プラウドシティ方南町

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115150/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154667

プラウドシティ方南町
所在地 東京都杉並区堀ノ内一丁目462-1他25筆(地番)
交通 東京メトロ丸ノ内線 「方南町」駅 徒歩5分
構造規模 鉄筋コンクリート地上14階 371戸（非分譲住戸163戸含む）
竣工時期 2024年7月上旬（予定）
入居時期 2024年11月下旬（予定）

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社長谷工コーポレーション
管理　野村不動産パートナーズ株式会社

[スムラボ 関連記事]
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/

【タイトル・物件概要を訂正し、追記しました。2023.9.6　管理担当】

[2061: 通りがかりさん]

>>2052 名無しさん
売主さんが売りたい値段が価格なんですよ。
DEFを考えると妥当。

[2062: マンション掲示板さん]

>>2043 マンション検討中さん
セールスポイントにディスポーザーすら書いていない。三井であっても仲介しかやっていない営業は素人同然。

[2063: 買い替え検討中さん]

>>2059 マンコミュファンさん
ドアもフローリングと同じ色になります。分譲仕様だと確かキッチンの収納棚が半透明な扉で、地権者仕様だとフローリング・ドアと同じ木目になります。

[2064: 名無しん]

https://suumo.jp/chintai/bc_100395647972/
賃貸もででますね。同じカラーセレクトでこちらも地権者仕様

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2064 名無しんさん
結構利回り高そうじゃね？

[2066: eマンションさん]

>>2064 名無しんさん

間取りと部屋の写真、全然違う。
どうしてこんな適当な仕事するんだろう。

[2067: 口コミ知りたいさん]

>>2064 名無しんさん

同じくらいの大きさのシティテラスが28万で賃貸に出てるね。
ここは33万。さてさてどうなるか。

[2068: マンコミュファンさん]

>>2066 eマンションさん
確かに違う部屋の写真ですね。
B棟じゃないですね。
ひどい賃貸仲介会社だ。

[2069: 匿名さん]

一応小さく「他部屋参考写真」とありますよw

内覧会で写真取れてないと手元にないでしょうから
適当な写真で募集かけてるんでしょうねぇ

[2070: 匿名さん]

>>2069 匿名さん

紛らわしいし、詐欺に近い。
そんなのなら写真載せるなといいたいですね。

[2071: 匿名さん]

もう売られているのか、すげ

[2072: 通りがかりさん]

今販売しているＢ6タイプを間取り変更してますね

[2073: 匿名さん]

ガーデン堀ノ内住宅のときから賃貸で出されている部屋は複数あったから、地権者仕様で売り出される部屋ままだまだ出てきそう。

[2074: マンション検討中さん]

強気な値段で売り出してくれて助かりますね。安く出されると困るので。
早く売れてベンチマーク作ってくれるといいですね。

[2075: 検討板ユーザーさん]

まだ販売開始していない住戸を含めると50戸以上売らないといけないの、野村営業としてはなかなか厳しいなー。来年中に売れれば御の字ってところですかね。
この値段だと売れると値付けしたんだろうけど、最近のマンション検討者の目が肥えすぎてて、思ったより売れないのかな。絶対値下げはせず、なんとか売り切ってほしいですね

[2076: 匿名さん]

>>2075 検討板ユーザーさん
大丈夫。この物件は奥まっていて
建物の全容がわかりにくいが、
現地案内はじめたら進捗スピードがあがる。

[2077: 口コミ知りたいさん]

>>2076 匿名さん
確かにそうかもですね。

[2078: 検討板ユーザーさん]

>>2076 匿名さん
初期にモデルルームだけ見て買わなかった人も現地見に戻ってくるでしょうね

[2079: マンコミュファンさん]

>>2076 匿名さん
新規販売住戸ならそう思うが、半年近く売れ残ってる条件悪い部屋が現地案内したところで簡単に売れるとは思えないけど。

[2080: マンション検討中さん]

検討者が外から見ても全然部屋位置とかわからないですからね。
建物が奥まってますから。

[2081: 匿名さん]

>>2079 マンコミュファンさん
先着順進んでますね。

[2082: 名無しさん]

>>2081 匿名さん

ABC棟は終わり見えてきましたね！ついにラスト7！

[2083: 買い替え検討中さん]

早いですね、焦るな

[2084: 買い替え検討中さん]

4LDKの一階が売れないですね、貴重間取りなのに、1階は人気ないのかな

[2085: 匿名さん]

昭和の頃は4LDKのマンションも多かったですが、最近は少子化もあって2LDK、3LDKが人気ですね。

[2086: マンション検討中さん]

ほーら売れてるよ

[2087: マンション検討中さん]

さあ行こう

週末はモデルルームを見に

[2088: 買い替え検討中さん]

>>2085 匿名さん
確かにそうですね。

ただ、この４LDKは、リビングと隣の部屋を繋げられるので実質3LDKとして使えそうです。

[2089: マンション掲示板さん]

普通に結構売れてますね！ナイス！

[2090: マンション掲示板さん]

>>2089 マンション掲示板さん

心配しなくても売れますよ。
心配になる気持ちも分かりますが、騒ぎ立ててるのは荒らしです。
別に売れ残っても困るのはデベなので。

[2091: 匿名さん]

いいね

[2092: マンション検討中さん]

>>2090 マンション掲示板さん

売れ残ってても困りはしないですが、売れた方がプラスなのは間違いないです。あと、焦っても意味ないので焦ってないです！ただ喜んでるだけです。

[2093: マンション掲示板さん]

そんなに売れ行きいいのですか？

[2094: 検討板ユーザーさん]

なんたって安いし

[2095: 検討板ユーザーさん]

急ごう

[2096: 住民さん2]

たぶん売れ残る

[2097: マンション検討中さん]

え？

[2098: 匿名さん]

ゴミ捨て場、1箇所なのがなあ

[2099: 匿名さん]

やはり立地が良い物件は強いですね。

[2100: マンション掲示板さん]

>>2099 匿名さん
ええ。駅5分ですから。

[2101: 評判気になるさん]

>>2098 匿名さん

実は2箇所あるんやで

[2102: マンコミュファンさん]

>>2101 評判気になるさん
圧縮機の奥にある普通のゴミ捨て場のこと？

[2103: eマンションさん]

>>2100 マンション掲示板さん
5分でもこのクオリティだったら、高すぎるだろ笑
リセールには向かないね！

[2104: マンコミュファンさん]

>>2103 eマンションさん
激安やん

[2105: eマンションさん]

>>2103 eマンションさん

高すぎると言ってる人はどこのマンション買われる方なのかな。
マンション検討してなく外野から言ってるならマーケットを理解されてないだけで仕方ないですが。ここより安く買える同じ条件のマンションは今もうほとんどありませんよ。

[2106: 購入経験者さん]

>>2098 匿名さん
お部屋の内覧会行きました。ゴミの圧縮機もありますが、圧縮機以外にもゴミを捨てる場所がありました。

[2107: 検討板ユーザーさん]

今は円安だから高いだけで、円高になったらまた価格は落ちるよ
住宅ローン金利も上がってるからね
でも住宅ローン関係ないような属性の人が買うマンションはこれからも値上がる
新築マンションは狭くなるだろうね
さあ、このマンションはどうなるか

[2108: 検討板ユーザーさん]

今買いたい人にとっては相場なり
5年後売りたい人には高い
って感じかなぁ

[2110: 通りがかりさん]

>>2105 eマンションさん
そうですよねえ