プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2143: 匿名さん]

プラウドは高級感あって良いと思いますよ。コストカットで外壁吹き付けにしてる高層マンションとかは劣化も早いから避けた方が良いと思うけど。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143 匿名さん

外壁吹き付けが劣化早いってどこ情報？タワーマンションはタイル張りしてるところの方が少ないと思うけど。タイルの繋ぎ目のコーキングだって同じように劣化するけどその比較？

[2145: 通りがかりさん]

タイル張りより吹付のほうが劣化早いのは普通だがな。

[2146: eマンションさん]

駐車場空いてますかね

[2147: マンション検討中さん]

ファクトで話しましょう。

[2148: マンション検討中さん]

ファッツ！？

[2149: 検討板ユーザーさん]

また検討マーク増えてる。
スーパーファクト！ファクト！ファクト！

[2150: 匿名さん]

>>2145 通りがかりさん

タイルは叩いて検査するよね
剥がれて危険だから
そんで剥がれそうなところだけタイル交換するから色変わってツキハギみたいになる。

[2151: マンション掲示板さん]

>>2141 匿名さん
野村が財閥系？誤植でしょうか。

[2152: 匿名さん]

>>2151 マンション掲示板さん
三菱や三井みたいにメジャーじゃないけど野村財閥ってのがあるよ

[2153: 評判気になるさん]

>>2152 匿名さん
そうなのですね！
調べてみました。
ありがとうございます

[2154: 匿名さん]

吹き付けの一番の問題はクラックが入るとそこから雨水が侵入して、コンクリートの強度が大きく低下すること。結果として建物寿命が短くなって早期に建替せざるを得なくなる。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 匿名さん

クラックが入るのはタイルも同じですよ

[2156: マンコミュファンさん]

>>2154 匿名さん
その通りです

[2157: マンション検討中さん]

だいぶ売れてきましたねー、すっごいわ野村。この数捌くのはなかなかタフですよ。4期もお願いします。

[2158: マンション比較中さん]

>>2152 匿名さん
デベロッパーで財閥系ってのは、三井、三菱、住友、いっても安田までなのよん。プラウドも元々コーポ野村ってのを頑張って頑張ってブランドにしてようやく疑似ブランドになって、今飽きられてる途中なんじゃない？今友達がプラウド買ったって言ったら「すごいね！」って言って内心ばかじゃねって思うでしょ。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 マンション比較中さん

思わないでしょ。笑

[2160: マンション比較中さん]

>>2159 通りがかりさん
本気で言うけど思うでしょ。マジで。直接は言わないよ。もちろん。情弱乙って言葉あるじゃないですか。

[2161: マンション比較中さん]

>>2159 通りがかりさん
本気で言ってます？

[2162: マンション比較中さん]

>>2158 マンション比較中さん
分かります！とってつけたブランドと豪華なモデルルームに踊らされて団地を高級マンションみたいな値段で買ってしまって、プラウド買いましたーってことですよね。今の若い子には流行らなそうですけどね。なんかそういうとこクールな気がします。

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 マンション比較中さん

幼稚な冷やかしやめましょう。プラウドは人気ブランドですよ。
若い子に流行る基準のマンションブランドってのは意味不明です。

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンション比較中さん
ファクト！！

[2165: マンコミュファンさん]

>>2161 マンション比較中さん
相手にしちゃダメ！見ちゃダメ！！
巻き込まれるわよ！！

[2166: 匿名さん]

>>2163 通りがかりさん
今の若い子はそういう取ってつけたブランドに靡かないと言ってるんじゃ無いですか？

[2167: eマンションさん]

>>2165 マンコミュファンさん
落ち着いてください。みんなあなたの発言も見ていますよ。

[2168: 匿名さん]

>>2158 マンション比較中さん
野村も財閥系じゃない？少なくとも住友よりは野村の方がブランド力ありそうだけど。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
その程度の知識でその態度は無いんじゃ無い？失笑ですよ。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 マンション検討中さん
もーええでしょ。リテラシーが低いくらい分かってたこと。これ以上恥をかかさんでください。

[2171: 匿名さん]

住友は施工不良疑いがあった時の塩対応が知られている。利益率重視のデベだからその辺はリスクですよ。

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 匿名さん
そんな話をしてないじゃない。議論の中心をそらさないでもらえますか？

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2157 マンション検討中さん
人気があった小竹向原は３期一次で一括供給だった気がするが、ここは要望が入ってなくてちょっとずつしか売れないのかな。せめて３期四次くらいで完売してもらいたいな

[2174: マンション検討中さん]

>>2162 マンション比較中さん

1番人気のブランドや。

[2175: 匿名さん]

プラウドは大手不動産会社の中で一番リセール時の値上がり率が高かったはず。

[2176: マンコミュファンさん]

>>2173 口コミ知りたいさん

小竹向原の頃より、今は金利上昇リスクも高まっているからなあ。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2176 マンコミュファンさん
金利上昇リスクって何ですか？

[2179: マンション検討中さん]

別に財閥だろうが財閥じゃなかろうがどっちでもいいですが、ファクトで話すると野村は財閥ではありません。Chat GPTでも叩いてみてください。

あと、ブランドの優劣はありません。不動産はほとんど立地で決まります。
プラウド代官山と例えば江戸川区のザ・パークハウス(地所)ならどっちが一般的に人気かは火を見るより明らかでしょう(価格は置いておいて)。
ブランドなんてデベがターゲットを分けるために付けてるだけなんで気にしなくていいんすよ。

[2180: 検討板ユーザーさん]

>>2179 マンション検討中さん
オープンレジデンシアは買わないだろ。
どう説明すんねん

[2181: eマンションさん]

ブランドで大事なのはそのブランドを大事にする会社なのかってことだと思っています
前三井の分譲賃貸、今野村の分譲賃貸派ですが野村の方が管理が良かったです
ブランドとして1枚落ちる自覚があるからこそ、頑張ってくれるところとあるのではないでしょうか。私はそういう野村好きですよ。ブランド売りも野村が火をつけた手法ですしね

でもここは三色旗の聖地なので、それ以前の話かもしれませんけど

[2182: 評判気になるさん]

>>2180 検討板ユーザーさん

プンは最初から対象外。三井三菱野村スミフ、あとは東建東急旭化成、そんなところ。都心アクセス、駅力、駅近。以上。

[2183: 匿名さん]

野村財閥があったのは事実なんだから財閥系で良いんじゃないかな？野村はクオリティも三井三菱と同じかそれ以上に高いですよ。

[2184: マンション検討中さん]

>>2182 評判気になるさん
最近は阪急阪神とか関電不も頑張ってますよ。

[2185: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん

ブランド大事だよ。シエリア方南町やジオ方南町だったら買ってない人の方が多いはず。中古はもっとそうじゃない？知名度があって選ばれるマンションでないと資産価値は保てない。

[2186: マンション比較中さん]

>>2185 匿名さん
中古マンション探したことないだろ。ブランドで探すほどもの無いから。一回やってみるといいよ。立地、価格、駅距離、方角、好みだよ。

[2187: 通りがかりさん]

>>2186 マンション比較中さん

苦笑…

[2188: 名無しさん]

問題は方南町というネガティブ要素をカバーするほどプラウドっていいですか？って話

[2189: 名無しさん]

>>2188 名無しさん

何を言ってるの？それをいったら各地の郊外駅前のタワマン開発も否定することになりますよ。その開発なら住むけどそれまで何もない駅だったから誰も見向きもしなかった、なんて例はたくさんあるでしょうに。

[2190: マンション比較中さん]

>>2187 通りがかりさん
いや、マジ一回やってみろって。そんな都合よくシティハウスでましたー、パークハウス出ましたーってならないから。な。ひねくれてんじゃねーぞ。気持ち悪い。

[2191: マンション比較中さん]

>>2190 マンション比較中さん
売却も経験すると更に分かりますよね。それに加えて築年数、状態で査定されますね。ブランドは無いことは無いけどそこまでの加点材料ではないですよ。周辺の取引事例を元に価格決め手売るだけですから。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 マンション比較中さん
不動産会社の査定に任せるとそうなりますね。
正直あんまり上手くない方法ですが

[2193: マンコミュファンさん]

>>2186 マンション比較中さん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

[2194: 匿名さん]

プラウドはブランド力もあるし立地も良いからリセールは間違いないですよ。

[2195: 匿名さん]

>>2190 マンション比較中さん

とんでもない暴言だな。どうした？
喧嘩する相手間違えると怖い目にあうよ。一応警告しとく。

[2196: マンション比較中さん]

>>2192 通りがかりさん
もっとうまい方法ありますか？

[2197: マンション比較中さん]

>>2195 匿名さん
それも脅しととられかねないですよ。苦笑・・・ってのが癇に障ったんでしょ。どっちもどっちだと思います。

[2198: マンコミュファンさん]

>>2197 マンション比較中さん

脅しじゃないでしょ。中傷行為に対しては開示請求して裁判で訴えるのは当然の権利ですよ。

[2199: 検討板ユーザーさん]

>>2196 マンション比較中さん
不動産会社は売りたくて仕方ないので個人的に繋がりのあるデベの人に値付け頼む方が良いです！

[2200: マンション比較中さん]

>>2199 検討板ユーザーさん
疑問なんですが、新築デベの人は周辺取引事例で査定しないのですか？別の方法で査定するということですか？その場合、販売は仲介業者が行いますか？質問ばかりですみません。興味があるので。

[2201: 匿名さん]

価格を決める権利は当然所有者にあるので査定通り出す必要はない。そもそも査定も幅で出されるから、すぐ売りたいなら安めに出せば良いし、時間が掛かっても良いなら高めに出せば良い。

[2202: 通りがかりさん]

>>2201 さん
それは当たり前にそうでしょうけども、それはあまり上手く無いやり方みたいですよ。

[2203: 匿名さん]

買う方はレインズ見ながら探すわけだけど、当然エリアと駅距離で足切りして探していくから、この物件はその意味で有利なポジションにあると思う。

[2204: マンコミュファンさん]

>>2203 匿名さん
エリアが有利かの議論が続いていますね。

[2205: 検討板ユーザーさん]

>>2200 マンション比較中さん
売値を選べるとかいう話が仲介で売るよりいいということでは無いですか？多分仲介でそれができないと思ってるんだと思いますよ。もうええでしょう。ちなみに私は何気にこの物件駅近くて大規模で好きなんですけどね。

[2206: マンション掲示板さん]

>>2205 検討板ユーザーさん
ああ、そういう意味ですか。理解しました。仲介は早く売りたいから安く査定だすので、知り合いに出してもらえってことですか。真面目に理解できませんでした。ありがとうございました。

[2207: 通りがかりさん]

ここの掲示板の方々ってよほど暇なんですか。
よくこんな不毛な議論を延々と続けられますね。
お互いただの時間の無駄でしかないのでもう止めた方がいいですよ。

[2208: 評判気になるさん]

>>2186 マンション比較中さん
やば....

[2209: 名無しさん]

>>2188 名無しさん
野村不動産がそこに建てたことが
プラス要素だよ
やばいとこなら事業化しない。

[2210: 匿名さん]

最近の分譲の中でもここはかなりお買い得だったと思う。リセール重視なら買って間違いのない物件。

[2211: 評判気になるさん]

>>2193 マンコミュファンさん
ひ●ゆき様！？

[2212: 評判気になるさん]

>>2196 マンション比較中さん
ないだろ....

[2213: 検討板ユーザーさん]

>>2210 匿名さん
その通りです！！

[2214: 検討板ユーザーさん]

>>2208 評判気になるさん
何がやばいんですか？

[2215: マンコミュファンさん]

方南町ってそんなに気に入る要素ある？
あまり特色無いように思うんだけど

[2216: 匿名さん]

>>2215 マンコミュファンさん
逆に考えるんだ
特色ないのが特色だと。
そう考えるんだ

[2218: 口コミ知りたいさん]

新築未入居ならまだしも、この物件が中古でリセール期待できるなら、リセール期待できない物件ってほとんどないような。
この物件も高層階は割高ですよ。

[2219: 匿名さん]

これだけ好立地の物件なのに分譲が安すぎるのよ。中古でも相当高く売れると思うけど。

[2220: 評判気になるさん]

>>2219 匿名さん
仮にそうなら、とっくに完売しているはず。

[2221: eマンションさん]

まだ売れ残ってますか？

[2222: 名無しさん]

>>2219 匿名さん

どこの何と比べて安いと言ってるの？
高い安いのコメントは殆どが全く意味ない

[2223: 検討板ユーザーさん]

>>2220 評判気になるさん
建物が奥まっていてよくわからないからだよ。
敷地内案内はじめたら普通に動く。

[2224: 評判気になるさん]

>>2221 eマンションさん
まだあるから急いだ方がいいね。

[2225: 匿名さん]

>>2223 検討板ユーザーさん
それってあなたの感想ですよね
そういうデータあるんですか？

[2226: 匿名さん]

かなり早いペースで売れてますよ。

[2227: 通りがかりさん]

駅徒歩5分で一見好立地とも言えるが、このエリアは方南町周辺では生活利便性は低め。駅前のサミットが使いづらいのもファミリー層にはかなりマイナス要素。。

[2228: 評判気になるさん]

駅前のサミットが使いづらいのはどういう理由？

[2229: マンション比較中さん]

>>2215 マンコミュファンさん
はっきりとした特色はありますよ。宗教がらみではありますが。

[2230: 匿名さん]

駅前のサミット品揃えも良くて使いやすいですよ。

[2231: eマンションさん]

>>2228 評判気になるさん

通路が狭くて子連れだと買い物が大変です
お惣菜も他のサミットと比較しても物足りない
上に百均あるけどエレベーターもないし不便です

[2232: 検討板ユーザーさん]

>>2231 eマンションさん

まー仕方ないじゃない。文句にしか聞こえない。サミットに改善してもらいましょ。サミットの他店比較と百均の階段のせいでプラウドシティ方南町やめるの？

[2233: 匿名さん]

>>2231 eマンションさん
通路広いしカートも使いやすいと思うけど、どこか別のサミットと勘違いしてないか？

[2234: マンコミュファンさん]

>>2229 マンション比較中さん
気に入る要素
なるほど信者からしたら最高だな

[2235: 名無しさん]

>>2231 eマンションさん

たしかに子供と行くには狭くて不便よね。1.2階まとめて改装してくれないかな。

[2236: 匿名さん]

むしろ方南町のサミットはこの辺のスーパーの中でもかなり広い部類だと思うが。

[2237: 名無しさん]

ファクトで話すなら和泉店の売り場面積は約750平米だから、近隣3店舗と比べると小さめですね。西永福と中野南台は約1250のようです。

[2238: マンション比較中さん]

>>2232 検討板ユーザーさん
辞めちゃだめですか？あなたにいくら勧誘されても私はしっかりと断ります。断れる人間です。

[2239: 匿名さん]

方南町のサミット広くて使いやすいから、むしろスーパーの利便性をメリットだと感じて買う人多いと思うんだけどな。

[2240: マンション比較中さん]

>>2237 名無しさん
ファクトベースの情報ありがとうございます。やはり　こう思うとかはあてにならないってことですね。責められてるようでかわいそうですね。

[2241: マンション比較中さん]

>>2239 匿名さん
実際に狭いみたいですよ。近隣店舗と比較して。

[2242: マンコミュファンさん]

方南町のサミットは一度行ったが第一印象は狭いだったな
あとなんか古い