プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2143: 匿名さん]

プラウドは高級感あって良いと思いますよ。コストカットで外壁吹き付けにしてる高層マンションとかは劣化も早いから避けた方が良いと思うけど。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143 匿名さん

外壁吹き付けが劣化早いってどこ情報？タワーマンションはタイル張りしてるところの方が少ないと思うけど。タイルの繋ぎ目のコーキングだって同じように劣化するけどその比較？

[2145: 通りがかりさん]

タイル張りより吹付のほうが劣化早いのは普通だがな。

[2146: eマンションさん]

駐車場空いてますかね

[2147: マンション検討中さん]

ファクトで話しましょう。

[2148: マンション検討中さん]

ファッツ！？

[2149: 検討板ユーザーさん]

また検討マーク増えてる。
スーパーファクト！ファクト！ファクト！

[2150: 匿名さん]

>>2145 通りがかりさん

タイルは叩いて検査するよね
剥がれて危険だから
そんで剥がれそうなところだけタイル交換するから色変わってツキハギみたいになる。

[2151: マンション掲示板さん]

>>2141 匿名さん
野村が財閥系？誤植でしょうか。

[2152: 匿名さん]

>>2151 マンション掲示板さん
三菱や三井みたいにメジャーじゃないけど野村財閥ってのがあるよ

[2153: 評判気になるさん]

>>2152 匿名さん
そうなのですね！
調べてみました。
ありがとうございます

[2154: 匿名さん]

吹き付けの一番の問題はクラックが入るとそこから雨水が侵入して、コンクリートの強度が大きく低下すること。結果として建物寿命が短くなって早期に建替せざるを得なくなる。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 匿名さん

クラックが入るのはタイルも同じですよ

[2156: マンコミュファンさん]

>>2154 匿名さん
その通りです

[2157: マンション検討中さん]

だいぶ売れてきましたねー、すっごいわ野村。この数捌くのはなかなかタフですよ。4期もお願いします。

[2158: マンション比較中さん]

>>2152 匿名さん
デベロッパーで財閥系ってのは、三井、三菱、住友、いっても安田までなのよん。プラウドも元々コーポ野村ってのを頑張って頑張ってブランドにしてようやく疑似ブランドになって、今飽きられてる途中なんじゃない？今友達がプラウド買ったって言ったら「すごいね！」って言って内心ばかじゃねって思うでしょ。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 マンション比較中さん

思わないでしょ。笑

[2160: マンション比較中さん]

>>2159 通りがかりさん
本気で言うけど思うでしょ。マジで。直接は言わないよ。もちろん。情弱乙って言葉あるじゃないですか。

[2161: マンション比較中さん]

>>2159 通りがかりさん
本気で言ってます？

[2162: マンション比較中さん]

>>2158 マンション比較中さん
分かります！とってつけたブランドと豪華なモデルルームに踊らされて団地を高級マンションみたいな値段で買ってしまって、プラウド買いましたーってことですよね。今の若い子には流行らなそうですけどね。なんかそういうとこクールな気がします。

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 マンション比較中さん

幼稚な冷やかしやめましょう。プラウドは人気ブランドですよ。
若い子に流行る基準のマンションブランドってのは意味不明です。

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンション比較中さん
ファクト！！

[2165: マンコミュファンさん]

>>2161 マンション比較中さん
相手にしちゃダメ！見ちゃダメ！！
巻き込まれるわよ！！

[2166: 匿名さん]

>>2163 通りがかりさん
今の若い子はそういう取ってつけたブランドに靡かないと言ってるんじゃ無いですか？

[2167: eマンションさん]

>>2165 マンコミュファンさん
落ち着いてください。みんなあなたの発言も見ていますよ。

[2168: 匿名さん]

>>2158 マンション比較中さん
野村も財閥系じゃない？少なくとも住友よりは野村の方がブランド力ありそうだけど。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
その程度の知識でその態度は無いんじゃ無い？失笑ですよ。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 マンション検討中さん
もーええでしょ。リテラシーが低いくらい分かってたこと。これ以上恥をかかさんでください。

[2171: 匿名さん]

住友は施工不良疑いがあった時の塩対応が知られている。利益率重視のデベだからその辺はリスクですよ。

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 匿名さん
そんな話をしてないじゃない。議論の中心をそらさないでもらえますか？

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2157 マンション検討中さん
人気があった小竹向原は３期一次で一括供給だった気がするが、ここは要望が入ってなくてちょっとずつしか売れないのかな。せめて３期四次くらいで完売してもらいたいな

[2174: マンション検討中さん]

>>2162 マンション比較中さん

1番人気のブランドや。

[2175: 匿名さん]

プラウドは大手不動産会社の中で一番リセール時の値上がり率が高かったはず。

[2176: マンコミュファンさん]

>>2173 口コミ知りたいさん

小竹向原の頃より、今は金利上昇リスクも高まっているからなあ。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2176 マンコミュファンさん
金利上昇リスクって何ですか？

[2179: マンション検討中さん]

別に財閥だろうが財閥じゃなかろうがどっちでもいいですが、ファクトで話すると野村は財閥ではありません。Chat GPTでも叩いてみてください。

あと、ブランドの優劣はありません。不動産はほとんど立地で決まります。
プラウド代官山と例えば江戸川区のザ・パークハウス(地所)ならどっちが一般的に人気かは火を見るより明らかでしょう(価格は置いておいて)。
ブランドなんてデベがターゲットを分けるために付けてるだけなんで気にしなくていいんすよ。

[2180: 検討板ユーザーさん]

>>2179 マンション検討中さん
オープンレジデンシアは買わないだろ。
どう説明すんねん

[2181: eマンションさん]

ブランドで大事なのはそのブランドを大事にする会社なのかってことだと思っています
前三井の分譲賃貸、今野村の分譲賃貸派ですが野村の方が管理が良かったです
ブランドとして1枚落ちる自覚があるからこそ、頑張ってくれるところとあるのではないでしょうか。私はそういう野村好きですよ。ブランド売りも野村が火をつけた手法ですしね

でもここは三色旗の聖地なので、それ以前の話かもしれませんけど

[2182: 評判気になるさん]

>>2180 検討板ユーザーさん

プンは最初から対象外。三井三菱野村スミフ、あとは東建東急旭化成、そんなところ。都心アクセス、駅力、駅近。以上。

[2183: 匿名さん]

野村財閥があったのは事実なんだから財閥系で良いんじゃないかな？野村はクオリティも三井三菱と同じかそれ以上に高いですよ。

[2184: マンション検討中さん]

>>2182 評判気になるさん
最近は阪急阪神とか関電不も頑張ってますよ。

[2185: 匿名さん]

>>2184 マンション検討中さん

ブランド大事だよ。シエリア方南町やジオ方南町だったら買ってない人の方が多いはず。中古はもっとそうじゃない？知名度があって選ばれるマンションでないと資産価値は保てない。

[2186: マンション比較中さん]

>>2185 匿名さん
中古マンション探したことないだろ。ブランドで探すほどもの無いから。一回やってみるといいよ。立地、価格、駅距離、方角、好みだよ。

[2187: 通りがかりさん]

>>2186 マンション比較中さん

苦笑…

[2188: 名無しさん]

問題は方南町というネガティブ要素をカバーするほどプラウドっていいですか？って話

[2189: 名無しさん]

>>2188 名無しさん

何を言ってるの？それをいったら各地の郊外駅前のタワマン開発も否定することになりますよ。その開発なら住むけどそれまで何もない駅だったから誰も見向きもしなかった、なんて例はたくさんあるでしょうに。

[2190: マンション比較中さん]

>>2187 通りがかりさん
いや、マジ一回やってみろって。そんな都合よくシティハウスでましたー、パークハウス出ましたーってならないから。な。ひねくれてんじゃねーぞ。気持ち悪い。

[2191: マンション比較中さん]

>>2190 マンション比較中さん
売却も経験すると更に分かりますよね。それに加えて築年数、状態で査定されますね。ブランドは無いことは無いけどそこまでの加点材料ではないですよ。周辺の取引事例を元に価格決め手売るだけですから。

[2192: 通りがかりさん]

>>2191 マンション比較中さん
不動産会社の査定に任せるとそうなりますね。
正直あんまり上手くない方法ですが