プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[21: 通りがかりさん]

>>19 周辺住民さん

小竹向原より、駅前便利。

板橋区でなく杉並区

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん

池袋5分対新宿12分ってどうなんでしょうね。

[23: 検討板ユーザーさん]

板橋区アドレスと杉並区アドレス
あと小竹向原は家賃安めだからプラウドシティ小竹向原でも買うやつアホみたいな価格設定になってる
同じ会社がやるなら間違いなくこっちを高くする

[24: 評判気になるさん]

>>20 マンション検討中さん
外廊下です

[25: 検討板ユーザーさん]

共用設備とか規模は、小竹向原のが、良さそうですな。

善福寺川の近くなのが、ハザード的に気になります。

[26: 通りがかりさん]

晴海フラッグ落ちたら、こっち買う。

[27: マンション掲示板さん]

>>25 検討板ユーザーさん
ハザード的には確かアウトだったはずです。

[28: マンション掲示板さん]

確かに、ハザードエリアですね。

1階はキツイな。

[29: 匿名さん]

>>28 マンション掲示板さん
丸が、マンションの建設地エリアかな。

[30: 名無しさん]

シティテラス方南町、ピアース杉並方南町の価格で考えるとプラウドブランドもあり中層階で70平米9000万、上層階なら1億はいくでしょうね。
1階ならかろうじて8000万台で買えるかもしれませんが。

[31: 通りがかりさん]

始発駅5分で善福寺川沿いの自然豊かなこの立地は買いだと思いますよ。規模感もあって魅力的だと思います。坪450以下で出してくれるといいのですが。

[32: マンコミュファンさん]

>>31 通りがかりさん

■プラウドシティ小竹向原
板橋区　小竹向原駅徒歩5分
平均坪単価約425万円

■プラウドタワー平井
江戸川区　平井駅徒歩2分
平均坪単価約430万円

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 マンコミュファンさん
これはもうダメかもしれんね。500万くらい行くかも。

[34: マンション掲示板さん]

>>33 検討板ユーザーさん

プラウド杉並方南町

平均坪単価は約370万円。

東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅徒歩7分
京王線 「笹塚」駅徒歩16分

所在地：東京都杉並区方南一丁目
竣工予定：2021年2月下旬

[35: マンション検討中さん]

南側の棟は崖下で日当たり良くない+ハザード範囲+広いテラスもないことを加味して1階はギリギリ70平米7980万で来ると予想(希望)

[36: マンション検討中さん]

小竹向原よりは確実に高いだろう。
杉並区で子育て世帯にも安心、新宿からの距離も近く、本線ではありませんが丸の内線始発駅。小竹向原同様周りには何もなく方南町で全ての買い物が済むというわけではありませんが、こちらの方が高いと予想。

[37: 匿名さん]

ハザードちょっと心配なレベルですね。いろいろ対策はしていると思いますけど

[38: マンション掲示板さん]

地権者は、平均年齢は、80歳くらいだろうな。

駐車場とか駐輪場は、地権者は無抽選になるのかな？

80歳のおじいちゃんが、2段式の上段駐輪場を使うイメージがわかない。

住戸表をみたら、良さげな高層階とか角部屋は、地権者に制圧されていた。

この規模でキッズルームとか共用施設にないのも、おじいちゃんの意向かな。

[39: 坪単価比較中さん]

方南町は魅力的なお店が皆無ですからねえ。商店街は古さが否めないし。環七と方南通で町が分断されているのが痛い。

[40: 坪単価比較中さん]

>>35 マンション検討中さん
１，２階の日当たりは絶望的ですね。

[41: マンション掲示板さん]

>>39 坪単価比較中さん

方南町は、ファミリー向けマンションの値段は上がっているけれど、

賃貸マンションの値段は、さほど上がっていない。

月3万円代の賃貸アパートがたくさんあるエリアだからね。

悲しいかな、ユニクロや無印良品やカルディーのような店舗とは無縁。　赤ちゃん本舗などの子供用品のお店も脆弱。

[42: 検討板ユーザーさん]

>>21 通りがかりさん
杉並区って言うほどいいかな？
区長や区議会見てると、板橋区のほうがだいぶマシだと思うが…
杉並区は善福寺川の氾濫よりも性の多様性のほうが重要みたいですし

[43: 匿名さん]

>>42 検討板ユーザーさん

杉並区は、平均所得は23区の中では高い方だからね。

民度が高いイメージはあるかな。

[44: 評判気になるさん]

所得が高くてもあんなのが区長になるから地頭は悪いイメージ

[45: 匿名さん]

杉並は突出したパヨ強地域だからね。理事会とかで面倒くさい難癖ばかり噴出して荒れそう。。

[46: マンション検討中さん]

宗教施設があるのですが、この地域はその関係者は多いのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>46 マンション検討中さん
環7で分断されているので大丈夫だと思いますよ。

[48: マンション検討中さん]

>>44 評判気になるさん

日本は自民党ばかり再選させてるから頭悪いと言ってるのと同じで草

[49: 通りがかりさん]

世田谷砧のプラウドとどっちが、高いかな？

世田谷砧だと、9000万円から2階以上70平米だね。

[50: 口コミ知りたいさん]

三色旗のお祭りもあって、これは住人にそういう方も多そうだね

[51: マンコミュファンさん]

都心まで座って通勤出来るのが凄い便利 朝ほぼ座れる 買い物もスーパー多いのと島忠が使える 近くの東高円寺なんてオオゼキ潰れてスーパーゼロだからな。反面オシャレな店とかは皆無です

[52: 口コミ知りたいさん]

ここら辺って、中学受験する人は、どこら辺の塾に通う？

中野駅のサピックスかな？

[53: マンション検討中さん]

駅近は資産性が高いとHPになっていたけど、

ハザードエリアは、人口減ってきたら、駅近の中では真っ先に価値が落ちそう。

[54: eマンションさん]

>>42 検討板ユーザーさん ひろゆきと対談して陰謀論的な意味不明なこと言ってデータは？あなたの妄想ですよね？と言い負かされて涙目になってたほらぐち氏も杉並区議だよね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 eマンションさん

僕は、ほらぐちさんのファンですよ。若い女性が政治には必要。

ひろゆきさんは、洞口はホラ吹きみたいに、揶揄していましたな。

[56: 検討板ユーザーさん]

>>41 マンション掲示板さん 中野区南部とかの丸ノ内線沿線杉並南東部は単身者向けアパートが多く、若者の単身者が多いです。理由は新宿に近く、家賃が山手線内側より安いから。中野は鷺ノ宮とかはファミリーの雰囲気ありますが大半は単身世帯向けの街ですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>55 マンション検討中さん 若い女性は必要ですが、陰謀論に傾倒する人である必要はないです。

[58: マンション掲示板さん]

>>54 eマンションさん

ひろゆきって相手の話の時は対抗手段としてデータデータ言うけど、いざ自分の意見を話す時は自分の周りの事とか全然データと関係ない話をし出すから結局言い負かしたいだけやでwww

[59: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/mansion/b116420/commonspace/

小竹向原の共用部って、かなり充実しているな。

方南町のが通勤便利だから、こっち希望しているんだけどさ。

方南町のが、どんくらい高いのかなあ。。。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん 杉並区で高いのは中央線井の頭線。丸ノ内線、特に支線なんで安いだろうな。

[61: 探し中]

>>52 口コミ知りたいさん
サピックスならバスで永福町に行けるのでそっちですかね。あとは中野富士見町の早稲アカ、新中野の日能研とか。

[62: ご近所さん]

方南通りから2階分ぐらい低い敷地とこの地型、風水的には最悪です。ここに住んだら不幸になりそう。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 ご近所さん

善福寺川からも、北より南の方が、低いですね。

氾濫したら、プラウドシティ側に、浸水しますね。

[64: 匿名さん]

小竹向原のプラウドシティの営業マンさんによると、方南町のこの物件は、それなりの理由があって、小竹向原程度になるのでは？？と言っていましたよ。その理由については仰っていませんでしたが、宗教施設なのか、ハザード的なのか・・

ちなみに検討対象外の方が多いでしょうが、光が丘は確実に安くなるそうです。まあ、デザイン性はありますが、駅からの距離もそこそこありますし、あの限界ニュータウン感溢れる雰囲気は好き嫌い分かれるでしょうね。東京都の外れですし。それでも都営大江戸線で新宿一本で来れるので、買う方は購入するでしょうね

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

勉強になります。光ヶ丘はやっぱり、少し割安になるんですね。
また、方南町も小竹向原程度であれば、前向きに検討できそうです。

小竹向原超えてくると、もう少し頑張って、中央線沿線とか井の頭線沿線買いたくなります。

[66: 匿名さん]

>>65 マンコミュファンさん

あくまでもプラウドシティ小竹向原ご担当の営業マンさんの私見ですので、ここが大幅に高い価格で発売されたら申し訳ありません(_ _)

[67: マンション検討中さん]

>>66 匿名さん
大幅に高かったら、諦めて晴海フラッグを買いますよ。

[68: マンション検討中さん]

>>67 マンション検討中さん
買いたくても買えねーよ！

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中さん

プラウドシティ方南町の70平米9500万と

晴海フラッグの板状転売住居の運河ビューやガーデンビューで
70平米9500万なら

どっちがいいか？

結構、いい勝負だと思うけどね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 評判気になるさん
転売屋の養分になるなら、野村の養分になります。