プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2121: 口コミ知りたいさん]

今のマンション価格が円安だけで成り立ってると思ってるのかよ。
たとえ円高になったとて需要がなくならない限り大して変わらんぞ。
現にピークから比較すると円高になって2ヶ月ほど経つけど食品とか値下げしたか？

[2122: マンション掲示板さん]

安くてたまらないやろ

[2123: マンション検討中さん]

なんか最初大丈夫か。。？って雰囲気だったけど、あれこれ安いし買っといた方がいいんじゃないか的な空気感になってきてる気がする笑

[2124: eマンションさん]

>>2115 マンション掲示板さん

単純比較するとプラウド杉並方南町の方が格上だけど、大規模マンションは中古市場でもやっぱり人気だからね～
専有部分に2020年築と同じクオリティを求めるのはコスト的に無理だし諦めるしかない

[2125: 匿名さん]

立地も良いし明らかに安すぎ。プラウドはあまり広告打たないから知られてないだけで、この辺で探している人にとっては選択肢の筆頭になると思う。

[2126: 通りがかりさん]

>>2125 匿名さん
そうですよね～！！！

[2127: マンション検討中さん]

販売時期より市場のマンション価格が上がって、より割安に見えてます。こうなると、崖下やハザードなどに目をつぶって買いたくなりますね。
方南町のこの物件がこの値段で売れるなら、地権者や方南町別物件の売り手も大喜びでしょう。
そういえば新築未入居の地権者部屋は売れたのかしら。

[2128: マンション比較中さん]

誰か相手してやれよ。消されるのが怖いか？

[2129: 検討板ユーザーさん]

買っちゃいなよ

[2130: 検討板ユーザーさん]

本当もう少し高くても良いので、、もう少し外観に力を入れてくれていれば。。。現地で見てここまで外観にガッカリした物件はないです。

[2131: 検討板ユーザーさん]

まじで？
じゃあ代官山とか買っちゃうの？
おっしゃれえええ！

[2132: eマンションさん]

>>2130 さん

あなたの好みに合う高いマンション買えば良いんじゃないですか？
みんなワクワクして買ってるのにガッカリしたってここに来て書き込むってどんだけ拗らせてんですか？

[2134: 名無しさん]

>>2133←こいつは有名な荒らしです。ご注意を。

[2135: マンコミュファンさん]

>>2132 eマンションさん
2130にガッカリ
買えない間に値上がる系

[2136: マンション比較中さん]

>>2130 検討板ユーザーさん
確かにね。でももっと外観よくしようとしたら値段上がってしまうからだれも買わないよ。そこのバランスなんだろうね。

[2137: マンション検討中さん]

別にこれでええよ

[2138: 名無しさん]

>>2137 マンション検討中さん

そうやね買お

[2139: 匿名さん]

ここは立地と周辺環境が良い割に、かなりお買い得だと思う。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 さん

プラウドシティにあまりデザイン求めても仕方がない。
どこも巨大な団地仕様だけど、土地が広ければ少しスッキリしたり、デザインに余裕が生まれるくらい。

[2141: 匿名さん]

野村は財閥系の中でもリセールが一番良かったはず。物件は良いのに意外と安い。

[2142: マンション検討中さん]

この値段だからこのデザインなんでしょ。
割安だから買ってる購入者はデザインなんて気にしないってこと。

[2143: 匿名さん]

プラウドは高級感あって良いと思いますよ。コストカットで外壁吹き付けにしてる高層マンションとかは劣化も早いから避けた方が良いと思うけど。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143 匿名さん

外壁吹き付けが劣化早いってどこ情報？タワーマンションはタイル張りしてるところの方が少ないと思うけど。タイルの繋ぎ目のコーキングだって同じように劣化するけどその比較？

[2145: 通りがかりさん]

タイル張りより吹付のほうが劣化早いのは普通だがな。

[2146: eマンションさん]

駐車場空いてますかね

[2147: マンション検討中さん]

ファクトで話しましょう。

[2148: マンション検討中さん]

ファッツ！？

[2149: 検討板ユーザーさん]

また検討マーク増えてる。
スーパーファクト！ファクト！ファクト！

[2150: 匿名さん]

>>2145 通りがかりさん

タイルは叩いて検査するよね
剥がれて危険だから
そんで剥がれそうなところだけタイル交換するから色変わってツキハギみたいになる。

[2151: マンション掲示板さん]

>>2141 匿名さん
野村が財閥系？誤植でしょうか。

[2152: 匿名さん]

>>2151 マンション掲示板さん
三菱や三井みたいにメジャーじゃないけど野村財閥ってのがあるよ

[2153: 評判気になるさん]

>>2152 匿名さん
そうなのですね！
調べてみました。
ありがとうございます

[2154: 匿名さん]

吹き付けの一番の問題はクラックが入るとそこから雨水が侵入して、コンクリートの強度が大きく低下すること。結果として建物寿命が短くなって早期に建替せざるを得なくなる。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 匿名さん

クラックが入るのはタイルも同じですよ

[2156: マンコミュファンさん]

>>2154 匿名さん
その通りです

[2157: マンション検討中さん]

だいぶ売れてきましたねー、すっごいわ野村。この数捌くのはなかなかタフですよ。4期もお願いします。

[2158: マンション比較中さん]

>>2152 匿名さん
デベロッパーで財閥系ってのは、三井、三菱、住友、いっても安田までなのよん。プラウドも元々コーポ野村ってのを頑張って頑張ってブランドにしてようやく疑似ブランドになって、今飽きられてる途中なんじゃない？今友達がプラウド買ったって言ったら「すごいね！」って言って内心ばかじゃねって思うでしょ。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 マンション比較中さん

思わないでしょ。笑

[2160: マンション比較中さん]

>>2159 通りがかりさん
本気で言うけど思うでしょ。マジで。直接は言わないよ。もちろん。情弱乙って言葉あるじゃないですか。

[2161: マンション比較中さん]

>>2159 通りがかりさん
本気で言ってます？

[2162: マンション比較中さん]

>>2158 マンション比較中さん
分かります！とってつけたブランドと豪華なモデルルームに踊らされて団地を高級マンションみたいな値段で買ってしまって、プラウド買いましたーってことですよね。今の若い子には流行らなそうですけどね。なんかそういうとこクールな気がします。

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 マンション比較中さん

幼稚な冷やかしやめましょう。プラウドは人気ブランドですよ。
若い子に流行る基準のマンションブランドってのは意味不明です。

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンション比較中さん
ファクト！！

[2165: マンコミュファンさん]

>>2161 マンション比較中さん
相手にしちゃダメ！見ちゃダメ！！
巻き込まれるわよ！！

[2166: 匿名さん]

>>2163 通りがかりさん
今の若い子はそういう取ってつけたブランドに靡かないと言ってるんじゃ無いですか？

[2167: eマンションさん]

>>2165 マンコミュファンさん
落ち着いてください。みんなあなたの発言も見ていますよ。

[2168: 匿名さん]

>>2158 マンション比較中さん
野村も財閥系じゃない？少なくとも住友よりは野村の方がブランド力ありそうだけど。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
その程度の知識でその態度は無いんじゃ無い？失笑ですよ。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 マンション検討中さん
もーええでしょ。リテラシーが低いくらい分かってたこと。これ以上恥をかかさんでください。