プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2081: 匿名さん]

>>2079 マンコミュファンさん
先着順進んでますね。

[2082: 名無しさん]

>>2081 匿名さん

ABC棟は終わり見えてきましたね！ついにラスト7！

[2083: 買い替え検討中さん]

早いですね、焦るな

[2084: 買い替え検討中さん]

4LDKの一階が売れないですね、貴重間取りなのに、1階は人気ないのかな

[2085: 匿名さん]

昭和の頃は4LDKのマンションも多かったですが、最近は少子化もあって2LDK、3LDKが人気ですね。

[2086: マンション検討中さん]

ほーら売れてるよ

[2087: マンション検討中さん]

さあ行こう

週末はモデルルームを見に

[2088: 買い替え検討中さん]

>>2085 匿名さん
確かにそうですね。

ただ、この４LDKは、リビングと隣の部屋を繋げられるので実質3LDKとして使えそうです。

[2089: マンション掲示板さん]

普通に結構売れてますね！ナイス！

[2090: マンション掲示板さん]

>>2089 マンション掲示板さん

心配しなくても売れますよ。
心配になる気持ちも分かりますが、騒ぎ立ててるのは荒らしです。
別に売れ残っても困るのはデベなので。

[2091: 匿名さん]

いいね

[2092: マンション検討中さん]

>>2090 マンション掲示板さん

売れ残ってても困りはしないですが、売れた方がプラスなのは間違いないです。あと、焦っても意味ないので焦ってないです！ただ喜んでるだけです。

[2093: マンション掲示板さん]

そんなに売れ行きいいのですか？

[2094: 検討板ユーザーさん]

なんたって安いし

[2095: 検討板ユーザーさん]

急ごう

[2096: 住民さん2]

たぶん売れ残る

[2097: マンション検討中さん]

え？

[2098: 匿名さん]

ゴミ捨て場、1箇所なのがなあ

[2099: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですね。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 匿名さん
ええ。駅5分ですから。

[2101: 評判気になるさん]

>>2098 匿名さん

実は2箇所あるんやで

[2102: マンコミュファンさん]

>>2101 評判気になるさん
圧縮機の奥にある普通のゴミ捨て場のこと？

[2103: eマンションさん]

>>2100 マンション掲示板さん
5分でもこのクオリティだったら、高すぎるだろ笑
リセールには向かないね！

[2104: マンコミュファンさん]

>>2103 eマンションさん
激安やん

[2105: eマンションさん]

>>2103 eマンションさん

高すぎると言ってる人はどこのマンション買われる方なのかな。
マンション検討してなく外野から言ってるならマーケットを理解されてないだけで仕方ないですが。ここより安く買える同じ条件のマンションは今もうほとんどありませんよ。

[2106: 購入経験者さん]

>>2098 匿名さん
お部屋の内覧会行きました。ゴミの圧縮機もありますが、圧縮機以外にもゴミを捨てる場所がありました。

[2107: 検討板ユーザーさん]

今は円安だから高いだけで、円高になったらまた価格は落ちるよ
住宅ローン金利も上がってるからね
でも住宅ローン関係ないような属性の人が買うマンションはこれからも値上がる
新築マンションは狭くなるだろうね
さあ、このマンションはどうなるか

[2108: 検討板ユーザーさん]

今買いたい人にとっては相場なり
5年後売りたい人には高い
って感じかなぁ

[2110: 通りがかりさん]

>>2105 eマンションさん
そうですよねえ

[2111: eマンションさん]

>>2107 検討板ユーザーさん
預言者

[2112: マンション検討中さん]

>>2107 検討板ユーザーさん

2LDK、9500万の新築マンションが6000万になったりはないと思う。
8000万になって1500万下がっても、賃貸に住んでる人にとっては6年間の家賃相当分と考えると損したわけではないと思う。

[2113: 評判気になるさん]

>>2112 マンション検討中さん
買う人がいなくならないと不動産価格は下がらないですよねえ。

[2114: マンション検討中さん]

少なくとも賃貸に住んで、誰かのローンをはらってあげる養分になるよりはマシかと思ってます。

[2115: マンション掲示板さん]

プラウド杉並方南町と比較すると専有部のコスト削減しすぎでは…
野村ブランドでここもリセールは安定だろうけども

[2116: 匿名さん]

>>2115 マンション掲示板さん
ジャンル違くね？

[2117: 通りがかりさん]

>>2115 マンション掲示板さん

プラウドとプラウドシティは違うから。
プラウド杉並方南町は小規模高級低層住宅。
プラウドシティは郊外大規模ファミリー向け物件。

[2118: 名無しさん]

住宅ローン、火災保険、地震保険の手続き終りました。銀行の方に良いタイミングで建て替えされましたね。って言われました。入居まで１ヶ月きったので段ボール生活になります。

[2119: マンション掲示板さん]

検討マーク増えてるな

動いてるやん

急げよ

[2120: 匿名さん]

今の相場考えると、いくらなんでも安いな。。。

[2121: 口コミ知りたいさん]

今のマンション価格が円安だけで成り立ってると思ってるのかよ。
たとえ円高になったとて需要がなくならない限り大して変わらんぞ。
現にピークから比較すると円高になって2ヶ月ほど経つけど食品とか値下げしたか？

[2122: マンション掲示板さん]

安くてたまらないやろ

[2123: マンション検討中さん]

なんか最初大丈夫か。。？って雰囲気だったけど、あれこれ安いし買っといた方がいいんじゃないか的な空気感になってきてる気がする笑

[2124: eマンションさん]

>>2115 マンション掲示板さん

単純比較するとプラウド杉並方南町の方が格上だけど、大規模マンションは中古市場でもやっぱり人気だからね～
専有部分に2020年築と同じクオリティを求めるのはコスト的に無理だし諦めるしかない

[2125: 匿名さん]

立地も良いし明らかに安すぎ。プラウドはあまり広告打たないから知られてないだけで、この辺で探している人にとっては選択肢の筆頭になると思う。

[2126: 通りがかりさん]

>>2125 匿名さん
そうですよね～！！！

[2127: マンション検討中さん]

販売時期より市場のマンション価格が上がって、より割安に見えてます。こうなると、崖下やハザードなどに目をつぶって買いたくなりますね。
方南町のこの物件がこの値段で売れるなら、地権者や方南町別物件の売り手も大喜びでしょう。
そういえば新築未入居の地権者部屋は売れたのかしら。

[2128: マンション比較中さん]

誰か相手してやれよ。消されるのが怖いか？

[2129: 検討板ユーザーさん]

買っちゃいなよ

[2130: 検討板ユーザーさん]

本当もう少し高くても良いので、、もう少し外観に力を入れてくれていれば。。。現地で見てここまで外観にガッカリした物件はないです。

[2131: 検討板ユーザーさん]

まじで？
じゃあ代官山とか買っちゃうの？
おっしゃれえええ！

[2132: eマンションさん]

>>2130 さん

あなたの好みに合う高いマンション買えば良いんじゃないですか？
みんなワクワクして買ってるのにガッカリしたってここに来て書き込むってどんだけ拗らせてんですか？

[2134: 名無しさん]

>>2133←こいつは有名な荒らしです。ご注意を。

[2135: マンコミュファンさん]

>>2132 eマンションさん
2130にガッカリ
買えない間に値上がる系

[2136: マンション比較中さん]

>>2130 検討板ユーザーさん
確かにね。でももっと外観よくしようとしたら値段上がってしまうからだれも買わないよ。そこのバランスなんだろうね。

[2137: マンション検討中さん]

別にこれでええよ

[2138: 名無しさん]

>>2137 マンション検討中さん

そうやね買お

[2139: 匿名さん]

ここは立地と周辺環境が良い割に、かなりお買い得だと思う。

[2140: マンション掲示板さん]

>>2139 さん

プラウドシティにあまりデザイン求めても仕方がない。
どこも巨大な団地仕様だけど、土地が広ければ少しスッキリしたり、デザインに余裕が生まれるくらい。

[2141: 匿名さん]

野村は財閥系の中でもリセールが一番良かったはず。物件は良いのに意外と安い。

[2142: マンション検討中さん]

この値段だからこのデザインなんでしょ。
割安だから買ってる購入者はデザインなんて気にしないってこと。

[2143: 匿名さん]

プラウドは高級感あって良いと思いますよ。コストカットで外壁吹き付けにしてる高層マンションとかは劣化も早いから避けた方が良いと思うけど。

[2144: マンション掲示板さん]

>>2143 匿名さん

外壁吹き付けが劣化早いってどこ情報？タワーマンションはタイル張りしてるところの方が少ないと思うけど。タイルの繋ぎ目のコーキングだって同じように劣化するけどその比較？

[2145: 通りがかりさん]

タイル張りより吹付のほうが劣化早いのは普通だがな。

[2146: eマンションさん]

駐車場空いてますかね

[2147: マンション検討中さん]

ファクトで話しましょう。

[2148: マンション検討中さん]

ファッツ！？

[2149: 検討板ユーザーさん]

また検討マーク増えてる。
スーパーファクト！ファクト！ファクト！

[2150: 匿名さん]

>>2145 通りがかりさん

タイルは叩いて検査するよね
剥がれて危険だから
そんで剥がれそうなところだけタイル交換するから色変わってツキハギみたいになる。

[2151: マンション掲示板さん]

>>2141 匿名さん
野村が財閥系？誤植でしょうか。

[2152: 匿名さん]

>>2151 マンション掲示板さん
三菱や三井みたいにメジャーじゃないけど野村財閥ってのがあるよ

[2153: 評判気になるさん]

>>2152 匿名さん
そうなのですね！
調べてみました。
ありがとうございます

[2154: 匿名さん]

吹き付けの一番の問題はクラックが入るとそこから雨水が侵入して、コンクリートの強度が大きく低下すること。結果として建物寿命が短くなって早期に建替せざるを得なくなる。

[2155: 評判気になるさん]

>>2154 匿名さん

クラックが入るのはタイルも同じですよ

[2156: マンコミュファンさん]

>>2154 匿名さん
その通りです

[2157: マンション検討中さん]

だいぶ売れてきましたねー、すっごいわ野村。この数捌くのはなかなかタフですよ。4期もお願いします。

[2158: マンション比較中さん]

>>2152 匿名さん
デベロッパーで財閥系ってのは、三井、三菱、住友、いっても安田までなのよん。プラウドも元々コーポ野村ってのを頑張って頑張ってブランドにしてようやく疑似ブランドになって、今飽きられてる途中なんじゃない？今友達がプラウド買ったって言ったら「すごいね！」って言って内心ばかじゃねって思うでしょ。

[2159: 通りがかりさん]

>>2158 マンション比較中さん

思わないでしょ。笑

[2160: マンション比較中さん]

>>2159 通りがかりさん
本気で言うけど思うでしょ。マジで。直接は言わないよ。もちろん。情弱乙って言葉あるじゃないですか。

[2161: マンション比較中さん]

>>2159 通りがかりさん
本気で言ってます？

[2162: マンション比較中さん]

>>2158 マンション比較中さん
分かります！とってつけたブランドと豪華なモデルルームに踊らされて団地を高級マンションみたいな値段で買ってしまって、プラウド買いましたーってことですよね。今の若い子には流行らなそうですけどね。なんかそういうとこクールな気がします。

[2163: 通りがかりさん]

>>2162 マンション比較中さん

幼稚な冷やかしやめましょう。プラウドは人気ブランドですよ。
若い子に流行る基準のマンションブランドってのは意味不明です。

[2164: 匿名さん]

>>2162 マンション比較中さん
ファクト！！

[2165: マンコミュファンさん]

>>2161 マンション比較中さん
相手にしちゃダメ！見ちゃダメ！！
巻き込まれるわよ！！

[2166: 匿名さん]

>>2163 通りがかりさん
今の若い子はそういう取ってつけたブランドに靡かないと言ってるんじゃ無いですか？

[2167: eマンションさん]

>>2165 マンコミュファンさん
落ち着いてください。みんなあなたの発言も見ていますよ。

[2168: 匿名さん]

>>2158 マンション比較中さん
野村も財閥系じゃない？少なくとも住友よりは野村の方がブランド力ありそうだけど。

[2169: マンション検討中さん]

>>2168 匿名さん
その程度の知識でその態度は無いんじゃ無い？失笑ですよ。

[2170: 検討板ユーザーさん]

>>2169 マンション検討中さん
もーええでしょ。リテラシーが低いくらい分かってたこと。これ以上恥をかかさんでください。

[2171: 匿名さん]

住友は施工不良疑いがあった時の塩対応が知られている。利益率重視のデベだからその辺はリスクですよ。

[2172: 評判気になるさん]

>>2171 匿名さん
そんな話をしてないじゃない。議論の中心をそらさないでもらえますか？

[2173: 口コミ知りたいさん]

>>2157 マンション検討中さん
人気があった小竹向原は３期一次で一括供給だった気がするが、ここは要望が入ってなくてちょっとずつしか売れないのかな。せめて３期四次くらいで完売してもらいたいな

[2174: マンション検討中さん]

>>2162 マンション比較中さん

1番人気のブランドや。

[2175: 匿名さん]

プラウドは大手不動産会社の中で一番リセール時の値上がり率が高かったはず。

[2176: マンコミュファンさん]

>>2173 口コミ知りたいさん

小竹向原の頃より、今は金利上昇リスクも高まっているからなあ。

[2177: マンコミュファンさん]

>>2176 マンコミュファンさん
金利上昇リスクって何ですか？

[2179: マンション検討中さん]

別に財閥だろうが財閥じゃなかろうがどっちでもいいですが、ファクトで話すると野村は財閥ではありません。Chat GPTでも叩いてみてください。

あと、ブランドの優劣はありません。不動産はほとんど立地で決まります。
プラウド代官山と例えば江戸川区のザ・パークハウス(地所)ならどっちが一般的に人気かは火を見るより明らかでしょう(価格は置いておいて)。
ブランドなんてデベがターゲットを分けるために付けてるだけなんで気にしなくていいんすよ。

[2180: 検討板ユーザーさん]

>>2179 マンション検討中さん
オープンレジデンシアは買わないだろ。
どう説明すんねん