというのは幻想。
一定数は非常識な人間は存在する。大規模マンションは人が多ければ多いほど非常識な人間も多くなる。
ある程度はいると思っておいた方がいい。

[2514: マンション検討中さん]

やばいいま現地行ったけど超かっこいいく各エントランスが！！！！！！

[2515: 評判気になるさん]

大島◯るにこの場所に火が付いてますが、既に何かあったんですか？

[2516: 匿名さん]

低所得層の方がヤバい人多いですよ。闇バイトとかに手を出すのもみんな低所得層だよ。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2508 マンコミュファンさん
SUUMOだと15件でダブりを抜かすと3件かなと思うけど、そんなに大量に出ている？

[2518: 名無しさん]

>>2517 マンション掲示板さん
SUUMO以外のサイトも見てみよう。今、数えたけど、最低12件は賃貸に出ている。（階数、床面積確認してダブりなし）

[2519: マンコミュファンさん]

>>2518 名無しさん
結構出てますね。新築の賃貸は最初競争激しいから安くなりがち。

[2520: 名無しさん]

>>2519 マンコミュファンさん
そうなの？それは参考になる。

[2521: eマンションさん]

>>2520 名無しさん
借り手は有利だよ。部屋選び放題だから。
貸し手は定期借家にすべし。

[2522: 匿名さん]

>>2515 評判気になるさん

ここが建て替わる前のマンションでの出来事みたいですね

[2523: 匿名さん]

賃貸ありやな

[2524: 匿名さん]

賃貸ありだと思う。新築でいい物件よね。

[2525: 匿名さん]

ありっちゃあり

[2526: 評判気になるさん]

>>2522 匿名さん
方南町、やたら家賃相場安い(5万以下のマンションもざらにある)ですが、生活保護世帯とか多いんですかね。

[2527: マンション検討中さん]

売れてますね
Bあと2部屋

急げ！新宿へ！

[2528: 名無しさん]

>>2527 マンション検討中さん
1月引渡し分のABC棟は引渡し前に完売できるかもですね！1.8億の部屋は売れそうな兆しないですが

[2529: マンション検討中さん]

ここって住宅ローン減税の対象ですか？

[2530: 評判気になるさん]

>>2529 マンション検討中さん

当然対象でしょ

[2531: マンション検討中]

>>2530 評判気になるさん

省エネ基準適合住宅じゃないので、2023年末までに建築確認を受けた物件という理解で良いのでしょうか？

[2532: マンコミュファンさん]

>>2531 マンション検討中さん

合ってますよ

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

[2534: eマンションさん]

>>2528 名無しさん
部屋の形が歪ですからね。

[2535: マンション掲示板さん]

急げ～新宿へ！！

なくなるぞう！！！！

[2536: 匿名さん]

>>2526 評判気になるさん
23区で一番生活保護世帯が多いのは、都営住宅が集まる品川駅の海側じゃないかな？

[2537: 名無しさん]

>>2536 匿名さん
アンチ港南の同一人物

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
シーサイドから伸びるあの橋を渡ればそこに辿り着く

[2539: 評判気になるさん]

>>2536 匿名さん

23区で一番生活保護世帯が多いのは、足立区です。港区港南は東京都内でもベスト10に入る最も富裕なエリアです。

[2540: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ売れてる！！
まだまだマンション市況上がりそうなので、上がれば上がるほど割安感目立ちますね！一次取得にはめちゃくちゃいいですね。

[2541: 名無しさん]

晴海フラッグ最後の抽選も終わりましたね。
落ちた皆さん、ここが最後のチャンスですよー

[2542: 匿名さん]

晴海フラッグを申し込む人がここを買おうとするとはあまり思えないけど・・・

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2536 匿名さん
八潮だろう
一度訪れてみ？

[2544: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
試しにSKYDUO板にプラウド方南町どうですか？と書き込んで見たらいいんじゃないですかね

[2545: 匿名さん]

残ってる物件検討しはじめたけど思ったより安いね。
目の前が抜ける西側のE棟のほうが価格高そうだけど、目の前の土地広いので建物建ちそう。あの土地なんで空き地なんだろう。

[2546: 評判気になるさん]

>>2545 匿名さん
買おうぜ？

[2547: マンコミュファンさん]

>>2545 匿名さん
今の市況だとかなり割安ですよ。大規模建替え、ハザード色ありのおかげです。西側の土地はタクシー会社が持ってるはずですが、新たに建物がたつ可能性は否定できないかと。

[2548: マンコミュファンさん]

>>2547 マンコミュファンさん
ええやん新しい建物なら
駅近なら立て込んでて当たり前

[2549: 評判気になるさん]

>>2547 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なるほどな事情ですなあ。

杉並区のホームページみたけど、方南町って再開発とかなさそうで発展しなそうだけど、住んだ後に物件価格伸びる要素あるんですかね。

[2550: 口コミ知りたいさん]

>>2549 評判気になるさん
数年前に丸ノ内線が方南町から直通化してから徐々にだけど価値は上がりそうな気はする

[2551: 匿名さん]

>>2550 口コミ知りたいさん
始発座れるし新宿駅や東京駅まで乗り換えなしは最強ですね。
あとは、新しいブランドマンション建てば上がるでしょうが、プラウドどころか住友や三井も方南町すでに建ててるんですね。
せめて再開発してくれないかな、立地としては便利そうなのにもったいない。

[2552: マンコミュファンさん]

>>2551 匿名さん
中野ですら再開発頓挫してるのに、ここが再開発できるという理由は何故？

[2553: マンション掲示板さん]

>>2546 評判気になるさん
まだ売れ残りの最上階の105平米ならともかく、他の部屋は子ども1人でも50平米台はキツそう、70平米台は2人できたら無理なので、すぐ手放すことになりそう。

[2554: 評判気になるさん]

>>2553 マンション掲示板さん

まじで言ってます？それ

[2555: 口コミ知りたいさん]

>>2554 評判気になるさん
え、50平米台二人暮らし、70平米台三人暮らし、
90平米以上四人暮らしって実感普通じゃないですか？(実際以前50平米台で二人暮らしでも狭かったですが)なのでまだ残ってる部屋みて狭いと思いましたよ。
厚労省の基準にもある。
https://www.mhlw.go.jp/stf/shingi/2r98520000012t0i-att/2r98520000012t7...

[2556: 名無しさん]

>>2555 口コミ知りたいさん
2020年も用地代と建築費が下がる兆しはない。面積は減りこそすれ増えはしないだろう。新築マンションは「うさぎ小屋」の色合いを一層強めている。
https://toyokeizai.net/articles/-/335115?display=b
狭い部屋住んでたら子どもの身長まで小さくなりそうなので…

[2557: マンコミュファンさん]

>>2554 評判気になるさん
ここも60平米台3Lありますね、圧縮プランですよ。カントリーマームが少しずつ小さくなるのと同じ話。
https://president.jp/articles/-/86685?page=2

[2558: 通りがかりさん]

>>2555 口コミ知りたいさん
役人の社宅は広いからね～そして非常識なくらい賃料が安い。一等地で。そんな人達が作った資料ですね。

[2559: 名無しさん]

>>2556 名無しさん

3年前の記事古い。
しかも50平米台の3LDK(堀切菖蒲園)を引き合いに出す始末。

[2560: 匿名さん]

70平米あれば子供2人は余裕。都内には2LDKで4人家族もたくさんいるよ。

[2561: マンション掲示板さん]

>>2553 マンション掲示板さん

田舎に住んでる？