プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2184: マンション検討中さん]

>>2182 評判気になるさん
最近は阪急阪神とか関電不も頑張ってますよ。

[2185: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん

ブランド大事だよ。シエリア方南町やジオ方南町だったら買ってない人の方が多いはず。中古はもっとそうじゃない？知名度があって選ばれるマンションでないと資産価値は保てない。

[2186: マンション比較中さん]

>>2185 匿名さん
中古マンション探したことないだろ。ブランドで探すほどもの無いから。一回やってみるといいよ。立地、価格、駅距離、方角、好みだよ。

[2187: 通りがかりさん]

>>2186 マンション比較中さん

苦笑…

[2188: 名無しさん]

問題は方南町というネガティブ要素をカバーするほどプラウドっていいですか？って話

[2189: 名無しさん]

>>2188 名無しさん

何を言ってるの？それをいったら各地の郊外駅前のタワマン開発も否定することになりますよ。その開発なら住むけどそれまで何もない駅だったから誰も見向きもしなかった、なんて例はたくさんあるでしょうに。

[2190: マンション比較中さん]

>>2187 通りがかりさん
いや、マジ一回やってみろって。そんな都合よくシティハウスでましたー、パークハウス出ましたーってならないから。な。ひねくれてんじゃねーぞ。気持ち悪い。

[2191: マンション比較中さん]

>>2190 マンション比較中さん
売却も経験すると更に分かりますよね。それに加えて築年数、状態で査定されますね。ブランドは無いことは無いけどそこまでの加点材料ではないですよ。周辺の取引事例を元に価格決め手売るだけですから。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 マンション比較中さん
不動産会社の査定に任せるとそうなりますね。
正直あんまり上手くない方法ですが

[2193: マンコミュファンさん]

>>2186 マンション比較中さん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

[2194: 匿名さん]

プラウドはブランド力もあるし立地も良いからリセールは間違いないですよ。

[2195: 匿名さん]

>>2190 マンション比較中さん

とんでもない暴言だな。どうした？
喧嘩する相手間違えると怖い目にあうよ。一応警告しとく。

[2196: マンション比較中さん]

>>2192 通りがかりさん
もっとうまい方法ありますか？

[2197: マンション比較中さん]

>>2195 匿名さん
それも脅しととられかねないですよ。苦笑・・・ってのが癇に障ったんでしょ。どっちもどっちだと思います。

[2198: マンコミュファンさん]

>>2197 マンション比較中さん

脅しじゃないでしょ。中傷行為に対しては開示請求して裁判で訴えるのは当然の権利ですよ。

[2199: 検討板ユーザーさん]

>>2196 マンション比較中さん
不動産会社は売りたくて仕方ないので個人的に繋がりのあるデベの人に値付け頼む方が良いです！

[2200: マンション比較中さん]

>>2199 検討板ユーザーさん
疑問なんですが、新築デベの人は周辺取引事例で査定しないのですか？別の方法で査定するということですか？その場合、販売は仲介業者が行いますか？質問ばかりですみません。興味があるので。

[2201: 匿名さん]

価格を決める権利は当然所有者にあるので査定通り出す必要はない。そもそも査定も幅で出されるから、すぐ売りたいなら安めに出せば良いし、時間が掛かっても良いなら高めに出せば良い。

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 さん
それは当たり前にそうでしょうけども、それはあまり上手く無いやり方みたいですよ。

[2203: 匿名さん]

買う方はレインズ見ながら探すわけだけど、当然エリアと駅距離で足切りして探していくから、この物件はその意味で有利なポジションにあると思う。

[2204: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
エリアが有利かの議論が続いていますね。

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2200 マンション比較中さん
売値を選べるとかいう話が仲介で売るよりいいということでは無いですか？多分仲介でそれができないと思ってるんだと思いますよ。もうええでしょう。ちなみに私は何気にこの物件駅近くて大規模で好きなんですけどね。

[2206: マンション掲示板さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
ああ、そういう意味ですか。理解しました。仲介は早く売りたいから安く査定だすので、知り合いに出してもらえってことですか。真面目に理解できませんでした。ありがとうございました。

[2207: 通りがかりさん]

ここの掲示板の方々ってよほど暇なんですか。
よくこんな不毛な議論を延々と続けられますね。
お互いただの時間の無駄でしかないのでもう止めた方がいいですよ。

[2208: 評判気になるさん]

>>2186 マンション比較中さん
やば....

[2209: 名無しさん]

>>2188 名無しさん
野村不動産がそこに建てたことが
プラス要素だよ
やばいとこなら事業化しない。

[2210: 匿名さん]

最近の分譲の中でもここはかなりお買い得だったと思う。リセール重視なら買って間違いのない物件。

[2211: 評判気になるさん]

>>2193 マンコミュファンさん
ひ●ゆき様！？

[2212: 評判気になるさん]

>>2196 マンション比較中さん
ないだろ....

[2213: 検討板ユーザーさん]

>>2210 匿名さん
その通りです！！

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2208 評判気になるさん
何がやばいんですか？

[2215: マンコミュファンさん]

方南町ってそんなに気に入る要素ある？
あまり特色無いように思うんだけど

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンコミュファンさん
逆に考えるんだ
特色ないのが特色だと。
そう考えるんだ

[2218: 口コミ知りたいさん]

新築未入居ならまだしも、この物件が中古でリセール期待できるなら、リセール期待できない物件ってほとんどないような。
この物件も高層階は割高ですよ。

[2219: 匿名さん]

これだけ好立地の物件なのに分譲が安すぎるのよ。中古でも相当高く売れると思うけど。

[2220: 評判気になるさん]

>>2219 匿名さん
仮にそうなら、とっくに完売しているはず。

[2221: eマンションさん]

まだ売れ残ってますか？

[2222: 名無しさん]

>>2219 匿名さん

どこの何と比べて安いと言ってるの？
高い安いのコメントは殆どが全く意味ない

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2220 評判気になるさん
建物が奥まっていてよくわからないからだよ。
敷地内案内はじめたら普通に動く。

[2224: 評判気になるさん]

>>2221 eマンションさん
まだあるから急いだ方がいいね。

[2225: 匿名さん]

>>2223 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

[2226: 匿名さん]

かなり早いペースで売れてますよ。

[2227: 通りがかりさん]

駅徒歩5分で一見好立地とも言えるが、このエリアは方南町周辺では生活利便性は低め。駅前のサミットが使いづらいのもファミリー層にはかなりマイナス要素。。

[2228: 評判気になるさん]

駅前のサミットが使いづらいのはどういう理由？

[2229: マンション比較中さん]

>>2215 マンコミュファンさん
はっきりとした特色はありますよ。宗教がらみではありますが。

[2230: 匿名さん]

駅前のサミット品揃えも良くて使いやすいですよ。

[2231: eマンションさん]

>>2228 評判気になるさん

通路が狭くて子連れだと買い物が大変です
お惣菜も他のサミットと比較しても物足りない
上に百均あるけどエレベーターもないし不便です

[2232: 検討板ユーザーさん]

>>2231 eマンションさん

まー仕方ないじゃない。文句にしか聞こえない。サミットに改善してもらいましょ。サミットの他店比較と百均の階段のせいでプラウドシティ方南町やめるの？

[2233: 匿名さん]

>>2231 eマンションさん
通路広いしカートも使いやすいと思うけど、どこか別のサミットと勘違いしてないか？