プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2201: 匿名さん]

価格を決める権利は当然所有者にあるので査定通り出す必要はない。そもそも査定も幅で出されるから、すぐ売りたいなら安めに出せば良いし、時間が掛かっても良いなら高めに出せば良い。

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 さん
それは当たり前にそうでしょうけども、それはあまり上手く無いやり方みたいですよ。

[2203: 匿名さん]

買う方はレインズ見ながら探すわけだけど、当然エリアと駅距離で足切りして探していくから、この物件はその意味で有利なポジションにあると思う。

[2204: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
エリアが有利かの議論が続いていますね。

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2200 マンション比較中さん
売値を選べるとかいう話が仲介で売るよりいいということでは無いですか？多分仲介でそれができないと思ってるんだと思いますよ。もうええでしょう。ちなみに私は何気にこの物件駅近くて大規模で好きなんですけどね。

[2206: マンション掲示板さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
ああ、そういう意味ですか。理解しました。仲介は早く売りたいから安く査定だすので、知り合いに出してもらえってことですか。真面目に理解できませんでした。ありがとうございました。

[2207: 通りがかりさん]

ここの掲示板の方々ってよほど暇なんですか。
よくこんな不毛な議論を延々と続けられますね。
お互いただの時間の無駄でしかないのでもう止めた方がいいですよ。

[2208: 評判気になるさん]

>>2186 マンション比較中さん
やば....

[2209: 名無しさん]

>>2188 名無しさん
野村不動産がそこに建てたことが
プラス要素だよ
やばいとこなら事業化しない。

[2210: 匿名さん]

最近の分譲の中でもここはかなりお買い得だったと思う。リセール重視なら買って間違いのない物件。

[2211: 評判気になるさん]

>>2193 マンコミュファンさん
ひ●ゆき様！？

[2212: 評判気になるさん]

>>2196 マンション比較中さん
ないだろ....

[2213: 検討板ユーザーさん]

>>2210 匿名さん
その通りです！！

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2208 評判気になるさん
何がやばいんですか？

[2215: マンコミュファンさん]

方南町ってそんなに気に入る要素ある？
あまり特色無いように思うんだけど

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンコミュファンさん
逆に考えるんだ
特色ないのが特色だと。
そう考えるんだ

[2218: 口コミ知りたいさん]

新築未入居ならまだしも、この物件が中古でリセール期待できるなら、リセール期待できない物件ってほとんどないような。
この物件も高層階は割高ですよ。

[2219: 匿名さん]

これだけ好立地の物件なのに分譲が安すぎるのよ。中古でも相当高く売れると思うけど。

[2220: 評判気になるさん]

>>2219 匿名さん
仮にそうなら、とっくに完売しているはず。

[2221: eマンションさん]

まだ売れ残ってますか？

[2222: 名無しさん]

>>2219 匿名さん

どこの何と比べて安いと言ってるの？
高い安いのコメントは殆どが全く意味ない

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2220 評判気になるさん
建物が奥まっていてよくわからないからだよ。
敷地内案内はじめたら普通に動く。

[2224: 評判気になるさん]

>>2221 eマンションさん
まだあるから急いだ方がいいね。

[2225: 匿名さん]

>>2223 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

[2226: 匿名さん]

かなり早いペースで売れてますよ。

[2227: 通りがかりさん]

駅徒歩5分で一見好立地とも言えるが、このエリアは方南町周辺では生活利便性は低め。駅前のサミットが使いづらいのもファミリー層にはかなりマイナス要素。。

[2228: 評判気になるさん]

駅前のサミットが使いづらいのはどういう理由？

[2229: マンション比較中さん]

>>2215 マンコミュファンさん
はっきりとした特色はありますよ。宗教がらみではありますが。

[2230: 匿名さん]

駅前のサミット品揃えも良くて使いやすいですよ。

[2231: eマンションさん]

>>2228 評判気になるさん

通路が狭くて子連れだと買い物が大変です
お惣菜も他のサミットと比較しても物足りない
上に百均あるけどエレベーターもないし不便です

[2232: 検討板ユーザーさん]

>>2231 eマンションさん

まー仕方ないじゃない。文句にしか聞こえない。サミットに改善してもらいましょ。サミットの他店比較と百均の階段のせいでプラウドシティ方南町やめるの？

[2233: 匿名さん]

>>2231 eマンションさん
通路広いしカートも使いやすいと思うけど、どこか別のサミットと勘違いしてないか？

[2234: マンコミュファンさん]

>>2229 マンション比較中さん
気に入る要素
なるほど信者からしたら最高だな

[2235: 名無しさん]

>>2231 eマンションさん

たしかに子供と行くには狭くて不便よね。1.2階まとめて改装してくれないかな。

[2236: 匿名さん]

むしろ方南町のサミットはこの辺のスーパーの中でもかなり広い部類だと思うが。

[2237: 名無しさん]

ファクトで話すなら和泉店の売り場面積は約750平米だから、近隣3店舗と比べると小さめですね。西永福と中野南台は約1250のようです。

[2238: マンション比較中さん]

>>2232 検討板ユーザーさん
辞めちゃだめですか？あなたにいくら勧誘されても私はしっかりと断ります。断れる人間です。

[2239: 匿名さん]

方南町のサミット広くて使いやすいから、むしろスーパーの利便性をメリットだと感じて買う人多いと思うんだけどな。

[2240: マンション比較中さん]

>>2237 名無しさん
ファクトベースの情報ありがとうございます。やはり　こう思うとかはあてにならないってことですね。責められてるようでかわいそうですね。

[2241: マンション比較中さん]

>>2239 匿名さん
実際に狭いみたいですよ。近隣店舗と比較して。

[2242: マンコミュファンさん]

方南町のサミットは一度行ったが第一印象は狭いだったな
あとなんか古い

[2243: 口コミ知りたいさん]

>>2225 匿名さん
ひろゆき！？

[2244: 通りがかりさん]

>>2229 マンション比較中さん
そういうの言っていいのですか？

[2245: マンション比較中さん]

>>2244 通りがかりさん
特色があるといってるだけなので良いのではないですか？仮に宗教の話だとしてもそれが事実であれば問題ないでしょうし、この多様性の時代にタブー視するのもおかしいと思いますがいかがですか？

[2246: 評判気になるさん]

>>2244 通りがかりさん
何がダメなんですか？
創価学会批判すると消されるとか？

[2247: マンション掲示板さん]

>>2246 評判気になるさん

マンションの検討と創価学会の批判は、関係ありますか？

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2247 マンション掲示板さん
関係ない私が回答しますがそれは関係ありません。

[2249: eマンションさん]

>>2247 マンション掲示板さん
これ脅迫ですか？

[2250: マンコミュファンさん]

>>2247 マンション掲示板さん
責任持って回答頂けますか？

[2251: 匿名さん]

創価学会だけではないが、＊＊＊＊法人が毛嫌いされるのは理由があるのであって。マンションとは関係ないので宗教の話はしないでくれ。近くの宗教法人もどうでもいい。関わるな。ひっそりと得体の知らない神でも崇めとけ。

[2252: eマンションさん]

>>2251

おっと、しんこうしゅうきょーがNGワードとは。。。

[2253: 口コミ知りたいさん]

>>2250 マンコミュファンさん
宗教の聖地は嫌だって人は今までもたくさんいた街なんだから、関係あるよ
マンションを買うってことは街に住むってことなんですよ（議員風に）

[2254: 匿名さん]

>>2253 口コミ知りたいさん
ご回答有難う御座います。
理解致しました。

[2255: 名無しさん]

>>2242 マンコミュファンさん
そうなんです。サミット和泉店、古いんです。何しろ1981年開店で、すでに40年以上前の建物ですから。昔に比べ、冷凍食品と惣菜の需要が増えたため、今の基準から考えると売り場も狭いです。

[2256: 周辺住民さん]

サミット、日々使っていますが、特に不便は感じないですね

[2257: 匿名さん]

サミット狭いって言ってる人はまいばすけっとと勘違いしてる？狭いどころかこの辺のスーパーの中で一番広いですよ。それか賑わってるから狭いと感じてるだけか。

[2258: 検討板ユーザーさん]

さあ残り少ない急げ！！！！

[2259: 検討板ユーザーさん]

安いよ！駅近だよ！
しかも丸の内線！
始発だよ！

[2260: マンション検討中さん]

A棟端っこの4LDK売れないですね。1階なのと、4LDKの割に狭いからですかね。ここは野村の読みが外れたんじゃないですかね。

[2261: 匿名さん]

>>2260 マンション検討中さん
売れるよ大丈夫
素人が心配しなくても売れるよ
もうすぐ敷地内見学で一発よ

[2262: マンション検討中さん]

>>2261 匿名さん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

[2263: 名無しさん]

あと何部屋ですか？

[2264: 口コミ知りたいさん]

>>2262 マンション検討中さん
ひろゆき？

[2265: マンション検討中さん]

>>2260 マンション検討中さん

間取りはそこまで悪くない。4LDKがこの価格で買えるのはかなりお得だよ。問題は陽当たりと眺望か。

[2266: マンション検討中さん]

プレミアム住戸はあの間取りであの値段では厳しそう

[2267: マンション掲示板さん]

>>2266 マンション検討中さん
見せりゃ売れっから
な、ひろゆき

[2268: 通りがかりさん]

内覧行ったら相当イメージ変わりましたよ。
現地案内できるようになるなら、販売進むと思います。

[2269: 匿名さん]

>>2266 マンション検討中さん
ここは立地が良いから問題なく売れると思う。

[2270: 検討板ユーザーさん]

内覧ではじめて全体像わかりました笑
すごく良かったです！

[2271: 評判気になるさん]

急げ～

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2265 マンション検討中さん
新築4LDKってなかなか希少ですしね。
ここの1階は他のマンションの1階と少し訳が違いますからね～

[2273: マンコミュファンさん]

駅前のサミットは、ただでさえ狭いのに、このプラウドシティができたら、、ごちゃごちゃ確定。。
妙法寺の方のサミットは遠いし、詰みですね。

[2274: 匿名さん]

いや方南町のサミットは広いですよ。狭いのはまいばすけっとじゃない？

[2275: 周辺住民さん]

B棟の1階売れましたね

[2276: マンション検討中さん]

>>2274 匿名さん
普通に狭いよ
せめて立て替えて新しくしてくれると良いんだけど

[2277: 口コミ知りたいさん]

>>2275 周辺住民さん
売れてるでしょほら～

[2278: ご近所さん]

うらやましい

[2279: 通りがかりさん]

>>2276 マンション検討中さん
ここより広いスーパーって具体的にどこのスーパーをイメージしてるの？方南町のサミットは都心でもかなり広いスーパーだと思うぞ。

[2280: 通りがかりさん]

押さないでください！！
まだ物件ありますから！！

[2281: 評判気になるさん]

>>2279 通りがかりさん

近くの南台に大きいサミットがあるので、そこと比べてしまうんですよね。

[2282: 匿名さん]

確かに南台のサミットも広いですが、駅前のサミットも同じぐらい広いですよ。

[2283: 評判気になるさん]

さあ見学へGO！！！

[2284: マンション掲示板さん]

>>2282 匿名さん
誰かも書いてくれてましたが、売り場面積は南台が1,258㎡に対して、和泉店は758㎡です。これって同じくらい広いんですか？

[2285: 検討板ユーザーさん]

この物件、８月竣工済みなんですね。
竣工前完売できてないことが人気の程度を表しているんじゃないんですか？

[2286: マンション検討中さん]

>>2285 検討板ユーザーさん
そんなこと書くと現地見せれば売れるおじさんがくるぞ

[2287: 評判気になるさん]

小竹向原比較おじさんもくる

[2288: マンション検討中さん]

竣工時完売絶対マンくる

[2289: マンコミュファンさん]

>>2285 検討板ユーザーさん
現地行けば分かると思うけど、1.5倍も広さの差は無いですね。和泉のサミットの数値間違ってないですか？

[2290: 周辺住民さん]

>>2289 マンコミュファンさん
方南町のサミットは狭くないおじさんきちゃったよ

[2291: 匿名さん]

総じて、みんな、プラウドシティ方南町について、気になっているおじさん

[2292: 検討板ユーザーさん]

>>2291 匿名さん
買いたいけど素直になれない少女マンガのヒロインのようなツンデレおじさん

[2293: マンコミュファンさん]

買った人が、そのマンションに絶対的に自信があったらこういう書き込みは少ないですよね、、
多分購入者は、自信がないんでしょう。こんな高い値段で、このクオリティのマンション。。ご愁傷様です！

[2294: 匿名さん]

プラウドシティ方南町はクオリティも高いし、値段もかなり安いと思うけど。ここより魅力的な物件ってなかなかないと思う。

[2295: 評判気になるさん]

>>2293 マンコミュファンさん
どこを買うんだい教えてください

[2296: マンション検討中さん]

おじさんが多いと聞いておじさんがやってきましたよっと。想像以上におじさん多いな。

[2297: 名無しさん]

>>2289 マンコミュファンさん
なんも調べずに質問して他人の労力奪うおじさんは何をしてもダメですよ。

[2298: マンション検討中さん]

駅前のサミットはめちゃくちゃ狭いですよ、面積通り。
特にレジ前と、袋詰めのところ。
あとは鮮魚の品揃えとなんとかしてほしい…

[2299: 匿名さん]

それ多分まいばすけっとと勘違いしてないですか？駅前のサミットはかなり広いですよ。鮮魚も惣菜も充実してる。

[2300: マンション比較中さん]

>>2299 匿名さん
何回同じこといいますか？
https://ajsm.jp/Shop003883.html

上でしっかり調べてくれた人がいるでしょ。
感覚じゃなく、ファクトで語るのがここの流儀ですよ。