プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2453: マンコミュファンさん]

>>2452 匿名さん
行こうぜ新宿のギャラリーへ

[2454: 匿名さん]

A棟完売！！！

[2455: マンション検討中さん]

Ｆ棟ももう1戸売れました！

[2456: マンション検討中さん]

売れ売れやん！！

[2457: 匿名さん]

営業さんいるの？地権者さん？
まあほのぼのいいマンションなんでしょうね。

[2458: 名無しさん]

>>2457 匿名さん
ほのぼの激安売れ筋M！

[2459: 匿名さん]

すごいなw

[2460: マンション検討中さん]

時期の販売住戸もいれると残り40戸！3月の決算までに売りたいのかなー

[2461: 匿名さん]

残り40戸もあると入居開始までに売り切れなさそう

[2462: マンション検討中さん]

>>2439 口コミ知りたいさん
気になって見てきました。
建て替わったら５階以下の方はメリットな気がしますが、６、７階は眺望が遮られてデメリットな気が。

[2463: 住民]

夜もなかなかいいですよ

[2464: eマンションさん]

>>2462 マンション検討中さん
ぼろいよりええね

[2465: 匿名さん]

>>2463 住民さん
うお～

[2466: 匿名さん]

南側の表からよりこちらからの方が素敵ね

[2467: 匿名さん]

夜の南側エントランスからの写真も見たい。

[2468: eマンションさん]

>>2463 住民さん
確かに要塞みたい。なんかかっこいいですね。

[2469: マンション検討中さん]

>>2467 匿名さん
まだ入居者少ないのでそんなに明るくないです。抽選順に引っ越してるので。

[2470: 通りがかりさん]

うわー白い蛍光灯色はダサい

[2471: 匿名さん]

めちゃくちゃお洒落ですね。

[2472: eマンションさん]

>>2470 通りがかりさん
買わないのかい買えないのかい

[2473: eマンションさん]

>>2471 匿名さん
良いですねえ～

[2474: 匿名さん]

今朝チラシで不動産会社がここのC棟66.22平米の3LDK（未入居）5階を9,980万円で売りに出していました。この価格は実際の新築販売価格より高めなのでしょうか？最初から転売目的で買ったんですかね？

[2475: 名無しさん]

私も夜景をあげさせていただきます！

[2476: 匿名さん]

　綺麗だねえ

[2477: 口コミ知りたいさん]

思ってたよりかっこいい。。。

[2478: 匿名さん]

朝も綺麗でした

[2479: 通りがかりさん]

よさげですね。買おうかな

[2480: 検討板ユーザーさん]

>>2479 通りがかりさん

良いと思います

[2481: マンション掲示板さん]

夜景いいですね～！

[2482: 匿名さん]

やはり、できた後のが売れやすくなりますね

[2483: 名無しさん]

うるさい人ら出てこなくなったな

[2484: マンコミュファンさん]

>>2483 名無しさん
いまその人達買いに行ってますよ

[2485: eマンションさん]

>>2483 名無しさん
結局、売れ行きが良くも悪くもなく微妙なところで、レスが盛り上がらなくなっただけのような。
着実に少しずつ売れてるのは幸い。

[2486: 評判気になるさん]

バウス氷川台かここで悩んでる

[2487: 名無しさん]

>>2486 評判気になるさん

え？

[2488: マンコミュファンさん]

>>2486 評判気になるさん
新興デベやん

[2489: マンコミュファンさん]

>>2488 マンコミュファンさん
デベというか立地で見てる

[2490: マンション検討中さん]

>>2486 評判気になるさん
同じく。

価格帯も似通ってる。

[2491: 名無しさん]

>>2490 マンション検討中さん
ですよね、比較しますよね
こっちは方南町ってところと間取りの使いにくさが若干気になる

[2492: 匿名さん]

どちらも立地は間違いないですし、地縁で選んだら良いと思いますよ。

[2493: 評判気になるさん]

>>2492 匿名さん
どちらも川沿い立地だけど、都内西側でも駅近なマンションはハザード色付くところが普通になってしまったのか…選択肢が少ない…

[2494: 口コミ知りたいさん]

>>2491 名無しさん
普通の田の字やん

[2495: 口コミ知りたいさん]

>>2490 マンション検討中さん
地下鉄の振動きそう

[2496: 評判気になるさん]

>>2486 評判気になるさん
バウス板大荒れしてる

[2497: マンション検討中さん]

バウス氷川台と比較対象になるんですね、意外でした。新築で価格帯が似ている、駅距離が近い、公園が近いくらいしか共通点ない気が。
中央日土地と野村、練馬区と杉並区、中規模と大規模、副都心線と丸の内線始発、等々わりとみなさんが大事にしているところは違う気がしてます。

[2498: 匿名さん]

B棟また売れた。残り3つ。

[2499: 検討板ユーザーさん]

>>2498 匿名さん
B棟の最上階売れないですねー。

[2500: 名無しさん]

>>2498 匿名さん
やばいね急いで買ってきな。なくなっちゃうよ。
バウバウ言ってないでさ。

[2501: 検討板ユーザーさん]

>>2497 マンション検討中さん
丸の内線といっても方南町はちょっと違いますよね

[2502: マンション検討中さん]

いくら丸ノ内線でも支線なので乗り換えるべき電車に目の前で発車されたり朝の遅延が酷かったり、直通に遭遇しても富士見町止まりだったり、細かいところでいろいろ不満はありますね。

[2503: 名無しさん]

>>2497 マンション検討中さん

東京西側、かつ、23区で、さがすと、プラウドシティ方南町の競合はどこや？

[2504: マンション検討中さん]

>>2503 名無しさん

ないすね。

安いし。

[2505: 検討板ユーザーさん]

>>2502 マンション検討中さん

？直通に遭遇したのに富士見町止まり？それ直通ちゃうやん笑

[2506: 通りがかりさん]

買っちゃった

[2507: 名無しさん]

入居しました。ネズミは見ていませんが前はタヌキの親子はいましたね。
年寄りには引っ越しはキツイです。全身筋肉痛。段ボールを開くのも後１０箱になりました。引っ越し用の段ボール回収置き場があるので家のかたずけがしやすいです。

[2508: マンコミュファンさん]

すでに賃貸が20戸超出てますが普通なんですかね。賃貸入居者多いとマナーとか管理面で問題多くなったり、資産性に影響ないか心配です。

[2509: マンション掲示板さん]

>>2508 マンコミュファンさん

この賃料だとまともな人多いので大丈夫だと思います。。

[2510: 匿名さん]

都営住宅が集まるエリアとかは民度低い人多いけど、方南町なら問題ないですよ。

[2511: マンコミュファンさん]

>>2506 通りがかりさん

正解です。
大正解。

[2512: マンション検討中さん]

>>2509 マンション掲示板さん
こんな安く買えんのに高く貸せるん？
最高やん

[2513: eマンションさん]

>>2509 マンション掲示板さん

お金持っている人がまともというのは幻想。
一定数は非常識な人間は存在する。大規模マンションは人が多ければ多いほど非常識な人間も多くなる。
ある程度はいると思っておいた方がいい。

[2514: マンション検討中さん]

やばいいま現地行ったけど超かっこいいく各エントランスが！！！！！！

[2515: 評判気になるさん]

大島◯るにこの場所に火が付いてますが、既に何かあったんですか？

[2516: 匿名さん]

低所得層の方がヤバい人多いですよ。闇バイトとかに手を出すのもみんな低所得層だよ。

[2517: マンション掲示板さん]

>>2508 マンコミュファンさん
SUUMOだと15件でダブりを抜かすと3件かなと思うけど、そんなに大量に出ている？

[2518: 名無しさん]

>>2517 マンション掲示板さん
SUUMO以外のサイトも見てみよう。今、数えたけど、最低12件は賃貸に出ている。（階数、床面積確認してダブりなし）

[2519: マンコミュファンさん]

>>2518 名無しさん
結構出てますね。新築の賃貸は最初競争激しいから安くなりがち。

[2520: 名無しさん]

>>2519 マンコミュファンさん
そうなの？それは参考になる。

[2521: eマンションさん]

>>2520 名無しさん
借り手は有利だよ。部屋選び放題だから。
貸し手は定期借家にすべし。

[2522: 匿名さん]

>>2515 評判気になるさん

ここが建て替わる前のマンションでの出来事みたいですね

[2523: 匿名さん]

賃貸ありやな

[2524: 匿名さん]

賃貸ありだと思う。新築でいい物件よね。

[2525: 匿名さん]

ありっちゃあり

[2526: 評判気になるさん]

>>2522 匿名さん
方南町、やたら家賃相場安い(5万以下のマンションもざらにある)ですが、生活保護世帯とか多いんですかね。

[2527: マンション検討中さん]

売れてますね
Bあと2部屋

急げ！新宿へ！

[2528: 名無しさん]

>>2527 マンション検討中さん
1月引渡し分のABC棟は引渡し前に完売できるかもですね！1.8億の部屋は売れそうな兆しないですが

[2529: マンション検討中さん]

ここって住宅ローン減税の対象ですか？

[2530: 評判気になるさん]

>>2529 マンション検討中さん

当然対象でしょ

[2531: マンション検討中]

>>2530 評判気になるさん

省エネ基準適合住宅じゃないので、2023年末までに建築確認を受けた物件という理解で良いのでしょうか？

[2532: マンコミュファンさん]

>>2531 マンション検討中さん

合ってますよ

[2533: 評判気になるさん]

>>2532 マンコミュファンさん

ありがとうございます。

[2534: eマンションさん]

>>2528 名無しさん
部屋の形が歪ですからね。

[2535: マンション掲示板さん]

急げ～新宿へ！！

なくなるぞう！！！！

[2536: 匿名さん]

>>2526 評判気になるさん
23区で一番生活保護世帯が多いのは、都営住宅が集まる品川駅の海側じゃないかな？

[2537: 名無しさん]

>>2536 匿名さん
アンチ港南の同一人物

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
シーサイドから伸びるあの橋を渡ればそこに辿り着く

[2539: 評判気になるさん]

>>2536 匿名さん

23区で一番生活保護世帯が多いのは、足立区です。港区港南は東京都内でもベスト10に入る最も富裕なエリアです。

[2540: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ売れてる！！
まだまだマンション市況上がりそうなので、上がれば上がるほど割安感目立ちますね！一次取得にはめちゃくちゃいいですね。

[2541: 名無しさん]

晴海フラッグ最後の抽選も終わりましたね。
落ちた皆さん、ここが最後のチャンスですよー

[2542: 匿名さん]

晴海フラッグを申し込む人がここを買おうとするとはあまり思えないけど・・・

[2543: 口コミ知りたいさん]

>>2536 匿名さん
八潮だろう
一度訪れてみ？

[2544: 匿名さん]

>>2542 匿名さん
試しにSKYDUO板にプラウド方南町どうですか？と書き込んで見たらいいんじゃないですかね

[2545: 匿名さん]

残ってる物件検討しはじめたけど思ったより安いね。
目の前が抜ける西側のE棟のほうが価格高そうだけど、目の前の土地広いので建物建ちそう。あの土地なんで空き地なんだろう。

[2546: 評判気になるさん]

>>2545 匿名さん
買おうぜ？

[2547: マンコミュファンさん]

>>2545 匿名さん
今の市況だとかなり割安ですよ。大規模建替え、ハザード色ありのおかげです。西側の土地はタクシー会社が持ってるはずですが、新たに建物がたつ可能性は否定できないかと。

[2548: マンコミュファンさん]

>>2547 マンコミュファンさん
ええやん新しい建物なら
駅近なら立て込んでて当たり前

[2549: 評判気になるさん]

>>2547 マンコミュファンさん
ありがとうございます。なるほどな事情ですなあ。

杉並区のホームページみたけど、方南町って再開発とかなさそうで発展しなそうだけど、住んだ後に物件価格伸びる要素あるんですかね。

[2550: 口コミ知りたいさん]

>>2549 評判気になるさん
数年前に丸ノ内線が方南町から直通化してから徐々にだけど価値は上がりそうな気はする

[2551: 匿名さん]

>>2550 口コミ知りたいさん
始発座れるし新宿駅や東京駅まで乗り換えなしは最強ですね。
あとは、新しいブランドマンション建てば上がるでしょうが、プラウドどころか住友や三井も方南町すでに建ててるんですね。
せめて再開発してくれないかな、立地としては便利そうなのにもったいない。

[2552: マンコミュファンさん]

>>2551 匿名さん
中野ですら再開発頓挫してるのに、ここが再開発できるという理由は何故？