プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[223: 匿名さん]

>>222 契約者さん4さん

私はピアース購入を見送ってプラウドを購入しようと思います。正直値段はプラウドの方が張りますが。。
下層階がこのような少し安い値段とはいえ、ハザードと景色があのような状況だとは思っていませんでしたが、色々メリットはあると思うので楽しみです！

[224: 匿名さん]

野村って建て替えとか再開発案件　下手なのかな？
建て替えだと地権者に振り回されて、片や再開発案件だと地権者とモメまくってる。

[225: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

景色は、壁ドンですかね。。。
都心だから仕方ないですよね

[226: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん
どうぞどうぞ

[227: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん
60平米中盤3ldkもあるのは時代だなー。
プラウドシティ小竹向原の北向き住戸より安い感じか。

[228: 検討板ユーザーさん]

周り古い建物ばかりだと地震の時倒壊してこちら側に倒れてきたり、マンションが火に囲まれたりするリスクがあると今回学びました
ここはどうでしょうか

[229: 名無しさん]

>>223 匿名さん
方南町にこだわられる理由ってなにですか？参考までにお伺いしたく。ピアースの価格帯であれば他のエリアも候補になるのではないかなと。
個人的には丸の内線始発駅は魅力ですよね。

[230: マンション検討中さん]

>>229 名無しさん

他のエリアというと？

[231: マンコミュファンさん]

>>229 名無しさん

通勤経路が丸ノ内線沿線だから。

方南町と同じ価格で杉並区だと、西武新宿戦になりますね。
方南町と同じ価格で中央線の駅近だと、小金井市や国分寺になりますよ。

[232: 検討板ユーザーさん]

>>231 マンコミュファンさん

いやいや、西武新宿線、小金井、国分寺と同じ価格にはならん。どこ見て言うてるんや？

[233: 名無しさん]

>>220 評判気になるさん

逆にここまで中層から上が地権者にしっかり抑えられてると住んでるだけでエレベーターなどでもわかりますね。あ、この人たちは地権者の方だ。と

[234: 評判気になるさん]

>>233 名無しさん
わかってなにかあります？

[235: 通りがかりさん]

>>232 検討板ユーザーさん

市場価格もちゃんと見れない人はいるものですよ。

[236: マンション検討中さん]

うーん、このマンション販売に苦労しそう！戸数多いし、何とか安くしてる下の階が絶望だし

[237: マンション掲示板さん]

方南町も環7より内だと便利なんだけどね
商店街や島忠もあるし

[238: マンション掲示板さん]

>>236 マンション検討中さん

だからこその価格ですよ。値上がりは期待できないですが、広域実需が買える価格にしてますね

[239: 匿名]

>>237 マンション掲示板さん
方南町駅の西側はスーパーがあるので便利。環七の内側はスーパーがないのでちょっ不便かな（中野区南台まで行かないといけない）

[240: マンション掲示板さん]

室内スペックはそれなりだが、現地行ったらガッカリするタイプのマンション。

[241: 通りがかりさん]

>>240 マンション掲示板さん

激しく同意

[242: ご近所さん]

上の方は残り少ないと思うので、8500なら取り合いかな
（少ないから最多価格帯じゃないかもw）

[243: 検討板ユーザーさん]

>>240 マンション掲示板さん

参考までに240さんはなにがガッカリポイントでした？

[244: 名無しさん]

>>243 検討板ユーザーさん

それは聞きたいです。
私も気になって現地行きましたが、目の前が古いマンションでした。高層階でないと目の前の住人が気になりそうです。後はハザードマップが真っ赤で、怖いです。

[245: ご近所さん]

長いこと方南町に住んでいますが、環七地下調節池が稼働するようになってからは、かなり余裕がある感じになりましたよ。

あふれる場合、もう少し下流の善福寺川と神田川が合流するあたり、もう少し上流の大宮八幡宮のあたりであふれます

[246: マンション掲示板さん]

>>245 ご近所さん
ハザード分析を自分でやってみました系は書かないほうがいいと思うよ。国がやっている調査より優れていることはないのだから。

[247: 匿名さん]

>>246 マンション掲示板さん

そう思う。

調節池ができて安全なら、ハザードは色つかないからね。

[248: マンコミュファンさん]

>>247 匿名さん

そうなんですか？

[249: マンコミュファンさん]

>>246 マンション掲示板さん

分析ではなく実状を述べられてるだけじゃ？
最近は予想外の天災がありますし、ハザードはハザードで注意が必要だと思います。
ただご近所の方が最近の周辺情報を教えてくれたことに対して頭ごなしに否定するのはいかがかと思います。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンコミュファンさん
これは実情ではないのでは？
あふれる場合、もう少し下流の善福寺川と神田川が合流するあたり、もう少し上流の大宮八幡宮のあたりであふれます。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん
実際溢れてますからね。文章の揚げ足取りでしょうか？

小姑のような方と同じマンションにならないことを願います。

[252: 評判気になるさん]

境界を緑化してくれるなら下層階でもいいけど、しないならパスかな。

[253: 匿名さん]

営業の方は誠実そうな方ですが、その上司の方がブイブイ言ってそうで可哀想。

[254: マンション掲示板さん]

似たような小竹向原と違って全く掲示板も伸びないですね。登録ももうすぐ始まるのに、、。この知名度と人気のなさが将来のリセールにも響くのかな

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 マンション掲示板さん

MRは相当賑わってますし、検討されてる住戸もかなりありましたよ。

近くのプラウドも1億弱の根付けで中古出てるので（売れてはいませんが）、市場が大きく下落しなければ、残債割れのリスクは小さいかなと、前向きに検討しております。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション掲示板さん

現時点で購入する物件（都心の超一等地以外）にリセールなんて期待するのはやめた方がいい。
残債割れしなければ御の字くらいの気持ちでいた方が楽だよ。

[257: 検討板ユーザーさん]

>>256 口コミ知りたいさん

バブル過去最高値を更新している日々だからね。

そのとおりだと思うよ。

株価が下がり始めたら、不動産もある程度ね。

[258: 匿名さん]

リセールは期待していません。
マンション、買ったら、直後から資産価値は落ちていくわけですし。

子育てしていますが、周囲はおひとりさまも多くて。
そう考えると、ファミリーマンションが売れる常識もなくなっていきます。
あと、子育てしていても収入によってはマンションを買えない世帯もあるみたいです。

マンションが贅沢な時代がやってきているような気がしちゃってます。

[259: 検討板ユーザーさん]

>>258 匿名さん
マンションマニアのYouTubeみると勉強になるよ。

[260: マンション掲示板さん]

>>252 評判気になるさん

近所のプラウド方南町の方は緑化も若干してるので、目隠しぐらいはあると思いますけどね。大きな木を植えるスペースはなさそう

[261: マンション掲示板さん]

出来上がるの待ち遠しいです。
どの間取りがいいかな。モデルルームも実際早くみたいです。

[262: 匿名さん]

近くを通りかかりましたが、カバーが取れて少し見れるようになりましたね。
ベランダのガラスが全面のところと、腰上だけのところは何が違うんですかねぇ

[263: eマンションさん]

写真を撮ってたら、みたいなあ。

[264: 通りがかりさん]

>>262 さん

>>262 匿名さん
部屋の階数によって単純にデザインのため変えてるみたいですよ。
だからそこ以外の仕様は同じとのことでした。

[265: マンション検討中さん]

購入検討中で現地も見に行きましたが、外観デザインと色が実物は思ってたよりだいぶ良くなくて、、。なんで安っぽい感じにしたんですかね

[266: マンション掲示板さん]

>>265 マンション検討中さん

それ思いました。。それならピアースにすればよかったです

[267: マンション検討中さん]

地権者がいいところを抑えているから新規購入者は低層階ってイメージですね。
元々団地に住んでいた人はいいなあ

[268: 通りがかりさん]

>>266 マンション掲示板さん

ピアースまだ残ってません？今からでも遅くない！

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 通りがかりさん

ピアース高い。

[270: 検討板ユーザーさん]

>>269 検討板ユーザーさん
そしたらプラウドも下層階しか無理ですね

[271: 匿名さん]

立地良いですね。方南町は丸の内線が直通するようになって人気が高まっているらしいですね。

[272: マンション検討中さん]

>>270 検討板ユーザーさん

間違いない。
ピアースが高くて買えないなら城南、城西は厳しい。

[273: 通りがかりさん]

>>270 検討板ユーザーさん

そうです。

下層狙いや。

[274: 口コミ知りたいさん]

>>263 eマンションさん
Xに写真上げている人いました。

[275: マンコミュファンさん]

目の前のルフォンとかコーポ考えると9階以上なら抜けがいいのでしょうかね。
横のタクシー会社や冷凍倉庫って景観どうでしょ

[276: マンション検討中さん]

マンマニさんが寸評記事とTwitterにコメントしましたね。これまで全く賑わってないこの物件、この掲示板も変わるかな

[277: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん
でも、正直これならピアースがいいです。。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>277 eマンションさん
どーぞー

[279: 名無しさん]

>>278 口コミ知りたいさん

ご自由にピアースにどうぞ！！
と言いたいとこだけど。。
このクオリティでこの値段は売れないなこれ笑

まだデザインあるピアースの方がマシ

[280: マンション検討中さん]

マンションマニアのツイートでてますね
やはり階数による価格差ですか...

[281: マンション検討中さん]

方南町とはいえ杉並でこの値段はなかなかない。
ただ、ハザードや階数による景観の悪さ等、なぜ安いのかは明確に分かる。高層階の価格はそれなりだしね。情報出てくる前はプラウドシティの方がいいかと思ってたが、今はピアースとプラウドシティで迷う。

[282: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
プラウドシティ、、ドンマイです。。

[283: マンコミュファンさん]

>>282 通りがかりさん
モリモト君必死だな

[284: 匿名さん]

>>283 マンコミュファンさん

確かにwおつかれw

でもここも低層階はびみょー

[285: マンション検討中さん]

地震来たらアパートがやばそう

[286: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん

ただの壁ドンならいいですが、かなり汚いです

[287: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん

マンマニさんは低層買うなら周辺の中古探した方がいいといってましたね

[288: 評判気になるさん]

>>286 匿名さん

目の前が首都高とかゴミ処理場とか線路沿いで騒音あるマンションも売れて住んでいる人もいるから、

人によっては、気ならないだろうね。

俺は、上記の例より、汚い壁ドンのが良い。

[289: マンション検討中さん]

通勤のしやすさと周辺の土地勘があり購入したいと思ってますが、狙いの中層階は今の状況だと抽選になるようです。
お金があれば最上階の部屋が欲しいです笑

[290: 匿名さん]

駅近（5分以内）と大規模という資産価値にプラスな要素は揃ってるので、買って損はなさそう？

[291: 通りがかりさん]

>>288 評判気になるさん

絶対やめた方がいいですよ！購入した時点で他の中古と比べられるんでリセールが難しいです！

[292: 検討板ユーザーさん]

>>290 匿名さん
低層階以外は買っていいと思います！

[293: 匿名さん]

低層階というのは1階、2階レベルのことですか？このマンションは相当上の方を買わないとどちらにしても前面に建物がかぶってきますよね。かつ高層階は地権者がほぼ確保しているので・・・

[294: 検討板ユーザーさん]

>>293 匿名さん
え、中層階ってないんですか？

[295: 匿名さん]

中層階でも他の建物にかぶりそう。B棟は確か9階までは前面のマンションと被るって説明会で聞いたけど。

[296: 口コミ知りたいさん]

杉並区っていっても、方南町って恥ずかしいな。

[297: 評判気になるさん]

>>296 口コミ知りたいさん

そうおっしゃる方ってどちらにお住まいなんですかね？

[298: マンコミュファンさん]

>>296 口コミ知りたいさん

あなた恥ずかしいというエリアのマンションの掲示板にいるの恥ずかしくないんですか？

[299: 口コミ知りたいさん]

引き渡し2か月伸びましたね　年内入居が魅力だったのに残念

[300: マンション検討中さん]

メジャー7は元より積水などにも劣るモリモトは遠慮しますって感じです。。

[301: マンション検討中さん]

過疎りまくってたのにほんの少しですが賑わいだすとか、やはりマンマニさんの影響力ありますね。

[302: eマンションさん]

>>297 評判気になるさん

中央線沿いです。

[303: 名無しさん]

>>288 評判気になるさん

古い壁が近いと火事が怖いかと

[304: 匿名さん]

>>300 マンション検討中さん
モリモトなんて論外でしょ

[305: 名無しさん]

>>302 eマンションさん
ああ…
そこまでドヤれない…

[306: マンコミュファンさん]

>>297 さん
中野坂上ですけど。

[307: eマンションさん]

>>306 マンコミュファンさん
…
もっと良い地域にお住まいかと思っていました。

[308: 匿名さん]

マンマニさんが総評で
>これはいいですね～！！

て言ってるんだからいいんだろう。

[309: マンコミュファンさん]

団地の建て替え、ハザード真っ赤のプラウドシティよりピアースの方がいいわwww

[310: 評判気になるさん]

>>307 eマンションさん

本人的にはドヤってるんだからダメですよ、みんな心の中に留めてます、、、

[311: マンション検討中さん]

モリモト派はそちらの掲示板へ行っていただいて。どっちがいい談義は飽きたっていうか

[312: 通りがかりさん]

>>311 マンション検討中さん

どっちもいいとこありますからね。どちらかを蹴落とす必要など全くない。

[313: 通りがかりさん]

普段の買い物は、サミットですか？他にありますか？

[314: マンション掲示板さん]

>>310 評判気になるさん
方南町住んだら、
中野坂上も中央線住民も、バカにできんよ、

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション掲示板さん
で？

[316: eマンションさん]

>>313 通りがかりさん

主にサミットですね。
あと、歩いて25分または自転車で7分のところにライフもあります。

[317: eマンションさん]

>>314 マンション掲示板さん

こういう人って本当にかわいそう。
中野坂上にいつから住んでるんだろう。たまたま数年前の安い時買えちゃっただけだとしたら、住んでる場所でマウント取ってるってダサいよなwww

[318: 匿名さん]

>>313 通りがかりさん
方南町の交差点を南に少し行った環七沿い（徒歩10分）にハナマサがあります。

[319: 口コミ知りたいさん]

ハナマサからもう少し南に歩けば、生鮮食品扱っているドンキもあるみたいですね。
あとは島忠ホームズの近くにもう一つサミットがあります。

[320: マンション掲示板さん]

引渡し延期ですよー

建物竣工時期　　　（誤）2023年7月上旬（予定）⇒（正）2024年8月下旬（予定）
入居（引渡）時期　（誤）2024年11月下旬（予定）⇒（正）2025年1月下旬（予定）

[321: マンコミュファンさん]

竣工から引き渡しの期間が他のマンションより長いのは地権者さんが先に入居されるからでしょうか

[322: 匿名さん]

竣工が遅れることを予測して引き渡しを竣工より１年以上後に設定していたが、予想通り竣工が遅れることが確実となったため、の訂正かな。